Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю.

Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

  • Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись
  • Что необходимо будет подготовить продавцу
  • Что необходимо подготовить покупателю
  • Какие еще документы могут понадобиться
  • Что необходимо подготовить для регистрации сделки

Как проверить документы на подлинность

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку. Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые определяют точные границы и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей. Срок выполнения – 14 дней.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  • Стоимость участка;
  • Сроки проведения государственной регистрации.

Передача продавцу денежных средств

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности

Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  • Документ, на основании которого приобретен участок;
  • Заявление на регистрацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще:  Порядок оформления межевания земельного участка

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Какие документы нужны для покупки

Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок

Для того чтоб стать полноценным и законным владельцем приобретенной недвижимости необходимо произвести её регистрацию.

Для того чтоб совершить регистрацию земельного надела нужны такие документы, как.

  • Заявление на регистрацию. Заявление пишется по установленному Росреестром образцу.
  • Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на земельный надел.
  • Документ, дающий основания человеку совершать регистрацию.
  • Копии квитанций об уплате госпошлины.
  • Дополнительные документы особенности покупки земельного надела, например, нотариально заверенное согласие супруга (и), свидетельство о браке и т. д.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.
Читать еще:  Минимальный процент застройки земельного участка для выкупа

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.
Читать еще:  Правила проведения межевания земельного участка

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Документы для покупки

Для осуществления данной сделки, стороны соглашения должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Карточка налогоплательщика
  • Если продажу осуществляет третье лицо, необходима нотариально заверенная доверенность
  • Кадастровый план земельного участка. Те земельные территории, которые не прошли процедуру государственной регистрации, не могут подлежать продаже
  • Документ, подтверждающий права собственника на землю. Сюда относятся договора купли – продажи, дарения, наследования, а также судебные решения о присвоении лицу данной земельной территории
  • Отчет, свидетельствующий о проведении денежной оценки земли
  • Выписка из государственного земельного кадастра, подтверждающая отсутствие каких – либо ограничений на продажу данного объекта
  • Если участок продается без строений, необходимо наличие документа подтверждающего этот факт. Когда земля продается вместе с построенной на ней домом, должны прилагаться соответствующие правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Письменное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
  • Письменное согласие супруга/супруги покупателя на приобретение данного объекта
  • Свидетельство о браке, если таковой зарегистрирован
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector