Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок входит в наследственную массу, как и другие имущественные объекты, находящиеся в собственности покойного. Но есть случаи, когда возникают сложности с оформлением. Как происходит наследование земельных участков в 2019 году?

Нюансы наследования

Наследование земельных участков во многом схоже с передачей в наследство иных имущественных объектов. Но все же есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Их стоит рассмотреть подробнее.

Если земля находится в собственности

Если земельный участок находится во владении наследодателя, что подтверждается соответствующими документами, то никаких проблем не возникает. В этом случае имущество передается наследникам полностью, они имеют право переоформить его на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.

Если на участок претендуют несколько преемников, то он разделяется на доли. Земля может быть передана, как в завещательном, так и в законном порядке.

Если надел находится на пожизненном наследуемом владении

В данной ситуации наследники могут принять земельный участок, пользоваться им и даже передавать по наследству. Однако, преемники не имеют права совершать сделки с этим имущественным объектом, потому что не являются его собственниками.

  • Переходит ли ипотечная квартира в наследство?
  • Купля-продажа земельного участка
  • Входит ли обязанность по оплате алиментов в наследство?
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Как нотариус проверяет дееспособность?
  • Универсальное правопреемство
  • Доверительное управление наследственным имуществом

Владельцем в данном случае является государство или муниципалитет. Поэтому продать надел, подарить, внести в качестве залога и так далее будет невозможно.

Стоит отметить, что гражданин может быть лишен права пожизненного наследуемого владения землей, если будет обращаться с ней ненадлежащим образом. Также основаниями прекращения права является оформление участка в собственность или отказ от принятия наследуемого имущества.

Если участок находится в бессрочном пользовании

Наследование бессрочного пользования земельным участком не разрешается законодательством. Но у наследника есть возможность выкупить надел, если он получил по наследству дом или иные строения, которые были возведены на данном отрезке земли.

Также шанс получить участок имеется, если покойный при жизни начал процедуру оформления этого имущества на свое имя, но вследствие смерти не успел закончить ее. Тогда продолжить процедуру имеет право преемник. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Если объект не в собственности умершего

Если у умершего не было права на земельный надел, то и передаваться родственникам он не может. Но все же у наследников есть возможность получить имущество, если наследодатель при жизни начал процесс приватизации объекта, но не успел закончить его. Для продолжения процесса потребуется обратиться в суд.

Если объект находится в аренде

Наследование аренды земельного участка разрешается гражданским законодательством, но только если соглашение не предусматривает другое. Поэтому собственник надела не вправе отказать в передаче имущества в пользование, пока действие договора не закончится.

Процедура оформления

Сам порядок наследования земельных участков не отличается от оформления наследства на иные объекты. Независимо от того, как передается имущество – по закону или по завещанию, наследникам нужно посетить нотариальную контору и подать заявление, указывающее желание принять надел.

Подать заявление необходимо не позднее полугода со дня открытия наследственного дела, то есть со дня кончины наследодателя. Если преемник не успел посетить нотариуса по уважительной причине, то срок можно восстановить в судебном порядке.

При обращении в нотариальную контору следует принести с собой такие бумаги как:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое подтверждает кончину родственника.
  3. Документ, удостоверяющий наличие родства с покойным.
  4. Бумаги на имущество наследодателя.
  5. Справка, указывающая последнее место жительства усопшего.

Также требуется приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. По истечении полугода нотариус распределит имущество между наследниками, составит свидетельство, подтверждающее их право на наследуемые вещи. После получения данного документа требуется обращение в Росреестр для оформления земельного участка.

Оценка надела

Для раздела земли и определения размера нотариального тарифа требуется проведение оценки наследства. Для этого требуется обратиться в оценочную компанию. Оценщик проведет оценку и выдаст соответствующее заключение.

За данную услугу требуется заплатить. Точная стоимость зависит от расценок конкретной фирмы. Примерная стоимость услуги составляет 5-8 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины

Размер сбора рассчитывается в каждой ситуации отдельно. Его величина зависит от степени родства между наследником и умершим, а также от стоимости наследуемой доли. Законодательство устанавливает следующие тариф:

  1. 0,3% — для родных ближайшей степени. К ним относятся дети, мать, отец, муж или жена. Наибольший размер пошлины в этом случае составляет 100 тысяч рублей.
  2. 0,6% — для остальных граждан. При этом максимальная величина сбора составляет один миллион рублей.
Читать еще:  Линия регулирования застройки земельного участка – границы места для будущего капитального строения

Внести государственную пошлину можно любым удобным способом:

  • Через банковское отделение.
  • С помощью банкомата.
  • Посредством портала Госуслуг.

Квитанцию об оплате нужно обязательно предъявить нотариусу, иначе документы не будут приняты.

Порядок переоформления земли

После получения права на наследство гражданин не становится сразу собственником. Это значит, что он не может распоряжаться земельным объектом, то есть продавать его, дарить и так далее.

Для того, чтобы стать владельцем земельного надела, требуется посетить отделение Росреестра и подать заявление о переоформлении имущественного объекта на свое имя. При себе нужно иметь также следующие бумаги:

  • Справка, указывающая, есть ли на участке строения.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Отчет оценщика о стоимости надела.
  • Чек, подтверждающий внесение пошлины государству.
  • Справка о том, где проживал покойный на момент смерти.
  • Выписка из ЕГРН.

При регистрации земельного надела понадобится заплатить сбор, размер которого составляет 350 рублей.

Для наибольшего удобства сейчас граждане имеют возможность подать заявление и документы через Многофункциональный центр. Это позволяет освободиться от длинных очередей и сэкономить время на проведение регистрации права собственности.

Таким образом, земельный участок наследуется по закону или по завещанию в стандартном порядке. Но есть некоторые особенности передачи наделов в наследство в зависимости от того, находятся они в собственности или нет.

Наследственное право

Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных в ст. 1181 ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ).

При невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ.

В том случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В наследовании земельных участков законодательно реализуются две воли — публичная (государственная) и частная (уходящего в небытие собственника земельного участка), т.е. выражающиеся в наследовании по закону (ст. 1 141 —1 151 ГК РФ) и в наследовании по завещанию (ст. 1118—1 140 ГК РФ). При этом воля частного лица (наследодателя) имеет приоритетное положение перед публичной (государственной) волей, а поэтому ст. 1111 ГК РФ предусматривает допустимость наследования по закону только в том случае, когда оно не изменено завещанием, либо специальным законом.

В частности, только на основе специальных законодательных положений государство пресекает наследование земельных участков недостойными наследниками (ст. 1117 ГК) и ограничивает частную волю наследодателя, устанавливая ему обязанность соблюсти права на обязательную долю в наследовании земельного участка для указанных в законе лиц (ст. 1149 ГК), которых наследодатель (завещатель), может быть, и не хотел включать в состав наследников. Оно также устанавливает автоматический переход в собственность Российской Федерации выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) в составе которого может оказаться и земельный участок.

Современное гражданское законодательство существенно расширило правомочия наследодателя (завещателя), предоставив ему возможность, как уже говорилось, применения закрытого завещания, при котором он вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе и нотариусу, возможность ознакомиться с его содержанием (п. 1 ст. 1126 ГК РФ). Это положение особо актуально для наследственно-земельных отношений, в которых положения наследственного законодательства не должны входить в противоречие с положениями земельного законодательства, особенно с принципиальными.

Основные же принципы земельного законодательства, закрепленные в п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, предполагают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Этот основополагающий принцип единой судьбы поземельных объектов конкретизируется во многих положениях Земельного кодекса РФ и в других законодательных актах.

В частности, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 п. 1 ЗК РФ); собственники зданий, строений, сооружений, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приватизацию данных земель участков (ст. 36 п. 1 ЗК РФ), а собственники подобных объектов на земельных участках, находящихся в негосударственной или в немуниципальной формах собственности, — преимущественным правом покупки таких участков в порядке, определенном законом (ст. 35 п. 3 ЗК РФ), и т.д.

Изложенное означает, что завещание наследодателя как односторонняя сделка не должно содержать указания на такую форму раздела своего имущества между наследниками, которая сопряжена с отделением права на недвижимость от права на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость.

Например, отец, завещая двум своим сыновьям дом с земельным участком, не вправе выделить одному своему сыну в наследство только земельный участок, а второму — только жилой дом, поскольку данным завещанием будет нарушен принцип единства юридической судьбы недвижимости (жилого дома) с земельным участком на котором находится эта недвижимость.

Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом осуществляются свободно: по личному усмотрению собственника (п. 2 ст. 209 ГК РФ), как и иные гражданские права (п. 2 ст. 1 ГК РФ), в том числе наследственные (п. 1 ст. 1119 ГК).

Однако в практике повседневной жизни нет и не может быть абсолютной воли собственника, поскольку любой человек живет в обществе, зависим от него и должен ограничивать свои частные интересы, чтобы не допустить ущемления интересов других лиц. Поэтому в российском праве действует принцип добросовестности, который является конституционным и гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции РФ). И запрещая возможные варианты злоупотребления гражданскими правами, закон предоставляет суду возможность отказать в защите своего права, используемого с явным злоупотреблением (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, в сфере земельно-наследственных отношений принцип свободы воли собственника в осуществлении им правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком, конкретизирующийся в принципе свободы определения наследственных правоотношений, ограничивается особенностями правового режима земельных участков, являющихся объектом этих правоотношений.

Особенности же правового режима земельных участков, закрепленные в ст. 1 ЗК РФ, выражаются в том, что не может быть выполнено завещание, по которому земельный участок должен будет использоваться наследником: вопреки целевому назначению (ст. 42 ЗК РФ. ст. 284 ГК РФ), нерационально (ст. 285 ГК РФ), для самовольного строительства на земельном участке каких-либо объектов и т.д.

Поскольку завещание наследодателя является одним из видов односторонних сделок, а последние могут признаваться оспоримыми или ничтожными в зависимости от обстоятельств их совершения (п. 1 ст. 166ГК РФ), то такая же судьба может постигнуть и завещания (ст. 1131 ГК РФ). И подобно тому, как ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ), то ничтожным является противоречащее закону завещание.

Следовательно, ничтожным может быть и закрытое завещание, в котором, например, отец передает право собственности на дом старшему сыну и право собственности на земельный участок младшему сыну. Такое завещание нарушает земельно-правовой принцип единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости.

При наследовании земельных участков должно учитываться земельное законодательство, в частности Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 23 июля 2008 г.), Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 3 декабря 2008 г.) и др.

Наследование земельных участков

Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование представляет собой одностороннюю сделку , т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане (ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:

    • фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);
    • подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство , поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.

Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что п ринадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Наследование земельных участков

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Читать еще:  Судебные споры о границах земельных участков

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

  • использовать самостоятельно;
  • сдавать в аренду;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • использовать в качестве залога;
  • передавать по наследству.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Наследование земельных участков: ключевые особенности

Земельные участки входят в состав наследственной массы. Для того чтобы приобрести права собственности на участок, который остался от близкого человека, требуется пройти несколько этапов.

  • Законодательство
  • Особенности наследования земельных участков
  • Частные случаи наследования земельных участков
  • Перечень документов для вступления в наследство
  • Порядок наследования
  • Стоимость оформления

Законодательство

Основной документ, который регулирует процедуру вступления в наследство, это Гражданский кодекс. Правовые основы регулирования земельных отношений прописаны в Земельном кодексе.

Стоимость государственных услуг, которые предстоит оплатить наследникам в ходе вступления в наследство, прописана в Налоговом кодексе.

После прохождения процедуры вступления в наследство наследникам предстоит оформить земельный участок в собственность. Этот процесс опирается на нормы 218-ФЗ.

Особенности наследования земельных участков

Земельные участки могут быть унаследованы по нормам закона и завещания. Согласно наследственному праву, завещательный порядок имеет безусловный приоритет. Это значит, что если покойный при жизни составил завещание, то все имущество будет распределяться согласно его последней воле. Завещать свое имущество покойный может по своему усмотрению: это могут быть родственники, либо близкие люди, государство или юридические лица. Земельный участок по завещанию можно отписать одному или нескольким лицам, указав распределение долей между ними.

Завещание может быть ограничено только одной законодательной нормой: некоторые категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние и недееспособные родственники покойного и его иждивенцы. Они в любом случае получат определенную долю в собственности на земельный участок, независимо от воли покойного.

Если же завещание отсутствует или признано недействительным в установленном порядке, в силу вступает схема распределения наследства по закону. Согласно ей, право собственности на участок будут делить между собой родственники покойного. При распределении наследства по закону действует принцип очередности – это значит, что имущество распределяется между родственниками в равных долях в пределах одной ступени.

Приоритетом при оформлении наследства обладают родители, супруги и дети, которые являются наследниками первой очереди. Если таковых нет, то право на участок переходит ко второй очередности – бабушкам, сестрам и пр. Наследником последней очереди является государство: ему земельный участок отходит в случае отсутствия других претендентов.

Частные случаи наследования земельных участков

Согласно общим правилам в наследственную массу попадают участки, которые принадлежали наследодателю:

  • на правах собственности;
  • на правах пожизненного наследуемого владения (такой участок наследуется, но продать его наследники не вправе).

Передать по наследству можно только приватизированные участки. Участок земли будет разделен между всеми наследниками. Если же его размер не позволяет его разделить, то один из наследников может воспользоваться своим преимущественным правом на его оформление в собственность. При этом он обязан выплатить другим наследникам денежную компенсацию за их долю.

Неприватизированные участки фактически находятся в собственности муниципалитета и не могут выступать объектом наследования. Также не переходят по наследству участки, эксплуатируемые на правах бессрочного использования или аренды. Но наследникам нужно учитывать два момента:

  1. Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации, то право ее закончить может перейти к наследникам. Но свою позицию им предстоит доказать документально.
  2. Права аренды на земельный участок могут перейти к наследникам, если в договоре не предусмотрено иное.

Нерезиденты наделяются равными правами с российскими наследниками. Единственным отличием будет то, что если они соберутся продать участок, то должны будут заплатить налог по повышенной ставке 30%. Также иностранцы не вправе унаследовать земли с особым режимом пользования, в частности, сельскохозяйственные земли.

Земли сельхозназначения передаются по наследству по общим правилам, как и участки КФХ. Применительно к участкам КФХ есть один законодательный нюанс: если наследник не является членом хозяйства, то остальные должны выплатить ему компенсацию.

Перечень документов для вступления в наследство

Для вступления в наследство необходимо собрать следующие документы:

Читать еще:  Форма кадастрового паспорта земельного участка образец

  • паспорт наследника;
  • справка из паспортного стола о последнем месте проживания покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • документы на земельный участок: свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в пожизненное владение и пр.;
  • выписка из ЕГРН, содержащая оценку кадастровой стоимости участка или отчет о рыночной оценке его стоимости;
  • завещание (если есть);
  • документы, подтверждающие родство (если нет завещания).

Порядок наследования

Для вступления в наследство в отношении участков земли требуется пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, приложив комплект подтверждающих документов. Сделать это надо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. В назначенный день (но не ранее полугода после смерти наследодателя) необходимо явиться к нотариусу за получением именного свидетельства о праве на наследство.
  3. Полученное свидетельство будет служить основанием для переоформления прав собственности в Росреестре. Для этого потребуется написать заявление о получении статуса собственника в отделении Росреестра или МФЦ, а также заплатить госпошлину.
  4. На основании прохождения процедуры наследник получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус.

Стоимость оформления

Согласно последним поправкам в Налоговый кодекс налог на наследство был отменен с 2006 года. Тем не менее, в процессе вступления в наследственные права потребуется понести определенные расходы.

Налог на наследство по сути был заменен нотариальным тарифом. За оформление свидетельства о праве на наследство нотариус возьмет плату, которая складывается из госпошлины за выдачу свидетельства и стоимости технически-правовой работы.

Нотариальная госпошлина платится на основании стоимости земельного участка. При расчетах может учитываться кадастровая или рыночная стоимость участка, но она должна быть подтверждена документально. Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников (но не более 100 тыс.р.) и 0,6% — для всех остальных (в пределах 1 млн.р.). Получается, что чем дороже участок, тем выше госпошлина.

Плата за технически-правовую работу варьируется между разными нотариусами, и ее предельная величина устанавливается на уровне региональной нотариальной палаты. В среднем она составляет 3-5 тыс.р.

Госпошлина за оформление собственности за участки ИЖС составляет 2000 р., остальные – 350 р.

Особенности наследования земельных участков

Существуют ли определенные категории земель, переходящие в порядке наследования после смерти собственника? По закону все признанные преемники умершего гражданина могут принять в качестве наследства любое его личное имущество, в том числе и недвижимость. Унаследована может быть квартира, дом либо земельный участок, например, в садовом товариществе. Строгих ограничений при наследовании земельных участков определенных категорий нет.

Земельный участок в наследство: правила наследования

К наследованию, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, могут быть призваны получатели, определенные таковыми личным решением отдающего. С этой целью наследодатель может оформить завещание и наделить наследственными правами абсолютно любое лицо.

Обратите внимание: завещание может быть написано только наследодателем, являющимся в момент составления документа дееспособным лицом. Если же завещание написано не завещателем либо не было удостоверено, то такой документ недействительный. Не признается также завещание, составленное недееспособным лицом.

Второй тип наследования – это вступление по закону. Кровные родственники покойного будут призваны к наследованию земельного участка в случае, если:

  • Завещание не было составлено либо найти его не представлялось возможным.
  • Преемники по завещанию были лишены наследственного права либо отказались от него добровольно.
  • По завещанию распределена не вся собственность покойного.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ родители, дети и супруги имеют право на получение особой доли в наследстве в размере 50% от своей законной части в случае, если наследодатель определил все свое имущество другим лицам по завещанию.

На получение земли в наследство по закону могут претендовать семь очередностей преемников, являющихся родственниками отдающему. Главные наследники – это родители, супруги и дети. При их отсутствии либо отказе от вступления право наследования передается следующей очередности (и далее по порядку). Читайте подробнее: «Степени наследников по закону».

Как принять наследство правильно?

Первый способ принятия наследства – это вступление фактически. Под этим понятием подразумевается совершение определенных действий наследником по отношению к оставленному имуществу. Например, фактическим вступлением будут признаны действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Использование в личных целях, в том числе распоряжение и управление.
  • Улучшение или поддержание в должном состоянии.

Одним из определенных действий заявитель принимает имущество по наследству, не обращаясь при этом в нотариальную контору. Таким образом, оформление документов не требуется. Однако сделать это все же необходимо, поскольку бумаги нужны для установления права собственности.

Установить фактическое вступление можно в дальнейшем в любое время, предоставив суду или нотариусу доказательства действий, произведенных в отношении наследственного имущества. Главное, чтобы указанные поступки были совершены в течение срока вступления.

Наследование земельных участков путем фактического принятия можно определить по таким действиям, как: использование надела, проживание в построенном на нем доме, оплата коммунальных услуг или земельных налогов, паевых или иных взносов.

Второй способ вступления – это принятие наследства через нотариуса. Сразу после смерти наследодателя его наследники могут обратиться к юристу с целью получения свидетельства. Для этого нужно выполнить ряд определенных действий, о которых подробно будет рассказано ниже.

Оформление прав на землю через нотариуса

Наиболее распространённый способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о праве на наследство сразу же после гибели отдающего. Для этого необходимо, согласно статье 1115 Гражданского кодекса РФ, обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту регистрации умершего.

Преемникам нужно составить заявление о получении свидетельства и предоставить нотариусу все необходимые документы. Допускается подача бумаг как лично, так и через представителя. Наследники также могут передать заявление по почте.

Наследование земельного участка через нотариуса осуществляется в несколько этапов. Первое, что должны сделать наследники – это подать специалисту заявление и документы. После этого необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости принимаемого имущества (если получатели относятся к первой или второй степени по закону).

Через полгода со дня смерти наследодателя все получатели могут оформить свидетельство о наследстве. С этим документом нужно обратиться в регистрационный орган и переоформить право собственности на земельный участок.

Какие документы должны подготовить наследники?

Что же нужно подготовить при оформлении вступления в нотариальной конторе? Преемники вне зависимости от типа наследования должны предоставить юристу следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности участка (его может заменить выписка из реестра).
  • Земельный план и кадастровый паспорт.
  • Выписка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за землю.
  • Справка об отсутствии наложенных обременений на земельный участок.
  • Сведения о стоимости надела.

Помимо документов о праве собственности, преемникам также нужно подать в нотариальную контору общий пакет документов. В него входят:

  • Справка о месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии отдающего с регистрационного учета.
  • Свидетельство о смерти либо постановление суда о признании гражданина погибшим.
  • Заявление о вступлении в права наследства.
  • Завещание (узнать о его наличии можно у любого нотариуса).

Наследники, вступившие по закону, обязаны доказать нотариусу свою принадлежность к определенной степени преемников. Для этого нужно предоставить юристу свое свидетельство о рождении, усыновлении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников (если очередность вступления не первая).

Все документы, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, должны быть поданы в территориальную нотариальную контору в течение шести месяцев с даты гибели наследодателя. Восстановить или продлить сроки возможно только при наличии уважительной причины.

Особенности наследования земельного надела

Одна из распространенных проблем при наследовании участков – это признание права собственности наследодателя. Такой вопрос относится к наделам, который были переданы отдающему государством без должного оформления в соответствии с современным законодательством.

Например, за наследодателем установлено право собственности на участок, но документы старого образца либо были утеряны. Что делать в такой ситуации? Родственники умершего гражданина либо его преемники по завещанию могут самостоятельно направить запрос в государственный реестр о получении сведений о статусе имущества.

Если за наследодателем определено право собственности, то восстановить или обновить документы можно самостоятельно. Для этого нужно провести межевание надела и поставить его на кадастровый учет. После получения свидетельства о праве на наследство участок можно оформить в собственность наследников.

Если участок не приватизирован наследодателем

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ принять в наследство возможно только имущество, в отношении которого у отдающего было установлено официальное право собственности. Незарегистрированное имущество не входит в состав наследства, а значит, не передается родственникам умершего.

Это правило касается наследования земли, которая не была зарегистрирована. Например, в 90-е годы многие жители нашей страны получили от государства наделы в бессрочное пользование. Фактически такое имущество принадлежало государству, но у гражданина имелось неограниченное право использования земли без возможности ее продажи.

Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право на бессрочное использование земельного участка не передается по наследству. Такой надел после смерти нанимателя возвращается в пользу государства.

Но существует две особенности наследования земельных участков, которые позволят наследникам получить землю наследодателя, находящуюся в аренде:

  • В случае если наследодатель при жизни начал процесс оформления незарегистрированного участка в собственность, то его преемники могут продлить этот процесс.
  • При наследовании частного дома, который находился в собственности у наследодателя, расположенного на неоформленной территории, преемники имеют право выкупа земельного надела под ним.

Только при наличии одного из указанных выше условий возможно наследование участка, который не был оформлен в собственность отдающего. Однако, на практике, такие дела решаются только в судебном порядке.

Наследуется ли земля, находящаяся в аренде?

Наряду с возможностью проживания в муниципальной квартире, находящейся в собственности по договору найма, также существует и норма, позволяющая использовать в личных целях земельный участок, находящийся в аренде. Выше мы писали о том, что не приватизированное имущество не является объектом наследования, но относительно арендованного земельного надела существуют некоторые особенности.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса предусмотрено наследование земельных участков, которые использовались наследодателем на основании заключенного при его жизни договора аренды, если не имеется других особых условий.

Из этого можно сделать вывод о том, что наследник после вступления получит право использования земли (как новый арендатор). Дополнительно определить новые условия аренды преемник может самостоятельно путем договоренности с арендодателем. При невозможности мирного урегулирования вопросов возможно обращение в суд (например, с целью продления сроков действия соглашения).

Важно помнить: если в договоре аренды земельного участка существует пункт о прекращении действия соглашения при гибели нанимателя, то унаследовать такое имущество нельзя.

Можно ли разделить участок среди наследников?

Вступить в права наследования очень просто, если наследник претендует один на принятие всего имущества. Некоторые сложности могут возникнуть, если к вступлению призваны сразу несколько получателей. И речь в этом вопросе пойдет не про особенности оформления.

Одна из основных проблем наследников – это деление имущества, которое перешло после смерти наследодателя в пользу сразу нескольких лиц. Размер доли определяет нотариус, но при этом как же происходит непосредственный раздел собственности?

Получатели наследственного имущества могут поступить несколькими способами:

  • Реализовать полученную собственность и разделить вырученные средства между всеми наследниками.
  • Продать свои доли в наследстве одному претенденту.
  • Определить порядок использования общего имущества.

При невозможности разделения участка одним из указанных способов существует законный способ произвести выделение наделов. Для этого следует обратиться в суд. Судебный орган может разделить один большой участок на меньшие части, определив таким образом доли для каждого преемника. Но при этом стоит знать: если после раздела наделы будут меньше установленной минимальной нормы (она определяется для каждого региона индивидуально), то деление наследства таким способом будет невозможно.

Вы можете задать свой вопрос по наследству прямо сейчас нашему юристу. Мы готовы в любое время бесплатно проконсультировать вас по всем законным аспектам вступления и процесса оформления наследств, а также оказать помощь в решении определенной ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector