Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: понятие и особенности его составления

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: понятие и особенности его составления

Для получения возможности использования земли в сельскохозяйственных целях совсем не обязательно иметь большие средства для ее покупки.

Более выгодным и доступным способом является аренда земельных участков, специально предназначенных для подобных целей.

Оформляется эта сделка особым документом — договором аренды, особенности и правила составления которого стоит рассмотреть далее более подробно.

• Понятие и законодательное регулирование договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
• Структура и содержание
  • Характеристику сторон сделки
  • Предмет сделки
  • Арендную плату
  • Разрешенное использование
  • Права, обязанности и ответственность сторон
• Оформление и необходимые документы
• На что стоит обратить внимание?
• Особенности регистрации и заверения

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.
8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.
10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Особенности соглашения об аренде доли земли

Участки, находящиеся в долевой собственности, также могут быть переданы в аренду. При этом должно соблюдаться условие, прописанное в п. 2 статьи 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года:

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.

Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества. Особенности заключения такого соглашения будут во многом определяться именно характером деятельности, планируемой на арендуемом участке.

На Украине ожидается резкое подорожание сахара и хлеба. Об этом предупредил своих сограждан руководитель Союза украинского селянства Иван Томич, сообщили «Известия».

Сельское хозяйство Украины не может обеспечить 100-процентную потребность в сахаре, так как его производство составляет чуть более миллиона тонн, а жители страны съедают почти полтора миллиона (сюда входят и потребности пищевой промышленности).

Однако даже при таком раскладе экспортеры везут украинский сахар за границу. А в мире, в частности в Европе и Америке, сахар сейчас прибавляет в цене. Иван Томич делает выводы, что именно этот продукт вплоть до нового урожая будет возглавлять список самых быстро дорожающих.

Отразится на украинцах и то, что на мировом рынке растет стоимость зерна, в первую очередь, высокого продовольственного класса, употребляемого в мукомольной промышленности. С начала уборочной, по данным Томича, стоимость зерна уже увеличилась вдвое, и пока этот рост не прекращается. Так что хлеб и макароны тоже дешевле не станут.

Между тем

Российские власти для борьбы с бедностью намерены выделить 15,3 триллионов рублей. Напомним, эта программа начала действовать в 2019 году. До 2024 года правительство на эту приличную сумму проведет в ее рамках 992 мероприятия нацпроектов, федеральных проектов и госпрограмм. Результатом должно стать снижение бедности вдвое, с 13,2 до 6,6 процента.

Нюансы и рекомендации

Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Рекомендуем также обратить внимание на разрешенный вид использования по документам. Они должны совпадать во всех бумагах и самом договоре.

Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.

Как прекратить действие договора аренды

Значит, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, и не получилось договориться со второй стороной сделки, то нужно обращаться в суд. Однако здесь не всё так просто, потому, что расторжение договора влечет и расторжение государственной регистрации в отделе Росреестра, а для этого нужны серьезные основания.

Хорошо, если в договоре аренды участка земли сельскохозяйственного назначения прописано условие о досрочном расторжении договора, если же описание регулирования такой ситуации нет, то потребуется обратиться к Гражданскому кодексу России. Основанием для того, чтобы произвести расторжение договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, может быть нарушение исполнения своих обязанностей одним из участников сделки. Поэтому важно в договоре четко прописывать данные пункты и условия.

Серьёзным основанием для расторжения договора может быть тот факт, что арендатор не внес сумму арендной платы, используют земли не по целевому назначению, неправильно производит использование участка земли, из-за чего идет ухудшение качества и состава плодородного слоя.

Если у участка земли сельскохозяйственного назначения произошла смена собственника, то это не означает, что договор аренды можно расторгнуть.

Надо отметить, что передача участка земли сельскохозяйственного назначения в аренду и это наиболее распространенный вариант по использованию своего права собственности. Поэтому важно внимательно и ответственно подойти к вопросу составления договоров и такой сделки, однако не все следуют этому принципу.

В договоре крайне важно указать все основные условия, где будут указаны уточнения по всем вашим устным договоренностям, только в этом случае всё, что вы проговорили, будет иметь силу. Если договор аренды подписывается на срок более чем один год, то такой договор подлежит регистрации в отделе Росреестра.

В договоре можно указать и такое условие, что после выплаты всей суммы аренды по договору, произойдет переход права собственности. Такой договор схож с договором купли-продажи по рассрочке. Если арендатор участка земли во время срока действия договора исполнял все его пункты условия, то после окончания его срока, у него будет приоритетное право аренды на этот участок земли.