Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать владельцу, чтобы продать землю быстро

Что делать владельцу, чтобы продать землю быстро

Наличие своего участка, безусловно, является преимуществом. Но бывает, что надел не используется владельцами и возникает необходимость быстро продать землю. Хозяева при этом сталкиваются с рядом проблем и непростых решений.

Основное из которых — стоит ли заниматься продажей самому или доверить процесс риэлторскому агентству. Принять правильное решение поможет изучение схемы продаж, юридических тонкостей документального оформления и нюансов сделок с земельными наделами.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Можно ли продать неприватизированную дачу?

Теоретически можно, но такая сделка не будет считаться «чистой» продажей, поскольку владелец дачи может только передать право на пользование дачным участком покупателю.

Вопрос. Можно ли продать дачу без межевания?

Да, можно, несмотря на то, что слухи о том, что продать участок без межевания вскоре не получится. Но по состоянию на 2020 год такие сделки еще проходят. Однако потенциальных покупателей стоит предупредить о том, с какими проблемами они могут столкнуться, если межевание территории не будет проведено. Так, если нет взаимопонимания с соседями, тогда лучше провести межевание, чтобы потом не оказалось, что возведенные постройки или посаженные деревья находятся на территории соседа. Если покупатель в дальнейшем захочет объединить несколько участков, тогда без процедуры межевания ему не обойтись.

Читать еще:  Покупка участка в садовом товариществе

Вопрос. Где узнать, нужно ли проводить межевание территории?

Обратиться с таким вопросом можно в Росреестр или МФЦ. Там же на месте можно выяснить, какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачи.

Вопрос. Нужно ли платить налог с продажи дачного участка?

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на продажу дачи прежний владелец не оплачивает, если он владеет недвижимостью не менее 3 лет. Такое правило относится к той недвижимостью, которая была куплена до 2016 года. Если же дача была куплена после 2016 года, то для того чтобы ее можно было продать без уплаты налога, продавцу нужно быть ее владельцем в течении минимум 5 лет. В остальных случаях при продаже дачи продавцу придется отдать в государственную казну налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости.

Вопрос. Какая сумма не облагается налогом при продаже дачи в РФ?

Под необлагаемой суммой понимается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. от полученных доходов. Например, если сумма сделки составляет 3 млн. руб., то налоговая база составит 2 млн. руб. Именно из этих двух миллионов и будет отсчитываться ставка 13%.

Вопрос. Какие пункты обязательно должны быть включены в договор купли-продажи дачи?

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения: полное наименование сторон сделки, предмет сделки с детальным его описанием, документы, подтверждающие право собственности на дачу, сумма договора, права и обязанности сторон, порядок передачи участка.

Самостоятельно продать дачу в 2020 году – более, чем реально, если знать порядок проведения процедуры. Важно собрать все необходимые документы на земельный участок и постройки на нем, привести дачу в порядок, подать объявления о продаже в различные источники, установить реальную цену на продаваемый участок, а когда покупатель будет найден – оформить с ним дополнительное соглашение, договор купли-продажи, передаточный акт.

Проверьте готовность документов к сделке

Если честно, то по-хорошему именно с этого и надо начинать процесс продажи дачного участка. Однако не смотря ни на какие рекомендации, самостоятельные продавцы регулярно занимают крайне шаткую, слабую позицию в этом отношении. Кустарная реализация происходит по принципу – «Вот когда найдётся покупатель, тогда займусь и бумагами». Как показывает практика, в 90% случаях камнем преткновения в сделках с недвижимостью служат нюансы юридического и правового характера. Оформите надлежащим образом необходимый пакет документов на участок и строение. Воспользуйтесь услугами специалистов по геодезии и картографии, закажите технический паспорт БТИ, загляните к председателю СНТ за разъяснениями. Если дача перешла вам по наследству, то зарегистрируйте в установленном законом порядке своё право на собственность. Не ждите чуда, ничего само собой не рассосётся. Под лежачий камень вода не течёт. Например, ипотечные менеджеры скептически относятся к объекту без документов. Банк вряд ли выдаст заёмщику деньги на покупку подобного рода жилья. А как известно ипотечные сделки – это львиная доля рынка. Так, что мотайте на ус…

Читать еще:  Как выглядит форма кадастровой выписки на землю в Росреестре? Образец документа и его структура

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  1. Интернет;
  2. Радио;
  3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Читать еще:  Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом

Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Форма расчета и выход на сделку

Для того чтобы совершить и оформить сделку, на дачу должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Сделку можно регистрировать в МФЦ (многофункциональном центре), отделении Росреестра, через нотариуса и на сайте гос.услуг. Для этого составляется договор купли-продажи в 3-х экземплярах, акт приема-передачи. Покупатель должен оплатить госпошлину за участок 200 рублей и за дом 2000. Эта цена едина для всей территории Российской Федерации. Порядок расчета зависит от выбора сторон сделки.

Некоторые банки одобряют ипотеки на дачи под такой же процент, как и на квартиры в многоквартирных домах.

По сложившейся традиции, при расчете наличными деньгами, покупателю делают небольшую скидку, так как наличка позволяет продавцу получить деньги в максимально короткий срок. При виртуальных переводах возможна задержка доставки суммы на счет продавца до 7 рабочих дней.

После того как регистрирующий орган оповестит покупателя и продавца, первый может забрать переоформленные документы на дачу, где он будет числиться владельцем и свой экземпляр ДКП. После оформления сделки на счет продавца поступают деньги при безналичном расчете по безопасному оформлению, также бывшему хозяину выдается его договор, чтобы он мог подтвердить перед налоговой факт продажи недвижимости. При необходимости оформить декларацию или оповестить ФНС о том, что дачу на нем более не числится, чтобы не начисляли налог.

Продажа дачи – дело хлопотное, но выполнимое собственником без помощи маклеров и агентов-риэлторов. Для того чтобы привлечь покупателей, нужно разместить объявление о продаже на максимальном количестве площадок-агрегаторов, составить красивое описание, выставить корректные фото. Цена за дачу должна быть адекватной, не завышенной, предполагать небольшой торг. На участке и в доме нужно навести порядок, убрать мусор. При показе фазенды важно акцентировать внимание на достоинствах участка и идти на соглашение с реальными покупателями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector