Как отстоять границы своего земельного владения в суде

Как отстоять границы своего земельного владения в суде?

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

• В каких случаях готовиться к «войне»
• Законные основания
• Содержание и структура иска
• Как правильно составить иск
• Что происходит после подачи иска

Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка

Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН. Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования. В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:

1. Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
2. Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
3. Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
4. Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.

Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

• кадастровые документы;
• планы межевания;
• договор аренды;
• градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

• требовать пересмотра кадастровых планов;
• просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
• просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
• просить об установлении сервитута;
• просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

Часты случаи обращений граждан в банковские организации за возвратом денежных средств, переведенных по ошибке другим лицам. Вернуть деньги возможно, если их в добровольном порядке вернет на счет сам получатель, либо придется обращаться в суд — и подавать гражданский иск о необоснованном обогащении и взыскании неправильно перечисленных денег. Расскажем, есть ли у банковских служащих полномочия на взыскивание средств с карт и счетов ошибочно одариваемых граждан, и определим, что делать при непоправимом переводе. Также в этой статье рассмотрим, какова же реальность — как суды реагируют на иски по возврату средств.

Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ присвоены на все объекты недвижимости — будь то дом, квартира или даже комната. Владельцы жилья могут разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выделенной долей, квадратурой помещения. Расскажем, как и когда делятся лицевые счета, на какие нюансы обратить внимание, и определим порядок решения данного вопроса в суде.

Судебные заседания

Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка пакета документов.
2. Предъявление бумаг в суд.
3. Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
4. Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
5. Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
6. Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
7. Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
8. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
9. Предъявление решения на исполнение.

На чем основывается решение судебной инстанции

Суд принимает решение на основе представленных в процессе документах, их всестороннего рассмотрения и анализа:

1. Документы подтверждают право на земельный надел. А также указывают на то, каким образом был образован ЗУ.
2. При отсутствии указанных сведений используются данные, касающиеся месторасположения участка в проекте межевания территории.
3. Если в градостроительном плане отсутствуют сведения о границах рассматриваемого объекта недвижимости, при этом ЗУ существует, используется более 15 лет, то его границами считаются те, которые действовали на протяжении указанного времени.
4. В случае необходимости дополнительных данных, помогает наличие на ЗУ объектов природного, искусственного происхождения. Относительно их ранее были определены границы: этим способом можно установить площадь надела.

При принятии решения нельзя исключать спорные нюансы, на которые суд обратит внимание:

1. Положение границ различается в кадастровой документации и в свидетельстве на праве собственности. Кроме того, существует разница в нахождении имущества (фактическом) по отношению к информации, указанной в предоставленных в процесс документах.
2. После кадастровых работ, проведенных неверно, принадлежащие соседям постройки появились на участке истца.
3. Ограждения, заборы смежных правообладателей появились на участке истца.

Для того чтобы суд принял верное решение, процесс не затягивался во времени, лучше приложить к документам заключение эксперта по землеустройству и строительству.

Правила заполнения

Заявление об установлении границ должно состоять из трех частей:

• содержательной;
• доказательной;
• просительной.

В содержательной части указываются все необходимее данные для рассмотрения дела:

• ФИО истца и ответчика, их паспортные данные и адрес проживания;
• наименование судебного органа;
• кадастровый номер земельного участка;
• площадь;
• перечень действующих документов о границах и их реквизиты;
• адрес участка;
• тип права пользования.

Использование земли может происходить на основании права собственности, пожизненного владения, аренды или бессрочного пользования.

В доказательной части нужно описать обстоятельства дела, причину, по которой произошло нарушение прав, а также цели установления границ. При рассмотрении территориального спора нужно указать порядок досудебных действий в хронологическом порядке:

1. попытка мирно договориться с ответчиком;
2. заказ геодезической экспертизы;
3. направление жалобы в Росреестр;
4. уведомление ответчика о подготовке искового заявления.

Чтобы исковое заявление было принято судом, каждый из описанных этапов должен подкрепляться доказательствами в виде уведомлений о получении письма, письменных ответов на жалобы, а также свидетельских показаний.

В просительной части указывается перечень просьб к суду и требований к ответчику:

• об установлении границ в требуемых координатах;
• о возмещении ущерба ответчиком;
• о перемещении ответчиком смежной границы, выделенной в натуре, в соответствии с решением суда.

Просьба о признании границ в координатах, приведенных истцом, допустима только при наличии межевого плана, оформленного к дате судебного заседания, в противном случае суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу.

При мотивации просьб к суду необходимо указывать соответствующие статьи закона. Например, если права истца были нарушены в результате:

• ошибочных или неправомерных действий местной администрации;
• самовольного перемещения смежной границы, выделенной в натуре, соседним землепользователем;

то в просительной части заявления необходимо требовать восстановить исходное положение границ, существовавшее до нарушения прав, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

В конце текста заявления нужно приводить список прилагаемых документов, к которым относятся:

• копия паспорта;
• выписка из ЕГРН о правах на участок;
• результаты геодезической экспертизы;
• межевой план и акт согласования границ;
• квитанция об оплате пошлины (300 рублей);
• документы, свидетельствующие о проведении досудебных действий.

При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт.

Скачать типовой бланк заявления можно здесь.

Подавать исковое заявление в суд об установлении границ участка следует после проведенного межевания, в противном случае судебное заседание будет отложено до получения результатов землеустроительной экспертизы. Чтобы избежать отказов в принятии иска к рассмотрению, при составлении текста следует обратиться к квалифицированным юристам.