Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признание садового дома жилым

Признание садового дома жилым

Узаконить строительство на ИЖС (дом построен без разрешения)

Подготовка технического плана на дом

Регистрация прав на построенный дом

Регистрация дома по дачной амнистии

Уведомление об окончании строительства (ввод в эксплуатацию)

Согласование строительства с аэродромами и др.

Сделать это можно в упрощенном порядке

Садовый дом изначально предназначается для временного пребывания человека, обычно в теплое время года, поэтому такую недвижимость чаще всего считают сезонной. Располагаются такие дома обычно на землях сельскохозяйственного назначения и не имеют при этом различных коммуникаций, таких как газ, отопление, центральный водопровод, а на многих участках нет даже электричества.

Такие дома обычно использовались лишь в теплое время года, которое люди проводят на даче. По определению, садовый дом – это здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд владельца земельного участка и его семьи, связанных с временным пребыванием.

Однако постепенно люди проявили желание перебраться из шумных крупных городов в область, но так, чтобы сохранить рабочее место в городе, в результате, постоянное проживание на даче – стало самым оптимальным вариантом. И вот на садовых участках все чаще стали появляться большие и вместительные дома капитальной постройки, с системами отопления, необходимыми коммуникациями, однако эти дома по определению не перестали считаться садовыми, а значит, не относящимися к жилому фонду.

Раньше, чтобы перевести садовый дом в жилой, и иметь возможность прописаться в нем и жить круглый год, нужно было обращаться в суд, и доказывать в судебном порядке то, что указанный садовый дом является единственным возможным местом проживания, и при этом в доме есть все для этого необходимое – отделка, отопление, мебель, бытовая техника, коммуникации и т.д. Этот процесс был очень сложным, занимал много времени, и потому его было решено изменить, сделав боле простым, доступным и быстрым.

Упростили процедуру перевода садовых домов в жилые в прошлом году. В настоящее время эта процедура носит уведомительный характер. Для перевода садового дома в жилой необходимо подать специальное заявление в органы местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию указанного садового дома на возможность круглогодичного проживания в нем и необходимый пакет документов.

Но, признать жилым дом, построенный на участке, предназначенном «для огородничества», никак не получится. На участках этой категории запрещается возводить любые капитальные строения, в том числе и жилые дома.

Читать еще:  Раздел земельного участка находящегося в аренде

Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

  1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
  2. выписку из ЕГРН на дом (необязательно)
  3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом)
  4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Рассмотрение заявления не более 45 календарных дней.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того, что бы Ваш вопрос о признании садового дома жилым был рассмотрен без лишних проблем и был признан пригодным для проживания, собственник жилого дома должен представить по месту нахождения садового дома, следующий пакет документов:

  • Заявление о признании садового дома жилым, либо наоборот, признание жилого дома садовым;
  • К заявлению необходимо приложить ксерокопии правоустанавливающих документов на садовый дом, право на который в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРН;
  • Проект реконструкции садового дома, он нужен для признания его в дальнейшем жилым домом.

Далее комиссия после получения пакета документов, проводит необходимые обследования садового дома, и далее принимает решение об оценке соответствия садового дома установленным требованиям и решение может быть следующим:

  • Садовый дом будет признан соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания в нем;
  • Садовый дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания в нем;
  • Об отсутствии оснований для признания жилого дома садовым домом;
  • Об отсутствии оснований для признания садового дома жилым домом.

Решение принимаю все члены комиссии, голосованием и далее положительные или отрицательные результаты голосования оформляются в виде заключения в трех экземплярах, с обязательным указанием оснований по принятию того или иного решения.

Далее результаты решения направляются в орган местного самоуправления, где в течение 30 дней после получения заключения, принимается решение о переводе садового дома в жилой, или жилого дома в садовый. Далее издается распоряжение, где указывается характер дальнейшего целевого использования помещения.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка

Если у Вас остались вопросы, или возникли проблемы при переводе садового дома в жилой или наоборот, то Вы всегда можете обратиться к нашим профессиональным юристам, они не только проконсультируют Вас и дадут четкие рекомендации, но и при необходимости окажут квалифицированную юридическую помощь, защитив права в суде.

Москвитин Александр. Практикующий адвокат Центра Правовой Помощи ‘Лидер’. Основная специализация это гражданские споры, преимущественно земельное право, споры в сфере недвижимости. Автор более 100 статей на портале. Общий юридический стаж более 15 лет. Готов выиграть даже самые сложные дела. В 2001 году стал выпускником Финуниверситет – Финансовый университет при Правительстве РФ.

Каким должен быть участок?

Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам. Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.

В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни.

Как перевести садовый дом в жилой?

Садовый дом признается жилым на основании решения администрации муниципального образования, в границах которого он расположен.

Чтобы изменить вид объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, на «жилой дом» Вам как собственнику необходимо:

  1. получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5 , ст. 7 , 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ; Данное заключение готовится индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
  2. получить нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае, если дом обременен правами третьих лиц);
  3. представить в уполномоченный орган заявление о признании садового дома жилым домом (далее — заявление) и приложить к нему перечисленные выше документы.

В таком заявлении Вы должны указать следующие сведения:

  • кадастровый номер садового или жилого дома;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
  • Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты;
  • способ получения решения уполномоченного органа (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре (МФЦ), получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Кроме перечисленных выше документов, Вы при наличии желания можете приложить к заявлению выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН) или нотариально заверенную копию такого документа.

Заявление и прилагаемые к нему документы Вы можете представить в уполномоченный орган лично либо через офис МФЦ.

  • дождаться решения уполномоченного органа либо о признании садового дома жилым, либо об отказе в признании; Такое решение принимается уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия способом, указанным в заявлении
  • удостовериться, что сведения о признании садового дома жилым переданы в Росреестр уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия и внесены в ЕГРН. Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН ( ст. 32 , 3 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
  • При необходимости Вы можете признать жилой дом, расположенный на садовом участке, нежилым. Последовательность действий в этом случае будет аналогичной описанной выше за исключением первого шага, поскольку получать заключение инженерной организации не нужно. Если Вам необходима помощь специалиста, обратитесь к нам .

    Кому могут отказать в переводе

    • тому, кто не собрал полный пакет документов;
    • тому, чей дом стоит на участке, ВРИ которого не предусматривает размещения на нем жилого строения;
    • не собственнику дома и участка.

    Если все-таки в переводе откажут, то собственнику сообщат об этом через три дня после того, как будет принято решение. После этого он может или доукомплектовать пакет документов (если причина отказа в этом, или привести дом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к коммунальным объектам, или отправиться в суд. Но прежде мы рекомендуем обратиться в профильный раздел FORUMHOUSE, где можно получить помощь консультанта или человека, который уже прошел всю эту процедуру, и знает, как действовать в вашем случае наилучшим образом.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector