Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование права аренды земельного участка

Наследование права аренды земельного участка

В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

Пожизненная аренда земли

В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

  1. Наследники не представили договор аренды.
  2. Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
  3. Срок оформления наследства пропущен.
  4. Срок действия договора истек.
Читать еще:  Какие заборы можно строить на садовом участке

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • основание для наследования;
  • свидетельство о смерти покойного;
  • свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор аренды (при наличии);
  • ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет;
  • отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные наследника;
  • сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
  • наименование заявления;
  • сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
  • информация о гибели арендатора;
  • основания для вступления в наследство истцом;
  • причины отказа нотариуса;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документов к иску;
  • дата и подпись.

Наследование права аренды земельного участка

В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

Все имущество умершего человека передается его наследникам. Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников. В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его преемнику, а именно к наследникам. Они могут перейти по нормам закона, тогда вступают в права аренды родственники арендатора. Другой вариант – это переход к наследникам права аренды через завещание.

Читать еще:  Срок годности межевого плана земельного участка

Если завещание отсутствует и наследников несколько, то право аренды переходит к ним в равных долях. Тогда им предстоит заключить договор совместной аренды (ст.1122 ГК РФ). Существенные условия договора аренды остаются неизменными. В их числе предмет аренды и размер арендной платы.

У арендатора нет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, так как он фактически ему не принадлежит. Он не вправе продать его, подарить и совершать иные юридически значимые действия.

Обязанности арендатора обычно четко фиксируются в договоре. Это может быть эксплуатация в соответствии с целевым назначением, постройка дома на участке в оговоренные сроки, обязанность своевременного внесения арендной платы; содержания земельного участка в надлежащем состоянии и оплата расходов по его поддержанию.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Порядок оформления

Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.

Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

  1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
  3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.
Читать еще:  Забор между участками ИЖС нормы

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.

Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.

Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать здесь.

Нюансы наследования арендованной земли

Наследование права аренды происходит по общим правилам со следующими оговорками:

  1. Процесс принятия наследства не сопровождается дополнительными условиями. При этом, наследодатель вправе возложить на преемников некоторые обязанности по использованию участка.
  2. Наследник обязан принять все условия первичного договора аренды. Например, если на участке ведутся строительные работы, то прекращать застройку запрещено. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  3. Изменение условий соглашения возможно только по согласию сторон. Если договориться не удается, придется обращаться в суд.
  4. Наследник не вправе отказаться от прав аренды земли, приняв другие активы наследодателя. Частичный отказ в действующем законодательстве не предусмотрен. Поэтому принимать имущество следует или целиком, или придется отказываться от всего наследства.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector