Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заключение кадастрового инженера при перераспределении земельных участков

Как выносится заключение кадастрового инженера по исправлению ошибки и когда это требуется для суда?

При выполнении межевания и постановке на кадастровый учет земельных площадок важную роль играет правильное оформление заключения кадастрового инженера. Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 установлены определённые требования.

Согласно статье 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включают в состав межевого плана в таких случаях:

  • в процессе кадастровых работ определены несоответствия кадастровых сведений о расположении ранее задокументированных границ соседних земельных участков, границ муниципальных учреждений или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых препятствует постановке образовавшихся земельных участков на гос.учёт;
  • в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельной площадки;
  • в других ситуациях, в том числе, если по желанию лица, которое выполняет кадастровые работы, нужно дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ (к примеру, нужно пересчитать размеры образовавшихся участков).
  1. Какие бывают виды?
  2. По исправлению кадастровой ошибки
  3. При исправлении реестровой ошибки
  4. Когда требуется заключение для суда
  5. При уточнении границ участка
  6. При образовании земельного участка
  7. При разделе земельного участка
  8. При перераспределении земельных участков
  9. Об отсутствии признаков недвижимости
  10. Об изменении конфигурации
  11. О некапитальном статусе объекта
  12. В межевом плане
  13. В техническом плане зданий и сооружений
  14. Стоимость и сроки
  15. Заключение

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.

Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  • в процессе формировки межевого или технического плана,
  • в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  • на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Когда требуется заключение для суда

  • когда в ходе кадастровых мероприятий найдены расхождения с документальными сведениями (площадь, границы, расположение участка);
  • в ситуации, когда уточняли местоположение участка;
  • если в ходе работ, лицо, руководящее ими, потребовало документального обоснования.

При уточнении границ участка

СПРАВКА! Законодательство строго рекомендует всем владельцам ответственно относиться к процедуре уточнения границ.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ оформляется в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.). В тексте документа, кадастровый инженер указывает такие сведения:

  • каким образом устранять неточности в расположении границ участка, которые указанны в кадастре, с их реальным положением. Такое несоответствие помешает постановке земельной площадки, на учет;
  • отметить возражения, возникшие по поводу местоположения границы надела, если она по каким-либо причинам нарушена.

Инженер укажет эти возражения в заключении.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что чем детальнее будет описан участок, тем легче он станет на учёт. Кстати, документ имеет весомое значение в суде и должно прилагаться к межевому плану.

При образовании земельного участка

При образовании нового участка, инженер должен указать в заключении;

  • площадь;
  • владельца;
  • юридический и фактический адрес;
  • наличие или отсутствие участков рядом;
  • дату составления документа;
  • прочие сведения.

При разделе земельного участка

При разделе в документе фигурируют основания (судебное решение, обоюдное согласие), данные о новых участках (их адрес, площадь, сведения о владельцах), дата разделения. Для всех новых участков заново выполняют геодезическую и кадастровую съёмку, а так же межевание.

При перераспределении земельных участков

Перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности проводят когда:

  • чтобы границы участка в реальности и в документах совпадали;
  • поправка данных после аварий или стихийных бедствий, которые нарушили границы участка;

Заявителем выступает физическое или юр.лицо — владелец земельного участка, который обратился в Комитет имущественных отношений по месту жительства с просьбой перераспределить границы участка..

Об отсутствии признаков недвижимости

Инженер выдаёт заключение о том, что не участке не располагаются жилые помещения или прочие недвижимые объекты. Процедура длится несколько часов (зависит от площади участка).

Об изменении конфигурации

Процедура представляет собой увеличение площади или изменение периметра и геометрии земельной площадки за счёт смежных земельных наделов. Инженер должен иметь на руках межевые планы и кадастровые снимки.

О некапитальном статусе объекта

Инженер выписывает документ о том, что на площадке не находятся объекты, строительство которых не завершено. Как правило оформление таких документов проводится в течение пары суток.

В межевом плане

Все заключения прилагаются к межевому плану и пакету документации на землю.

Совместно с актом обследования, в котором указанны сведения об участке (кадастровый номер, площадь, дата, личная информация о владельце).

В техническом плане зданий и сооружений

ВНИМАНИЕ! По законам РФ, специалист должен пройти проф.аттестацию, иначе заключение признают недействительным.

Для составления выписки нужно собрать такие документы:

  • разрешение на эксплуатацию;
  • все проектные документы;
  • паспорт.

Ксерокопии документов нужно заверить у нотариуса. Все они прилагаются к техническому плану.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий и площади участка, геометрии, количества построек, а так же от сезона, в который проводятся работы, срок варьируется от 1 дня до месяца, цены в районе 5 000 – 45 000 рублей.

Заключение

Заключения кадастровых инженеров являются обязательным документом при оформлении некоторых сделок и манипуляций с недвижимым имуществом. Пренебрегая таким нормативным документом вы рискуете затянуть процесс сделки или получить проблемы с законом.

Соглашение или решение о перераспределении земельных участков

Перед тем, как оформить межевой план по перераспределению земельных участков, нужно письменно утвердить правила и обозначить субъект и объект для внесения изменений. Соглашение или решение — это обязательный документ, без которого перераспределение невозможно.

  1. Соглашение, решение или согласие?
  2. Соглашение о перераспределении земельных участков
  3. Решение о перераспределении земельных участков
  4. Можно просто написать

Соглашение, решение или согласие?

Часто на слуху три вариации этого документа: соглашение, согласие или решение о перераспределении.

  • Соглашение о перераспределении — это некий договор между собственниками, который закрепляет желание изменить границы смежных участков и указывает на условия, когда и как это должно происходить. Даже в случае, если соседние участки находятся в долевой собственности требуется оформить соглашение.
  • Согласие — не совсем правильный вариант, так как согласие апеллирует к одному человеку и выражает его согласие на что- либо. Юридически это определение не подходит для межевого плана
  • Решение о перераспределении может принимать один человек. Соответственно, решение должно быть принято и оформлено, если перераспределяемые участки принадлежат одному лицу.

Многие юристы советуют прибегать к их услугам, чтобы не произошла какая путаница. Но на наш взгляд этот документ (если речь идет о частных земельных участках) можно подготовить по обычному образцу.

Обобщим — если собственник один — подписывается решение; если несколько — соглашение.

Ниже пойдет речь именно о соглашении между частными собственниками. Существует еще соглашение между собственником и Муниципалитетом. Ну это образно говоря. На самом деле собственник запрашивает «разрешение» на прирезку посредством схемы расположения земельного участка, а Муниципалитет выпускает решение или постановление о выделении земли. То есть при положительном рассмотрении разрешает перераспределить участок собственника и неразграниченный.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Чтобы не нужно было дополнительно искать образец и форму соглашения, для наших клиентов мы его готовим и заполняем. Остается только проверить и подписать. Однако и самостоятельное заполнение не возбраняется. Выше можно ознакомиться с образцом заполнения. По кнопке — скачать соглашение в формате Word.

Хотелось бы обратить особое внимание на то, что в данном примере перераспределяются участки с сохранением площади, то есть меняется только конфигурация смежной границы. Обозначения соответствуют схеме, представленной в отдельной статье.

Решение о перераспределении земельных участков

Решение о перераспределении мы также заполняем для наших клиентов сами. Рутину оставьте нам. Не перепутайте, даже если хоть один исходный участок имеет долевую собственность — решение уже не подойдет. Ниже можно скачать бланк для заполнения решения о перераспределении.

Также, как и соглашение, в этом примере перераспределяются участки с сохранением площади. Меняется только конфигурация смежной границы.

Частой спутницей описанных выше документов является «Схема перераспределения земельных участков». Она готовится или собственниками или кадастровым инженером по предварительной договоренности.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Заключение кадастрового инженера при перераспределении земельных участков

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в рубрике Вопрос-Ответ предлагает Вашему вниманию информацию о том, что же представляет собой заключение кадастрового инженера и для чего оно необходимо.

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?
По сути заключение — это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.
С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой -землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д.). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке — заказывается просто заключение. Главным условием для его подготовки- грамотное составление вопросов, на которые в заключении инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и востребованные виды заключений.
Заключение в межевом и техническом планах
Заключение кадастрового инженера — это часть межевого и технического плана. На него распространяются общие требования к оформлению, установленные для этих документов. Они составляются в электронном виде. В бумажном виде они могут быть оформлены дополнительно, если это предусмотрено в договоре на выполнение кадастровых работ.
Заключение в составе межевого или технического плана заполняется не всегда, а только в установленных случаях, от которых зависит и его содержание. Например, если при кадастровых работах выявлена ранее допущенная ошибка, то в заключении должны быть предложения кадастрового инженера по ее устранению.
На заключение кадастрового инженера, распространяются требования к оформлению межевого и технического плана. Они составляются в электронном виде. Если план дополнительно необходим и в бумажном виде, то это должно быть предусмотрено в договоре на выполнение кадастровых работ.

Читать еще:  Судебная практика по наложению границ земельного участка

Требования к содержанию заключения кадастрового инженера различаются в зависимости от того, в каком из планов (межевом или техническом) оно содержится.
Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план не всегда, а только в определенных случаях. В нем указывается следующая информация:
1. Eсли выявлены ошибки в ранее установленных границах смежных земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов и т.д. (пересечение, несовпадение, разрыв) — предложения кадастрового инженера по их устранению;
2. Уточняются границы земельного участка, при этом отсутствуют документы о правах на земельный участок, сведения о нем в проекте межевания территории — в заключении должно приводиться обоснование уточненных границ земельного участка. Например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка.
3. На земельном участке расположены объекты недвижимости, но сведений о них нет в ЕГРН — в заключение вносится информация об отсутствии в ЕГРН сведений об этих объектах;
4. Вид (виды) разрешенного использования образованного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН о виде такого использования исходного участка — приводится обоснование указания основного и, при наличии, вспомогательного вида разрешенного использования;
5. Получить информацию о правообладателях смежных земельных участков оказалось невозможно — указываются сведения о действиях, выполненных кадастровым инженером, по установлению этой информации.
Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в технический паспорт не всегда, а только в предусмотренных случаях. В нем указываются, например, следующие сведения:
1) если при проведении кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные ранее при установлении местоположения объекта недвижимости, — предложения кадастрового инженера по их устранению;
2) выявлено несоответствие площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, указанной в проектной документации — обоснование значения площади, иной характеристики недвижимости, которую определил кадастровый инженер;
3) адрес здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по сведениям, предоставленным оператором адресной системы, не совпадает с адресом земельного участка, на котором расположен такой объект, — информация об этом;
4) при составлении плана на линейное сооружение, расположенное на территории нескольких кадастровых округов, — сведения о количестве условных частей линейного сооружения и номера кадастровых округов, в которых они расположены.

Заключение в судебной экспертизе
Заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями.
Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.
Досудебное заключение при спорах о границах земельных участков
Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Обычно вместе с таким заключением заказывается вынос границ в натуру (там же можно подробнее почитать и про заключение-отчет). Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Соответственно, и в заключении будет отражено графически местоположение границ фактических и кадастровых. В итоге, практически все противоречия можно решить на месте. Если кто-то не согласен, то можно данное заключение использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.
Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Заключение кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки в Красногорске

Предоставляем заключения кадастрового инженера для суда при разделе, перераспределении, объединении и наложении границ земельных участков в Красногорском районе

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Формирование заключения кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свой полный и подробный вывод. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях. Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика. Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием. И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Подготовка заключения кадастрового инженера для межевого плана

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы. Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой — вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения. Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно. Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой. В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод. К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков. Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение, в котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и которое подшивает к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую. В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись и без него..

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Формируем заключения кадастрового инженера в составе межевых и технический планов, а также при проведении землеустроительных экспертиз в Красногорске. На основании межевых планов производим раздел, объединение и перераспределение земельных участков, а также уточняем их местоположение и исправляем кадастровые ошибки в отношении границ. На основании технических планов ставим на государственный учёт строительные объекты, а также узакониваем перепланировки и реконструкции помещений. Помимо этого, предоставляем заключения для судебных разбирательств.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года.

Правила образования земельных участков в 2020 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:

  • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2020 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Читать еще:  Как прирезать землю к участку в деревне

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Основные два варианта перераспределения земельных участков

  • Собственниками участков являются физические или юридические лица.

В данном случае заинтересованным лицам необходимо провести комплекс кадастровых работ и подписать между собой соглашение о перераспределении земельных участков.

  • Собственниками с одной стороны выступают физическое/юридическое лицо, а с другой — муниципальное образование.

Наиболее распространенная, но и более сложная процедура. Включает в себя согласование проектной схемы перераспределения с отделом архитектуры муниципального образования.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок. Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ (от 17.06.2019), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.

Заявление о перераспределении земельных участков

Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
  • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
  • Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

  • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
  • проект межевания территории
  • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

  • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
  • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.

Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.

Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.

Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

Заключение земельные участки

Оглавление:

  1. Границы земельного участка
  2. Каковы причины наложения границ?
  3. Досудебное заключение при спорах о границах участка

Заключение – это экспертное мнение, которое разъясняет непонятные или спорные вопросы для заказчика, кадастрового органа или суда. Первое заключение кадастрового инженера появилось в 2008 году в качестве составляющей Межевого плана. На тот момент оно лишь объясняло геодезические измерения. С 2012 года заключения сопутствуют тех.планам: письменно описывают действия, которые выполняются для постановки недвижимости на учет.

Сегодня заключения на земельные участки требуются не только в составе вышеуказанных планов, но и в отдельной форме. Например, когда требуется мнение эксперта при кадастровых спорах или досудебных и судебных разбирательствах.

Землепользователи знают, что смежные участки имеют границы. Однако, несмотря на это, споров между соседями не становится меньше. Если у вас возникают сомнения относительно установленных границ вашего участка, не откладывайте решение вопроса на потом. Лучше решить его сразу, чтобы не доводить дело до крупного конфликта и суда.

Границы земельного участка

Для начала разберем, что такое граница участка, ее местоположение, разметка, изломанность и пересечение. Каждый кадастровый инженер должен четко знать, что обозначает каждый термин, чтобы избежать ошибок в проведении геодезических работ.

Граница земельного участка — это линия, показывающая конфигурацию, форму и местоположение земельного участка. Вместе с ней определяются поворотные точки.

Местоположение границ устанавливают координаты, полученные в ходе геодезической и топографической съемки. Координаты определяют точное прохождение линии, разделяющей смежные участки. Существуют специальные нормативы, по которым устанавливаются границы участков. Они определены законодательством.

Разметка границ — это кадастровые работы, иначе называющиеся выносом границ в натуру. Процедура позволяет восстановить или определить неустановленные границы участка. Также она необходима при зонировании и межевании территории, при проведении проектных работ и др.

Изломанность границ — это особое расположение поворотных точек, обусловленное нюансами почвы или ландшафта. В связи с особенностями поверхности земли границы могут иметь углы, изгибы, неровности. Это может наложить отпечаток на конфигурацию участка, согласование границ с соседями, удобство обработки земли, строительство, привлекательность при сделке.

Пересечение границ — сдвижение границ участков, когда одна территория «наступает» на другую. Иногда случаются абсурдные ситуации: один участок полностью оказывается на месте соседнего. Пересечение границ (или наложение) — часто встречающаяся проблема, которую решает проведение экспертизы и составление заключения на земельные участки.

Каковы причины наложения границ?

Причины могут быть следующими:

  • Кадастровая ошибка в документах землеустроительного дела.

Специалист, проводивший межевание, неправильно определил границу, поворотные точки или координаты. Другой вариант: ошибка появилась, когда геодезист установил кадастровый номер или границы участка по чертежу из записей, без выхода на местность. Результат – в базе государственного кадастра у участка одни границы, а в действительности – другие.

  • Самозахват земельного участка.

Владелец решил расширить территорию, например, забор. Забор должен проходить точно по межевой линии, не выходя за ее пределы в сторону соседнего участка. На практике многие владельцы участков пытаются зайти за границу собственной территории, игнорируя мнение соседей и тем самым ущемляя их в правах. А иногда такие инциденты связаны на простом заблуждении нарушителей: когда они считают, что данный «кусок» земли принадлежит им. Если устные и собственноручно составленные договоренности с соседями не помогают, лучше всего пригласить кадастрового инженера. Решайте вопросы конструктивно, не устраивая войну с соседями.

  • Технические ошибки в землеустроительных документах.

Также случаются технические ошибки: арифметические или грамматические опечатки, описки, в результате чего произошло несоответствие данных. Если виновник ошибки – государственный кадастр недвижимости, то и исправлять ее орган должен без участия собственника участка. Что касается ошибок в учетных записях, где обнаружилось пересечение границ участков, то учетные работы приостанавливаются до того момента, пока не будут выяснены все обстоятельства.

Досудебное заключение на земельные участки при спорах о границах

Очень часто споры между людьми можно решить, не доводя до суда. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера.

  • проведет измерения с помощью современного геодезического оборудования;
  • проанализирует землеустроительную документацию;
  • выполнит полевые работы;
  • составит заключение.

При этом желательно, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны. Так каждый сможет задать вопросы специалисту и убедиться в его компетентности. В готовом заключении на земельный участок будут отражены фактические и кадастровые границы участка. Таким образом, противоречия удастся решить прямо на месте без заявления в суд. Если же одна из сторон останется не согласной, данное заключение поможет отстоять интересы в судебном разбирательстве.

Подготовка заключения происходит согласно Федеральному Закону №412. В документе должна присутствовать информация:

  1. Как устранить несоответствия в расположении границ на бумаге с их расположением в действительности. Такой недостаток препятствует постановке земли на учет
  2. Возражения, возникшие относительно расположения границ участка, если он выделен из сельскохозяйственных площадей.
Читать еще:  Земельные участки без подряда с коммуникациями

Чем грамотнее описана земля, тем проще поставить ее на учет.

Сроки и стоимость заключения по земельным участкам

Работы кадастровых инженеров имеют определенную стоимость. На нее влияет два фактора: местоположение земли и ее площадь. На выполнение работ законом отведено около 2 недель. Однако сроки могут удлиниться, если заказчик не собрал полный пакет документов. Также сроки зависят от того, был ли участок ранее на кадастровом учете. Если нет, то процедура потребует больше времени.

Если вам необходимо:

  • определение точных географических координат участка;
  • определение границ территории;
  • наложение границ земли на соседний участок;
  • определение площади, которую занимает дом;
  • подсчет площади, свободной от застройки;
  • выявление причин, которые препятствуют строительству объектов;
  • нарушения действующих правил застройки по имеющимся на участке объектам;

Смело обращайтесь к услугам специалистов ООО «Кадастровый центр». Мы имеем лицензию на проведение работ, 5-летний опыт и современное оборудование. Заказанное у нас заключение по земельному участку поможет установить истину. Специалисты эффективно решат ваш земельный или имущественный спор.

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется?

В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.

Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.

  • Понятие и особенности перераспределения участков
  • Когда необходимо
  • Особенности перераспределения земельных наделов
  • Документальное оформление
    • Оформление прирезок
    • Оформление перераспределения частных владений

Понятие и особенности перераспределения участков

Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.

Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.

Когда необходимо

Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:

  • При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
  • Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;
  • При изменении границ соседних участков решением суда;
  • При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
  • Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
  • Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
  • Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.

Если часть коммуникаций (водопровод, электричество) в силу особенности инженерных расчётов надлежит проложить по соседнему участку, то целесообразно осуществить перераспределение границ посредством выкупа части соседнего участка, где расположатся эти коммуникации.

Важно помнить, что расстояние от жилого дома до границы надела земли должно быть не меньше трёх метров, и если строительство уже начато слишком близко к границам, есть смысл передвинуть их.

Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.

Если границы участка ломаные или имеют острые углы, а также в случае неравномерного разграничения с чередованием включений чужой собственности (чересполосица), то таким участком часто неудобно пользоваться, и перераспределение поможет сформировать более ровные границы.

Перераспределение также необходимо, когда собственник желает увеличить площадь своего участка за счёт присоединения неразделённой муниципальной земли (прирезка), или за счёт объединения двух собственных соседних наделов, ликвидировав их смежную границу.

Особенности перераспределения земельных наделов

Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:

  • Разделение одного надела на несколько;
  • Прирезка (увеличение) площади надела;
  • Выдел одного или нескольких участков из одного;
  • Объединение нескольких смежных наделов в один;
  • Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.

Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.

Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • Участки не должны находиться под судебным арестом;
  • Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
  • Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
  • Участки должны относиться к одной категории земель.

Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Исключение составляет процедура выдела, при которой тот участок, из которого произошёл выдел территории для новых участков, сохраняет своё существование, но уже в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

Документальное оформление

Все операции по перераспределению наделов земли осуществляются путём межевания с указанием вновь образованных границ в графической части межевых планов изменённых участков, а для новых участков составляются первичные межевые планы.

Оформление прирезок

Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов. Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процедура законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.

Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п. 1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:

  • Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
  • Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
  • Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
  • Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
  • Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.

Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.

Для юридического оформления увеличения надела земли за счёт прирезки, принадлежащей муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий:

  • Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
  • Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
  • Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
  • Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
  • Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
  • Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
  • Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
  • Оформление права собственности на вновь образованный надел.

Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:

  • Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);
  • Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
  • Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
  • Реквизиты проекта межевания территории.

Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на надел;
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Схема расположения надела;
  • Кадастровые документы на надел;
  • Копия паспорта заявителя.

По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ:

  • Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
  • Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
  • Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
  • Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
  • Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
  • Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
  • Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
  • Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
  • Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.

Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.

Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление.

В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка. После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка. Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении.

После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.

Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.

После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Оформление перераспределения частных владений

Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.

В таких случаях порядок действий следующий:

  • Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;
  • Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
  • Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
  • Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
  • Оформление в собственность вновь образованных участков.

К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:

  • Копии паспортов участников соглашения;
  • Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
  • Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
  • Кадастровые документы;
  • Результаты работы геодезической компании;
  • Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.

Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.

Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.

При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector