Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Рыночная оценка квартиры
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Рыночная оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов

Содержание:

  • Для каких целей
  • Этапы оценки
  • Какие документы необходимы
  • Преимущества нашей компании
  • Наши цены

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены. Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства. Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность. Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Как обжаловать кадастровую стоимость?

Итоговый результат кадастрового оценивания земли можно обжаловать во внесудебном либо судебном порядке. Основными причинами для обжалования являются:

  • неверные данные по оценивании участка;
  • даты назначения рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

Урегулированием споров занимается специальная комиссия. Обжалование назначенной кадастровой стоимости реализуется там же либо в суде. Физическому лицу проходить комиссию необязательно, можно начать сразу судебное дело. О том, как решаются земельные споры читайте тут.

Внесудебное оспаривание

Для внесудебного обжалования кадастровой цены на землю необходимо совершить следующие действия:

1. Обратиться в управление Росреестра.

При составлении заявления стоит предоставить следующие данные:

  • ФИО;
  • адрес фактического проживания;
  • информацию, по которой кадастровая стоимость считается ошибочной.

Пример заявления для внесудебного разбирательства для физических лиц можно

Важно иметь на руках такую документацию:

  • справка с точной кадастровой стоимостью участка;
  • подтверждённая нотариусом копия документа, удостоверяющего наличие прав на данный участок;
  • документы, объясняющие ошибочность кадастрового оценивания.

Для подтверждения требований юристы рекомендуют обращаться в организацию кадастрового учёта. Там можно получить сведения, на основании которых составлялась кадастровая оценка. Данные Вам обязаны передать не позже, чем через 7 дней с момента запроса. В их число входят:

  • отчёт о рыночной стоимости;
  • выводы эксперта о назначении рыночной стоимости.
Читать еще:  Какие документы нужны для продажи участка земли

Дать правильную оценку вашей недвижимости, разобраться с вопросами кадастровой стоимости и оказать другие юридические услуги оценочного направления Вам помогут определённые оценочные компании, которые уже длительное время занимаются данным видом деятельности. Многие среди них имеют не самые дорогие расценки предоставляемых услуг, так что каждый человек может выбрать компанию по средствам. В их число входят следующие фирмы, которые имеют серьезную репутацию на рынке:«DEUTSCHE BEWERTUNG» (www.deubew.ru), «Первая Московская Оценочная Компания» (www.1mok.ru), «Метрикс» (www.gk-metrix.ru) и другие.

В принятии и обработке данного заявления могут отказать, если:

  • перечисленных выше документов нет в наличии;
  • было нарушение в сроках подачи заявления;
  • рыночная и кадастровая стоимость отличаются меньше, чем на 10%;
  • присутствуют другие факторы, индивидуальны для каждого заявителя.

2. Принять участия в заседании комиссии.

Рассмотрение каждого заявления длится месяц, начиная датой подачи заявления. Комиссия обязана уведомить о дате рассмотрения Вашего заявления. Заявитель имеет право как присутствовать на процессе заседания, так и дождаться результата без непосредственного участия.

В конце заседания выносится решение об изменении стоимости либо отказе. В любом из случаев уведомляется как заявитель, так и местный орган власти. В случае, когда решением являлась новая оценка участка, дополнительно уведомляется региональное отделение Росреестра.

Судебное оспаривание

В тексте заявления нужно описать:

  • требования о повторной переоценке кадастровой стоимости;
  • оспаривание неправомерной деятельности комиссии (если перед этим было совершено такое обращение).

Если решение комиссии всё же оспариваются в документе, то нужно предъявить:

  • любые сведения, касающиеся конечного решения комиссии;
  • нормативно-правовые акты, исходя из которых можно увидеть неправильность окончательного решения комиссии (либо её бездействие).

Также необходимо указать:

  • реквизиты суда;
  • реквизиты истца;
  • сведения об ответчике;
  • права и свободы, которые были нарушены;
  • информацию об обращении в комиссию и её итоговом решении.

Самым главным является строгий список необходимой документации, без которого заявление могут не принять. В него входят:

  • документ о кадастровой стоимости;
  • заверенная нотариусом копия прав на земельный участок;
  • документы, обосновывающие сомнительность кадастровой оценки;
  • документы, подтверждающие ошибки при оценивании;
  • соответствующий отчёт, если основой иска является установление рыночной стоимости;
  • выводы эксперта, составленные при оценивании участка;
  • результаты разбирательства комиссии (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление подаётся в тот же суд, где находится орган, назначивший кадастровую стоимость.

Сроки, когда необходимо обращаться, следующие:

  • не позже 5 лет, начиная с момента занесения информации в государственный кадастр;
  • в течение 3 месяцев с даты, когда было обнаружено нарушение прав и свобод истца.

Решение об оспаривании определяется судом на протяжении 60 дней.

Положительная практика

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы за пользование землей, выкупной стоимости в случае ее выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности владельцам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Ввиду того, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного участка земли, она зачастую существенно превышает реальную рыночную. Следовательно, налоги, арендная плата или выкупная цена значительно больше, чем должны быть.

В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся крупные земельные участки.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земли?

Не желая переплачивать земельный налог или арендную плату юридические и физические лица прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и достаточно дорогостоящий, но в перспективе это даст серьезную экономию.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела при рассмотрении занимают меньше времени – комиссия обязаны вынести решение в срок до 1 месяца, а понесенные затраты будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании, так как отсутствует госпошлина. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Проводить оценку может только оценщик, обладающий соответствующим образованием, состоящий в СРО и сдавший квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен учитывать:

  • Площадь
  • Рельеф участка
  • Инженерные коммуникации
  • Категория земель
  • Разрешенное использование
  • Транспортная доступность и т.д.

Обратите внимание на то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд.

С 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше для юридических лиц обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Когда заявление удовлетворено в комиссии или в суде в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости земли и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Налог

Налогообложение земельного участка регламентировано статьёй 394 НК РФ. Если ЗУ используется для: подсобного хозяйства (личного), для земель жилищного фонда или предприятий, обеспечивающих оборону, защиту (государственную), то ставка для этих объектов установлена в 0,3% (в основном физические лица), вся не перечисленная собственность облагается по ставке в 1,5% (в основном юридические лица). Также земельный налог может установить муниципалитет, однако ставки указанные в ст. 394 НК РФ превышать не имеет право.

Читать еще:  Как рассчитать площадь участка с разными сторонами

Рассчитаем налог за 1 год (2017) для ЗУ предназначенного для дачного хозяйства, огородничества, садоводства. КС = 1 000 000 рублей, объект недвижимости во владении (с момента регистрации) с начала года, то есть во владении 12 месяцев в году. Значит, 1 000 000*0,3%*12/12 = 3 000 рублей. Все расчёты должны округляться до полных рублей.

Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю

Согласно ст. 394 НК РФ, величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта и составляет:

  • до 0,3% от КС — для земель сельскохозяйственного назначения, дачных кооперативов, садов, земель населенных пунктов, которые предназначены под строительство жилых домов, а также территорий, отведенных под городскую инфраструктуру и жилищно-коммунальные хозяйства;
  • до 1,5% — для всех остальных категорий ЗУ.

Порядок расчета ставки налогообложения регламентирует статья №394 Налогового кодекса РФ. Земельный налог обязаны платить титульные владельцы участков: собственники, правообладатели на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Удержанная с владельцев сумма перечисляется в бюджет администрации населенного пункта.

Ставка налогообложения — размер налоговых платежей, рассчитанный относительно налоговой базы, то есть суммы, которую облагают налогом. В денежном эквиваленте итоговая сумма налога может меняться в результате переоценки стоимости земельного участка. Этот факт мотивирует налогоплательщиков контролировать процесс переоценки и искать пути, чтобы уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.

При оспаривании кадастровой стоимости следует учитывать, что подавать заявление согласно ст. 24.18 закона N 135-ФЗ нужно не позднее чем в течение пяти лет после внесения сведений в госреестр недвижимости (ЕГРН), но до момента новой оценки.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок оспаривания предполагает подачу заявления о пересмотре установленной государством цены земельного надела комиссии по рассмотрению споров, к которому прилагают:

  • справку из ЕГРН, где указан оспариваемый показатель;
  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, если запрос подаёт собственник надела;
  • документы, подтверждающие недостоверность служивших основой для проведения первоначальной оценки сведений (при оспаривании оценки из-за недостоверных данных);
  • отчёт специалиста о рыночной стоимости объекта (при пересмотре стоимости надела) на бумажном и электронном носителе.

При отсутствии любого из вышеприведённых документов заявление рассмотрено не будет.

Также не принимаются обращения, если нарушен установленный для их подачи срок, или же норматив был ранее установлен на уровне рыночного показателя.

К заявлению можно прилагать иные документы, имеющие отношение к оценке земельного надела.

После поступления обращения в недельный срок комиссия уведомляет заявителя и муниципальный орган, где расположен объект, о дате проведения его рассмотрения. Заявитель имеет право присутствовать на заседании, но его участие необязательно. Комиссия в течение месяца после поступления обращения обязана его рассмотреть и принять решение об отказе или пересмотре стоимости земельного участка.

Если установленная государством цена существенно меняется в меньшую сторону, то решение комиссии в пользу заявителя может быть оспорено муниципалитетом в суде.

Судебный

Если комиссия по рассмотрению споров отклонила заявление о пересмотре кадастрового показателя, то следующим шагом будет обращение в суд. В суд можно обратиться сразу, минуя комиссию.

Составление заявления и необходимые документы

В исковом обращении указывают:

  1. наименование организации, куда подаётся заявление;
  2. данные заявителя (Ф. И. О., место регистрации, дата рождения, номера телефонов);
  3. данные ответчика (если известны);
  4. требования (оспаривание решения, бездействия или действий комиссии; установление рыночной стоимости в отношении земельного надела; изменение кадастровой стоимости в связи с выявленными недостоверными сведениями; исправление ошибки);
  5. сведения о нарушенных правах, свободах или интересах истца;
  6. доводы и основания;
  7. если была попытка внесудебного оспаривания, то ее результаты (вынесенное решение);
  8. список приложений.
  • Скачать бланк искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
  • Скачать образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

В качестве ответчика может выступать:

  1. Росреестр (при выявлении недостоверных данных о наделе или исправлении ошибки).
  2. Муниципальный орган (при необходимости установить рыночную стоимость).
  3. Комиссия и филиал Росреестра, при которой она создана (для исков по обжалованию действий (бездействия) комиссии).

В перечень необходимых приложений входят:

  • уведомления о вручении копий иска всем участвующим в процессе сторонам;
  • справка ЕГРН об оспариваемом показателе;
  • копии правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа;
  • подтверждающие недостоверность данных об участке документы;
  • отчет о рыночной стоимости надела;
  • вынесенное комиссией решение;
  • чек об оплате госпошлины.

Этот список может меняться в зависимости от требований, заявленных в иске, и особенностей рассматриваемого дела.

Обращение

Подать иск можно в течение пяти лет с момента внесения данных в ЕГРН при споре относительно установленной государством цены.

Оспаривать действия (бездействие) комиссии или ее решение можно в течение трех месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении его свобод, прав или интересов.

Участие в заседании

Суд обязан рассмотреть обращение истца относительно изменения кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление по решению или действиям комиссии в течение тридцати дней. Чтобы решение было вынесено в пользу истца, последний должен представить доказательства недостоверности данных относительно надела, а также предоставить оценку рыночной стоимости участка.

Сведения об измененной стоимости участка будут применяться с начала календарного года, в котором было подано обращение о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения данных в ЕГРН.

Вопросы и ответы юристов

кадастровая стоимость

Добрый день, в 2018г. было куплено нежилое помещение на городских торгах в г. Москве, с кдастровой стоимостью 4 093 164, 92 рублей по налоговому калькулятору за 2019г. стоимость помещения по данным Росрееста выросла до — 21 016 390,16 рублей Есть ли перспективы по оспариванию новой кадастровой стоимости помещения? Спсаибо

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день. Безусловно, для полноценного ответа необходимо больше информации, но учитывая столь существенную разницу в стоимости, указанную в вопросе, полагаю, что основания для пересмотра оценки имеются.

Для оспаривания понадобится отчет об актуальной рыночной стоимости объекта ( ч. 2 ст. 246 КАС РФ , ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ , ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ ).

Передам Ваши контактные данные менеджеру. Завтра в течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.

Читать еще:  Назначение земельных участков виды

Снижение кадастровой стоимости за 2016 год физ.лицо

Добрый день, подскажите как можно снизить кадастровую стоимость за 2016 г.? Физ лицо имеет ангар площадью 2242 м2. В 2017 году обратился в суд о снижении кадастровой стоимости за период 2016-2017 гг, стоимость кадастровую снизили с применением с 01.01.17. Подскажите какие есть варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость за 2016 год. В ИФНС подал заявление на пересчёт и они ссылаясь на решение пересчитали 2017-2018 гг. только.

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд . Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости» . Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.

Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков.

Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.

НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.

НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист «Содружества земельных юристов» Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.

Когда есть смысл звать юристов

Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-229-84-53

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector