Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разбивка участка под строительство индивидуального дома

GardenWeb

Разбивка участка

Основной источник ошибок, характерных для строительства индивидуальных домов, — неправильная разбивка участка строительства. Наиболее наглядный пример неправильного расположения дома — его сооружение не по предписанной линии застройки. Красную линию застройки компетентные строительные органы определяют в основном с учетом перспективного развития населенного пункта. Если не принять во внимание это требование, то отступление от красной линии застройки может привести в дальнейшем к дорогостоящим сносу и новому строительству.

Лучше, если разбивка характерных точек здания выполняется проектировщиком, поскольку он знаком со всеми техническими требованиями, предъявляемыми к строительному участку. Иногда ошибается и проектировщик, особенно если были смещены колышки, обозначающие углы земельного участка. Подобные ошибки могут вызвать в дальнейшем судебную тяжбу, особенно при неправильном расположении дома вдоль боковой границы участка, когда часть здания захватывает соседний участок. Опытные специалисты осведомлены о сложностях такого рода и начинают разбивку только при наличии надежных угловых точек участка. Многих спорных вопросов не возникнет у застройщика, если он знает, что карнизный свес дома, построенного вдоль боковой границы участка, может выступать на 0,5 м, но в этом случае орган строительного надзора может потребовать устройства водосточного желоба и отведения осадков на свою территорию.
Во время разбивки необходимо установить нулевую отметку, или начальный уровень +0,0 м, неправильное определение которого приводит к многочисленным ошибкам. Особенно следует быть внимательным к его определению в тех местах, где дом будет стоять вровень с улицей. В этом случае тротуар, поскольку он находится на общественной территории, застройщик строить не должен.

Если же данный начальный уровень отличается от уровня впоследствии устраиваемого тротуара, тогда или вода проникнет в дом поверх гидроизоляции, или основание дома останется незакрытым, что нарушит эстетику и приведет к его промерзанию. На рис. 20 показаны наиболее важные требования к разбивке участка.

При строительстве индивидуального дома внимание застройщика сосредоточивается в первую очередь на сооружении основного здания. Второстепенным и подсобным строениям уделяют меньше внимания. Однако для их сооружения также имеются строгие нормативы, из-за незнания которых допускается много ошибок, например, при установлении безопасных расстояний до надворных построек. В большинстве случаев это происходит тогда, когда постройка служила во время строительства временным жильем и затем расширилась в результате пристроек и надстроек. Как правило, это приводит к замечаниям со стороны органов строительного надзора, в результате чего строение сносится. Нередко случается также, что застройщик в конце строительства изменяет свое прежнее решение и строит отличающиеся размерами и характером от ранее разрешенных подсобных сооружений. В таком случае разбивка участка оказывается неверной и строительство осуществляется с нарушением нормированных расстояний между сооружениями на участке (рис. 2).

Неприятными последствиями сопровождается устройство водопоглощающего канализационного колодца в пределах охранной зоны вокруг колодца питьевой воды. Нередко вызывает неожиданную осадку фундамента слишком близко расположенный к дому водопоглощающий колодец в результате изменения структуры подстилающего грунта и т д.

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания. Обычно их обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов.

Между выполнением разметки и началом работ проходит какое-то время. С одной стороны, застройщику необходимо развернуть строительство, но разрешение на его начало может быть выдано только после разметки участка. В этот период следует сохранять в неприкосновен-ности точки разметки. Тогда же начинают завозить на стройплощадку материалы, поэтому необходимо следить, особенно в ненасх^зо погоду, чтобы колышки не были втоптаны в грунт и не сместились со своего места (рис. 3).

Первейшим делом опытного строителя является изготовление обноски. При строительстве индивидуальных домов характерный источник ошибок — пренебрежение к точности разбивки осей стен, что создает для специалистов большие трудности, заставляет проявлять много «изобретательности», чтобы выполнить строительные работы.

На обноску из досок следует вынести все характерные точки разметки и размеры. Обноску не убирают до тех пор, пока не начнется кладка стен первого этажа. Обноску Делают прочной, способной сохранять свои размеры. Лучим решением считают сосновые доски, прибитые гвоздями к вкопанным в землю кольям круглого сечения. Места установки деревянных столбов следует определять таким образом, чтобы они не мешали движению транспорта (рис. 4), иначе легко можно порвать разбивочную проволоку толщиной 1,2 мм.

Среди различных видов работ, которые выполняют при помощи друзей и родственников, первое месть занимают земляные, производимые обычно без вмешательства специалистов. При этом случается, что сбивают положение разбивочной проволоки, если она оказалась на пути движения автомобиля или при случайном его наезде. По этой причине элементы фундамента попадают не на свое место, но это выясняется лишь тогда, когда начинают возводить стены. Нередко несущие стены «умещаются» на фундаменте, и все же его не исправляют, продолжая кладку стен. Из-за неточности размеров рассчитанный на центральную нагрузку фундамент работает на внецентренную нагрузку. Под воздействием значительной внецентренной нагрузки фундамент оседает неравномерно и «опрокидывается» (рис. 5). Это вызывает существенные разрушения, особенно в тех случаях, когда устроена корытообразная изоляция от напорных грунтовых вод. Нарушение гидроизоляции от непредусмотренной нагрузки ведет к прорыву воды в помещение. Ошибки подобного рода трудно обнаружить, но еще труднее их исправить.

Неправильно установленные фундаменты следует исправлять еще до начала возведения стен, и на это не следует жалеть времени.

На практике происходит по-иному. Большинство застройщиков и строителей как можно скорее хотят увидеть стены дома и поэтому готовы на компромиссы, которые в дальнейшем приводят к громадным, но неизбежным затратам. Фундаменты, да и вообще все конструкции работают нормально, если они выполнены точно по проекту. Перед возведением стен расширить фундамент можно сравнительно просто, но после их постройки — весьма затруднительно. Поскольку естественная усадка фундамента уже началась, вероятность того, что путем достройки удастся создать совместно работающую конструкцию фундамента, невелика.

Читать еще:  Как узнать реальную кадастровую стоимость земельного участка

Разбивка участка

Топографическая съемка от 12 000 р

Вынос границ участка от 1000 р за точку

Вынос проекта в натуру на участке от 15 000 р

Новогодние скидки до 10%

  1. Один из первых этапов любого строительства
  2. Какие факторы принимаются во внимание при проведении работ нашими геодезистами
  3. Какие материалы нужно подготовить заказчику
  4. Сколько будет стоить разбивка

Экономим ваши деньги.
Постоянным клиентам — скидки.

Качественное исполнение
и грамотное оформление.

Мы очень внимательно относимся
к каждому клиенту.

У вас есть вопросы?

Разбивка участка – один из первых этапов любого строительства

Выбрав участок под застройку, нередко инвестор не знает с чего начать стройработы, так как не представляет как нужно разместить запланированный объект на территории стройплощадки. На самом деле, первоочередно должна быть заказана разбивка участка – специальные геодезические мероприятия, которые профессионально выполняют сотрудники нашей фирмы «СГИ». Разбивка подразумевает осуществление перечня геодезических работ, нацеленных на последующее закрепление определенного стройобъекта на местности (обязательно, согласно с проектной документации).

Разбивка участка под строительство – этап, с которого начинается возведение любого объекта – торгового центра, многоэтажного дома или коттеджа. В зависимости от того, насколько профессионально и грамотно реализованы эти геодезические мероприятия, во многом зависит надежность и долговечность будущего объекта, а также комфортность и удобство его эксплуатации. Наши лицензированные эксперты готовы качественно и в короткий срок выполнить комплексную геодезию земнадела любого размера и конфигурации.

Внимание: Разбивка участка должна проводиться опытными геодезистами, с учетом существующих строительных нормативов. Самостоятельно проведенная разбивка участка на зоны, без учета рельефа, преобладающих ветров и иных факторов, может стать причиной множества негативных последствий в будущем.

Разбивка участка под строительство индивидуального дома: какие факторы принимаются во внимание при проведении работ нашими геодезистами

Разбивка участка под строительство индивидуального дома реализуется инженерами с учетом различных факторов. Так, по нормам, объем работ определяется на основании:

  1. ландшафта и формы земучастка;
  2. геологических особенностей почв;
  3. наличия в непосредственной близости водных объектов и иных строений;
  4. освещенности земнадела и его зон.

Если запланированный объект недвижимости должен возводиться в уже застроенном микрорайоне либо поселке, экспертами нашей специализированной организации выполняется геодезическая разбивка участка под строительство индивидуального дома с привязкой к общей планировке.

Грамотно выполненная нашими инженерами-геодезистами планировка и разбивка земельного участка обеспечивает вынос границ участка на местность, хорошее расположение функциональных зон, высокоточный перенос проектных точек и линий стройобъекта в натуру (выполняется, когда происходит разбивка участка под фундамент).

Внимание! Сотрудники нашей компании используют новейшее геодезическое оборудование, имеют высокую квалификацию и большой опыт работы, что позволяет нам гарантировать качественное выполнение работ по разбивке участка под фундамент, которые необходимы для гарантии прочности нижнего конструктивного элемента. Мы знаем, как не допустить ошибок: измерения будут выполнены точно, выбрано наиболее подходящее «пятно застройки» на участке, предусмотрена инженерная защита будущего здания, выполнена разбивка участка на зоны, что в итоге значительно облегчит весь строительно-монтажный процесс.

Геодезическая разбивка участка: какие материалы нужно подготовить заказчику?

Для того, чтобы геодезическая разбивка участка была выполнена экспертами с принятием во внимание всех нюансов территории, где будет выполняться строительство, застройщику необходимо предоставить пакет документов:

  • генплан застройки;
  • картографические схемы фундамента, цокольного этажа (при наличии) и первого этажа;
  • план разбивки осей конструкции;
  • исполнительные схемы;
  • чертежи планового обоснования.

Геодезическая разбивка участка непременно заказывается при строительстве нестандартных архитектурных объектов, многоэтажных жилых комплексов и коттеджей. Планировка и разбивка участка важны для точного определения в натуре планового и высотного положений точек и плоскостей нового строения.

Что такое разбивка границ земельного участка?

Разбивка границ земельного участка подразумевает под собой установку и закрепление поворотных точек сторон участка в натуре. Для этого используются специальные межевые знаки (зачастую — металлические колышки).

Такая геодезическая услуга требуется при утере ранее установленных межевых знаков либо в случаях, когда разбивочные работы на земучастке вообще не проводились. Услуга будет нужна, если застройщик хочет убедиться, что запланированное строение будет возведено с достаточным отступом от границ надела либо ради проверки правильности существующих границ.

Наши профильные сотрудники проводят данные мероприятия с помощью высокоточных приборов, используя передовые методы и технологии. По итогам работ, клиент получает грамотно составленный Акт выноса границ на местность.

Важно! Разбивка границ земельного участка выполняется нами только при наличии у заказчика правоустанавливающих документов на землю.

Сколько будет стоить разбивка участка под строительство?

Вид работЦена, руб
Разбивочные работыот 17000

Разбивка участка под строительство проводится нашими специалистами в несколько этапов. После предоставления заказчиком пакета необходимых для проведения работ документов и тщательного их изучения, наши сотрудники составляют план мероприятий и рассчитывают смету. Цена услуг согласовывается с клиентом еще до начала основного (полевого) этапа работ. На стоимость разбивочных работ влияют:

  1. необходимый объем исследований;
  2. вид проектируемой конструкции и ее назначение;
  3. месторасположения стройобъекта;
  4. срочность выполнения услуг;
  5. наличие требований местных контролирующих организаций.

Разбивка участка

Разбивочные работы по цене от 16 000 р

Читать еще:  Третий ребенок в семье земельный участок

Просчет стоимости геодезических работ в течении 2 часов после звонка!

От того, насколько разумно расположены на вашем участке строения и зеленые насаждения, где выделена зона отдыха и обустроен гараж, зависит комфортность и удобство пользования домом и хозяйством в течение многих лет.

Квалифицированно сделать эту работу помогут опытные специалисты нашей компании ООО «ГеоГИС», на счету которых сотни удачных проектов различного масштаба, в том числе разбивка участка под строительство индивидуального дома в Москве и области.

Разбивка участка под строительство индивидуального дома: что необходимо учесть?

Грамотная разбивка участка должна производиться с учетом множества факторов. Так, во внимание нашими специалистами принимаются:

  • рельеф и форма участка;
  • геологические особенности грунта;
  • наличие близко стоящих грунтовых вод;
  • возможность подтоплений (если участок находится в низине);
  • возможное влияние соседних построек;
  • общая планировочная структура поселка (улицы);
  • освещенность участка и его отдельных зон.

Положительные эмоции и эстетическое наслаждение вызывает вид поселка, в котором дома и постройки имеют единое архитектурно-планировочное решение, удачно подобранную цветовую гамму и гармонично расположенные цветники, сады, палисадники. Поэтому в подобном случае и геодезическая разбивка участка должна осуществляться с привязкой к общей планировке поселка.

Кроме того, разбивка участка под строительство индивидуального дома, которую выполняют наши геодезисты, обеспечивает:

  • вынос границ участка в натуру в полном соответствии с генпланом;
  • наименьшие расстояния между постройками;
  • оптимальное размещение функциональных зон;
  • минимизацию площади застроек и твердых покрытий;
  • точное перенесение проектных линий и осей строящегося объекта на стройплощадку (на этом этапе выполняется также разбивка участка под фундамент).

Разбивка участка: возможные сложности для Застройщика

Идеальных участков практически не бывает. Поэтому на практике Застройщику приходится сталкиваться с различными проблемами, которые в процессе геодезических работ выявляют наши специалисты, и тогда геодезическая разбивка участка сопровождается обсуждением рациональных вариантов их решения:

  • Довольно часто уровень тротуара (улицы) выше нулевой отметки участка (будущего строения), что чревато сезонными подтоплениями. Это визуально может и не определяться — наши опытные сотрудники при помощи современных приборов определяют особенности рельефа местности. При проектировании строений это нужно учитывать — следует выбрать наилучшее место для размещения строения, предусмотреть инженерную защиту, построить высокий цоколь и прочее.
  • При освоении новых земель (либо утрате старых межевых знаков) возникает потребность выноса в натуру красной линии. Разбивка границ земельного участка выполняется нашими геодезистами в полном соответствии с российским законодательством. Мы используем точные геодезические приборы, в том числе лазерные, что обеспечивает правильность выноса границ и, как следствие, — помогает избежать конфликтных ситуаций с соседями.
  • Квалифицированная разбивка участка под фундамент весьма важна для обеспечения прочности строения. Выполняя эту работу, мы делаем минимально допустимые погрешности в линейных и угловых измерениях, что впоследствии облегчает строительно-монтажный процесс. Неверный перенос проектных линий чреват смещением перекрытий, перекосом плит, неравномерной нагрузкой на основание, и — как результат — аварийными ситуациями и разрушениями.
  • Разбивка участка на зоны требует грамотного подхода. Мы выполняем зонирование с учетом рельефа, расположения оси «север-юг», преобладающих ветров, строений, уже имеющихся на участке, и построек на соседних участках. В случае, когда планировка и разбивка участка выполняется на земельном наделе с уже построенным домом, оптимальную разбивку мы осуществляем, исходя из расположения основного объекта — дома.

Геодезическая разбивка участка для выполнения строительных работ

Исключительно зонирование территории не столь ответственная работа, как разбивка участка под строительство, хотя и требует определенных навыков. Если же предстоит освоение абсолютно нового участка с возведением на нем капитального домостроения, — пренебрегать услугами специалистов не стоит, поскольку просто изучить принципы зонирования в этом случае недостаточно. Предусмотреть все нюансы несведущему человеку совсем непросто. Обратившись к нашим сотрудникам, вы гарантированно получаете:

  • грамотную профессиональную оценку особенностей участка и дельные рекомендации;
  • правильно установленные границы в полном соответствии с заданными координатами;
  • точное вынесение на площадку основных линий и главных осей строительного проекта;
  • рациональную разбивку участка на функциональные зоны в зависимости от потребностей Заказчика.

Важность качественного выноса проекта на стройплощадку трудно переоценить. Детальные расчеты проектанта могут себя не оправдать, если геодезическая разбивка участка будет выполняться дилетантом без применения точных приборов. Исправление допущенных в таком случае ошибок будет строить Застройщику и времени, и денег.

К подобной работе мы привлекаем только опытных сотрудников. Благодаря наработанным методикам и огромному опыту команды наших специалистов мы смогли установить весьма приемлемые цены на услуги геодезиста в Москве и Московском регионе.

Разбивка участка под строительство индивидуального дома

  • Деревянные дома
  • Дома из кирпича
  • Дома из пеноблоков
  • Каркасные дома
  • Монолитные дома
  • Бани
  • Банные комплексы
  • Одноэтажные дома
  • Дома из бруса
  • Гаражи
  • Дома с мансардой
  • Дома с гаражом
  • Финские дома
  • Узкие дома
  • Дачные домики
  • Таунхаусы
  • Канадские дома
  • Дома шале
  • Дома с бассейном
  • Гостевые дома
  • Особняки
  • Комбинированные дома
  • Дома с плоской крышей
  • Дома с цокольным этажом
  • Дома из бревна
  • Дома на склоне
  • Двухэтажные дома
  • Трехэтажные дома

Основной источник ошибок, характерных для строительства индивидуальных домов, — неправильная разбивка участка строительства. Наиболее наглядный пример неправильного расположения дома — его сооружение не по предписанной линии застройки. Красную линию застройки компетентные строительные органы определяют в основном с учетом перспективного развития населенного пункта. Если не принять во внимание это требование, то отступление от красной линии застройки может привести в дальнейшем к дорогостоящим сносу и новому строительству.

Лучше, если разбивка характерных точек здания выполняется проектировщиком, поскольку он знаком со всеми техническими требованиями, предъявляемыми к строительному участку. Иногда ошибается и проектировщик, особенно если были смещены колышки, обозначающие углы земельного участка. Подобные ошибки могут вызвать в дальнейшем судебную тяжбу, особенно при неправильном расположении дома вдоль боковой границы участка, когда часть здания захватывает соседний участок. Опытные специалисты осведомлены о сложностях такого рода и начинают разбивку только при наличии надежных угловых точек участка. Многих спорных вопросов не возникнет у застройщика, если он знает, что карнизный свес дома, построенного вдоль боковой границы участка, может выступать на 0,5 м, но в этом случае орган строительного надзора может потребовать устройства водосточного желоба и отведения осадков на свою территорию.

Читать еще:  Изменение разрешенного использования земельного участка собственником

Во время разбивки необходимо установить нулевую отметку, или начальный уровень +0,0 м, неправильное определение которого приводит к многочисленным ошибкам. Особенно следует быть внимательным к его определению в тех местах, где дом будет стоять вровень с улицей. В этом случае тротуар, поскольку он находится на общественной территории, застройщик строить не должен. Если же данный начальный уровень отличается от уровня впоследствии устраиваемого тротуара, тогда или вода проникнет в дом поверх гидроизоляции, или основание дома останется незакрытым, что нарушит эстетику и приведет к его промерзанию. На рис. 20 показаны наиболее важные требования к разбивке участка.

При строительстве индивидуального дома внимание застройщика сосредоточивается в первую очередь на сооружении основного здания. Второстепенным и подсобным строениям уделяют меньше внимания. Однако для их сооружения также имеются строгие нормативы, из-за незнания которых допускается много ошибок, например, при установлении безопасных расстояний до надворных построек. В большинстве случаев это происходит тогда, когда постройка служила во время строительства временным жильем и затем расширилась в результате пристроек и надстроек. Как правило, это приводит к замечаниям со стороны органов строительного надзора, в результате чего строение сносится. Нередко случается также, что застройщик в конце строительства изменяет свое прежнее решение и строит отличающиеся размерами и характером от ранее разрешенных подсобных сооружений. В таком случае разбивка участка оказывается неверной и строительство осуществляется с нарушением нормированных расстояний между сооружениями на участке (рис. 21).

Неприятными последствиями сопровождается устройство водо-поглощающего канализационного колодца в пределах охранной зоны вокруг колодца питьевой воды. Нередко вызывает неожиданную осадку фундамента слишком близко расположенный к дому водопоглощающий колодец в результате изменения структуры подстилающего грунта и т.д.

Разбивка здания на участке — важная и ответственная процедура, от точного выполнения которой в большой степени зависит безупречность работы конструкций всего сооружения. Проектная разметка дает основные характерные точки здания. Обычно их обозначают колышками и вбитыми в них гвоздями. Точки выносятся проектировщиком с помощью геодезических приборов.

Между выполнением разметки и началом работ проходит какое-то время. С одной стороны, застройщику необходимо развернуть строительство, но разрешение на его начало может быть выдано только после разметки участка. В этот период следует сохранять в неприкосновенности точки разметки. Тогда же начинают завозить на стройплощадку материалы, поэтому необходимо следить, особенно в ненастную погоду, чтобы колышки не были втоптаны в грунт и не сместились со своего места (рис. 22а и рис.22б).

Первейшим делом опытного строителя является изготовление обноски. При строительстве индивидуальных домов характерный источник ошибок — пренебрежение к точности разбивки осей стен, что создает для специалистов большие трудности, заставляет проявлять много «изобретательности», чтобы выполнить строительные работы. На обноску из досок следует вынести все характерные точки разметки и размеры. Обноску не убирают до тех пор, пока не начнется кладка стен первого этажа. Обноску делают прочной, способной сохранять свои размеры. Лучшим решением считают сосновые доски, прибитые гвоздями к вкопанным в землю кольям круглого сечения. Места установки деревянных столбов следует определять таким образом, чтобы они не мешали движению транспорта (рис. 23), иначе легко можно порвать разбивочную проволоку толщиной 1,2 мм.

Среди различных видов работ, которые выполняют при помощи друзей и родственников, первое место занимают земляные, производимые обычно без вмешательства специалистов. При этом случается, что сбивают положение разбивочной проволоки, если она оказалась на пути движения автомобиля или при случайном наезде. По этой причине элементы фундамента попадают не на свое место, но это выясняется лишь тогда, когда начинают возводить стены. Нередко несущие стены «умещаются» на фундаменте, и все же его не исправляют, продолжая кладку стен. Из-за неточности размеров рассчитанный на центральную нагрузку фундамент работает на внецентренную нагрузку. Под воздействием значительной внецентренной нагрузки фундамент оседает неравномерно и «опрокидывается» (рис. 24). Это вызывает существенные разрушения, особенно в тех случаях, когда устроена корытообразная изоляция от напорных грунтовых вод. Нарушение гидроизоляции от непредусмотренной нагрузки ведет к прорыву воды в помещение. Ошибки подобного рода трудно обнаружить, но еще труднее их исправить.

Неправильно установленные фундаменты следует исправлять еще до начала возведения стен, и на это не следует жалеть времени. На практике происходит по иному. Большинство застройщиков и строителей как можно скорее хотят увидеть стены дома и поэтому готовы на компромиссы, которые в дальнейшем приводят к громадным, но неизбежным затратам. Фундаменты, да и вообще все конструкции работают нормально, если они выполнены точно по проекту. Перед возведением стен расширить фундамент можно сравнительно просто, но после их постройки — весьма затруднительно. Поскольку естественная усадка фундамента уже началась, вероятность того, что путем достройки удастся создать совместно работающую конструкцию фундамента, невелика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector