Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сроки аренды

Сроки аренды

В зависимости от срока различают долгосрочную и краткосрочную аренду.

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Законодательство

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  • Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
  • Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
  • Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  • Месячная аренда будет определена арендным договором;
  • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
  • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
  • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Стороны в рамках конвенции могут уклониться от аренды надела в любой удобный момент по собственной инициативе. Для этого заинтересованная сторона должна поставить в известность другого участника сделки за 90 дней до окончания действия арендного акта.

В договоре могут быть прописаны и другие сроки для предостережения о разрыве сотрудничества или условия, при которых возможно расторжение. Договора, имеющие неопределённый срок действия обладают несколькими превосходствами. Во-первых, не нужно регистрировать в едином кадастре недвижимости. А, во-вторых, можно расторгнуть в любой момент по обоюдному решению участников сделки.

Читать еще:  Как узаконить дом на земельном участке ИЖС

Условия долгосрочной аренды

Заключать договор на максимальный срок – 49 лет имеет право ограниченная группа лиц. Рассмотрим правила, позволяющие оформлять долгосрочную аренду у государственных органов:

  • сооружения внутри участка уже были возведены гражданином ранее;
  • если лицо хочет использовать надел в качестве сельскохозяйственного производственного цеха;
  • арендатор планирует разместить объекты линейного назначения (система газопровода, телефонная вышка и т. п.);
  • отдельные случаи, рассматриваемые законом.

Исключение из правил – строительство домов. То есть постройка ЖК не даст права на прокат сроком 49 лет. Нормы разрешают лишь на 20 лет.

Долгосрочная аренда

Существенные изменения, внесённые в процедуру аренды земельных участков, помогли сильно упростить эту систему. Была составлена серьёзная правовая база, которая отражается, например, в 22 статье Земельного Кодекса. Также с 2015 года было установлено, что сдача свободных участков отдана под ответственность местного управления, муниципального и городского.

Нет чётких гарантий того, что заявителю достанется именно тот участок, на который он претендует. Всё потому что окончательное решение, кому передать земельный надел, принимается по результатам так называемых торгов.

Аукцион, проводящийся для того, чтобы определить, кому будет передана земля, будет проходить не всегда. Существует небольшой список категорий людей, которым территория передаётся без торгов:

  • льготные категории граждан;
  • прямые владельцы строений, находящихся на участке;
  • для ведения фермерского хозяйства;
  • если этот участок предоставляется взамен изъятого правительством;
  • под разведение огородных участков;

Максимальная длительность подобной аренды установлена законодательно и зависит от целей, ради которых человек собирается арендовать землю. Для строительства жилых строений или, например, для подсобного хозяйства, максимальный срок устанавливается на отметке 20 лет.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) – арендовать земельный участок у государства.
Читать еще:  Можно ли отменить межевание земельного участка

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

  • проведение аукциона;
  • без торгов.

Риски при долгосрочной аренде земли у государства

Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

Они заключаются в:

  • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
  • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
  • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
  • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
  • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
  • Повышении арендной платы;
  • Отказе в выкупе участка

Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector