Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Правила дарения земли

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов.

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

    Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность. Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный». Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные. Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.
Читать еще:  Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Читать еще:  Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Преимущества договора дарения земельного участка

Дарственная обладает целым рядом достоинств, которые делают ее оформление весьма рациональным шагом во многих случаях.

  1. Этот договор сравнительно несложен в оформлении по сравнению с иными сделками.
  2. Заключение и исполнение такого соглашения происходит быстро, одаряемый может вступить во владение наделом всего через месяц.
  3. Вероятность мошенничества при оформлении именно такой сделки существенно ниже, нежели в любом ином случае.

Кроме того, для участников договора дарения действует льгота в том случае, если они являются близкими родственниками. В целом дарение предполагает, что одаряемый обогатился, поэтому ему необходимо уплатить подоходный налог по стандартной ставке в 13%. Однако данное положение не действует в том случае, когда дарение происходит между близкими родственниками, то есть лицами, состоящими в следующих степенях родства между собой:

  • Родители и дети, включая случаи усыновления, приемные сыновья и дочери в таком случае пользуются равными правами с родными;
  • Бабушки и дедушки и внуки и внучки;
  • Братья и сестры, при этом для такой льготы достаточно и одного общего родителя;
  • Супруги.

Еще одно преимущество договора дарения имеет отношение к режиму имущества супругов в браке. В общем случае любая вещь, которая была приобретена одним из супругов в течение периода пребывания в браке, рассматривается как совместная собственность обоих. Если же вещь, в том числе земельный участок, была оформлена как дар, то она считается не входящей в состав совместной собственности мужа и жены. В результате при разводе делить такое имущество не понадобится, оно полностью отойдет тому супругу, которому оно было оформлено в дар.

В целом договор дарения земельного участка — весьма распространенный вариант перехода такого имущества между родственниками. Подразумевается, что сторона, которая отдает надел, не стремится извлечь прибыль из данного акта, что вполне объяснимо именно в силу родства.

В то же время если владелец намеревается передать свою землю не родственнику, это может вызвать подозрения относительно его мотивов и о том, что данная сделка притворная. В такой ситуации желательно наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обоснованности ее мотивов.

Читать еще:  Что значит кадастровая стоимость земельного участка

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Причины отказа в оформлении дарственной

На основании ст. 575 ГК РФ, в оформлении сделки по дарению могут отказать по ряду причин (обстоятельств) если:

  1. Собственником участка является несовершеннолетний.
  2. Обе стороны сделки — представители фирмы или предприниматели.
  3. Представителем подопечного выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  4. Сделка заключается между воспитателем и воспитанником одного и того же учреждения.

Дело в том, что владельцы компаний не могут заключить такую сделку по причине отсутствия налогов, не предусмотренных в данном виде сделки. В то время как предприниматели согласно законам НК РФ, обязаны эти налоги платить.

При составлении сделки между родственниками во избежание недоразумений, обид в дальнейшем, сначала по всем вопросам, связанным с оформлением договора дарения, лучше проконсультироваться с опытным специалистом, т. е. с юристом.

Собственникам стоит понимать, что передать в дар они могут лишь собственную недвижимость и при наличии правоустанавливающих документов на нее. Даритель вправе передать свой участок в безвозмездное пользование любому лицу по желанию. Если он единственный собственник, то согласие на сделку должен дать лишь супруг при пребывании дарителя в законном браке. Разрешение от детей, родителей не требуется.

Часто, возникают споры между близкими детьми, когда даритель передает в дар земельный участок одному ребенку, другие же остаются ни с чем. Признание сделки недействительной возможно только при предоставлении неопровержимых фактов. После смерти дарителя, доказать свои права на участок практически невозможно.

Безусловно, составление договора дарения выгодно между близкими родственниками, сделка недорогая, безопасная, без налогов. Тем не менее, дарителю следует хорошо подумать при составлении документа во избежание разногласий, недовольств, появления вражды между родственниками в дальнейшем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector