Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка?

Давайте рассмотрим в данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Говоря простым языком, межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.

Что значит

Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
Тех, кто владеют землёй.

Как проводят межевание

Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

Огородными участками.
Жилыми домами индивидуального пользования.
Гаражными помещениями.
Подсобными хозяйствами с личным использованием.
Участком для дачи.
Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

Читать еще: Когда заканчивается дачная амнистия на земельный участок

Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

Этапы межевания

Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

Кто именно может заниматься процедурой официально:

Инженеры по кадастру, работающие сами.
Специализированные организации коммерческого типа.
Проектно-изыскательные организации частного характера.

Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

Заключение

Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы. Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

Читать еще: Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

Паспорт (оригинал и копия).
Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.info

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Бесплатно провести межевание могут только обычные граждане при проведении комплексных кадастровых работ государством. Ознакомиться с информацией можно на официальном сайте муниципального органа, выполняются эти действия онлайн, так что проблем не должно возникнуть.

И еще важно знать, что каждый собственник может провести межевание своего участка так же бесплатно. Для этого он с заявлением должен будет обратиться в муниципальную кадастровую службу. Написать прошение в свободной форме. В нем следует указать свое ФИО, паспортные и иные данные как о собственнике, а также адрес нахождения участка, кадастровый номер надела.

Когда может понадобиться бесплатное межевание территории:

Сведения об участке отсутствуют в ЕГРН, но граждан является полноценным собственником на протяжении многих лет.
Документальное подтверждение ошибки кадастровой службы.
Сведения о территории занесены в росреестр, но земля не состоит на кадастровом учете.

Кроме этого, есть и волне законные основания, чтобы воспользоваться бесплатными услугами муниципальной кадастровой службы. Сюда входит дачная амнистия, действующая в РФ до конца текущего 2020 года.

Бесплатное межевание применяется при образовании земельного участка субъектам, которые имеют троих и более детей, а также гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Чтобы воспользоваться этими льготами, необходимо обратиться в социальную службу, предоставить пакет запрашиваемых документов и встать на учет. После того как придет очередь, специалист уведомит о предоставлении данной услуги.

Читать еще: Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

В каких случаях можно обойтись

Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:

земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.

Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!

Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка. Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

голоса

Рейтинг статьи