Особенности декларированной площади земельного участка
Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.
При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.
Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».
Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628. Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров. Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.
Правила и пределы уточнения площади земельного участка
Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:
1) Уточнение площади участка допускается только в случае несоответствия сведений кадастрового учета нормативным требованиям к описанию положения границ;
2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), на величину, превышающую предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН;
3) При уточнении площади участка следует соблюдать требования, установленные для согласования местоположения границ;
4) В процессе уточнения площади участка местоположение границ устанавливается исходя из данных правоустанавливающего документа, а при его отсутствии из первичных сведений, сформированных при образовании участка. В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
Так как законодательством определен максимальный предел уточнения площади участка, в случае его превышения уполномоченным органом будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений. Предельный минимальный размер для земель конкретного целевого назначения устанавливает федеральным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого объекта содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный:
- Градостроительным регламентом для участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты;
- Иными федеральными законами для участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
представляет собой в письменном виде, в дальнейшем подтвержденное специалистами.
Выполняется или земли для предоставления в Росреестр достоверной информации о местонахождении участка и его границах.
Порядок декларирования регламентируется ФЗ № 221 от 2007 года. Содержание После декларирования практически нельзя оспорить, поэтому процедура поможет защитить имущественные интересы собственника.
Декларирование площади поможет при:
- ;
- ;
- возникших проблемах со стороны государственных органов;
- перерегистрации ;
- ;
- возникших вопросах о законности построек и т.д.
После оформления всех документов и постановки появляются следующие преимущества:
- получение , на основании которых собственник может доказать свое право на владение землей в единоличном порядке;
- получение государственного акта, который гарантирует и возможность проведения с ней любых законодательных операций;
- гарантия того, что земельные границы не будут оспорены;
- гарантия того, что земля не станет объектом владения или распоряжения посторонних лиц.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.
- картометрические;
- фотограмметрические;
- геодезические;
- использование данных со .
Эти методы применяются как вместе, так и по отдельности, в зависимости от местоположения участка.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Нет похожих статей.
Что делать при уменьшении площади
Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:
- При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
- При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.
В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:
- Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
- Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.
Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.
Процесс постановки участка на учет
Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5
После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.
Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.
Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:
- арендатор;
- наследник;
- собственник земли.
Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.
Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.
О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:
Особенности декларированной площади земельного участка
Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.
Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами. При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда
определялась на основе нормативной точности определения координат.
Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:
Со ссылками на нижеследующие нормативные правовые акты судом исковые требования гр. К.Н.М. были удовлетворены в полном объеме. Согласно ч. 13 ст. 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости (далее Закон № 221-ФЗ) решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.
Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной
Содержание Бизнес юрист Правильное декларирование площади земельного участка Владея земельным участком в садоводческом кооперативе, часто возникает вопрос межевания и установления границ с соседними участками.
Внимание Декларирование границ не может выполняться без проверочных мероприятий.
Определение границ в кадастровом учете требует документально и схематично подтвержденных источников. Спорные ситуации решаются в судебном порядке.
При решении земельных правовых споров Росреестр привлекается к участию в судебном процессе в качестве третьего лица. Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли.
Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.
Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах. Сведения об участке заносятся в государственный кадастр недвижимости.
В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов. Гражданин или организация получает акт, которые подтверждает бессрочное право собственности.