Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить земельный участок который в пользовании

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году?

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?». Ответственность за самозахват земельного участка Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют: для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей; для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб. для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб. Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере: для физических лиц до 10 тыс. рублей; для должностных лиц 40-50 тыс. рублей; для юридических лиц 200-300 тыс. рублей. Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид. Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права. При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями: на которые больше никто не претендует; находящиеся в собственности государства (муниципалитета). Невозможно узаконить участки: попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.; относящиеся к лесному фонду; уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц. Оформление в собственность — пошаговая инструкция Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров. Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте. Платный — заказать выписку из ЕГРН. Запрос в муниципальные органы. Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке: в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества. Если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю. Сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки. Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания. Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок. Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр. Выписка выдается на основании следующих документов: удостоверение личности гражданина; документы на право распоряжения, владения и пользования участком; межевой и геодезический план; документ об оплате госпошлины. Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе. Основания для отказа в госрегистрации Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы: отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности; наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами; обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах; наличие разбирательств относительно межевания участка. Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете. Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется.

Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

Главная » Земля » Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

Даже если в настоящее время вопрос продажи, дарения или передачи по наследству земельного участка для вас неактуален, проблемы с неоформленными документами могут дать знать о себе в любой момент.

Сложность в том, что чем больше времени прошло с момента приобретения земли, тем сложнее восстановить утерянные документы или привести в соответствии с требованиями действующего законодательства уже имеющуюся документацию. Поэтому процесс узаконивания своих прав на землю лучше не затягивать.

Но что делать, когда срок использования земельного участка превышает 20 лет, а документы не оформлялись? Как в таком случае подтвердить свое законное право на распоряжение участком?

В представленной статье будет дан подробный алгоритм действий для владельцев наделов, которые до настоящего время не зарегистрировали право собственности на землю.

Как оформить земельный участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет

Законодательная база в сфере регулирования земельных правоотношений до 2001 года не была сформирована. Ранее собственники земель подтверждали свои права на основании садоводческих книжек либо иных справок, которые, на сегодняшний день не принимаются во внимание. Продать участки, права на которых указаны лишь в справках спорного содержания, за достойную цену невозможно.

Поскольку стоимость процедуры оформления правоустанавливающей документации зачастую превышает цену земельного надела. Также нет гарантий, что со стороны государственных органов подобные неучтенные участки не будут изъяты как бесхозные. Законными владельцами участков признаются только граждане или организации, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При долгосрочном владении земельным участком (более 20 лет) поиск необходимых справок начните с дачного товарищества, в ведении которого находится ваш участок или с архивов муниципалитета, в зависимости от целевой принадлежности участка.

В данном случае наиболее важным вопросом является сбор документов, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка на протяжении длительного времени.

Решение муниципалитета должно содержать следующую информацию:

  • размер площади надела;
  • ссылку на документ, содержащий информацию о выделении земельного участка;
  • период времени, на который был предоставлен участок.

После получения подтверждения о правомерности использования земли, организуйте процедуру межевания вашего участка.

Для установления границ участка (межевания) заключите договор с организацией, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг. Полученные в результате межевания сведения будут внесены в реестр кадастрового учета. Если ранее внесенная информация об участке не соответствует данным межевого плана, то она будет замена на более актуальную.

Если неоформленный надлежащим образом участок земли получен в порядке наследования, то правопреемникам необходимо доказать, что отсутствуют другие законные претенденты на землю.

В данном случае процесс закрепления своих прав на землю усложняется, поскольку придется собирать информацию, о том, что умерший хозяин участка использовал его на законных основаниях.

Собранные документы, подтверждающие долговременное использование земельного участка, вместе с заявлением предоставьте в территориальный отдел службы Росреестра.

Если направленные документы соответствуют всем требованиям законодательства, то в течение тридцати дней информация о вашем праве собственности на рассматриваемый участок будет внесена в Единый реестр.

Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность, читайте тут.

Порядок оформления права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимое имущество проходит в службе Росреестра на основании заявления заинтересованного лица. Форма заявления размещена на официальном сайте органа регистрации. Также бланк обращения можно взять в территориальном подразделении уполномоченного органа.

Для регистрации права собственности подавайте следующие документы:

  • выписка из плана кадастрового учета;
  • документ из органа местного самоуправления, доказывающий фактическое использование надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Размер суммы государственной пошлины за каждый объект недвижимости составляет 1000 рублей. При передаче документов через представителя не забудьте оформить на него нотариальную доверенность. После принятия документов, сотрудник службы регистрации должен выдать заявителю расписку и указать дату завершения регистрационных действий.

Стоимость оформления права собственности на землю

Размер стоимости оформления прав на землю при самостоятельной организации процесса обойдется вам в 1000 рублей (сумма государственной пошлины). Однако зачастую граждане, не разбирающиеся в тонкостях законодательства, и не имеющие свободного времени на поиск необходимых справок, вынуждены обращаться за квалифицированной юридической помощью. Стоимость услуг в данном случае определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Если пользователь земли умер и сбором документов, подтверждающих законное право на участок земли, занимаются его правопреемники, то подобная услуга будет стоить не менее 20 тысяч рублей. Если хозяин земли жив и готов предоставить часть документов на участок, то услуги юриста обойдутся в сумму от 5 до 10 тысяч рублей.

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, через суд

Нередко возникают ситуации, когда получить необходимые документы затруднительно, поскольку орган их выдавший расформирован и отсутствует правопреемник. Эта проблема актуальна при оформлении дачных участков, если правление кооператива упразднено, а членские книжки потеряны. Органы муниципалитета не всегда готовы помочь при данных обстоятельства и озадачиться поиском документов двадцатилетней давности. В данном случае для восстановления своих прав на землю обращайтесь в судебные органы.

К исковому заявлению приложите все имеющиеся у вас документы на землю и укажите причину невозможности получить недостающий комплект справок.

В качестве ответчика по вопросам узаконивания прав на земельный участок будет выступать орган государственной власти, отказавший вам в предоставлении подтверждающих документов. При положительном исходе дела, решение суда и комплект имеющихся документов на участок подавайте на регистрацию в территориальный отдел службы Росреестра.

Как оформить в собственность неприватизированную дачу

Процесс оформления дачного участка начинайте с обращения в правление кооператива или товарищества, в котором вы состоите. На основании вашего обращения дирекция дачного кооператива обязана созвать собрание дачников и вынести на голосование вопрос о приватизации участка.

После получения на руки протокола общего собрания о принятии решения по приватизации участков, проводите межевания своего надела земли с целью обособления его от других территорий.

После получения межевого плана, направляйте обращение в орган местного самоуправления о разрешении передачи земли в частную собственность. По результатам рассмотрения и проверки документов орган муниципалитета должен в течение месяца направить вам ответ о возможности приватизации вашего участка или об отказе.

  • Предыдущая запись Как оформить землю в собственность без документов?
  • Следующая запись Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?
Читать еще:  Провести электричество на земельный участок стоимость
Комментарии к статье «Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов и как это сделать?

Использование гражданином надела, который не принадлежит ему на законных основаниях чревато последствиями.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.

Если не узаконить правоотношения должным образом объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.

Как же решить вопрос, если отсутствует определенная документация? Без чего можно обойтись, а что должно быть в обязательном порядке? Обсудим в статье.

Обязательные требования

Если лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения. В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.

В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.

Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Документ, где указано, что надел перешел на условиях пожизненного владения.
  4. Выписка из хозяйственной книги, которую запрашивают в местной администрации.
  5. Свидетельство, выданное органом местного самоуправления удостоверяющее факт приобретения земли.
  6. Другие документы доказывающие принадлежность участка тому или другому лицу (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  7. Заявление, где подробно указывают цель оформления объекта недвижимости.

Без чего можно обойтись?

Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.

В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.

Восстановление

Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления. Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.

В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.

Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.

Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:

  1. Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.
  2. Паспорт заявителя, его ИНН.
  3. Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.

В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего. Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.

Процесс оформления земельного участка, если нет определенных бумаг

Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.

Пошаговая инструкция

Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

  1. Составить заявление и, взяв имеющуюся документацию, включая выписку из кадастрового плана, направиться в территориальную службу по вопросам землеустройства. В обращении следует указать:
    • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
    • основания для выдачи надела;
    • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
    • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
    • наличие объектов капитального строительства;
    • варианты использования землевладения.

В завершении обращения следует выразить просьбу узаконить владение участком – выдать правоустанавливающий акт.

  • Комиссия проверяет, свободен ли участок, анализирует основания и возможность передачи недвижимого имущества заявителю. Как итог проверки, бесплатно либо с уплатой соответствующей суммы участок передается в собственность обратившемуся лицу.
  • Подписав предложенный договор, переходят к этапу регистрации. На этой стадии потенциальный владелец обращается с заявлением в Росреестр, где предоставляет:
    • паспорт заявителя;
    • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • документ об уплате госпошлины.
  • Справка! Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

    Объект стоит на учете, но кадастрового паспорта нет

    Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

      Обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявку на выдачу кадастровой документации.

    В обращении указывают точный адрес расположения участка и предоставляют квитанцию по оплате госпошлины (для физлиц – 200 руб., компании оплачивают 600 руб.).

  • Получить расписку, что документы приняты в работу. После того как зарегистрировали заявление, кадастровый паспорт выдадут через 5 дней.
  • При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

    1. Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
    2. Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.
    3. Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.

    Поиск настоящего владельца земельного участка

    Получить достоверную информацию, находится ли надел в собственности другого лица возможно следующими путями:

    1. Взяв паспорт и оплатив госпошлину получить документ в службе государственной регистрации.
    2. Заказать выписку из ЕГРН, в том числе можно с официального сайта Росреестра.
    3. Если участок в собственности юридического лица, получить данные можно в службе налоговой полиции РФ.
    4. С паспортом и его ксерокопией, взяв чек об уплате госпошлины воспользоваться услугами МФЦ.
    5. Запросить сведения в администрации. Если станет известно, что участок не имеет владельца, следовательно, собственником выступает муниципалитет.

    Важно! Чтобы получить подробные сведения об участке, необходимо знать точный адрес надела или его кадастровый номер.

    Упрощенный порядок регистрации

    Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся. Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г. и в настоящий момент предлагают продлить до 1 марта 2022 года.

    Так называемая «дачная амнистия» по сути, является лишь отсрочкой и предоставляется, чтобы лицо могло привести документы в порядок. При этом такой подход не предусматривает необходимость получать дополнительные разрешения и уведомления.

    Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

    • земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;
    • надел предоставлен под строительство частного дома;
    • участки для приусадебного хозяйства;
    • объект выделен для строительства гаража;
    • землевладения пригодны для садоводства и огородничества.

    Наделы, подпадающие под условия «дачной амнистии» можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

    Случаи отказа и способ решения

    Заявку лица с просьбой оформить участок в собственность могут отклонить по ряду причин:

    1. Вблизи с земельным наделом находятся крупные административно-промышленные и военные объекты.
    2. Земли входят в состав территории природных парков, располагаются или являются заповедной зоной.
    3. Надел запланирован для реализации госпрограммы.
    4. Объект находится в собственности физлица или организации.

    Процесс регистрации занимает одну неделю. После процедуры оформления обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав на владение.

    Внимание! В случае отказа пользователь земельным участком вправе оспорить подобное решение обратившись в суд с исковым заявлением. Если орган правосудия вынесет положительный вердикт, лицо сможет зарегистрировать права владения объектом недвижимости в Росреестре.

    Интересное видео

    Полезная видео-информация по теме статьи:

    Заключение

    Процесс приобретения правомочий на землевладение, не имея полного комплекта правоустанавливающих документов – трудоемкий процесс, который отнимает много времени.

    Ключевой момент всей процедуры – подготовка документации согласно установленному списку, после чего следует обращаться в регистрационную службу. Надлежащим образом оформив участок в собственность, владелец надела вправе использовать и распоряжаться своим имуществом.

    Оформление земли в собственность — способы и необходимые документы

    Землей желает владеть чуть ли не каждый. Ведь она является наиболее ценным недвижимым имуществом. Для того, чтобы иметь право распоряжаться ею на свое усмотрение, потребуется оформление соответствующего документа.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    Оформление права собственности на земельный участок — процедура сложная. По любому придется столкнуться со многими трудностями — сбор необходимых документов, справок. Зато впоследствии гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества.

    Способы оформления земли в собственность

    На сегодняшний день процедура оформления земельных участков наладилась. Раньше имеющиеся в собственности земли никак не оформлялись.

    Земельные участки владельцы без соблюдения формальностей продавали друг другу, не беспокоясь ни о чем. Сейчас оформление недвижимого имущества усовершенствовалось. Так что многие стремятся сделать это в кратчайшие сроки.

    Узаконить землю возможно следующими способами:

    1. Приобретение по сделке. Имеется ввиду сделка купли-продажи. Сюда же относиться дарение. Продать возможно земельный участок, который имеет конкретные межевания границ и состоит на кадастровом учете. Этот способ является наиболее упрощенным. Для оформления сделки потребуется лишь наличие обычного договора.
    2. Приобретение по наследству. Здесь потребуется предоставление других бумаг. Документ, подтверждающий право наследования. Его можно получить спустя 6 месяцев после кончины наследодателя. И документ на право владения недвижимостью покойным. Если было составлено завещание, то получение собственности по наследству возможно за более краткие сроки.
    3. Приватизация под дом. Встречаются случаи, когда человек владеет домом, а землей под ним — нет. Зачастую она принадлежит органам местного самоуправления. Для того, чтобы оформить право собственности, необходимо сначала приватизировать ее. А потом уже посетить Росреестр.
    4. Бессрочное пользование землей. Осуществить такую процедуру возможно двумя вариантами. Первый — так называемая «дачная амнистия». Здесь следует подать соответствующее заявление и доказать, что человек на протяжении многих лет пользуется этим участком. Второй — обращение в суд. Для этого нужно подтвердить, что исключен самостоятельный захват чужих владений. Суд затребует документ, подтверждающий передачу участка в бессрочное пользование.

    Какой тип земли можно узаконить в собственность?

    Оформлению собственности подлежат следующие категории земельных участков:

    • участки сельскохозяйственного значения;
    • населенных пунктов;
    • для ведения огородничества и садоводства;
    • земли военного предназначения;
    • промышленного предназначения.

    Ограничения на землю

    Кроме этого существуют земельные участки, на которые запрещено оформление права собственности. К ним относятся:

    • кладбища;
    • парки, заповедники, памятники культуры;
    • территории, где сберегаются отходы ядерного вооружения;
    • земли, которые принадлежат к категории общего пользования;
    • участки, принадлежащие ФСБ;
    • территории, где располагается дорожное полотно, линии связи, коммуникации;
    • земли, где осуществляются задачи вооруженных сил Российской Федерации;
    • участки, которые принадлежат соседнему региону;
    • охраняемые объекты, принадлежащие лесному и водному фондам.

    Как оформить землю в собственность?

    Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.

    Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.

    Необходимые документы

    Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.

    Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта. А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости. И на нее имеется кадастровый номер.

    Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
    2. Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
    3. Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
    4. Свидетельство о наследовании.
    5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Куда обратиться для регистрации?

    Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

    Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.

    Как составить заявление?

    При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка

    Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.

    Оплата госпошлины

    Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.

    Устанавливается налоговым законодательством. На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам.

    Свидетельство о собственности

    С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.

    Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.

    Нюансы при оформлении земли в собственность

    Во избежание сложностей по ходу оформления земли, следует предварительно подготовиться к процессу. Рекомендуется придерживаться некоторых нюансов:

    1. Желательно заранее разузнать о том участке, который выбран для покупки. Может быть он попадает под категорию, не подлежащую передачи ее в собственность. Если земля является собственностью муниципалитета, то для решения вопросов о ее приобретении туда же следует и обратиться.
    2. Предпочтительнее при решении земельных вопросов обратиться к юридическим компаниям. Даже при огромном желании сделать это своими силами. Суть в том, что существуют некоторые юридические тонкости, которые простому гражданину не известны. Неверное оформление одного из документов повлечет за собой такую проблему, как отказ регистрации в Росреестре.
    3. Хорошо было бы изучить все законы, касающиеся данной процедуры. Однако лучше всего предварительно обратиться за консультацией к юристу. Именно специалист сможет оказать нужную помощь.

    Узаконить землю в собственность не так уж сложно. От предварительной подготовки будет зависеть благополучное завершение проведения процедуры. Важно соблюдать все законы РФ. Не стоит предоставлять бумаги, имеющие поправки и ошибки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

    Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

    С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

    В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

    Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

    В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

    Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

    Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

    Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

    Условия приобретательной давности

    Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

    1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

    2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

    Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

    Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

    Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

    3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

    При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

    В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

    К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

    4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

    5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

    Порядок оформления участка по приобретательной давности

    Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

    Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

    Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

    Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

    Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

    Документы для регистрации прав

    Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

    • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
    • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
    • удостоверение личности заявителя;
    • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

    Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

    Как узаконить земельный участок который в пользовании

    Как узаконить земельный участок самозахват

    1. Лица, имеющие право получить землю бесплатно, без аукциона, оформляют только заявление, кадастровую документацию и подают заявление на регистрацию прав.
    2. В случае выкупа или получения земли в аренду без аукциона согласно специальной методике определяется цена договора, и оформляется договор купли-продажи или аренды, а в случае отсутствия также готовится кадастровая документация.

    Как узаконить земельный участок

    Перед тем, как узаконить земельный участок через суд, необходимо сделать запрос в кадастровый реестр и узнать, состоит ли участок на кадастровом учете, и имеются ли у него собственники. В случае если участок в реестре не значится, необходимо собрать необходимые документы для постановки участка на кадастровый учет. Отметим, что помочь Вам сориентироваться в земельном законодательстве и надлежащим образом подготовить требуемые документы сумеет только опытный специалист. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» специализируются на решении земельных споров, оформлении недвижимости в собственность. Мы поможем узаконить Ваш земельный участок.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

    Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли

    Достаточно трудоемкий процесс оформления документов приводит многих людей к настоящему безвыходному тупику. Такой процесс длителен, а список нужных бумаг зачастую прямо зависит от того, чем владелец (какими документами) располагает первоначально. О том, какой перечень документов следует предоставить, возможно, узнать в отделении регистрации недвижимости. Поговорим подробнее о том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы оформить самозахват?

    Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

    Регистрация прав на имущество сейчас волнует многих людей и вопрос, как узаконить земельный участок без документов, очень актуален. Сложный порядок оформления и сбора документов ставит людей в тупик. Это долгий и сложный процесс, и список необходимых документов зависит от того, какими документами изначально располагает владелец. Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости. Вместе с заявлением владельца или его представителя предоставляются следующие документы: паспорт или учредительные документы предприятия, нотариально заверенная доверенность, если это поверенное лицо, межевой план участка, кадастровый паспорт, документы, на основании которых участок был приобретен в собственность – купли-продажи, договоры дарения, документ о наследовании и т.д.), решение муниципальных властей о выделении земли, акт передачи земли в собственность, чек оплаты госпошлины, и документ о стоимости объекта, который выдается в Земельной кадастровой палате.

    Как узаконить самовольное занятие земельного участка

    Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности. Осуществляется без каких-либо гражданско-правовых гарантий в сторону нарушителей и не имеет никакой юридической основы — значит является незаконным.

    Как узаконить участок в 2019 году

    Помимо соседей могут быть и иные заинтересованные лица, например, организация, эксплуатирующая проходящий рядом трубопровод, дорогу, ЛЭП и тому подобные сооружения. Это связанно с тем, что земля, непосредственно прилегающая к данным сооружениям в пределах полосы отвода, находится в собственности данной организации в силу закона.

    Как узаконить земельный участок, которым я пользуюсь 15 лет

    Так, например, если у вас есть на земельный участок государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, вам не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же после получения в районном отделе Роснедвижимости кадастрового паспорта обратиться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка за государственной регистрацией права собственности.

    Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

    Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

    Правовые возможности получения права собственности на землю

    7. п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ) — приобретение в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (действует до 31 декабря 2020 г.) / Читать старую редакцию/.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector