Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Список документов, необходимых для продажи земельного участка

Список документов, необходимых для продажи земельного участка

Здравствуйте. Я перечислила список документов для продажи «голого» земельного участка, на котором нет каких-либо строений или они есть, но официально неоформленные. Список универсальный — подходит под все участки в независимости от того, находится ли он в товариществе или в населенном пункте.

Документы я разделила на обязательные и дополнительные.

Выписка из ЕГРН

Таким образом, единственный надежный документ – это выписка из ЕГРН. По ней можно отследить следующую информацию:

  • характеристику объекта;
  • право собственности;
  • наличие притязаний на объект;
  • ограничения и обременение или их отсутствие;
  • проведение конфискации в пользу государства;
  • схемы, границы и план.

Получить выписку может любой гражданин. Информация не относится к тайной и поэтому выдается по заявлению без каких-либо подтверждающих документов. Заявление подается в Росреестр или МФЦ. Необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Время ожидания выписки в государственных органах длительное и поэтому, гораздо быстрее получить документ на сервисе егрп-онлайн.рф. При заказе выписки на сайте указывается адрес электронной почты. В течение суток на нее приходит файл с электронной подписью. В нем содержится вся необходимая для покупки дачи информация. Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная.

Нюансы при проверке документов на земельный участок

При покупке дачи необходимо так же проверить документы на землю. Сравните реальную площадь с заявленной. У участка должны быть границы, и он не должны пересекаться с границами соседних участков.

С 2006 года действует дачная амнистия, в соответствии с которой можно оформить землю без межевания. Поэтому у многих участков нет четких границ. Покупая землю без межевания, покупатель рискует стать владельцем участка, на который претендуют соседи.

Информацию по границам можно проверить на публичной кадастровой карте в интернете. Карта содержит данные об участках, их площади, границах, местоположении и постройках. Чтобы получить информацию, необходимо ввести в строке поиска кадастровый номер участка. Если межевание не проводилось, появится надпись о том, что координат границ нет. В этом случае нужно попросить продавца провести межевание и только после этого покупать дачу.

Читать еще:  Где посмотреть границы земельного участка

Гарантия безопасности сделки – получение выписки из ЕГРН. Без нее покупать дачу не стоит.

2. О государственной регистрации права собственности продавца

Наличие такой регистрации подтверждается документально. Начиная с июля 2016 года, таким подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Следует отметить, что заключение сделки по приобретению дачи возможно и при отсутствии у продавца оригиналов правоустанавливающих документов, при условии, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, утеря продавцом бумажного документа еще не является причиной для отказа от сделки. Если затребовать выписку из ЕГРН, то можно лично убедиться в том, что продавец – действительно владелец выставленного на продажу объекта. Там также содержатся сведения о наличии (отсутствии) обременений на объект купли-продажи.

Обязательные документы купили-продажи земли

В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждающие право собственности свидетельства.
  • Кадастровые паспорта на землю и строения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
  • Права собственности на землю.

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Читать еще:  Ответственность за самовольный захват земельного участка

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Порядок заключения сделки

После сбора всей документации стороны могут инициировать заключение договора купли-продажи.

В нем следует отразить следующее:

  • детально описать предмет сделки. Указать его адрес, разновидность разрешенного использования, кадастровый номер. Если есть сооружения, то эти сведения тоже нужно отразить;
  • указывается стоимость участка. Можно взять за ориентир кадастровую стоимость, применяемую в случаях, когда считаются налоговые отчисления;
  • в отношении каждой из сторон указываются права и обязанности;
  • нужно указать, что третьи лица не имеют прав на участок земли;
  • в конце отмечается дата вступления соглашения в силу. Стороны ставят подписи, а рядом указывают день, месяц и год его создания.

Важно! Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Можно заранее заверить документацию у нотариуса, но это не обязательное условие.

Читать еще:  Порядок оформления земельного участка в аренду

Регистрация осуществляется при наличии заявления. Оно должно включать в себя личную информацию сторон. Также нужно приложить квитанцию, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Через несколько дней владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о правомерности его владения участком.

Перейти во владение участок должен при оформлении передаточного акта. В нем указывается информация об участке, а также отметка об отсутствии взаимных претензий сторон. Непременно указывается, что деньги переданы продавцу. Если обнаружатся ошибки или неточности, договор будет признан недействительным, и придется тратить время на урегулирование возникшей проблемы.

Если осуществляется выкуп участка из Садоводческого некоммерческого товарищества, то следует получить разрешение правления товарищества.

Для этого следует предоставить:

  • заявление;
  • копии организационных актов СНТ;
  • справку о вступлении заявителя в садоводческое некоммерческое товарищество;
  • документ, подтверждающий право на эксплуатацию участка.

Цена участка не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее показатель неизвестен, то осуществляется обязательная оценка.

Когда разрешение поступит, можно начать составлять договор купли-продажи. Он создается таким же образом, как при оформлении между гражданами. Документация при осуществлении сделки купли-продажи должна быть подготовлена вовремя. При ее непредставлении она будет признана недействительной.

СКАЧАТЬ документы, которые могут понадобиться для заключения сделки купли-продажи дачного участка, можно скачать ниже:

Посмотрите видео. Как проверить участок перед покупкой:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector