Как расположить дом на участке
Как расположить дом на участке. Нормы.
Существует определенный свод правил и нормативов, чтобы правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит довольно большим штрафом, невозможностью зарегистрировать готовый дом или неудобством его эксплуатации. Планировка земельного участка регламентируется следующими документами: 1) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010г. №820 принят 20.05.2011»; 2) ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 3) СП 53-1330-2011 «Планировка и застройка территорий».
Обязательные санитарно-технические нормы:
Объекты | Изображение | Расстояние – не менее |
От границы участка до жилого дома | 3м | |
От границы участка до гаража, бани и прочих построек | ![]() | 1м |
От дома до бани (сауны) | ![]() | 8м |
От скважины до туалета или мусорного контейнера | ![]() | 20м |
От границы участка до высоких деревьев, низких деревьев и кустарника | ![]() | 3, 2 и 1м соответственно |
Правила для растительных посадок:
(требования по посадке растений на загородном участке)
Вид посадки | Изображение | Нормативы |
Деревья | ![]() | Должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5м, от границы соседнего участка – на 3м, от подземных сетей – на 1,5-2м, от мачт и опор осветительной сети – на 4м. |
Кустарник | ![]() | Высаживают на расстоянии 1,5м от зданий и на 1м от границы участка. |
Обязательные противопожарные нормы:
Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
- Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
- Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
- Строения из горючих материалов (древесины).
Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
Категория строения / расстояние (м) | A | B | C |
A | 6 | 8 | 10 |
B | 8 | 8 | 10 |
C | 10 | 10 | 15 |
Расстояния между постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а рассчитываются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Все приведенные требования необходимо учитывать при индивидуальном проектировании коттеджей.
Расположение дома относительно соседних домов
Расстояние от жилого здания до конца земельного участка должно быть не менее 3 м, а от соседней населенной постройки:
- 6 м если она выполнена из устойчивого к возгоранию камня, бетона или железобетона;
- 8 м, если в конструкции присутствуют деревянные перекрытия;
- 10 м, если она деревянная.
Строить сооружение из негорючих материалов можно на расстоянии 8 м от деревянной постройки. Все деревосодержащие строительные материалы предварительно обрабатываются составами, повышающими их устойчивость к возгоранию. Если эта мера безопасности не принята, то расстояние между объектами необходимо увеличить. При слишком близком расположении построек во время пожара огонь быстро перейдет с одной на другую.
Расстояние измеряется от:
- стен, если выступающие объекты (элементы кровли, крыльцо, эркер, навес) выходят за их пределы не более, чем на 50 см;
- края выступа, ширина которого превышает 0.5 м.
Частный дом: основные положения, планирование участка
Первоначально при планировании участка определяются с расстановкой фундамента под жилой дом. Для этого учитывают:
- Необходимость отдаления жилого строения от красной линии улицы на расстояние от 5 м, от красной линии проезда от 3 м. Расчет необходимой дистанции отстранения домов друг от друга идет исходя из соображений пожарной безопасности, основанной на жаростойкости материалов, использованных при строительстве домов.
Категория | Материал жилого строения | Минимальное расстояние, м | ||
А | Б | В | ||
А | Кирпич, бетон, железобетон, камень | 6 | 8 | 10 |
Б | С деревянными перекрытиями | 8 | 8 | 10 |
В | Древесина и каркасные конструкции | 10 | 10 | 15 |
- Согласно санитарным нормам необходима отдаленность жилого помещения от соседнего участка минимум на 3 м.
Все расстояния от дома по нормативам считаются от цоколя, учитывая, что остальные части строения не имеют выступов, превышающих 0,5 м.
Для малоэтажного строительства следует помнить о нормировании разрешенной плотности застройки земельного участка. Так, общая площадь всех построек, дорожек и площадок не должна быть больше 30 процентов. Исключение составляют многоквартирные блокированные дома.
Минимальные требования к жилому помещению
По указаниям в СНиПах необходимые (независимо от того, сколько соток участок) минимальные значения для помещений в жилом доме установлены следующие:
- высота потолка – от 2,5 м, для мансарды – от 2,3;
- площадь гостиной – от 12 кв. м;
- площадь спальни – от 8 кв. м, для мансарды от 7 кв. м;
- площадь кухни – от 6 кв. м;
- площадь ванной комнаты – от 1,8 кв. м;
- туалет – от 1кв. м;
- прихожая – от 1,8 кв. м.
Для коридоров и лестничных проемов прописаны отдельные нормы, отвечающие уровню безопасности. Правильная ширина данных проходов должна составлять 90 см и более. Если в доме предусмотрен подвал, высота потолков в нем требуется не менее 2 м.
Ответственность за нарушение норм
Привлечь к ответственности соседа-нарушителя можно следующим способами:
- вызвав специалиста земельного комитета районной администрации для составления административного протокола по ст. 9.4 КоАП РФ – при нарушении противопожарных нормативов;
Обратите внимание! Ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ предусматривает наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 р. – для физического лица, от 20 000 до 30 000 р. – для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц и от 100 000 до 300 000 р. – для юридических лиц.
При подаче искового заявления бесполезно требовать демонтажа соседских строений. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при защите своих гражданских прав собственник имущества должен действовать добросовестно. Поэтому основной целью обращения в суд при нарушении нормативов, должно быть внесение изменений. Например, установления снегозадержателей на крышу. если снег падает на участок соседа.
В 2021 году во втором чтении будет рассматриваться законопроект, который должен установить обязательные, а не рекомендуемые нормы по расстояниям между домами и другими постройками.
Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками
При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.
Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
- СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Расстояние от дома до границы участка
Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:
- Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
- Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
- От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
- Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
- Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
- Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
- Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.
Расстояние между домами
При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
Материал постройки | Расстояние |
Оба дома бетонные | Минимальное расстояние составляет 6 м |
Бетон и дерево | Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м |
Камень (или другой материал) и дерево | При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м |
Оба дома деревянные | В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м |
Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.
Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищете выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.
Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка
Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек
Строение | Расстояние |
Туалет | Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м |
Компост | Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца |
Баня | В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома |
Септик | Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления |
В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.
Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Следует учесть
К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.
Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.
Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.
Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.
Вместо заключения
Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:
На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства