Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости уменьшает Ваши расходы по налогу. Если Вы являетесь физическим или юридическим лицом, у которого на праве собственности находится земельный участок, либо иное недвижимое имущество (дом, гараж, склад и т.д.) и Вы не согласны с размером налогообложения за данное имущество, то данная статья поможет Вам защитить свои интересы.

Кадастровая стоимость – стоимость земельного участка, недвижимого имущества, которая устанавливается органами государственной власти (исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) путем единой (а как следствие не самой объективной) оценки, с целью определения налогообложения. Хочется отметить тот факт, что кадастровая стоимость выше рыночной как правило в разы, а то и в десятки раз, в связи с чем и существует актуальная проблема обжалования ее размера.

Необходимость и актуальность проведения экспертизы кадастровой стоимости

До 2015 года необходимости в экспертизе кадастровой стоимости практически не существовало. Однако, после внесений очередных изменений в законодательство, роль кадастровой стоимости резко возросла, так как она сегодня выступает в качестве базы при расчете налогов на имущество физических лиц.

Особенно серьезную актуальность рассматриваемая процедура приобрела после того, как в течение 2015-2017 годов органами местной власти была проведена так называемая независимая оценка кадастровой стоимости различных объектов недвижимости, находящихся в собственности у граждан России. По ее итогам был рассчитан налог, который у большинства физических лиц вырос в несколько раз.

Данная ситуация стала причиной вполне логичного недовольства со стороны собственников. В результате, в законодательство были внесены поправки, позволяющие оспорить величину начисленного налога. Одним из важных этапов этой процедуры выступает экспертиза кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка помещения
    • Оценка гаража
    • Оценка офиса
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка имущественного комплекса
    • Оценка торговой недвижимости
    • Оценка склада
  • Оценка жилой недвижимости
    • Оценка квартиры
    • Оценка комнаты
    • Рыночная оценка квартиры
    • Оценка доли квартиры
    • Оценка квартиры для опеки
    • Оценка квартиры для суда
    • Оценка квартиры для нотариуса
    • Оценка дома
    • Рыночная оценка дома
    • Оценка дома для банка
    • Оценка дачи
    • Оценка коттеджа
    • Оценка таунхауса
    • Оценка земельного участка
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка облигаций
    • Оценка векселей
  • Оценка бизнеса
    • Оценка активов
    • Оценка акций
    • Оценка МСФО
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка доли уставного капитала ООО
    • Оценка инвестиционных проектов
  • Оценка НМА
    • Оценка стоимости сайта
    • Оценка стоимости товарного знака
    • Оценка патента
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка стоимости бренда
  • Оценка оборудования
    • Медицинское оборудование
    • Производственные линии
    • Станки
    • Технологическое оборудование
    • Торговое оборудование
    • Спецтехника
    • Оргтехника и средства связи
    • Cтроительное оборудование
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба от залива
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка мебели, предметов интерьера, техники
    • Имущественный ущерб
    • Полезные советы от юриста
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  • Оценка машин
    • Оценка автомобиля для суда
  • Судебная экспертиза
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
    • Проведение экспертизы ремонта
  • Для каких целей оценка?
    • Оценка для сдачи в аренду
    • Инвестиционные цели
    • Оценка для нотариуса
    • Оценка для страхования
    • Бухгалтерские цели
    • Оценка для залога
    • Покупка
    • Снижение налогов

Содержание:

  • Для каких целей
  • Этапы оценки
  • Какие документы необходимы
  • Преимущества нашей компании
  • Наши цены

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены. Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства. Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность. Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.
Читать еще:  Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Варианты оспаривания

В настоящее время правообладателям земельных объектов доступны два способа оспорить кадастровое значение стоимости – путем обращения в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данной категории споров или в рамках судебной процедуры. Для правообладателей-предприятий обязательным условием для обращения в суд является соблюдение комиссионного способа урегулирования спора. Для граждан данное условие не является обязательным, они могут сразу передавать документы в судебное учреждение.

В чем преимущества и недостатки варианта с обращением в региональную комиссию? Ключевым минусом является тот факт, что указанная структура создана и действует при учреждениях Росреестра, что неизбежно влечет необъективность проверки нарушений. Среди преимуществ такого способа можно выделить:

  • относительно сжатые сроки рассмотрения споров (на практике, продолжительность разбирательства спора составит 2-3 месяца);
  • безвозмездный характер рассмотрения спора (для обращения в судебное учреждение потребуется оплатить госпошлину);
  • наличие «запасного» варианта для дальнейшего оспаривания в виде судебного разбирательства.

Для рассмотрения спора по существу, правообладателю необходимо представить пакет обязательных документов.

Прежде всего, гражданину нужно заполнить бланк заявления с подробным указанием выявленных нарушений. Помимо этого, в региональную комиссию представляются следующие формы и бланки:

  • правоустанавливающие документы на участок земли – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве, распорядительный акт местных властей о выделении земли;
  • общегражданский паспорт собственника земли;
  • межевой план на земельный надел;
  • официальная справка об актуальном значении кадастровой стоимости;
  • письменные доказательства, подтверждающие выявленные нарушения при государственной оценке земли.

При рассмотрении и проверке перечисленных документов членами Комиссии будут исследоваться материалы комплексной кадастровой оценки земли. Если заявленные нарушения подтверждаются, показатель кадастровой стоимости будет аннулирован, а региональным властям придется проводить повторную оценку земель (на период назначения и проведения оценки в отношении земельного объекта будет действовать инвентаризационный стоимостный показатель).

Обращение в судебное учреждение допускается в качестве первой стадии оспаривания, либо в виде обжалования решения региональной комиссии. Перед обращением в суд правообладателю необходимо собрать аналогичный пакет документации, что и в случае с рассмотрением спора в уполномоченной комиссии.

Рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости земли будет происходить с учетом следующих нюансов:

  1. суд будет оценивать законность размещения государственного заказа для проведения оценочных мероприятий и обоснованность выбора победителя тендера;
  2. при рассмотрении итогов проведения комплексных кадастровых работ суд обязан проверить реальные качественные и количественные параметры спорного объекта;
  3. если основанием для предъявления искового заявления выступает отчет оценщика и межевой план кадастрового инженера, суд привлечет указанных специалистов к участию в деле.

Если в ходе судебного процесса будут выявлены нарушения, допущенные кадастровым специалистом, спорный стоимостный показатель будет аннулирован.

Рассмотрение споров о несоответствии кадастровых и рыночных показателях стоимости земли также имеет специфичные нюансы. В этом случае в суд дополнительно представляются следующие документы:

  • межевой план, изготовленный кадастровым специалистом и содержащий актуальные параметры земельного объекта;
  • отчет независимого оценщика, состоящего членом одной из профильных СРО;
  • положительное заключение, составлено экспертным советом СРО, по факту проверки отчета оценщика.

По итогам рассмотрения указанных документов суд может принять решение, по которому значение кадастровой стоимости участка будет приравнено к показателю рыночной цены. При этом указанное решение будет затрагивать только стоимостные данные спорного объекта, аналогичные сведения на смежные участки останутся без изменения. Для изменения кадастровой стоимости иных участков потребуется отдельное самостоятельное обращение их собственников.

Изготовление межевого плана для оспаривания осуществляется на основании обращения к кадастровому инженеру, которого собственник земли вправе выбрать самостоятельно. В рамках кадастровых работ будет проведено обследование конкретного спорного участка для установления ключевых характеристик, влияющих на его стоимость. Именно на основании указанного документа будет оформляться отчет о рыночной стоимости земельного объекта для последующего представления в суд.

Оспаривание в суде

При отказе комиссии в переоценке участка собственник обращается в суд. Пакет необходимых для этого документов:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН, где указана стоимость объекта по кадастру;
  • документация, подтверждающая право использования надела;
  • отчет независимого оценщика о цене земли.
Читать еще:  Мена земельных участков сельскохозяйственного назначения

Практика оспаривания кадастровой стоимости объекта имеет недостатки и преимущества. Плюсом судебного разбирательства является объективность при рассмотрении вопроса. Минусом – необходимость привлечения юриста и длительность процесса.

Исковое заявление

Перед обращением в суд требуется составить исковое заявление. В нем указывается:

  • характеристики надела;
  • сведения о кадастровой цене;
  • информация о рыночной стоимости надела;
  • суть правонарушений (повышенный налоговый сбор, увеличенная арендная плата и т. д.).

К исковому заявлению требуется приложить документальное подтверждение отказа комиссии Росреестра исправлять стоимость участка по кадастру.

В иске отражается одно из следующих требований:

  • пересмотр рыночной цены недвижимости;
  • оспаривание решения комиссии службы регистрации;
  • исправление цены объекта по кадастру в связи с выявлением ошибочных сведений о земле, которые использовали для вынесения оценки.

Первой инстанцией споров по цене недвижимости по кадастру является верховный суд.

ВАЖНО! Если истец хочет вернуть переплаченные налоги на недвижимость, выносится решение по кадастру, а после инициируется разбирательство о взыскании денег.

Сроки и результат рассмотрения

О дате проведения судебного процесса уведомляют обе стороны. На рассмотрение иска о переоценке недвижимости требуется два месяца, но разбирательство может затянуться из-за сложности дела.

Если по итогам разбирательства иск удовлетворен, в решении прописывается новая цена объекта. Показатель считается обновленной стоимостью надела по кадастру и отражается в едином реестре.

При отказе в пересмотре цены собственник по закону имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения постановления.

Алгоритм оспаривания стоимости земли

Повысить вероятность положительного решения о переоценке участка и занесении изменений в кадастровый реестр поможет максимально полный пакет документов, собранный в текущем квартале (часть справок имеет ограниченный период действия), соблюдение сроков подачи заявления и содействие представителям Росреестра при проведении экспертизы (оформление дополнительных бумаг по запросу, своевременное освобождение участка для анализа ландшафта и сферы пользования).

Сопровождением дела о пересмотре стоимости земли может заниматься квалифицированный юрист по вашей доверенности. Если потребуется оспаривание решения комиссии в суде, знание законов будет основным преимуществом заявителя. По статистике, самостоятельное обжалование оказывается успешным меньше чем в 10% случаев.

Пакет документов

Состав приложения к заявлению на пересмотр стоимости определяется формой собственности и статусом заявителя. Так, физическим и юридическим лицам необходимо предоставить:

  1. Выписку о текущей стоимости земли (кадастровую справку).
  2. Копию документа, подтверждающего право собственности и аренды, заверенную нотариусом.
  3. Отчёт об оценке участка с приложением (документами, подтверждающими несоответствие).
  4. Заявление на повторную экспертизу участка с согласием собственника.

Чтобы оспорить сумму аренды или выкупа муниципальной или государственной земли, дополнительно потребуется:

  1. Документ, подтверждающий внесение недостоверных сведений в кадастр недвижимости (необходим для тех случаев, когда предметом оспаривания выступают требования о внесении корректных данных).
  2. Выписка из ЕГРН с указанием результатов кадастровой оценки, которые выступают предметом оспаривания.

Порядок рассмотрения заявления

Первичное рассмотрение дела о кадастровой оценке земельного участка производит комиссия при Росреестре. Оспаривание решения комиссии возможно в суде общей юрисдикции либо Арбитражном суде, а обжалование итогов заседания — в Верховном Суде Российской Федерации. Порядок рассмотрения дела о переоценке земли:

  1. В комиссию направляется заявление и актуальный пакет документов. В течение 7 дней приходит ответ о статусе принятия. Заявление может быть возвращено, если собраны не все документы или часть справок просрочена.
  2. В течение месяца комиссия обязана вынести решение и предоставить справку о внесении изменений в ЕГРНИ или предоставить письменный отказ с подробными комментариями. Сделать поправку до 30% можно в досудебный период. При большем расхождении заявление будет отклонено.
  3. Исковое заявление сопровождает пакет документов, направляемый комиссии Росреестра, и отказное письмо, где указаны результаты повторной экспертизы.

Причины отказа

Судебное разбирательство может состояться вне зависимости от результатов переоценки. Если требования истца сочтут необоснованными, на обжалование даётся 20 дней, а порядок переподачи заявления устанавливается для гражданско-правовых разбирательств на основании закона № 4866−1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» и федерального постановления об экспертизе кадастровой стоимости земельного участка. При удовлетворении иска метод оценки земельного участка выбирает собственник, а стоимость пересчитывается муниципальным экспертом.

Изменить данные кадастровой карты на практике возможно только с помощью юриста. Проблемы начинаются на этапе анализа первичного пакета документов, когда рельеф, амортизация и другие особенности участка не признаются факторами, значительно влияющими на ценность объекта. Другие причины отказа при первой или повторном рассмотрении иска:

  1. Увеличение рыночной стоимости. Пересмотр ценности участка в бо́льшую сторону не подпадает под положения Закона № 135 и рассматривается как регистрация нового объекта или перепланировка. Исключение: увеличение стоимости инфраструктуры при оценке земель ИЖС. Переоценка может потребоваться при продаже, аренде и сдаче в залог (включая кредитование). Собственник имеет право обратиться с иском к органам власти о возмещении упущенной выгоды от аренды. Убытки, связанные с невозможностью пересмотра залоговой стоимости имущества в некоторых банках, также могут покрываться лицами, по вине которых произошло уменьшение цены квадратного метра при предыдущей оценке (рассматривают дела о личной ответственности эксперта, иски к государству и собственникам близлежащих объектов недвижимости).
  2. Несоответствие факторов оценки виду разрешённого пользования. Например, подача иска об увеличенной ценности земли промышленного назначения, опирающаяся на деградацию почвы (фактор, учитываемый для участков СХ и ИЖС), является необоснованным. Аналогично стоимость промышленной инфраструктуры на территории жилых участков не может влиять на имущественную ценность земли.
  3. Взаимная компенсация стоимостных факторов. Если качество земли уменьшится, а региональный ценовой коэффициент увеличится, то совокупное влияние этих факторов может не привести к изменению рыночной стоимости участка. Наличие документов, подтверждающих амортизацию, обязывает суд рассмотреть дело о переоценке, но результаты повторной экспертизы ведут к неизбежному отклонению иска.

Перед частными собственниками стоит вопрос рентабельности судебного разбирательства. Если услуги юристов и убытки от простоя земли на период экспертизы превышают потенциальную выгоду от снижения арендной платы и налогов за 5 лет, разумно подождать массовой региональной переоценки земель, направив в органы МСУ прошение об учёте индивидуальных особенностей строения участка.

Как оспорить кадастровую стоимость земли ?!

Каждый земельный участок должен иметь кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации является расчетной величиной, которая устанавливается после проведения специализированной государственной оценки.

Читать еще:  Понятие постоянного бессрочного пользования земельным участком

Бывает так, что допускаются ошибки в определении кадастровой стоимости земельного участка. Это может влиять на величину налогового бремени, возлагающегося на граждан или влиять на стоимость земли при оформлении договора купли-продажи участка.

Какие основания предусматриваются для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка ?!

Обычно интересует пересмотр кадастровой стоимость земельного участка непосредственно собственники. Основанием для обращения в соответствующие компетентные органы служит недостоверность сведений о земли, и из-за этого сложно продать участок либо сдать его в аренду. Также из-за ошибки могут неверно начислять налог. Как правило налог на земельный участок начисляется для собственника в большую стоимость. Естественно то, что мало кто захочет платить лишние налоги. Оспорить кадастровую стоимость в соответствии с нормами земельного законодательства можно обратившись в муниципалитет или же в судебные органы с исковым заявлением об исправлении кадастровой стоимости земельного участка.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости.

Вы можете обратиться с письменным заявлением и собранным пакетом правоустанавливающих документов в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости земли при администрации по месту жительства.

В заявлении, подаваемом в комиссию указываются обоснования о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровая выписка, сведения о заявителе, сведения о правоустанавливающих документов на земельный участок. Можно дополнительно обратиться к заказчику, который выполняет работы по определению кадастровой стоимости земельного участка. Это может быть орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местной власти.

Заявление может не приниматься в тех случаях, если нарушен срок его подачи, представлен не полный комплект документов, документы подаются неуправомоченным лицом. После подачи документов следует принять непосредственное участие в комиссии и дождаться ее решения, которое выносится по истечению одного календарного месяца с момента принятия документов.

По результатам рассмотрения комиссия может вынести решение об отказе или же решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Если решение вынесли в вашу пользу, то тогда с официальными документами надо обратиться в регистрирующие органы.

Что делать, если комиссия вынесла отказ ?!

Бывает так, что по тем или иным причинам комиссия выносит отказ. В такой ситуации стоит защищать свои права в порядке судебного производства. В исковом заявлении указывается наименование судебного органа, данные о заявителе, сведения об ответчике. Ответчиком по таким категориям дел выступает комиссия об оспаривании кадастровой стоимости

К исковому заявлению, подготовленному по числу лиц, участвующих в процессе прикладываются следующие документы:

  • Постановление об отказе в оспаривании кадастровой стоимости в оригинале;
  • Кадастровая выписка на оспариваемый земельный участок;
  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Копии правоустанавливающих документов на участок земли. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании земельного участка;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Для подобных категорий дел размер государственной пошлины составляет триста рублей. Квитанцию можно взять в суде и оплатить ее в ближайшем банке, потом приложив квитанцию к искам и остальным документам.
  • С исковым заявлением можно обратиться в судебные органы не позднее пяти календарных лет с момента внесения в ЕГРН оспариваемых результатов кадастровой стоимости земли.

Если вы обращались в комиссию при администрации и получили отказ в оспаривании кадастровой стоимости, то тогда иск в суд надо подать не позднее трех календарных месяцев со дня вынесения результата.

Особенности судебного производства.

По общем правилам, установленным нормами гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации срок рассмотрения категорий дел, связанных с оспариванием ошибочной кадастровой стоимости земельного участка составляет порядка двух календарных месяцев.

При вынесении решения в пользу ответчика должно содержаться указание на вновь установленную сумму кадастровой стоимости. Решение вступает в законную силу по истечении тридцати календарных дней с момента его непосредственного вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей судебной инстанции в период, предоставленный для обжалования в порядке апелляционного судебного производства.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с первого января года, в котором было проведено инициированное судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется, поэтому обязательно учитывайте этот фактор.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector