Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, из чего состоит, как расшифровать и откуда можно узнать

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, из чего состоит, как расшифровать и откуда можно узнать?

Все единицы недвижимого имущества, независимо от их территориального расположения в субъектах РФ, подлежат обязательному учету в Федеральной службе госрегистрации. Для систематизации всех сведений об объектах, в частности, для их идентификации, каждому из них присваивается уникальный кадастровый код.

Какова специфика данного идентификатора? Что означают эти цифры? Подлежит ли данный номер изменениям? На эти и другие вопросы мы найдем ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Где хранятся данные

Для того чтобы понять, как можно узнать кадастровый номер земельного участка, нужно понимать, где хранятся данные. Хранятся они в Государственном Кадастре Недвижимости.

Закон гласит, что каждый земельный надел должен иметь номер, для этого ЗУ вносится в государственную базу данных.

Повторения исключаются как в цифрах, так и во времени, территориальным данным. В Росреестре земельные активы делятся на кварталы, районы, округа. Все изменения сразу фиксируются.

Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.

Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.

Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.

В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.

Читать еще:  Справка о нормативной стоимости земельного участка

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

  • сдать участок в аренду;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

  • при переносе границ участка;
  • при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Сервис, позволяющий проверить кадастровый номер через Интернет

Онлайн сервис для проверки КН предоставляется на сайте Росреестра. Чтобы узнать кадастровый номер нужного земельного участка, следует пройти такие шаги:

  1. На сайте Росреестра найти «Электронные услуги и сервисы».
  2. Кликнуть «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Вписать нужный адрес и оформить заявку.
  4. После этого на сайте появится КН.

Также в разделе интернет сервисов Росреестра есть кадастровая карта, позволяющая в виртуальном режиме выбрать нужную площадь и узнать по ней информацию.

Юридическое значение

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

Читать еще:  Какова стоимость оформления земельного участка: от чего зависит цена и как сэкономить

В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:

  • А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
  • Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
  • В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
  • Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

  • 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
  • 05 – кадастровый номер Истринского района;
  • 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
  • 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

  1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
  2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
  3. Техническую информацию о земле.
  4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Сейчас ни один собственник не может совершить какую-либо сделку с землей, если данные о ней не внесены в кадастр. Обладая точным почтовым адресом участка, можно обратиться в кадастр, чтобы узнать кадастровый номер. Однако, если новых регистрационных данных об участке нет, а у собственника на руках только старые документы с условным номером участка, то именно от этих данных придется отталкиваться, так как свою юридическую силу они никоим образом не утратили.

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

  1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
  2. Завещать свой участок кому-либо.
  3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
  4. Оформить дарственную.
  5. Заключить договор мены.
  6. Сдать землю в аренду.
Читать еще:  Как правильно оформить дарение доли земельного участка

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.

Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector