Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Критерии правильного выбора участка ИЖС

Критерии правильного выбора участка ИЖС

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома — дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

  • ИЖС и участки под него
  • Как выбрать земельный участок?
    • Юридическая сторона вопроса
    • Выбор района
    • Выбор типа местности
    • Форма участка
    • Экология
    • Инфраструктура района

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

Тип земли

В документах у продавца обязательно должно быть указано целевое назначение земли.

Для постройки частного дома подходят два типа земель ИЖС и СНТ.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество

ПлюсыМинусы
Цена ниже примерно на 30 % от цены на ИЖСУчасток является частью товарищества, в которое придется вступить и присутствовать на всех собраниях и платить паевые взносы, расходы на обслуживание
Есть электричество и дорогаПодъездные пути часто отсутствуют в зимний период
Общая территория обнесена заборомДалеко инфраструктура
Как правило, рядом есть остановка общественного транспортаНизкое ограничение предоставляемой мощности в электроснабжении
Налоги на СНТ ниже, чем на ИЖСДля решения многих вопросов вам потребуется согласие всех членов товарищества
Качество земли пригодно для ведения садово-огородной деятельностиСложный процесс оформления прописки
Неважно какой капитальный дом вами построен, в документах он будет записан как дачный домик
Низкая оценка стоимости жилья при продаже

Индивидуальное жилищное строительство- ИЖС

ПлюсыМинусы
Участок земли является частной собственность — полная свобода действийЦена дороже в отличии от других форм земли
Расходы только: налог на имущество и коммунальные платежиНеобходимо получить разрешение на строительство и соблюдать нормы строительства, введение в эксплуатацию, много бумажной волокиты с государственными инстанциями.
При регистрации жилого дома, присваивается адрес и возможна полноценная прописка всех членов семьи
Больше возможность и вероятность подключения к газу
Выделяется достаточная мощность для потребления электроэнергии
Находятся на территории населенных пунктов, что гарантирует близость инфраструктуры.
Предназначена для строительства домов с круглогодичным проживанием
Принимается под залог в банке, проще вернуть налоговый вычет за строительство загородного дома
Возможность строительства дома до 3 этажей
Читать еще:  Как взять землю в аренду под строительство частного дома

На какой почве можно строить?

Постройка оправдает себя на каменистых и чернозёмных почвах, которые являются закреплёнными. Глинистый холм, который может, к примеру, «уползти» при затяжных ливнях или при половодье горных рек, не выдержит строение – оно «уплывёт» вместе с ним. А также нельзя сооружать дом на песчаных почвах, например, если это барханы пустынь – перемещающиеся, мигрирующие с места на место пески попросту могут засыпать его.

Уровень грунтовых вод не должен проходить в непосредственной близости от поверхности земли. Высокий уровень залегания грунтовых вод представляет опасность для фундамента – полноценно гидроизолироваться от него не получится, и дом будет считаться затопляемым снизу, что резко усложнит его перепродажу.

Здесь правильнее поинтересоваться, где нельзя (не разрешено) строить. К таким землям относятся:

  1. территория дорог – сюда входят трассы и железные дороги, включая их насыпи;
  2. земли, отданные под многоэтажное жилое или производственное строительство;
  3. территория, примыкающая к аэропортам, стадионам, АЗС или иным объектам социальной значимости;
  4. места под линиями электропередачи, зона магистралей (трубопроводы, электрические и сигнальные кабели);
  5. земля, незаконно захваченная на территории Лесфонда России;
  6. земли, незаконно прирезанные у соседей;
  7. стратегические высоты, отданные под телекоммуникации, военные объекты и другое;
  8. мусорные и ядерные, военные полигоны;
  9. полосы земли вплотную к кладбищам или на их территории;
  10. территории очистных сооружений заводов и фабрик;
  11. полосы земли ближе чем на 200 м от береговой линии рек, озёр и водохранилищ, морей и океанов.

Земля, не вошедшая ни в одну из данных категорий, легко подвергается легализации в плане будущего строительства.

Целевое назначение

Земельный кодекс делит земли по целевому назначению на следующие виды:

  • сельскохозяйственные;
  • поселений;
  • специального назначения – промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности;
  • особо охраняемые территории и объекты;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • в запасе.
Читать еще:  Расстояние от теплицы до соседнего участка

Нарушение целевого назначения строго наказывается по закону РФ. Например, участок с сельскохозяйственным назначением может быть изъят, если владелец эксплуатирует его вразрез с назначением. Строительство дома на землях лесного и водного фонда так же влечет за собой наказание. Если вы думаете над вопросом, как выбрать участок под строительство дома, то стоит в обязательном порядке проверить его целевое назначение.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

Направление от столицы

Конечно, большинство выбирает участок под строительство в той стороне, с которой ближе добираться в Москву по делам. Но иногда это не принципиально, поэтому советуем обратить внимание на следующие факторы.

Загруженность. Официально в число самых проблемных в плане траффика шоссе входят:

  • Новорязанское
  • Касимовское

Одни из самых свободных:

  • Рублево-Успенское
  • Новорижское

Но не спешите ориентироваться только на статистику: тут все очень индивидуально. Возможно, в то время, когда вы едете туда и обратно, дороги совершенно пусты: проверьте сами или загляните в нужное время в онлайн сервис, показывающий заторы.

Читать еще:  Где регистрируется договор купли продажи земельного участка

Еще один неочевидный фактор, сильно влияющий на стоимость – это «элитность» направления. Под Москвой есть шоссе и поселки, пользующиеся славой мест проживания столичной элиты (взять ту же «Рублевку»). Особых преимуществ расположение таких участков не несет, но если вы готовы доплатить «за престиж», то этот выбор для вас.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector