Как отстоять границы своего земельного владения в суде
Как отстоять границы своего земельного владения в суде?
Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.
Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.
Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.
- В каких случаях готовиться к «войне»
- Законные основания
- Содержание и структура иска
- Как правильно составить иск
- Что происходит после подачи иска
Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка
Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН. Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования. В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.
Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:
- Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
- Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
- Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
- Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.
Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.
Исковые требования
Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:
- кадастровые документы;
- планы межевания;
- договор аренды;
- градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.
Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:
- требовать пересмотра кадастровых планов;
- просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
- просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
- просить об установлении сервитута;
- просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.
Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.
Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.
Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.
То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.
Образец искового заявления об установлении границ земельного участка
Часты случаи обращений граждан в банковские организации за возвратом денежных средств, переведенных по ошибке другим лицам. Вернуть деньги возможно, если их в добровольном порядке вернет на счет сам получатель, либо придется обращаться в суд — и подавать гражданский иск о необоснованном обогащении и взыскании неправильно перечисленных денег. Расскажем, есть ли у банковских служащих полномочия на взыскивание средств с карт и счетов ошибочно одариваемых граждан, и определим, что делать при непоправимом переводе. Также в этой статье рассмотрим, какова же реальность — как суды реагируют на иски по возврату средств.
Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ присвоены на все объекты недвижимости — будь то дом, квартира или даже комната. Владельцы жилья могут разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выделенной долей, квадратурой помещения. Расскажем, как и когда делятся лицевые счета, на какие нюансы обратить внимание, и определим порядок решения данного вопроса в суде.
Судебные заседания
Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:
- Подготовка пакета документов.
- Предъявление бумаг в суд.
- Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
- Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
- Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
- Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
- Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
- Получение решения суда, вступившего в законную силу.
- Предъявление решения на исполнение.
На чем основывается решение судебной инстанции
Суд принимает решение на основе представленных в процессе документах, их всестороннего рассмотрения и анализа:
- Документы подтверждают право на земельный надел. А также указывают на то, каким образом был образован ЗУ.
- При отсутствии указанных сведений используются данные, касающиеся месторасположения участка в проекте межевания территории.
- Если в градостроительном плане отсутствуют сведения о границах рассматриваемого объекта недвижимости, при этом ЗУ существует, используется более 15 лет, то его границами считаются те, которые действовали на протяжении указанного времени.
- В случае необходимости дополнительных данных, помогает наличие на ЗУ объектов природного, искусственного происхождения. Относительно их ранее были определены границы: этим способом можно установить площадь надела.
При принятии решения нельзя исключать спорные нюансы, на которые суд обратит внимание:
- Положение границ различается в кадастровой документации и в свидетельстве на праве собственности. Кроме того, существует разница в нахождении имущества (фактическом) по отношению к информации, указанной в предоставленных в процесс документах.
- После кадастровых работ, проведенных неверно, принадлежащие соседям постройки появились на участке истца.
- Ограждения, заборы смежных правообладателей появились на участке истца.
Для того чтобы суд принял верное решение, процесс не затягивался во времени, лучше приложить к документам заключение эксперта по землеустройству и строительству.
Правила заполнения
Заявление об установлении границ должно состоять из трех частей:
- содержательной;
- доказательной;
- просительной.
В содержательной части указываются все необходимее данные для рассмотрения дела:
- ФИО истца и ответчика, их паспортные данные и адрес проживания;
- наименование судебного органа;
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь;
- перечень действующих документов о границах и их реквизиты;
- адрес участка;
- тип права пользования.
Использование земли может происходить на основании права собственности, пожизненного владения, аренды или бессрочного пользования.
В доказательной части нужно описать обстоятельства дела, причину, по которой произошло нарушение прав, а также цели установления границ. При рассмотрении территориального спора нужно указать порядок досудебных действий в хронологическом порядке:
- попытка мирно договориться с ответчиком;
- заказ геодезической экспертизы;
- направление жалобы в Росреестр;
- уведомление ответчика о подготовке искового заявления.
Чтобы исковое заявление было принято судом, каждый из описанных этапов должен подкрепляться доказательствами в виде уведомлений о получении письма, письменных ответов на жалобы, а также свидетельских показаний.
В просительной части указывается перечень просьб к суду и требований к ответчику:
- об установлении границ в требуемых координатах;
- о возмещении ущерба ответчиком;
- о перемещении ответчиком смежной границы, выделенной в натуре, в соответствии с решением суда.
Просьба о признании границ в координатах, приведенных истцом, допустима только при наличии межевого плана, оформленного к дате судебного заседания, в противном случае суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу.
При мотивации просьб к суду необходимо указывать соответствующие статьи закона. Например, если права истца были нарушены в результате:
- ошибочных или неправомерных действий местной администрации;
- самовольного перемещения смежной границы, выделенной в натуре, соседним землепользователем;
то в просительной части заявления необходимо требовать восстановить исходное положение границ, существовавшее до нарушения прав, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.
В конце текста заявления нужно приводить список прилагаемых документов, к которым относятся:
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН о правах на участок;
- результаты геодезической экспертизы;
- межевой план и акт согласования границ;
- квитанция об оплате пошлины (300 рублей);
- документы, свидетельствующие о проведении досудебных действий.
При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт.
Скачать типовой бланк заявления можно здесь.
Подавать исковое заявление в суд об установлении границ участка следует после проведенного межевания, в противном случае судебное заседание будет отложено до получения результатов землеустроительной экспертизы. Чтобы избежать отказов в принятии иска к рассмотрению, при составлении текста следует обратиться к квалифицированным юристам.