Выдел земельного участка

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка непосредственно связан с наличием нескольких собственников. Долевая собственность на участки довольно часто возникает при наследовании, использовании материнского капитала, инвестировании нескольких покупателей в недвижимость. В определённый момент кто-то из собственников может пожелать выйти со своей долей из общей собственников. Для земельных участков такая процедура описывается в Земельном кодексе (статья 11.5) как выдел земельного участка.

1. Общая собственность и выход участников
2. Что необходимо для выдела
3. Форма участков после выдела
4. Выделение доли и сервитуты
5. Выделение при арестах и обременениях долей
6. Участки юридических лиц
7. Судебные споры о выделе участков
8. Вопросы, связанные с выделом

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

На надел обязательно должны существовать оформленные регистрационные документы и он должен находиться в собственности. По другим формам оформления надела невозможно будет произвести соединение или разделение участков.

Если регистрационных бумаг нет, то в первую очередь нужно сначала приватизировать его или обратится в местную администрацию по вопросу покупки надела по кадастровой стоимости.

Законодательство установило определенный порядок для выделения земельного участка из общего надела.

Доля в участке рассчитывается предельно просто. Если в свидетельстве о собственности на весь надел уже обозначено дробное владение землей, то общую площадь объекта надо взять за Х, а долю за У (например, она равна 1/3). Точное количество соток высчитывается по формуле:

Если размер долей не определен, то надел делится между всеми совладельцами на равные части. Если хозяева этим недовольны, они устанавливают порядок пользования с определением долей через суд. Для выделения доли нужно, чтобы эта доля определялась в дробях.

Судебные разбирательства

Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• Бумаги, подтверждающие право собственности на долю земли
• Письменно обоснованная необходимость проведения земельной экспертизы
• Подтверждение невозможности произвести выдел доли на добровольной основе (доказать несогласие и препятствия участников)

Обращение в судебные органы

К порядку выделения части земли через суд обычно прибегают, если имеет место конфликт между совладельцами либо отсутствует правоустанавливающая документация. Еще один спорный момент – неверно зафиксированные долевые пропорции.

В этом случае алгоритм действий будет таким:

• досудебное урегулирование спора;
• подготовка иска;
• сбор необходимых документов;
• передача искового запроса в канцелярию районного суда;
• посещение судебных заседаний и активное участие в них;
• проведение дополнительной землеустроительной экспертизы (при необходимости).

По срокам подобные процессы занимают не менее 2 месяцев. При назначении независимых исследований, рассмотрение спора может затянуться на полгода и более. В любом случае здесь все зависит от сложности конфликта и сопутствующих обстоятельств.

Общая стоимость и расходы, к которым стоит быть готовым, включают пошлинный сбор и оплату дополнительных издержек. Сумма государственного взноса зависит от кадастровой цены выделяемой части земли. Согласно ст. 333.19 НК РФ, сбор составляет минимум 400 рублей. Максимальный порог – 60 тыс. рублей.

Также потребуется оплатить услуги эксперта. Самостоятельное привлечение специалиста обойдется в 25-30 тыс. рублей. Если его вызов инициирует суд, то стоимость работ возрастет до 45-50 тыс. рублей.

В случае выигрыша истца, судебные издержки допускается взыскать с ответчика частично либо полностью.

Документальное сопровождение

Согласно ст. 131 ГПК исковое заявление составляется в письменном виде. В документе прописываются данные сторон, суть конфликта и требования подателя запроса. Заверяется иск подписью составителя.

Перечень обязательной документации:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация на территориальный объект;
• квитанция о погашении пошлины.

Дополнительно к иску прилагаются документы, доказывающие попытку досудебного урегулирования спора. Это могут быть письменные обращения к сособственникам, претензии, письма.

Когда можно выделить долю.

Действующее законодательство устанавливает условия, при соблюдении которых можно произвести выдел доли в натуральном виде.

К таковым относятся следующие:

1. Выдел может быть произведен, если это не нанесет несоразмерного ущерба общему имуществу. Проще говоря, если выдел доли повлечет негативные последствия для исходного участка, от подобного рода затеи стоит отказаться.
2. Выдел осуществляется соразмерно стоимости доли в праве. И здесь нужно уточнить такой момент: выделенный участок может оказаться меньше. Обусловлено это тем, что на стоимость земли влияет ряд факторов, в том числе местоположение и характеристики конкретного объекта. К примеру, участок, расположенный рядом с водоемом, может оказаться дороже, не смотря на то, что по площади будет уступать участку, удаленному от воды.
3. При выделе доли в натуре необходимо соблюсти минимальный размер выдела. Если участок меньше, выдел невозможен. Так, например, выделяемая доля в Московском регионе должна соответствовать площади:
   • 0,06 га, если участок предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства;
   • 0,04 га, если назначение земли — огородничество;
   • 2 га, если земля выделена под ведение фермерского хозяйства.
4. Если доля ничтожно мала, и выделить ее не представляется возможным, допускается выплата инициатору выдела денежной компенсации в размере стоимости доли в праве.