Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расстояние от гаража до забора соседа; норма СНиП

Необходимо обратить внимание, что нормы СНиП носят рекомендательный характер. Поэтому соседи имеют право заключить согласие и заверить его у нотариуса в отношении объектов капитального строительства на своих участках.

Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.

Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.

Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.

Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.

Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:

  • при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
  • при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
  • при наличии претензий у соседей по расположению;
  • при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).

Нормативы размещения гаража

Дабы не возникло проблем с соседями, а тем более с законом, нужно соблюдать нормативы. Они регламентируют определенные расстояния при строительстве хозяйственных построек, к которым относится и гараж.

  1. Если гараж входит в площадь застройки дома, тогда при оформлении дома его площадь будет включена в общую.
  2. Расстояние от межи с соседями – 3 метра.
  3. Расстояние от красной линии дороги – 5 метров.
  4. Гараж может быть отдельно стоящим строением, тогда его статус приравнивается к хозпостройке. Нормы расстояний: от межи – 1 метр; от красной линии дороги – 5 метров.

На сегодняшний день законодательство не обязывает регистрировать хозяйственную постройку.

Участок ИЖС

Официально существует разрешение на возведение подсобных помещений, в том числе гаражей, на участках ИЖС. Свод санитарных норм и правил для данной категории частных владений прописан в СНиП 30-102-99, которые оговаривают планировку и застройку участка.

Частный дом должен быть не выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

На строительство гаража разрешение не требуется, за исключением двух случаев:

  • если он не предназначен для коммерческой деятельности;
  • если земля не принадлежит садоводческому кооперативу.

При возведении гаража на садовом участке следует предварительно получить разрешение на постройку и придерживаться норм размещения строения.

Но это не значит, что хозяин может поставить строение там, где ему заблагорассудится на территории земельного участка. Жилой дом планируется не ближе 5 метров от забора, а размещение гаража по нормам не ближе трёх метров от «красной черты» — границы участка.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

  • подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
  • проводок помещается в рукав из металла;
  • на вводе ставятся предохранители;
  • лампы с защитными плафонами;
  • присутствие огнетушителя в гараже и машине;
  • отопление отсутствует;
  • пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
  • ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
  • снаружи противопожарного типа щит;
  • не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
  • курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

Запрещено оставлять без внимания электронагревательные устройства и включенные электрические инструменты.

Изначально при строительстве сформировать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 сантиметров. Они защитят фундамент от сточных вод и подарят свободного типа проход.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.

Читать еще:  Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.

Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.

Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.

Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.

Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.

Хотя нормы эти считаются чисто рекомендательными, игнорировать и нарушать их не стоит. Если владельцы территории по соседству докажут, что расположенный рядом гараж спровоцировал риски для их безопасности, суд предпишет снести или перенести проблемное сооружение.

СНиП охватывает немало аспектов. Так, утверждены расстояния между отдельными зданиями, между строительными объектами и общественной территорией, даже места под деревья и прочие растения.

Документ под обозначением СП 42.13330.2011 регламентирует, как необходимо планировать и застраивать поселения — как городские, так и сельские. Одно из главных правил: каждая вспомогательная хозпостройка на территории вокруг дома, включая гараж, должна оказаться по меньшей мере на метровом расстоянии от территориальной границы.

Строить блокированные сооружения на границе с участком, который располагается рядом, можно только с согласия владельцев этого участка. Иначе суд признает объект самостроем и потребует его снести либо перенести так, чтобы до территориальной границы оставалось не меньше метра.

Сообщая о нарушении, ссылаются на Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ — он и регламентирует противопожарные требования, устанавливает конкретные цифры и рассматривает отдельные возможные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно, чтобы с соседями не было конфликтов и тем более судебных споров насчёт возведённой постройки?

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Закон выдвигает вполне чёткие требования

Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.

Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).

Минимальные расстояния для разных ситуаций:

  • оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
  • один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
  • для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
  • между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
  • между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.
Читать еще:  Землеотводные документы на земельный участок

Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.

Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

Какие ограничения это накладывает в жизни

Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности. А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше. Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.

Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым. Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции. Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

  • Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
  • Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки. Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.

Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров. Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе. Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.

Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.

Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Нормы строительства гаража

Переда началом работ можно поговорить с соседями, дабы уладить существующие разногласия, если таковые имеются. После того как нормы возведения гаража изучены, можно приступать к работе. Чем может обернуться игнорирование правил строительства? Как вариант может понадобиться тотальная перестройка объекта, который будет иметь нарушения санитарных или пожарных норм. Кроме того, серьезные ошибки могут стать причиной сноса постройки, если ее расположение будет незаконным.

Читать еще:  Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется

Изучая все правила и рекомендации, приходим к выводу, что гараж относится к постройкам хозяйственного назначения, поэтому к нему выдвигаются следующие требования:

  • Нельзя устанавливать гараж в непосредственной близости с постройками на соседнем участке. Между вашим гаражом и соседским сооружением должно быть не менее шести метров.
  • При наличии построек из горючих материалов, от гаража до постройки просчитывают не менее 10 метров.
  • Разумеется, что между вами и соседями есть забор. Так вот расстояние от построенного вами гаража до этого забора должно быть не менее одного метра. Таким образом, вы можете при необходимости свободно обходить гараж, ремонтировать его, а вода с крыши не будет затекать к соседям.
  • Встречаются участки с разным расположением. Если неподалеку от вас находится центральная проезжая часть, то расстояние до нее должно быть не менее пяти метров.

Противопожарная безопасность

Так, мы разобрались каким должно быть расположение гаража на участке. Нормы придуманы не для того, чтобы усложнить вам жизнь, а чтобы предотвратить тяжелые последствия ошибок. Согласно нормам капитальный гараж, который стоит отдельно, должен находиться от жилого дома на расстоянии порядка трех метров и более. Неподалеку от гаража рекомендовано организовать пожарный щит и емкость с песком. Проводка и плафоны должны соответствовать противопожарным нормам. Обязательно гараж нужно снабдить огнетушителем, обратите внимание на его срок эксплуатации. Запрещено использовать в гараже открытые приспособления отопления, для предотвращения появления возгорания.

Общие правила возведения гаражных боксов

Если участок по размерам позволяет, то гараж лучше подвинуть внутрь. Таким образом, ворота, которые будут открываться, не будут мешать дороге и движению транспорта. Наличие постройки на вашем участке, будь то забор или кухня, которая находится на расстоянии не менее 5 метров от красной линии, запрещено. Если этот пункт будет проигнорирован, постройку могут убрать, в рамках закона, согласно решению суда.

Согласовав все нюансы их соседями, можно строить гараж, одна из сторон которого будет примыкать к соседскому гаражу. Это очень выгодно, ведь не придется тратить средства на возведение забора между двумя гаражами. Также есть еще один вариант нетипичного расположения гаражного блока. Одна из стен гаража может выступать забором для соседей. Если они не против, то хорошо, но тень от гаража может падать на сад, грядки или двор, что не всегда приветствуется.

Соглашение подписывают с конкретными людьми, поэтому, если ваши соседи съедут и появятся новые, они могут вполне законно потребовать снос гаража, если его расположение будет нарушать нормы строительства.

Чем грозит нарушение правил

Чаще всего споры по поводу гаража и других хозпостроек возникают с соседями. Поэтому, если вы планируете при строительстве гаража нарушить какие-то нормативы, предварительно получите письменное нотариально заверенное разрешение.

Такую договоренность получают от собственника. Но если он сменится, придется брать новое разрешение. Важно знать, что срок давности искового заявления – 3 года. Если за этот период споров не возникло, то гараж признается законно построенным.

Если разногласия с соседями можно урегулировать, то нарушение пожарной безопасности или выход за пределы красной линии грозят сносом. Поэтому эти моменты соблюдайте строго.

Хотите построить гараж с соблюдением всех нормативов? Тогда мы предлагаем наши услуги по строительству гаражей в Новороссийске. Гарантируем качество, законность, соблюдение сроков. Звоните, будем рады вам помочь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector