Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно получить земельный участок бесплатно

Как получить участок земли бесплатно от государства?

Краткое содержание:

Высокая цена счастья

Стоимость участков земли для многих – неподъемная сумма, ведь она может составлять до десятков тысяч долларов.

Цены очень колеблются и зависят от большого количества деталей: инфраструктуры, расположения, качества почвы и окружения. Есть законная возможность сэкономить на участке, если получить его в дар от российского государства.

Чаще всего землю получают семьи, имеющие много детей, либо находящиеся на учёте у государства как малообеспеченные.

Это единственная известная федеральная программа, дома и участки по ней предоставляются в собственность. Условия предоставления земли в чем-то похожи, но разнятся в зависимости от региона.

Пример

Рассмотрим в качестве примера допустим, кто в Воронежской области имеет право на получение земли:

1. Участники любых боевых действий и члены их семей. Семьи военнослужащих, погибших или раненных в период службы, даже при отсутствии военных действий.

2. Люди, награжденные званием почётного гражданина.

3. Семьи, воспитывающие, детей-инвалидов, а также родители, взявшие под опеку/усыновившие детей.

4. Сироты, дети, чьи родители лишены родительских прав.

5. Инвалиды 1-й, 2-й категорей.

6. Выпускники вузов, имеющие образование и желающие работать в сферах лесного хозяйства, лесопроизводства, социального, культурного и медицинского обслуживания сельской местности. Врачи, медсестры, учителя, санитары, которые готовы работать в селах длительное время.

7. Люди, которые переехали в деревни и села из городской среды, для поднятия уровня жизни.

8. Молодые семейные пары с детьми, в том числе неполные семьи с детьми, которые не могут позволить себе более 10 квадратных метров жилья на человека.

9. Граждане, которые встали на учёт для улучшения жилищных условий и признаны нуждающимися.

В каждом регионе свои условия получения земли в дар от государства, многие регионы прописывают уникальные правовые документы.

Социальные группы граждан, которые могут получить подобную социальную помощь, тоже не одинаковые, но строятся по одному принципу.

Например, в Липецкой области даже семьям с тремя и более детьми для получения земли необходимо стоять на очереди и быть признанными в качестве нуждающихся.

Здесь играют роль квадратные метры, положенные на каждого члена семьи. А в Воронеже площадь жилища не влияет на возможность получения участка.

Под какие нужды можно использовать землю, полученную в дар:

1. Занятие садоводством и огородничеством, в том числе бизнес и предпринимательство.

2. Возведение дома (постройка многоквартирного дома запрещена).

3. Разведение скота, занятие подсобным хозяйством.

Также льготную землю можно получить по программе переселения, освоения новых нетронутых земель. Например, земли Дальнего Востока, Крайнего севера.

По этой программе жилье предоставляется в пользование на определённый срок, после чего при соблюдении условий участок и строение переходят в собственность.

Но здесь условия более жёсткие, земля передаётся под определённые цели, например, под животноводство или пчеловодство, предпринимательскую деятельность или фермерство.

Где и как можно получить земельный участок от государства бесплатно

Россия воистину необъятная страна. Во владении государства имеются большие площади запасов пригодных для облагораживания и использования в целях народного хозяйства земельных участков. Большинство из них находится в ведении муниципалитетов. К сожалению более 70 % таких участков являются бесхозными и находятся в неухоженном состоянии. К тому же, в пределах поселений имеются запасы земельного фонда, который предназначен для бесплатного предоставления в пользование лицам, имеющим льготы по закону.

Однако льготники – это не исключительные лица, имеющие права на бесплатные земли. Даже обычные граждане при соблюдении условий законодательства могут получить землю от государства, не платя за них деньги.

А ведь среднестатистическая стоимость одной сотки земли по России составляет более пятнадцати тысяч
рублей. Бесплатная земля – это огромная экономия для бюджета отдельной семьи. Нет нужды думать, можно ли получить земельный участок бесплатно, нужно просто пойти и воспользоваться своими правами.

К тому же, в особом положении находятся земельные владения на территории Крыма, ведь до недавних пор они находились под другим правовым режимом, а теперь перешли под регламентацию законодательства РФ.

Земельный кодекс и безвозмездное предоставление земли

Основным нормативным источником, который определяет права граждан на получение земельных владений от государства ничего не заплатив, является земельный кодекс. В статье 39.5 указанного НПА предоставлен полный перечень категорий земельных наделов, которые могут быть переданы частным лицам бесплатно.

Большинство из таких случаев имеет определенную обусловленность. Так, бесплатно получить землю положено, если:

  • если заключен договор на предмет облагораживания;
  • земли во владении религиозных конфессий;
  • дачный участок и СТ, СНТ;
  • аренда при условии целевого использования на пять лет;
  • бесплатный гектар на Дальнем Востоке;
  • на развитие жилищного фонда.

Как видно из норм законодательства, большинство социально уязвимых слоев населения не учтены в качестве льготников. Так, к примеру, не учтены малообеспеченные, инвалиды и т.д. Однако это не лишает их права получить землю бесплатно, пройдя все этапы приватизации одним из вышеуказанных пунктов.

Лица, имеющие право на бесплатную землю

По сути законодательства, каждый гражданин вправе получить землю от государства бесплатно. Для этого достаточно подать заявление в местный орган власти и встать в очередь. Но имеется определенная категория лиц, которые вправе получить землю без очереди.

Льготники на землю

В бесспорном порядке правомочием на бесплатное получение земельного участка обладают семьи, в которых имеется от трех и более детей. Таким семьям предоставляется возможность получить земельные участки для строительства частного жилья в обход стандартного порядка. Как известно, в стандартном порядке, для получения земли необходимо участвовать в торгах и выиграть их.

Для таких семей земля предоставляется бесплатно, однако, в порядке очередности. По сути очередь ждать не обязательно, если семья согласна получить участок на территории, куда не проведены каналы ресурсных поставок. Если же семья желает получить участок с выходом на полный перечень возможностей инфраструктуры поселения, то придется дождаться своей очереди. К сожалению, зачастую эти очереди большие и ждать приходится годами.

Однако такие семьи не единственные субъекты, кто имеет право на получение земли от государства бесплатно:

  • собственники жилых домов, находящихся на соответствующих участках;
  • ветераны труда, награжденные званием героев;
  • герои СССР и РФ.

Размеры участка могут быть о 0,08 до 0,4 гектара в зависимости от типа поселения и участка, который предоставляется безвозмездно.

Бесплатная земля молодой семье

По льготной программе предоставления земельных участков молодым семьям, они имеют право получить участок под строительство и других целей на правах безвозмездного пользования с последующей приватизацией. Бесплатная земля молодым семьям – это одна из основ социальной политики государства.

Льготное получение земли молодыми семьями ограничено размерами до 15 соток.

Но размеры предоставляемой земли варьируются в зависимости от региона. Точные данные можно получить в региональном или местном органе власти. В любом случае размер такого участка не может быть меньше 0,05 гектар.

Основными условиями получения бесплатной земли являются:

  1. Возраст супругов. Чтобы семья считалась молодой, обоим супругам не должно быть больше 35 лет.
  2. Оба супруга должны быть гражданами России.
  3. Все члены семьи должны быть прописаны по одному адресу.
  4. На имени членов семьи не должно быть других участков или недвижимого имущества.

Получение земли для этой категории осуществляется в порядке отдельной очереди.

Порядок получения бесплатного участка

Если гражданин подпадает под указанные в законе условия, то им остается лишь подать необходимый перечень документов в соответствующий орган муниципальной власти. Однако, если необходимые условия не соблюдены, то в первую очередь придется приобрести землю в аренду или в безвозмездно пользования по иным основаниям.

В общем, для обычных граждан процесс получения бесплатного земельного участка от государства состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в орган местной власти о предоставлении земельного участка (МФЦ или администрация вашего населенного пункта, а там отдел муниципального управления имуществом и земельными ресурсами).
  2. Получение акта местного органа и регистрация права безвозмездного пользования в кадастровом органе.
  3. Подача заявления о получении права собственности на безвозмездно используемый участок по одному из вышеуказанных оснований.
  4. Получение соответствующего решения органа власти и регистрации своих прав.

Каждый из этих этапов имеет свои сложности и нюансы. И на словах называемый бесплатным земельный участок обойдется в довольно большие расходы, связанные с поездками, корреспонденцией и т.д.

Рекомендую посмотреть очень информативное видео на данную тему:

Получение в безвозмездное пользование

Для получения участка в безвозмездное пользование достаточно лишь подать в местный орган власти заявление, приложив к нему паспорт гражданина РФ и основание, указанное в статье 39.10 ЗК РФ.

Так, закон о получении земельного участка гласит, что земельный участок положен:

  • государственным служащим;
  • религиозным конфессиям;
  • подрядчикам строительства по договору;
  • гражданину для ИЖС и иного вида личной хозяйственной деятельности (именно по этому основанию осуществляется выдача земельных участков молодым семьям) ;
  • арендаторам социального жилья участков, где находится указанное жилье;
  • для сельского хозяйства на землях лесов;
  • временно не используемые земли особого назначения;
  • в целях создания СНТ;
  • в целях строительства социального жилья.

Таким образом, можно получить землю в безвозмездное пользование на определенный срок.

Свои права на соответствующие участки необходимо зарегистрировать в кадастровом органе.

Так как получить земельный участок в собственность и пользоваться им безвозмездно – разные вещи, в дальнейшем эти участки можно приватизировать.

В видео вы узнаете где дают землю в безвозмездное пользование в 2019 году.

Получение права собственности

После выполнения условий, указанных в статье 39.5 ЗК РФ можно подавать заявление, чтобы получить землю у государства бесплатно. По сути, это бесплатная приватизация, которая проходит по закону на данный момент по всей России и касается в основном дачных участков и участков на территории СНТ.

Заявление необходимо заполнить следующим образом:

  1. Наименование органа местной власти. Это администрация поселения (или то что порекомендуют написать в МФЦ).
  2. Данные и паспортные реквизиты заявителя.
  3. Данные соответствующего участка.
  4. Вид действующего владения.
  5. Просьба о получении права собственности на участок.
  6. Список приложений.
  7. Дата и подпись.

Указывая данные участка необходимо в точности вписать кадастровый номер, если он есть. В соответствующем государственном органе имеются образцы и бланки заявлений, так что заполнить его будет не сложно.

При заполнении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право безвозмездного пользования;
  • кадастровая документация участка.

Подать заявление и необходимый пакет документов в кадастровый орган можно не только в порядке живой очереди, но также через портал государственных услуг.

Это намного быстрее и эффективнее, так как, если все было подано правильно, то без законных оснований отказать в рассмотрении обращения не смогут. А при личной подаче документы могут просто не принять, мотивируя это недостатком каких-то несуществующих бумаг.

Вся процедура займет не больше месяца, и уже через 30 суток граждане станут полноправными собственниками соответствующих участков.

Однако не всегда имеются нужные документы. А ведь без них подавать заявление нельзя. В этом и заключается сложность получения право собственности на бесплатные государственные земельные наделы. Помощь в получении земли в таких ситуациях могут грамотные юристы.

Если нет документов

В основном люди сталкиваются с отсутствием актов государственных органов, подтверждающих правомочие граждан на безвозмездное пользование соответствующим земельным наделом, а также кадастровой документацией. Однако не стоит паниковать и отказываться от желания приватизировать участок под своими ногами. Эти проблемы вполне возможно решить.

Если отсутствуют акты государственного органа, возможно, они просто потерялись. В первую очередь необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы получить реквизиты акта. Это абсолютно бесплатно. К тому же, в достаточно развитых населенных пунктах информацию можно получить на сайте органа власти. Однако таких администраций чрезвычайно мало.

После этого нужно обратиться в местный архив за получением копии указанного акта. В общей сложности вся процедура не займет больше 30 суток. После этого на руках у граждан будет подтверждающий право пользования документ.

Примерно таким же образом можно решить вопрос с отсутствующими кадастровыми документами. Начиная с 2017 года, такая документация прикрепляется ко всем участкам, в не зависимости от формы собственности и бесхозности. Однако по сей день очень много не документированных участков.

Вся документация подготавливается государственной кадастровой службой, для этого необходимо обратиться к ней с заявлением и актом о праве безвозмездного использования. Законодатель возложил все расходы на плечи государственного органа, так что гражданам останется лишь дождаться своей очереди и получить документы для приватизации.

Но если не хватает терпения то можно обратиться к частным кадастровым инженерам, которые сделают все документы, разумеется, не бесплатно. Вся процедура займет не более двух недель. В случае обращения к государственному органу, ждать придется ровно месяц после наступления очереди. Таким образом, можно ускоренно получить бесплатный участок земли от государства.

Тем самым видно, что получить землю от государства бесплатно можно просто, будучи гражданином РФ. Во многом, такая возможность выдачи земли бесплатно предоставлена из-за обилия не облагороженной земельной массы, которую как можно скорее необходимо пустить в оборот, чтобы обеспечить ее рациональное использование. С одной стороны это огромный плюс экономике всей страны, с другой – это выгодная ситуация для отдельных граждан.

Земельные участки многодетным семьям: как получить заветные сотки в Москве и МО

Земельный участок смело можно назвать вечной ценностью: количество земли, пригодной для использования, всегда ограничено. Особенно, когда речь идет о земле, на которой будет уместно построить свой индивидуальный дом, дачу или разбить плодовый сад. Поэтому возможность получить бесплатно земельный надел стала важной мерой социальной поддержки многодетных семей и заинтересовала многих. Тем более, что через несколько лет полученный участок такая семья может без проблем продать.

Особенности предоставления земельных участков многодетным семьям

Федеральное законодательство (статья 39.5 Земельного кодекса РФ) позволяет передавать находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки бесплатно в собственность граждан, имеющим трех и более детей. Но сам порядок предоставления участков при этом устанавливается региональными законами. Почему выделение земельных участков многодетным семьям регулируется именно на региональном уровне, понятно: в разных регионах количество населения отличается, как и площади земель, доступных для распределения.

Как получить земельный участок многодетной семье? В число обязательных требований для выделения бесплатного надела таким семьям входят:

  • Наличие не менее троих родных или усыновленных детей. Как правило, речь идет о детях младше 18 лет, или, если ребенок учится в вузе и находится на иждивении родителей — младше 23 лет. Если в отношении ребенка статус у взрослого «опекун» или «попечитель», то такие дети могут учитываться или нет в зависимости от региона. На территории Московской области дети, находящиеся под опекой или попечительством в счет не идут, как и дети, обучающиеся в вузе после достижения ими 18 лет.
  • Необходимость улучшить жилищные условия.
  • Обязательное включение в список претендентов на землю в местном муниципалитете.

Земельный участок для многодетной семьи в Москве в настоящее время получить нельзя: наделы не выделяются, нет и приема заявлений на их предоставление. Лучше обстоит дело с выделением участков многодетным семьям в Подмосковье: согласно Закону Московской области от 01.06.2011 №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» (с изм. от 04.05.2018) многодетные семьи, проживающие в регионе, имеют право однократно получить бесплатно земельный участок в равную долевую собственность всех членов семьи.

На дату подачи заявления в многодетной семье должны соблюдаться следующие условия:

  • все ее члены — граждане РФ;
  • родители проживают на территории области не менее 5 лет;
  • не менее троих детей имеют возраст младше 18 лет, проживая на территории области;
  • члены семьи не имеют земельного участка размером от 6 соток или жилых домов в собственности в Московской области; со дня вступления Закона в силу не производили отчуждение или раздел принадлежащих им участков площадью от 6 соток.
Читать еще:  Где можно получить кадастровый паспорт земельного участка

При соблюдении всех условий предоставления многодетным земельного участка (и наличии подходящих участков) органы местного самоуправления выносят решение о его выделении. Они определяют как местоположение бесплатно выделенных земельных наделов, так и размеры площади участков — для Московской области это от 10 до 15 соток. То есть многодетной семье самостоятельно выбрать конкретный участок нельзя. Предполагается, что к выделенному земельному участку подводятся все коммуникации, но на практике так дело обстоит редко.

Порядок получения участка: пошаговая инструкция

Для получения земельного участка многодетным семьям нужно предпринять следующие шаги.

Шаг 1. Следует убедиться, что семья обладает правом на бесплатное получение надела (есть трое детей по возрасту младше 18 лет, срок жительства на территории области не меньше 5 лет, не владеет иным домом или участком и т.д.).

Шаг 2. Подготовить пакет документов:

  • заявление с просьбой поставить семью на учет для бесплатного предоставления в собственность участка с уточнением цели (садоводство, индивидуальное жилищное или дачное строительство);
  • документы, подтверждающие личности членов семьи, их родственные отношения, наличие у них гражданства РФ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на имеющуюся недвижимость на территории области (с 1997 года);
  • выписка из архива областного бюро технической инвентаризации о наличии либо отсутствии в собственности объектов недвижимости (до 1997 года);
  • документы от органа опеки и попечительства, раскрывающие сведения о детях, не учитываемых в составе многодетной семьи;
  • документы, содержащие данные о постановке на учет и предоставлении семье участка по месту жительства супруга или супруги заявителя от органа местного самоуправления муниципального образования Московской области.

Последние четыре документа для оформления земельного участка многодетным, впрочем, уполномоченный орган запрашивает сам в ведомствах, ведущих учет, поэтому семье приносить их не нужно. Что касается остальных документов, то желательно приносить и оригиналы, и копии.

Шаг 3. Подать заявление и остальные документы в орган местного самоуправления по месту жительства. Заявление может иметь форму электронного документа и отсылаться через Интернет, например, через Единый портал госуслуг.

Шаг 4. Дождаться ответа: в течение месяца орган местного самоуправления должен либо поставить многодетную семью на учет для предоставления земельного участка, либо отказать ей в этом. В последнем случае семья получит заказное письмо с мотивированным отказом, а также электронное сообщение. При несогласии с отказом его можно попытаться оспорить, обратившись в суд в течение трех месяцев.

Шаг 5. Получить решение органа местного самоуправления о предоставлении участка.

Выдача земельных участков многодетным семьям происходит из специального перечня земель, утверждаемого органом местного самоуправления. По Закону многодетной семье полагается от 10 до 15 соток земли, но ей может быть выделен и меньший по площади земельный участок, если имеется ее письменное согласие на это. После получения семьей надела необходимо также оформить государственную регистрацию ее права собственности на земельный участок.

Подводные камни обеспечения земельными участками многодетных семей

При всей привлекательности идеи обеспечения бесплатными земельными участками многодетных семей, практическая реализация законодательных норм бывает сильно затруднена. Какие сложности обеспечения земельными участками можно назвать?

Во-первых, число желающих получить бесплатно участок земли обычно больше, чем подготовленных для этого наделов. Муниципальные органы формируют списки желающих (отдельные для каждого вида использования — для жилищного, дачного строительства или ведения садоводства) и затем, в порядке очередности, выделяют земельные участки по мере их готовности. Очередь на земельный участок многодетным семьям может двигаться быстро, но может и затянуться — многое зависит от условий конкретного района. По некоторым данным, до сих пор земельные участки получили около 40% семей, претендующих на их получение [1] .

При этом важно, чтобы региональные и муниципальные власти провели все подготовительные этапы работы правильно: вопросы собственности земель были согласованы, геодезисты определили точные координаты участков, а сами участки отнесены к категориям, на которых разрешено строительство или садоводство.

К сожалению, в практике разных регионов РФ, включая Подмосковье, немало случаев, когда выделенные для многодетных наделы оказывались либо на территории болот, лесов и оврагов, либо в местах расположения свалок, очистных сооружений и скотомогильников, либо на заповедных территориях. Все это в конечном итоге исключало реальное использование земель, приводило к напрасным тратам времени и денег со стороны многодетных семей, а то и сопровождалось судебными исками в их адрес.

Во-вторых, из перечня необходимых для земельного участка коммуникаций (дороги, электричество, водопровод, канализация, газ) чаще всего присутствуют лишь дороги, но и те не всегда. Учитывая, что в условиях рынка бесплатно выделяются чаще всего лишь самые отдаленные земельные наделы, стоимость создания полноценной инфраструктуры участка может в разы превышать его рыночную стоимость.

Конечно, со временем подводных камней процесса обеспечения участками многодетных становится меньше: совершенствуется взаимодействие муниципальных и региональных властей с федеральными ведомствами. Органы местного самоуправления Московской области теперь обязаны размещать сведения о постановке на учет многодетных семей для бесплатного получения земельных участков, а также о предоставленных участках на своих официальных интернет-сайтах. С мая 2018 года данные о предоставленных участках доступны и в единой государственной информационной системе социального обеспечения. Но, к сожалению, сложностей обретения многодетными семьями земельных наделов остается еще немало.

Таким образом, многодетные семьи в РФ имеют весомые социальные льготы, в том числе возможность бесплатного получения земельных наделов для индивидуального жилищного или дачного строительства либо для садоводства. Порядок выделения участков регулируется региональными законами, а решение о выделении принимается муниципальными органами. Уже тысячи семей в нашей стране воспользовались таким правом и улучшили свое материальное положение. Но хватает и проблем: пребывание в очереди порой затягивается, участок может достаться без коммуникаций, а то и на землях, малопригодных либо совсем непригодных для использования. Поэтому здесь нужно быть внимательным, четко представлять свои законные права и ориентироваться на реальные возможности — свои и конкретных муниципальных органов.

Альтернативный вариант приобретения участков: льготные условия для многодетных семей

На вопрос, какие альтернативные варианты приобретения земельных участков многодетными семьями возможны, отвечает руководитель отдела продаж компании «Удача» Федосеев Сергей.

«Проблема в том, что в Москве сейчас вообще не выделяют многодетным земельные участки, а для многодетных семей Московской области получение наделов превращается в лотерею — далеко не все участки, выделяемые бесплатно, располагаются на землях реально пригодных для проживания или садоводства. К тому же многие участки удалены так далеко или расположены настолько неудобно, что какая-либо выгода от их приобретения сомнительна из-за отсутствия инфраструктуры и коммуникаций. Семья больше потратит средств на освоение такого участка, чем добьется отдачи — в виде создания условий для жизни и отдыха либо в виде повышения стоимости надела.

Поэтому наша компания самостоятельно разработала свою социальную программу, в рамках которой льготные категории граждан, включая многодетные семьи, получают у нас существенные скидки на приобретение земельных участков. Компания предлагает большое количество участков на любой вкус и по недорогой цене: от 15 000 за сотку. Это разумный и выгодный вариант — за счет того, что все участки уже прошли межевание, к ним подведены коммуникации, в любой момент можно подъехать и оценить их на месте. И получить сразу свою землю, а не ждать годами».

При покупке земельного участка следует обратить внимание на удаленность от города, наличие социальной и транспортной инфраструктуры.

Некоторые компании могут предоставить скидки на покупку земельного участка льготным категориям граждан.

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок по сниженной цене можно, воспользовавшись специальными предложениями.

При покупке участка можно заказать дополнительные услуги по его благоустройству: от постройки забора до стрижки деревьев.

Стоимость участка в Подмосковье во многом зависит от его удаленности от города, а также наличия коммуникаций.

  • 1 http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/predostavlenie-zemelnyx-uchastkov-mnogodetnym.html

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Если вы со­би­ра­е­тесь за­нять­ся во­про­сом по­лу­че­ния зем­ли, пред­ва­ри­тель­но сто­ит озна­ко­мить­ся с ми­ни­маль­ным пе­реч­нем до­ку­мен­тов, ре­гу­ли­ру­ю­щих дан­ную сфе­ру: Зе­мель­ный ко­декс РФ; Жи­лищ­ный ко­декс РФ; Указ Пре­зи­ден­та №431 от 05.05.1992 го­да; Фе­де­раль­ный За­кон №161 от 24.07.2008 го­да. Пом­ни­те так­же, что со­глас­но за­ко­но­да­тель­ным нор­мам, мак­си­маль­ный срок при­ня­тие ре­ше­ния не пре­вы­ша­ет 30 дней. Юри­ди­чес­ки мно­го­дет­ная семья ста­но­вит­ся собст­вен­ни­ком зем­ли по ис­те­че­нию го­да.

Земля в Подмосковье: в каком направлении и на какой удаленности лучшие варианты?

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2020 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Подать заявление в МФЦ;
  3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.
  1. Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства
    1. Федеральные льготы
    2. Региональные льготы
    3. Программы по переселению
  2. Способ №1 — подать заявление и ждать очереди
  3. Способ №2 — получить землю от государства без очереди
    1. Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте
    2. Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности
    3. Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка
    4. Шаг 4 — заключить договор с администрацией
  4. Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде
  5. Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Читать еще:  Найти участок по адресу на кадастровой карте

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов. Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Проявить инициативу

Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.

Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.

К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.

Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.

Выиграть торги

Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.

Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.

Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.

Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.

После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.

Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.

Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.

Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

Возможно, этот порядок будет изменён в 2020 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.

Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

Востребованным специалистам

Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.

Например, в 2020 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям. Стоит отметить, что люди этих профессий требуются практически в любой сельской местности.

Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.

Молодым семьям

Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2020 году не планируется. Что для этого нужно:

  1. Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
  2. Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.

Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.

Родовая усадьба

Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2020 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.

Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.

Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.

Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.

Льготные категории

Предоставление земельных участков льготным категориям населения происходит безвозмездно и без проведения торгов.

В рамках социальной поддержки отдельных категорий населения государство гарантирует им получение определенных льгот. Одной из них является выделение земельных участков из числа тех, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

При этом предоставление земли происходит на особых условиях — без необходимости проведения торгов, внесения оплаты и т. п. Поэтому стоит определить, какие именно категории населения имеют право на получение земельного участка и на каких именно условиях.

Кто имеет право получить земельный участок на льготных условиях?

В частности, федеральное законодательство предоставляет льготы следующим гражданам:

  • героям РФ;
  • героям труда РФ;
  • полным кавалерам ордена Славы;
  • героям СССР;
  • героям Социалистического труда.

Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться — все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.

К категориям льготников, которые встречаются в большинстве регионов, относятся:

  • многодетные семьи;
  • граждане, нуждающиеся в жилых помещениях;
  • члены семьи погибшего героя РФ;
  • молодые специалисты;
  • молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
  • дети-сироты;
  • семьи, имеющие ребенка-инвалида;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники ОВД;
  • чернобыльцы;
  • работники бюджетной сферы;
  • пенсионеры (при некоторых условиях);
  • лица, которые проживают в сельской местности и т. д.

Например, в регионах с большим количеством свободной земли перечень льготников очень широкий, а в густонаселенных областях и городах наблюдается противоположная ситуация.

Кроме этого, отдельные преимущества имеют граждане, которые владеют постройкой, расположенной на территории участка, пользуются им на праве бесплатного владения в течение определенного срока и т. д. Они могут вне очереди оформить права собственности на землю, в том числе и на основе бесплатного предоставления.

Возможные цели и условия

При этом минимально установленный срок такого использования в большинстве случаев составляет 5 лет.

В течение этого срока владелец может использовать его по своему усмотрению, но в пределах видов разрешенного использования, установленных для него. Допустимыми целями использования при льготном выделении земли являются:

  • индивидуальное жилищное строительство (в рамках улучшения жилищных условий);
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство;
  • дачное строительство;
  • выпас скота;
  • фермерское хозяйство;
  • сенокошение и т. п.
Читать еще:  Соглашение об определении долей земельного участка образец

Данные цели устанавливаются для участка в зависимости от того, к какой именно льготной категории граждан принадлежит заявитель. При этом изменение вида разрешенного использования по инициативе владельца не допускается — право на это имеет только законный собственник (то есть орган государственной или муниципальной власти).

Однако в дальнейшем, при выполнении определенных условий, возможно и оформление прав собственности на него.

В любом случае должен пройти минимальный срок, установленный для участка, при этом в течение всего этого времени он должен использоваться только по целевому разрешению.

Требования к участкам

При подаче заявки на получение земли гражданин может сразу указать конкретный объект недвижимости, который его интересует. Однако при этом стоит учесть определенные требования:

  • данный участок должен находиться в собственности того муниципального или государственного органа, который будет заниматься рассмотрением заявки;
  • его месторасположение должно быть в пределах того субъекта РФ, в котором проживает заявитель;
  • в законодательстве установлены максимальные пределы площади, которую может получить один человек (или семья) — обычно это 15 соток (участки большего размера предоставляться льготным категориям граждан не будут);
  • земельный надел должен иметь четкие границы (то есть пройти процедуру межевания) и кадастровый номер (то есть быть поставленным на кадастровый учет).

Например, не выделяются земли, принадлежащие другим гражданам или организациям (в том числе на праве пользования), зарезервированные для государственных или оборонных нужд, выбранные объектом торгов и т. п. Полный перечень оснований для отказа в выделении земли приводится в ЗК РФ.

Условия получения земельного участка

Помимо принадлежности претендента на землю к льготной категории, он также должен соответствовать определенным требованиям. Для каждой группы льготников они разные, поэтому стоит рассмотреть отдельно наиболее распространенные из них:

Многодетные семьи

К базовым требованиям, которые предъявляются практически в каждом регионе, можно отнести:

  • количество детей — минимум трое (в некоторых регионах может быть и больше);
  • возраст детей — меньше 18 (или 23, если ребенок учится в ВУЗе и не работает);
  • гражданство — Россия;
  • место прописки — тот субъект РФ, в котором подается заявление;
  • срок прописки — минимум 5 лет на одном месте (при этом дети обязательно должны проживать с родителями);
  • имущественное положение — у семьи должна отсутствовать другая земля на территории РФ (в некоторых случаях требуется, чтобы у семьи вообще не было никакой жилой недвижимости);
  • отношения между родителями — они обязательно должны состоять в официальном браке (исключение составляют ситуации, в которых заявителем является одинокая мать или отец);
  • целевое назначение участка — индивидуальное жилищное строительство, ведение дачного хозяйства, садоводство (предпринимательские цели обычно находятся под запретом);
  • условия, на которых предоставляется земля — бесплатное пользование с возможностью дальнейшего оформления прав собственности (при этом участок должен оформляться в равных долях на каждого члена семьи);
  • возможная площадь — от 6 до 15 соток;
  • особые требования — родители не должны быть лишены родительских прав, ни один из детей не должен находиться на полном обеспечении государства.

В некоторых регионах могут быть и дополнительные требования или же отсутствовать какие-то из перечисленных выше. Например, существуют региональные программы, по которым земля предоставляется молодым многодетным родителям. При этом возраст и отца, и матери не должен превышать 35 лет.

Молодые специалисты

Они должны соответствовать таким требованиям:

  • нуждаемость в жилье (конкретные параметры при этом определяются региональным законодательством);
  • работа в сельской местности минимум в течение года после окончания учебного заведения (среднего, высшего или послевузовского образования);
  • осуществление работы в течение данного срока в рамках полученной специальности или профессии;
  • возраст — менее 35 лет.

На региональном уровне может быть установлен конкретный перечень профессий, представители которых смогут претендовать на участок. Обычно данный перечень составляется с учетом того, каких именно специалистов не хватает в отдельном населенном пункте.

Военнослужащие

Условия при этом следующие:

  • срок военной службы — более 10 лет;
  • место службы — в пределах того субъекта РФ, в котором расположен участок;
  • возможная площадь участка — от 6 до 25 соток (в зависимости от типа местности).

Существуют отдельные программы, по которым минимальный срок службы должен составлять 15 лет. Также льготы могут предоставляться тем военным, которые собираются оставлять службу и уходить на пенсию (при условии наличия у них необходимого стажа).

Инвалиды

К представителям данной категории практически не предъявляется никаких требований, кроме того, что они должны быть признаны нуждающимися в жилье.

При этом стоит учесть, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он все равно на условиях платности — цена устанавливается в зависимости от многих параметров (площади, месторасположения и т. п.). Но отдельные регионы РФ могут вводить в действие программы, согласно которым эта процедура будет бесплатной.

Еще одним общим требованием для всех перечисленных выше категорий является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Поэтому обязательно необходимо предоставлять документ, подтверждающий отсутствие в собственности такого участка.

Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий

Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.

Нормативно-правовая база

Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.

Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.

Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.

Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.

Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:

  • Ленинградская область;
  • Саратовская область;
  • Тюменская область;
  • Тульская область и так далее.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

Федеральные льготы

На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

  1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
  2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
  3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
  4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

  1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
  2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
  3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

Участки предоставляются подобным образом только единожды.

Региональные льготы

Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

  • инвалиды;
  • Герои Труда;
  • военнослужащие;
  • Герои Советского Союза;
  • герои России;
  • кавалеры ордена Трудовой славы;
  • ветераны ВОВ и так далее.

Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

Участники программ по переселению

Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.

В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.

Обычная процедура оформления

Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

Сбор необходимых документов

Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

  1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
  2. Справка о регистрации по месту проживания.

Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

  • соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
  • приобщается справка с места работы;
  • документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.

Для многодетных семей предусмотрено наличие:

  • свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
  • справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Подача заявления

Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.

  1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
  2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
  3. Указывается адрес регистрации.
  4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
  5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
  6. В середине строки указывается наименование документа.
  7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
  8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
  9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
  10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
  11. Ставит дату, подпись и инициалы.

Ожидание и дальнейшие действия

Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

Оформление земли

После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

Способ получить землю от государства без очереди

Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

Ищем участок на кадастровой карте

Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

  1. Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
  2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
  3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

Подаем заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

Заключаем договор с администрацией

Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.

Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector