Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила проведения межевания земельного участка

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.info

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Описание процедуры проведения межевания

Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

Что это такое?

Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

Когда он необходим:

  • при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
  • при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
  • межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.

Межевание участка – дорогостоящая процедура.

Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

  • аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
  • комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.

В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.

Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

  • выявление и оформление пределов земельного участка;
  • установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
  • уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
  • оформление съемочно-планового обоснования;
  • формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
  • внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.

Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.

Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.

Порядок выполнения

Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

  • заключение договора с геодезической фирмой;
  • сбор документации по требованию, ее проверка;
  • извещение соседей о выполнении межевания;
  • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
  • получение схемы межевания;
  • предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Заключение договора

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

Документы

При оформлении соглашения потребуется:

  • удостоверение личности заказчика;
  • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

  • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
  • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
  • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
  • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

  • владельца ЗУ и его представителя;
  • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
  • специалистов, выполнявших замеры;
  • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

  • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
  • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
  • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
  • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
  • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

Кто должен оплачивать услуги геодезистов

Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.

При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.

Повторное размежевание

Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:

  • изменение площади участка в ходе эксплуатации;
  • раздел объекта недвижимости;
  • риск возникновения земельных споров.
Читать еще:  С чего начать стройку дома на участке

Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.

Проведение при объединении наделов

Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.

Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.

Стоимость и сроки

Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.

Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.

Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.

Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.

В крупных городах цены могут быть несколько выше.

Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.

Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.

Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.

Заключение

Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка

Перед проведением процесса межевания следует определиться с целью.

Обычно установление границ производится для узаконивания участка, для разрешения конфликтных ситуаций, а также для проведения сделок с землей.

Межевая работа проводится в несколько этапов: подготовительный, проведение измерений на местности и оформление результата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно делать определение границ участка?

Межевание представляет процесс установления границ, определение размеров территории, постановка межевых знаков. Данная процедура должна проводится при оформлении любых сделок с землей.

Установление границ требуется при следующих операциях с землей:

  • уточнение размеров или восстановление территории;
  • выделение участка из коллективной собственности;
  • разделение или объединение земельных территорий;
  • приватизация земельного надела;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • оформление наследства или дарственной;
  • при возникновении спорных моментов с соседями;
  • при планировании строительства дорогостоящего здания на территории участка.

Если межевание проводится на территории дачного товарищества, то обычно в этом случае имеется возможность прирезки 10% участка к своему за счет бесхозных земель.

До января 2018 года оформление сделок, кроме выяснения конфликтов и обращения в суд, можно было проводить без оформления межевания.

С 2018 ни одна операция с земельным участком без данной процедуры стала невозможна.

Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно, мы рассказывали в этой статье.

Основания для данной процедуры

В соответствии со статьей 4 ФЗ «О землеустройстве» от 18/06/2001 года основаниями для проведения межевания являются:

  • решения государственных органов;
  • договоры о проведении межевых работ;
  • судебные решения.

Порядок проведения межевания

Для проведения межевания необходимо соблюдать определенные условия:

  1. Устанавливать границы и определять размер участка должны только имеющие определенную подготовку специалисты. Нужно заказывать такого рода работы в фирме, имеющей государственную лицензию. О том, кто имеет право проводить межевание, читайте здесь.
  2. Инициатором заказа может быть только собственник.
  3. Если земельный надел располагается между другими соседними территориями, то обязательным условием является личное присутствие собственников (или их доверенных лиц) смежных участков при проведении работ.
  4. Перед началом проведения замеров должна быть собрана вся документация на участок.

На какие законы опирается данная процедура?

Процедура межевания прежде всего опирается на статьи Земельного кодекса.

В 2006 годы был принят ФЗ № 93 (Закон о «дачной амнистии»), в котором установлено, что проведение межевания для оформления земельного участка в собственность не обязательно.

При получении кадастрового паспорта также данная процедура не требовалась.

В него заносилась отметка о том, что Граница не установлена. Все операции с дачным участком можно было проводить без четкого установления границ.

По ФЗ № 447 от 22/12/20014 года необходимо успеть провести межевание дачной территории до января 2018 года.

Как правильно сделать межевание земли? Инструкция о проведении

Перед проведением непосредственно процесса межевания следует пройти длительный подготовительный этап. На этапе пред подготовки требуется выбрать организацию, которая сможет оказать данную услугу. Главное требование к такой компании заключается в том, что у нее должна иметься государственная лицензия на такой вид работ. Это могут быть специалисты от Росреестра, также специалисты частных фирм.

Подготовительный этап состоит из следующих действий:

  1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг. Обычно требуется следующий пакет документов:
    • сертификат на право собственности;
    • юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
    • технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.
  2. Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

В заявлении обязательно указывается наименование компании, оказывающей геодезические услуги, ФИО заказчика.

Вносится в заявку информация о земельном наделе: кадастровый номер, точный адрес месторасположения.

В документе собственник должен указать, что все услуги, которые будут оказаны организацией, будут оплачены заказчиком в соответствии со сметой, представленной к рассмотрению. О том, как рассчитывается стоимость межевых работ, можно узнать тут.

  • Оповещение всех собственников смежных участков. Также если участок располагается на территории дачного товарищества, об этом стоит уведомить правление и председателя.
  • В уведомлениях обязательно должна стоять подпись владельца. Данный документ прикрепляется к межевому делу.

    В ситуации, когда найти владельца соседнего участка не удается, то нужно подать объявление в СМИ о проведении собрания по вопросам установления границ. Причем должно пройти не менее месяца от момента подачи объявления до проведения собрания. Если и после этого срока собственник не явился, то процедура межевания все равно проводится. Согласие этого владельца будет рассматриваться по умолчанию.

    1 этап. После проведения подготовительного этапа между владельцем и организацией заключается договор. В нем указываются существенные стороны:

    • участники операции межевания;
    • предмет сделки;
    • стоимость;
    • сроки выполнения;
    • список проводимых работ;
    • методы осуществления измерения.

    Стоимость будет определяться рядом факторов:

    • месторасположение участка и его общая площадь;
    • рельеф местности;
    • применяемые методы оценки. В зависимости от них будет установлена определенная погрешность в измерении.
    • наличие спорных вопросов по поводу границ с соседями.

    Сроки проведения процедуры межевания составляют не более 2-х недель. Но весь процесс определения границ затягивается на несколько месяцев из-за необходимости информирования заинтересованных лиц.

    Более подробную информацию о заключении договора на проведение межевания вы найдете в отдельной статье.

    2 этап. Проведение геодезических работ на местности.

    Специалист проводит обследование территории, определяет и рассчитывает границы участка и его размеры.

    На все проведенные геодезические работы составляется акт, который подписывается владельцем, заказавшим работы, специалистом, проводившим их, и собственниками смежных территорий.

    3 этап. На основании полученной информации составляется техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков. Происходит закрепление границ путем установки межей на местности.

    4 этап. Формирование межевого дела, в которое включаются все предоставленные собственником документы и составленные чертежи кадастровым специалистом. Межевое дело направляется в Земельный комитет, где оно проходит процедуру одобрения. Впоследствии дело храниться в этом комитете.

    На каких основаниях могут отказать?

    Отказ на этапе предварительного ознакомления с делом может последовать в результате следующих причин:

    • если участок принадлежит к землям, которые нельзя приватизировать: земли стратегического назначения, заповедники, природоохранные объекты, водный и лесной фонд, места захоронений;
    • заявление написано не от собственника;
    • если участок располагается на территории земель различных категорий.

    Отказ может быть и при сдаче документов для регистрации в Росреестре. Произойти это может по причине:

    • если не было проведено согласование с владельцами соседних участков;
    • если межевой план предоставлен с нарушениями.

    Как оформить установление границ земельного участка самостоятельно?

    Межевание можно провести самостоятельно, но юридической силы данная процедура не имеет.

    Разработана специальная инструкция по межеванию Комитетом по земельным ресурсам.

    В ней описаны все требования и пункты, которые следует проводить:

    1. создание техпроекта участка.
    2. Проверка координат нахождения территории на местности.
    3. Согласование и определение границ.
    4. Установка межевых знаков.

    Межевание проводится в несколько этапов. От собственника участка требуется проведение подготовительного этапа: выбор организации, сбор документов, оформление заявления, уведомление владельцев смежных участков. Основной и заключительный этап проводят специалисты. Они оформляют межевое дело и регистрируют его в Земельном комитете.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Инструкция по межеванию земельного участка — основные этапы

    Понятие и расшифровка

    Межевание – это процедура, в ходе которой определяются такие параметры участка, как его границы, точно месторасположение, форма и площадь.

    Данная процедура проводится специализированной организацией, которая может быть государственной или частной. Проводится она по заявлению правообладателя земли, состоит из нескольких важных этапов и носит возмездный характер.

    • Причины проведения ↓
    • Основные этапы ↓
    • Необходимый пакет документов для обращения в геодезическую службу ↓
    • Лица, которые должны подписать акт ↓
    • Стоимость ↓

    Причины проведения

    Основными причинами межевания являются споры по расположению его границ между соседями, а также планируемые операции с данным объектом недвижимости.

    Споры в отношении границ возникают повсеместно. Как правило, данные ситуации связаны с тем, что до определенного времени документы на земельные участки не оформлялись надлежащим образом, земля переходила из рук в руки, границы ее обосабливающие были результатом многолетнего пользования. Потому нередко возникают случаи, когда владелец фактически пользуется частью смежного земельного участка. Для определения точных границ земельного участка проводится процедура межевания земель.

    Кроме того, она является просто необходимой в ходе подготовки документов к сделке. На сегодняшний день практически не одну операцию невозможно провести с объектом, не поставленным на кадастровый учет. Потому перед совершением сделки и иного действия на собственника или правообладателя возлагается обязанность по совершению данной процедуры.

    К таким операциям можно отнести:

    1. Получение в наследство. При получении наследства вне зависимости от того производится данная процедура по закону, переход права собственности на недвижимое имущество с наследодателя на наследники регистрируется в установленном законом порядке. Для регистрации данного перехода законодателем установлен соответствующий пакет документов, в который, в том числе входит кадастровый паспорт объекта недвижимости. Получить данный документ без проведения межевания невозможно. Потому при получении в наследство земельного участка наследники вынуждены будут пройти данную процедуру.
    2. Приватизация. Данная операция подразумевает безвозмездное получение земельного участка в собственность граждан. Для того чтобы определить объект, передаваемый в собственность, необходимо четко определить его, без межевания в данном случае обойтись невозможно.
    3. Покупка или продажа. Данные процедуры подразумевают совершение сделок с земельным участком. Как уже ранее было отмечено, данные сделки подлежат обязательной регистрации. Соответственно в перечень документов также входит кадастровый паспорт на объект.
    4. Официальная сдача в аренду. Как правило, участниками правоотношений в данном случае выступают собственник земельного участка (государство или муниципальное образование) и арендатор (физическое или юридическое лицо). Невозможно передать в аренду неопределенный объект, потому межевание будет достаточно важным для такого рода сделок. Кроме того, договор аренды, срок которого превышает один год, также подлежит регистрации в органах Росреестра.
    5. Раздел и объединение. В этом случае речь идет о возникновении нового объекта недвижимости, который подлежит обязательной постановке на кадастровый учет, без межевания пройти такую процедуру невозможно.
    6. Дарение. В принципе данная сделка от сделки купли-продажи отличается лишь тем, что является безвозмездной. Потому для них действуют одинаковые правила в части регистрации.

    Основные этапы

    1. Подготовительный этап. На данном этапе владелец выбирает организацию, которая будет проводить межевание и заключает с ней договор.
    2. Разработка технического проекта. Технический проект разрабатывается до выезда специалиста на основании имеющихся документов. Данные действия совершаются для того, чтобы определить перечень работ на местности.
    3. Оповещение всех участвующих лиц. Данная обязанность возложена на владельца, поскольку соседи смежных земельных участков должны выразить свое согласие с расположением границы межуемого объекта. В случае если данные лица не будут извещены надлежащим образом, и потому не смогут выразить свое мнение, межевой план будет недействителен. Однако, в случае неявки при надлежащем извещении данный факт не станет препятствием.
    4. Разработка плана объекта землеустройства. Данный план разрабатывается на местности в ходе выезда специалиста и произведения соответствующих замеров.
    5. Оформление плана земельного участка, на котором проводилось межевание. План оформляется на основании данных, полученных в ходе выезда, а также в соответствии с имеющимися на участок документами.
    6. Переход дела в Государственный Фонд. Оформленный план подлежит обязательной передаче в Государственный Фонд для соответствующего учета.
    7. На заключительном этапе необходимо описать участок земли, чтобы поставить его на кадастровый учет. Перечень действий по подготовке межевого плана, а также передаче документов в кадастровый орган для постановки его на кадастровый учет.

    Необходимый пакет документов для обращения в геодезическую службу

    1. Свидетельство о праве собственности. Данный документ подтвердит законные права собственника объекта недвижимости.
    2. Паспорт владельца. Является удостоверением личности и послужит подтверждением того. Что обращается именно собственник, а не иное лицо.
    3. Доверенность на официального представителя. В том случае, если по каким-либо причинам собственник не может обратиться самостоятельно либо предпочитает передать свои полномочия на заключения договора другому лицу, в обязательном порядке оформляется доверенность, которая заверяется нотариально.

    Лица, которые должны подписать акт

    1. Собственник или доверенное лицо – его подпись будет свидетельствовать о том, что с установленными параметрами земли он согласен.
    2. Смежные соседи, если они присутствовали – их подпись подтвердит согласие в установлении его границы по отношению к смежным.
    3. Инженер, который проводил работы – поскольку он является лицом, ответственным за техническую сторону вопроса.
    4. Представитель администрации, которого известит геодезическая компания – только в случаях, когда это является необходимым.

    Стоимость

    Данный критерий будет различным для разных территорий, а также будет существенно отличаться в зависимости от площади межуемого участка и категории земель, на которых он расположен, а также от компании, которая производит работы.

    На федеральном уровне разработана методика расчета данной услуги, однако она применяется только государственными компаниями, производящими работы. Коммерческие организации вправе самостоятельно регулировать данную стоимость, если иное не установлено нормативно – правовыми актами на местном уровне для определенной территории.

    Итак, собственникам земли, а также лицам, владеющим ими на иных основаниях необходимо понимать, что собой представляет процедура межевания земельного участка, потому как совершить необходимые операции без проведения данной процедуры, не представляется возможным.

    Межевание земельного участка. Что нужно знать?

    Краткое содержание:

    1. Межевание земельного участка.

    2. Обсуждение.

    Если говорить об оформлении земельного участка и жилых домов, которые на нем расположены, то, пожалуй, самой дорогостоящей процедурой является межевание.

    Межевание земельного участка — это работы по установлению местоположения границ земельного участка.

    Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

    Выбирая организацию, которая будет заниматься кадастровыми работами по проведению межевания, ориентируйтесь не только на лицензию и аттестат кадастрового инженера, но и на стоимость работ, которую называют.

    Точную сумму можно узнать, позвонив кадастровому инженеру и назвав характеристики своего имущества (его площадь, адрес местонахождения и транспортную доступность).

    Установление и закрепление границ на местности выполняют чаще всего в следующих случаях.

    1. При получении гражданами новых земельных участков.

    2. При совершении сделок с земельным участком: купле-продаже, мене, дарении.

    3. По просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (например, в 1990-е годы).

    Для проведения межевания земельного участка потребуются следующие документы:

    -правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН;

    -правоустанавливающий документ — постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;

    -паспорт собственника земельного участка (и его копия);

    -нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

    Для проведения работ по межеванию с кадастровым инженером или с организацией, имеющей лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности, заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра в Интернете.

    В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    На основании заключенного договора кадастровый инженер или сотрудники геодезической организации проводят кадастровые работы по межеванию.

    Кадастровые работы по межеванию включают в себя:

    -сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

    -подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;

    -уведомление соседей по участку (т.е. лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ участка);

    -выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

    -геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

    -точное определение площади земельного участка;

    -чертеж земельного участка со всеми его границами;

    -подготовку межевого плана.

    Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

    Согласование границ земельного участка — это необходимая процедура, которая проводится при определении точного местоположения его границ в ходе межевания.

    Согласование местоположения границ должно проводиться с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве:

    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Следовательно, подписывать акт согласования границ надо с правообладателем земельного участка, а не с его родственниками. Исключение составляет случай, когда у родственников есть доверенность, позволяющая совершать указанные действия.

    Если кадастровый инженер в ходе осуществления кадастровых работ по проведению межевания проводит собрание заинтересованных лиц (владельцев соседних земельных участков) с целью согласования границ, извещение о проведении такого собрания вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку или направляется по адресу электронной почты или почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.

    Сообщение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

    От имени СНТ акт согласования границ подписывает председатель правления. Как правило, этими полномочиями его наделяет общее собрание.

    Председатель правления садоводческого или дачного объединения действует в интересах товарищества, и если садовод захватил часть земель общего пользования, то акт согласования границ можно не подписывать, а составить возражение.

    Поскольку без акта согласования границ оформить межевой план нельзя, собственник земельного участка вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Ответчиками по такому делу будут владельцы смежных земельных участков, в том числе СНТ.

    Если суд установит, что требования истца обоснованны, он удовлетворит иск. В таком случае с СНТ, как с юридического лица, будут взысканы все судебные расходы, включая госпошлину, оплату экспертизы и услуг представителя.

    В случае отказа в удовлетворении требований истца товарищество имеет право взыскать с него судебные расходы.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, его подготовившего.

    Если это предусмотрено договором подряда, межевой план может быть также подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

    После изготовления межевого плана он вместе с заявлением и необходимыми документами представляется в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права.

    Указанные документы можно подать в Росреестр лично, обратившись в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра).

    Кроме этого, документы можно направить:

    -почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);

    -в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

    За государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (если заявителем является физическое лицо).

    В случае подачи заявления и уплаты госпошлины через портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

    Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

    Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

    О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена заявителю в электронной форме.

    Источник. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Инструкция по проведению межевания земельного участка

    В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

    Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

    В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

    • Что такое межевание земельного участка?
    • Законодательство
    • Необходимые документы
    • Как провести межевание земельного участка
      • 1 этап
      • 2 этап
      • 3 этап
      • 4 этап
      • 5 этап
      • 6 этап
    • Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
    • Можно ли сделать межевание участка самому?

    Что такое межевание земельного участка?

    «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

    Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

    Законодательство

    Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

    Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

    • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
    • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
    • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

    Межевание проводится в следующих целях:

    • Оформление участка в собственность;
    • Заключение договора купли-продажи;
    • Разделение участка или объединение нескольких в один;
    • Сдача дома или участка в аренду;
    • Приватизация земельного участка.

    Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

    Необходимые документы

    Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
    • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
      • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
      • Договор купли-продажи земли;
      • Договор дарения земельного участка;
      • Свидетельство о законном праве на наследство;
      • Свидетельство о государственной регистрации права;
      • Документы из БТИ.
    • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

    Юридическим лицам необходимо подготовить:

    • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
      • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
      • Договор купли-продажи земли;
      • Договор дарения земельного участка;
      • Свидетельство о законном праве на наследство;
      • Свидетельство о государственной регистрации права;
      • Документы из БТИ.
    • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
      • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
      • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
      • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
      • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
      • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
      • Инвестиционный договор;
      • Решение собрания учредителей.

    Как провести межевание земельного участка

    Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

    1 этап

    Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

    Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
    • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

    Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

    2 этап

    Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

    Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

    Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

    Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

    Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

    1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
    2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
    3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

    3 этап

    На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

    При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

    Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

    • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
    • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
    • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
    • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

    4 этап

    После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

    5 этап

    Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

    6 этап

    Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

    Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
    • Договор основания;
    • Новый кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

    Также потребуется оплатить госпошлину.

    Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

    Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

    Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

    Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

    Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

    Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

    • Земельный участок находится на охраняемой территории;
    • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
    • Наличие судебных требований по отношению к земле;
    • Наследственные моменты;
    • Самозахват участка и так далее.

    Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

    Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

    Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.

    Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.

    Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.

    Можно ли сделать межевание участка самому?

    Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

    Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Правила межевания земельных участков

    Комплекс мероприятий инженерно-геодезического характера по межеванию участка земли выполняется аттестованным кадастровым инженером, и включает в себя согласование и/или установление границ надела, размещение специальных знаков, определение координат поворотных точек, составление плана и расчет точной площади.

    Данный процесс занимает, в зависимости от особенностей территории, довольно длительное время, и является достаточно дорогим. В результате проделанных работ землевладелец получает возможность:

    • официально решить территориальные споры с соседями и предотвратить последующие конфликты;
    • увеличить площадь надела, присоединив неиспользуемые граничные земли;
    • проводить всевозможные сделки с данным конкретным участком;
    • получить во владение часть надела, переданного по наследству нескольким соискателям.

    Правила межевания земельных участков требуют от землевладельца таких обязательных документов, как:

    • свидетельство, подтверждающее права землю;
    • акт о предоставлении участка в собственность или же документ о вступлении в наследство.

    Нормы межевания земельных участков предусматривают, что все процедуры выполняются кадастровыми инженерами по индивидуальному договору, а сами работы имеют следующую очередность:

    • сбор и анализ данных о наделе, включая правоустанавливающие бумаги;
    • получение исходной геодезической информации и установление адресов хозяев соседних участков;
    • формирование технического проекта и уведомление соседей о предстоящей процедуре;
    • установление и согласование границ с составлением акта, содержащего перечень и подписи владельцев прилегающих территорий;
    • закрепление надела посредством межевых знаков и установление их координат;
    • составление карты надела и определение его действительной площади;
    • оформление (по установленному образцу) межевого дела в двух экземплярах.

    После завершения всех работ правила межевания земельных участков предписывают один из экземпляров межевого дела сдать в архив, в то время как второй остаётся у землевладельца. На основании последнего в дальнейшем следует оформить кадастровый паспорт.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector