Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.
- Что это такое и для чего нужно?
- Как выглядит проект межевания и его содержание?
- Текстовая часть
- Графическая часть
- Виды
- Срок действия
- Отличия от кадастровых работ
- Отличие от геодезии
- Разница с приватизацией
- Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
- Документы для оформления
- Госпошлина за изготовление
- Заключение договора
- Согласование с соседями
- Процедура размежевания
- Внесение сведений в Росреестр
- Где хранится?
- Как посмотреть?
- По адресу
- Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?
Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.
Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:
- Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
- Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
- При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
- При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.
Как он выглядит?
Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.
Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.
В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.
Как получить документ из Росреестра
Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.
Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.
При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.
Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:
- В местное отделение кадастровой палаты. Если межевание было проведено давно и электронной версии документа не существует, то при запросе делают копию с бумажного экземпляра. При выдаче такой электронной копии указывается источник.
- МФЦ или офис «Мои документы». Эти структуры являются посредниками между федеральными органами и населением. Оформление всех документов производится по принципу «одного окна», когда не нужно бегать в поисках нужного кабинета.
- Через официальный сайт Росреестра.
Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:
- Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
- Заявление. Оформляется на месте.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.
За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.
Этапы проведения
- Подготовка
Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:
Право на бесплатное межевание
Помимо законного владельца, заказать услуги уточнения границ без оплаты может арендатор, который заключил договор на длительный срок. Возможные причины для обращения за услугой:
- право собственности было оформлено до 1998 года, но сведений об участке нет в ЕГРН;
- кадастровый учёт произведен по устаревшим нормам (до 2007);
- межевание сделано более 2 лет назад, но паспорт участка не получен;
- объект не поставлен на учёт;
- «дачная амнистия», принятая в 2007 году;
- ошибка в Реестре.
Для получения услуги, владелец пишет заявление в свободной форме с паспортными данными, кадастровым номером участка и подписью.
Порядок оформления и требования
План межевания может быть оформлен на бумажных носителях или в электронном виде.
В первом случае следует оформлять не менее 2-х экземпляров этого документа. Один необходим для представления в орган кадастрового учета, второй и последующие экземпляры передаются заказчику данных кадастровых работ.
На бумажном носителе план межевания следует обязательно прошить и скрепить личной подписью и оттиском печати кадастрового инженера. При оформлении данного документа следует обратить внимание, что:
- внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
- запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
- любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
- в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
- любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
- оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.
Данный документ, который необходим для установки на кадастровый учет вновь образуемого участка земли, может быть оформлен в электронном виде и заверен цифровой электронной подписью кадастрового инженера. В таком случае нет необходимости оформлять межевой план на бумажном носителе.
Программы для оформления
Для оформления этого документа в электронном виде существуют различные программы:
- Полигон: межевой план;
- Комплект программ «АРМ кадастрового инженера»;
- ПроГео;
- и другие.
Отдельно стоит отметить возможности и преимущества новой программы – формат XML. Благодаря этой программе, можно:
- Создать электронный документ, необходимый для предоставления в органы кадастрового учета.
- Поставить электронную подпись ответственного кадастрового инженера.
- Быстро отправить документ, используя специальный портал государственных услуг.