Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать после межевания земельного участка

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления

Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре.

В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. К своему участку можно прирезать до 10% его площади.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Значение

Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

  1. что представляет собой данная процедура?
  2. Какие последствия она влечет для собственника земли?
  3. Какие шаги предпринимаются по ее завершении?

Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения. Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРНт (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте тут).

То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

  • продавать (узнать о том, обязательно ли межевание земельного участка при продаже и покупке земли, можно здесь);
  • дарить;
  • передавать по наследству.

О том, что можно делать с участком, если нет межевания, рассказано в этом материале.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

О межевание земельных участков смотрите видео:

Причины изменения границ

Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки (что делать, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка, читайте тут).

Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

  • оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
  • исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
  • приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

  • посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
  • заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Как оспорить границы земельного участка после межевания смотрите на видео:

Порядок увеличения землевладения путем оформления «прирезок»

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.

Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

Порядок оформления «прирезки» следующий:

  • землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
  • орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
  • заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
  • подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Как прирезать землю к участку, узнаете из видео:

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН (о порядке согласования границ при межевании земельного участка узнайте тут). В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

О том, что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку, узнайте здесь.

Как мы видим, если при межевании увеличивается площадь земельного участка или уменьшается после межевания — это говорит о серьезных правонарушениях, а именно о исправлением ошибок в кадастре или с заключением сделок, ведущих к приобретению или утрате прав на часть земли. Во всех таких случаях требуется проведение новых геодезических работ, чтобы поставить на учет измененный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что делать после межевания участка

Не всегда землевладельцам понятно, что делать после межевания. Ведь получение пакета документов – это лишь начало длительного процесса государственной регистрации и внесения надела на публичную кадастровую карту. В рамках этого материала разберемся, какие действия после межевания необходимо предпринимать землевладельцам

  1. Итоги межевания
  2. Государственная регистрация межевания
    1. Устранение кадастровой ошибки
    2. Постановка ЗУ на кадастровый учет
    3. Объединение (слияние) участков
    4. Разделение участка
  3. Если возникли проблемы после межевания

Итоги межевания

Что получает собственник земельного участка от кадастрового инженера после уточнения границ земельного участка? Всего лишь межевой план, в котором отражается следующая информация:

  • графическая часть, состоящая из схемы и чертежа, на котором отображены границы между поворотными точками (привязаны к кадастровой сети), образующие земельный участок;
  • сведения об обследуемом участке, в т.ч. исходные данные;
  • проведенные геодезические, кадастровые мероприятия, расчеты и пр.

Акт согласования – неотъемлемая часть межевого плана. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что документ подписывают:

  • кадастровые инженеры, производившие межевые работы;
  • заказчик (собственники земли);
  • соседи, присутствовавшие при работе кадастрового инженера «в поле».

Полученный межевой план заказчик использует в зависимости от того, какие цели он преследовал при установлении (уточнении) границ своего земельного надела. И потому дальнейшие действия полностью зависят от фактической необходимости.

Государственная регистрация межевания

Строго говоря, далеко не во всех случаях собственнику земли нужно предпринимать какие-то специальные действия. В частности, не нужно ничего делать, если уточнялись границы надела, созданного ранее, и состоящего на кадастровом учете. Сведения об уточненных границах кадастровый инженер передает в Росреестр. Но юристы рекомендуют уточнять при получении межевого плана, будет ли инженер передавать данные, или это обязаны сделать землевладельцы.

Устранение кадастровой ошибки

Собственникам земли придется обращаться в Росреестр самостоятельно, если межевание производилось с целью устранения кадастровой ошибки. Ошибочные данные заменяются на новые (уточненные), отраженные в межевом плане.

Постановка ЗУ на кадастровый учет

Что делать после межевания, если нужна постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности? Юрист по земельному праву советует обращаться в Многофункциональные центры для ускорения процесса регистрации права и итога межевания. Потребуется некоторый пакет документации, в основном состоящий из:

  • заявления (можно написать заранее или сделать это прямо в МФЦ);
  • паспорта заявителя;
  • межевого плана (то, что выдает кадастровый инженер по итогам действий);
  • флешка или оптический диск для кадастра (выдает инженер);
  • правоустанавливающие документы (документы основания).

В некоторых случаях пакет документов может быть расширен, поэтому специалисты советуют предварительно проконсультироваться с юристом или обратиться с соответствующим вопросом в МФЦ.

Объединение (слияние) участков

Если границы уточнялись для объединения участков, то все довольно просто: обращаться также нужно в МФЦ, куда сдается межевое дело, заявление и техническая, правоустанавливающая документация на объединяемые участки. Если границы таких наделов были учтены ранее, проблем не возникает. Но если границы не уточнялись до объединения, процесс может затянуться. Юрист по земельным вопросам обращает внимание, что с каждый случаем придется разбираться отдельно кадастровому инженеру, поскольку это по большей части сложности именно технического, а не правового характера. Но юриста для юридического сопровождения работ привлечь все же стоит, особенно если есть 3-е лицо (соседи, иные лица), которому не выгодна данная процедура.

Разделение участка

Регистрация межевания земельного участка при его разделении окажется чуть более простым мероприятием. Обращаться по его итогам можно и в Росреестр, но опять же, удобней будет «общаться с государством» через МФЦ. В межевом деле будут отражены согласованные границы:

  • существующего участка;
  • образуемых из него наделов.

Как правило, кадастровые инженеры знают тонкости требований ко вновь образуемым землям, и потому при невозможности разделения предупреждают владельца участка заранее. Но некоторые собственники пытаются настоять на разделе, неверно трактуя положения Земельного кодекса и местных нормативно-правовых актов.

Валентине Г. досталась 1/4 дачи в Подмосковье. Общая площадь надела – 6,9 соток. Она решила выделить 1,72 сотки, чтобы возвести на них садовый домик и разбить огород. Женщина отправилась к специалисту и задала вопрос: что делать? Юрист по земельным вопросам помог ей заключить с другими собственниками соглашение о порядке пользования участком. Также специалист обратил внимание на возможность возведения лишь не капитальной постройки на части Валентины.

Читать еще:  Что такое выкопировка земельного участка и где ее заказать

Но все вышесказанное имеет отношение лишь к «беспроблемному» определению границ наделов. Но что, если выявлено наложение земельных участков при межевании или возникли иные проблемы? Подробней о том, что делать при наложении границ читайте здесь.

Если возникли проблемы после межевания

При уточнении границ участка кадастровый инженер просто делает свою работу, по итогам которой могут выявиться некоторые проблемы.

  1. Наложение границ участков. Встречается не часто, возникает в основном вследствие ошибок, реже – из-за самозахвата чужой собственности или самовольного установления границ. В первом случае решается уточнением через Росреестр, во втором – в претензионном порядке или по суду. В любом случае потребуется консультация с юристом.
  2. Если участок оказался больше. Встречается реже, как правило, увеличение границ связано с самозахватом бесхозной земли, движением почвы. Если площадь «присоединения» не превышает 10% от кадастровой, потребуется всего лишь его регистрация с учетом приреза. Цена приреза составляет всего 15% от его кадастровой стоимости.
  3. Если участок оказался меньше. Отклонение в пределах 10% от кадастровой площади считается допустимым, если же оно фактически больше, то предстоит выяснить, куда делась ранее отведенная земля. И здесь потребуется слаженная работа кадастрового инженера (расчеты, техническая часть, измерения и пр.) и юриста (правовое сопровождение).

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Что делать после межевания участка

Межевание – это процесс, предполагающий уточнение и определение пределов земель, мест их нахождения и площадей. Не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электроном носителе, нельзя будет совершить любое распоряжение имуществом – продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству.

О том, что делать после проведения процедуры межевания участка, каким образом необходимо использовать межевой план, будет рассказано в этом материале.

Что собой представляет межевой план

Прежде чем задаваться вопросом, что делать после межевания, следует уточнить, что будет являться результатом этой процедуры. После проведения всех замеров и определения границ земли кадастровый работник, который проводил весь процесс, оформит и передаст землевладельцу межевой план.

Этот документ включает 2 раздела: текстовый и графический.

В текстовую часть межевого плана входят сведения:

  • Исходные параметры участка.
  • Сведения о частях надела.
  • Сущность произведенных межевых работ.
  • Реквизиты заказчика и исполнителя.
  • Лист, в котором согласованы пределы ЗУ с владельцами соседних наделов.
  • Окончательное резюме инженера, который проводил замеры.

Графическая часть межевого плана

Графическая часть выполняется в виде схемы земельного надела, где отражены все актуальные границы.

Получить межевой план можно в классическом документальном виде, а также в электронном формате. Для дальнейшего использования чаще подходит именно электронный вариант, в котором «Сервис Гео» и предоставляет план.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.

Подлинник межевого плана может потребоваться для:

  • распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его продаже.
  • использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.

Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.

  1. Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2018 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это — задача инженера, проводившего межевые работы.
  2. Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
  3. Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.
  4. Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРН данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
  5. Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.

Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.info

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

Читать еще:  Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

  • Какой документ выдается после межевания земли?
  • Как выглядит межевой план?
  • Что делать после проведения межевания?
  • Как изменить границы земельного участка после межевания?

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  • достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
  • основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

С временной регистрацией в Краснодаре для граждан РФ помогут специальные компании за определенную плату.

Куда необходимо обращаться за предоставлением земельного участка в безвозмездное или платное пользование? Этот вопрос полностью раскрыт в нашей статье.

Оформление сделки кули-продажи земли является достаточно непростой операцией и в ней есть свои подводные камни. Подробнее о нюансах оформления читайте здесь.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

  • условия, при которых изменение границ возможно;
  • причины изменения границ;
  • как оформляется этот процесс;
  • какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  • отсутствие возражений со стороны соседей;
  • земельный участок не заложен;
  • отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  • есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  • личное желание собственника участка;
  • судебное решение либо предписание административного органа;
  • кадастровая ошибка;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  • документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  • В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  • выдается межевой план.
  • Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Читать еще:  Расстояние между постройками на участке

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector