Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец
Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.
Но нотариальная может быть удобна тем, что:
- удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
- нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
- нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
- если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.
Дарственная на землю: общее понятие и характеристика
Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.
Договор дарения земельного участка образец
Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:
- Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
- К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
- Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
- Договор обязательно должен быть в письменной форме.
- Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
- Дарственная может оформляться на часть недвижимости.
Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.
Приложения к договору
В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения земельного участка прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) местности.
Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации могут прикладываются:
- Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
- Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
- Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия).
- Договор аренды (копия).
Правила составления договора дарения
Во избежание сложностей с регистрацией в ЕГрН и отмены сделки в судебном порядке следует правильно составить договор дарения. В нем должны быть указаны такие сведения:
- Место и время его составления и подписания;
- Информация об участниках сделки с указанием реквизитов их документов;
- Информация о предмете сделки с указанием реквизитов документов на участок;
- Данные о документе, который подтверждает право человека распоряжаться участком (дарить его);
- Подписи сторон.
Обратите внимание! В договоре должно быть прямое указание на то, что даритель совершает эту сделку самостоятельно, по собственной воле, осознает свои действия и может руководить ими. Несмотря на то, что заверение нотариусом не является обязательным, рекомендуется прибегнуть к нему для удостоверения легитимности совершаемой операции.
Образец договора дарения земельного участка в 2020 году
Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:
- Бланк на право владения передаваемым наделом.
- Справка об основании появления участка.
- СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
- Паспорта лиц, участвующих в сделке.
- Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
- При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
- Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
- Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
- Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
- Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
- И само собой разумеется – договор дарения.
Скачать бланк и образец
- Бланк дарственного договора земельного надела между родственниками. doc
- Образец дарственной, doc
Государственная регистрация
Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.
В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.
Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.
После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН. Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.
Основания для отмены дарственной
Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):
- по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
- если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
- получатель отказывается от дара.
Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.
При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
