Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка

Реализация земельных участков в РФ осуществляется в пределах цен, зафиксированных при соблюдении определенных процедур. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в ст. 3 предусматривает наличие у надела нескольких категорий стоимости, вычисленной по государственным стандартам.

Зачастую оборот земель производится по стоимости, продиктованной конкурентным рынком или исчисленной уполномоченной государственной организацией.

Как её считают?

Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. При её расчёте во внимание принимается, в частности: категория земель, к которой отнесён участок (поселений, сельхозназначения); наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства); средняя рыночная цена земельных наделов (той же категории и вида использования), находящихся по соседству; площадь участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешённого вида использования и целевого назначения участков. Если выбирать самые важные критерии, то на кадастровую стоимость земельного участка главным образом влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешённых видов? Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше. Поэтому иногда даже соседние участки могут иметь различную кадастровую стоимость – однако разница не должна быть большой.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.
Читать еще:  Сколько стоит оформить кадастровый паспорт земельного участка

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

  1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
  2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
  3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
  4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровойна менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

  1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
  2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
  3. Выбирают профессионального мастера.
  4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
  5. Устанавливают стоимость.
  6. Публикуют данные на портале Управления.
  7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую цену участка могут и юридические, и физические лица. Законодательно установлен порядок действий в таких ситуациях. Для разрешения вопроса существует досудебная комиссия, которая может принять решение о согласии либо об отказе в пересмотре КС земли. В этом случае можно решить проблему в суде. Причём физическое лицо может обратиться в судебные органы, минуя рассмотрение вопроса комиссией. Юрлица в обязательном порядке проходят первый этап.

Могут возникнуть следующие ситуации, решением которых является обращение в суд или к комиссии:

  1. Несогласие с результатом оценки.
  2. Кадастровая стоимость выше рыночной.
  3. Несовпадение данных реестра и паспорта объекта.
  4. Неверно рассчитывается налог.
Читать еще:  Договор купли продажи земельного участка сельхозназначения образец

За период действия закона о КС были случаи, когда оценка объекта проводилась госкадастром с ошибками. В результате стоимость была завышена, это обернулось для налогоплательщика миллионными переплатами.

Факторы расчета

Согласно действующему законодательству инициаторами кадастровой оценки земли массовым способом являются как федеральные, так и территориальные органы исполнительной власти, действующие в сфере кадастрового учета, а также органы местного самоуправления.

Частота пересмотра такой стоимости варьируется от одного года до пяти лет. После принятия решения о проведении оценочных работ, объявляется конкурс, с целью определения исполнителя и подписания с ним соответствующего договора.

В конкурсе могут принять участия все лица, обладающие правом на оценочную деятельность. Оценщик имеет право самостоятельно выбрать методы и модели оценивания, но с обязательным обоснованием такого выбора.

Оценка может проводиться и комплексным методом, если целевое предназначение земли разное. При оценке, используются все фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении, как государственных структур, так и неофициальная информация, однако имеющая доказательное значение.

ВНИМАНИЕ! В случае существенного расхождения результатов расчета с предыдущей оценкой или с рыночной стоимостью, специалист должен представить обоснованный анализ таких расхождений.

После получения проекта отчета специалиста по оценке заказчик обязан разместить результаты работы в открытом доступе на официальном электронном ресурсе, для ознакомления заинтересованными лицами.

Уставлен специальный срок – двадцать дней. В течении него можно не только выяснить предполагаемые изменения в кадастровой стоимости, но и обратиться с замечаниями. Уполномоченные органы, осуществляющие деятельность, по кадастровой оценке, не обязаны уведомлять об изменениях в кадастровой стоимости собственников земли в индивидуальном порядке.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector