Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это расчетная величина стоимости надела в денежном выражении.

Кадастровая стоимость определяется на основе экспертного заключения независимых оценщиков и утверждается местными органами власти.

Она является определяющей при расчете земельного налога, и при необходимости, владелец недвижимости может попробовать ее оспорить.

На величину кадастровой стоимости влияет:

  • Назначение ЗУ;
  • Плодородность земель;
  • Расположение участка;
  • Площадь;
  • Наличие (отсутствие) рядом инженерных коммуникаций и т.д.

На основе кадастровой стоимости определяются следующие параметры:

  • Величина налога на недвижимость;
  • Величина арендной платы за пользование земельным участком (актуально только в том случае, если земля принадлежит государству);
  • Сумма налога с продажи надела;
  • Размер штрафов, разного рода пошлин и прочих платежей.

Где хранятся данные?

Все данные по кадастровой стоимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Необходимость ведения ЕГРН обусловлена положениями ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности». Обязанность по ведению ЕГРН возложена на Росреестр.

Информация, которая содержится в реестре, не имеет срока давности, она не может быть уничтожена.

Как узнать?

Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

По кадастровым документам

Вся основная информация о земле (вид разрешенного использования, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.) указывается в кадастровом паспорте на землю, который должен быть у владельца земельного участка.

В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).

Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Также необходимо оплатить госпошлину (для физических лиц – 200 рублей). Паспорт будет изготовлен в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) после передачи заявления в Росреестр.

Как посмотреть по онлайн карте

Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка не выходя из дома. Для этого необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта) и выбрать интересующий участок, просто кликнув на него мышкой.

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

На сайте Росреестра

Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений».

В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.

Через онлайн-заявку

Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».

Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.

Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Справка будет готова в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) с момента приема заявки Росреестром.

Получить ее можно 3 способами:

  • На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
  • Почтой;
  • Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Полезное видео

Смотрите видеоинструкцию от Росреестра, в которой рассказано как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Заключение

Получить актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного надела можно буквально в несколько кликов, зайдя на сайт Росреестра.

Если у гражданина нет возможности воспользоваться интернетом, он может лично посетить отделение Росреестра (МФЦ) и узнать необходимую ему информацию.

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, выполненная специалистами Росреестра по определенной методике. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, запросив выписку из ЕГРН или посмотреть для ознакомления (бесплатно)👇.

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».
  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Читать еще:  Оспаривание границ земельного участка судебная практика

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнай всё про недвижимость от 10 минут!

Онлайн — сервис поиска информации и проверки
объектов недвижимости перед покупкой в 2020 году

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн — сервис поиска информации и проверки
объектов недвижимости перед покупкой

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Как узнать кадастровую стоимость?

Слева заполните форму поиска адреса объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите отчет с кадастровой стоимостью объекта.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

С 2016 года собственники недвижимости в городе Балашиха и в других населенных пунктах будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости . Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи, хранящиеся в официальных базах, соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса собирают информацию из официальных источников и формируют отчет о проверке недвижимости. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 30 минут до 2 часов.

Сразу после формирования отчета на указанный вами адрес электронной почты вам придет письмо со всей имеющейся информацией об объекте недвижимости.

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления отчета в среднем составляет от 30 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы информационной базы и в редких случаях может достигать 24 часа.

Данные из официальных источников

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени.

Если по технической причине мы не смогли предоставить вам отчет о проверке объекта недвижимости, мы вернем вам деньги в полном объеме.

Проверка недвижимости перед покупкой онлайн.

Почему важно выполнять проверку недвижимости перед покупкой в городе Балашиха?

Для того что бы знать характеристики выбранного объекта в городе Балашиха и иметь уверенность в его юридической чистоте, отсутствии залогов, обременений или арестов, для качественного проведения сделки купли-продажи необходимо получить отчет о проверки недвижимости.

Необходим ли отчет о проверки недвижимости при заключении иных сделок?

Отчет необходим при проведении процедуры дарения, кредитования или в судебных делах в качестве подтверждения прав на собственность. Так же он необходим в процессе проведения приватизации, оформления наследства или как свидетельство для улучшения жилищных условий.

Как выполнить проверку недвижимости самостоятельно онлайн?

В настоящий момент самым быстрым и удобным способом проверить выбранный объект в городе Балашиха можно при помощи удаленного заказа отчета о проверки недвижимости. Для этого достаточно добавить адрес дома или квартиры в поисковую строку, и выбрать тип необходимого Вам отчета (стандартный / о переходе прав/ о кадастровой стоимости объекта). В кратчайшие сроки отчет поступит на указанный адрес электронной почты в формате PDF.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Читать еще:  Договор купли продажи садового участка по доверенности

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Определение кадастровой стоимости земли

Нововведения подталкивают население выяснять многочисленные аспекты жилищного и земельного права, в особенности, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Современные интерактивные возможности позволяют выяснять заинтересованность несколькими ресурсами, в том числе через налаженные интернет-просторы.

  1. Что это
  2. Для чего нужно
  3. С помощью каких ресурсов можно узнать стоимость
  4. Как узнать стоимость земельного участка
  5. Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость
  6. Как рассчитать стоимость самостоятельно
  7. Как оспорить и снизить цену
  8. Условия позволяющие совершить изменения

Что это

Соблюдая чёткие требования государственной власти, каждый владелец земельных угодий обязан провести процедуру кадастровой оценки. Настоящее действие позволит официально зарегистрировать и присвоить или подтвердить объекту недвижимости кадастровый номер с рассчитанной стоимостью. Данная формулировка результата носит название кадастровая стоимость.

Законодательная база представлена многочисленными законами, международными договорами, приказами. Чтобы выяснить точное понятие, расчёт и порядок изменения стоимости, достаточно углубиться в:

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, представленный IV главами и 26 статьями.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, представленный 5 главами и 48 статьями.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, представленный XIX главами и 107 статьями.

Из нормативно-правовых актов становится ясно, что кадастровая стоимость необходима для налоговых органов с целью расчёта налоговой составляющей, необходимой для вноса в бюджет страны. Поэтому соблюдение требований и правильный расчёт стоимости помогут избежать проволочек с налоговой.

Для чего нужно

Согласно законодательству государства применить сведения кадастровой оценки возможно при следующих операциях:

  • начисление налога на земельный участок, используя результат оценки в качестве налоговой базы;
  • фиксация разумной и приемлемой арендной платы за собственность.

При введении показателя граждане приобрели возможность быть более проинформированными про приобретаемое или арендуемое угодье. Собственники стали иметь представление о значимости имеющихся объектов.

Теперь население имеет возможность самостоятельно рассчитывать налог, необходимый для внесения в счёт налогообложения и удостовериться в правомерности расчётов уполномоченных специалистов.

С помощью каких ресурсов можно узнать стоимость

В 2018 году нет ничего сложного в процедуре выяснения актуальной информации по кадастровой стоимости. Интернет-просторы имеют налаженный процесс обновления данных.

Следующие сайты станут помощниками выяснения необходимых сведений:

  1. Росреестр (официальный сайт).
  2. Портал госуслуг (раздел «Публичная кадастровая карта»).

Стать пользователями услуг сервера могут любые граждане, в том числе относящиеся к третьим лицам. Собственники могут быть спокойны, не вся информация является доступной, имеются многочисленные ограничения, выяснение которых доступно лично.

Владельцам, воспользовавшимся бесплатными возможностями официального сайта Росреестра, и выполнившим электронный запрос, полная информация предоставляется в виде выписки. Формирование бумаги не более 10 дней.

Как узнать стоимость земельного участка

Выяснение интересующего показателя через круглосуточный онлайн-сайт Росреестра происходит согласно следующей схеме:

  1. В адресную строку браузера вводится электронный адрес Росреестра.
  2. Открывается online страница со справочной информацией. Сервер допускает знание одного критерия, которого будет достаточно для формирования запроса и получения развёрнутого ответа. В форму достаточно ввести кадастровый номер, или условный номер, или адрес, или номер права. Комбинация в поле вводится идентично прописанному в официальном документе.
  3. Согласно выставленным параметрам на экране отображается один объект или более. Из представленного списка нажатием курсора на уточнённый адрес, выбирается необходимое имущество.

Сайт разработан не только на текстовом уровне, но и на графическом, что позволяет пользователям наблюдать не только текстовые показатели, но и чертёж участка, расположенного на общей карте, именуемой «Публичная кадастровая карта». Данный функционал можно найти в конце окна запроса и перейти дополнительно на страницу выяснения сведений, предоставляемых из ГКН или ЕГРП.

Появление платформы произошло недавно, часто вводятся новшества, обновления, что мешает своевременно получить цифровую комбинацию и по запросу поиска надела высвечиваются иные регионы, что затрудняет поиск. Иногда трудности складываются у неопытных пользователей компьютерной техники или при её отсутствии.

Специалисты рекомендуют обратиться напрямую в территориальный орган Роснедвижимости. Владелец должен набраться терпения, ведь данный способ наиболее длительный, чем самостоятельный просмотр через Интернет-ресурс.

Сегодня нет сложности, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, поскольку актуальность обеспечивает официальный сайт Росреестра, допустимый без регистрации и бесплатно, делая его востребованным среди населения.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Разобраться, как определяется кадастровая стоимость земли, предстоит детально, поскольку показатель может зависеть от нескольких обстоятельств и изменяться согласно их колебанию:

  • рыночный размер цены за сотку;
  • наличие или отсутствие запретов, ограничений;
  • географическое расположение объекта, экологическая обстановка края и иные территориальные характеристики;
  • разрешённое и допустимое назначение объекта.

Список закрыт.

Следовательно, факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, выступают:

  1. Местоположение объекта.
  2. Качество почвы.
  3. Время постройки имеющегося здания и его износ.
  4. Наличие коммуникаций и их доступность.
  5. Экономический уровень развития территории.

Наглядный пример, где земельный участок, расположенной на болотистой местности будет дешевле, чем надел, аналогичного размера, на плодородной чернозёмной земле.

Как рассчитать стоимость самостоятельно

Всё чаще население ищет возможности обойтись без привлечения государственных органов в свои владения, пытаясь сэкономить на платежах или не разбрасываться свободным временем. Да, рассчитать самостоятельно стоимость участка можно, но полученная сумма не будет официальной и точной. Это связано с тем, что оценка объекта проводится согласно Конституции РФ при соблюдении фиксированной периодичности (3-5 лет).

Гражданину без образования и без необходимой аппаратуры трудно определить, насколько изменился участок вследствие внешних воздействий. Кроме того, сыграет роль изменения в инфраструктуре района.

Имеющийся объект может относиться к одному или нескольким разновидностям назначения из доступных 17, исходя из чего происходит начисление налога. Если участок предназначен под строительство и соответственно подготовлен, то цена характеризуется как высокая.

Случается, что на одном объекте применяется несколько назначений земли, тогда в документах фиксируется тот показатель, метраж которого больше других.

Любое землепользование применяется к участкам, не имеющим строений, подлежащим налогообложению.

Как оспорить и снизить цену

Разногласия по результатам оценки объекта приводят к оспариванию через суд. Данный случай рассмотрен подробнее ниже, поскольку есть менее затратный способ решения конфликта, для чего достаточно обратится в государственный регистрационный орган.

Сохранить время позволит заранее оформленное заявление, излагающее в произвольной форме несогласие с проведённой оценкой. Полученная от собственника бумага станет поводом для организации комиссии, основанием созыва уполномоченных специалистов послужит повторный расчёт стоимости.

Обращения будет недостаточно, к заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке.

Тщательное изучение пакета документов и надела закончит споры или приведёт к судебным разбирательствам.

Отрицательное решение комиссии может пересмотреть суд после направления в него искового заявления, указав в качестве ответчика Кадастровую палату.

К бумаге прилагается:

  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на участок;
  • отрицательное решение комиссии по обращению с целью улаживания разногласий на бесконфликтной основе;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке;
  • оплаченные квитанции налогов.

Дело находится на рассмотрении не более 2 месяцев, проверка проходит тщательно. Неправомерность действий Кадастровой палаты вправе подтвердить привлечённые свидетели.

Условия позволяющие совершить изменения

Желая сберечь с трудом заработанную копейку, собственники стремятся уменьшить кадастровую стоимость земельного надела, экономя на налоговых взносах.

Существует небольшое количество условий, позволяющих совершить изменения в оценке:

  1. Минимизация размеров надела.
  2. Установление иного вида разрешённого назначения (их может быть 17).
  3. Смена категории владения.

Все права граждан и возможность проведения процедуры оспаривания прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выступающем в качестве законодательной базы.

Публичная кадастровая карта ПКК

ПКК — представляет собой онлайн-сервис, показывающий место, границы и право собственности на участки. Кадастровая карта России предоставляет информацию: местные наименования объектов, уникальные идентификационные номера, номера свидетельств о собственности, информацию об обслуживающих организациях, а также площади кадастровых участков. Федеральным органом исполнительной власти, ведущим государственный земельный кадастр, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно Федерального закона №149-ФЗ, информация, размещаемая в форме открытых данных, является общедоступной, что означает отсутствие ограничений по использованию информации публичной кадастровой карты.

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Воспользуйтесь кадастровой картой:

  • найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из реестра
  • посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы
  • заказать выписку из ЕГРП по актуальным данным
  • проверить ошибки в сведениях по объекту

Четыре отличия кадастровой карты ГОСБТИ перед аналогами:

  • границы участков показаны на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных карт
  • устойчивость работы — наш реестр всегда доступен и не бывает перегружен
  • сведения о кадастровой стоимости бесплатны
  • высокая скорость подготовки заказанных выписок ЕГРН

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

  1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
  2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
  3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector