Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел земельного участка: основные правила процедуры

Раздел земельного участка: основные правила процедуры

Земельный участок является основным производственным ресурсом как для крупных компаний, так и для физических лиц, которые живут в своих интересах. В некоторых случаях участки должны быть разделены для более качественной эксплуатации этого ресурса.

  • Определение и нормы закона
  • Какие участки можно разделить?
  • Основания и причины раздела
  • Как разделить?
  • Когда идти в суд?
  • Заключение

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Разделить можно только делимые земельные участки.

Варианты раздела земли

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно. Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.

Читать еще:  Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе. Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

  1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
  2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
  3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Раздел таких участков

Раздел земельного участка, находящегося в аренде – процедура невероятно проблематичная. Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком.

Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права. Если регистрация в течение двух лет проведена не будет, раздел нивелируется. В реестре же останется первоначальный участок в полном размере.

Документы

Чтобы произвести раздел земли, подготовьте такие бумаги:

  • кадастровый паспорт на тот участок, который Вы планируете делить;
  • письменно оформленные согласия собственников, арендаторов и т.д.;
  • в некоторых случаях, распорядительный документ, выданный уполномоченными на то госорганами.

Условия раздела

Прежде чем собирать документы, убедитесь, что раздел в принципе возможен. Чтобы процедура состоялась, должны соблюдаться такие условия:

  • сохранение после раздела категории участка;
  • получение делянок размером не ниже установленного минимума;
  • учет проекта межевания или разделение участка по соглашению сторон.
Читать еще:  Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

Правила раздела земельных участков

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимого имущества только при наличии границ, зафиксированных в федеральном реестре ЕГРН. Сведения о границах будут указаны и в выписке ЕГРН, которая с 2017 года является надлежащим правоподтверждающим документом. Исходный участок, имеющий утвержденные границы, может быть разделен на самостоятельные объекты. При этом первоначальный надел утратит свое фактическое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Право на любые действия в отношении участка принадлежит только собственнику. Временные владельцы (арендаторы и пользователи) не имеют право распоряжаться указанным объектом. Если участком владеет несколько лиц, для раздела потребуется согласие всех правообладателей. Как правило, для этого заключается соглашение с указанием условий раздела.

При разделе учитываются следующие особенности:

  • чтобы разделить исходный надел, нужно определить точки границ каждого вновь сформированного участка (для этого кадастровый инженер проведет межевание с составлением межевого плана на каждый новый участок);
  • при образовании новых участков нужно согласовать установленные их границы (для этого кадастровый инженер подготовит акт согласования и передаст его собственникам);
  • по итогам раздела, исходный участок прекращает существование и утрачивает кадастровый номер, тогда как новые наделы, напротив, приобретут все признаки индивидуализации объекта недвижимости после кадастрового учета в Росреестре.

Финальным этапом раздела будет обращение правообладателя первичного участка и всех владельцев вновь образованных наделов в подразделение Росреестра. По заявлению от правообладателей, все вновь образованные будут поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а обновленные данные в реестр ЕГРН.

Раздел земельных участков, находящихся в частной собственности

  1. В данном случае разделение можно произвести только при наличии оформленного письменно согласия всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов. Такое согласие не требуется только, если раздел будет производиться на основании судебного решения.
  2. Первоначальные участки прекратят своё существование с момента госрегистрации права, иных вещных прав на все вновь образованные земли.
  3. Собственник приобретёт право собственности на все образованные земли, включая право общей собственности.
  4. Если в отношении первоначального участка были установлены сервитуты, они сохраняются и в отношении новых земель в прежних границах.
  5. Новые земли требуют обязательной постановки на кадастровый учёт.
Читать еще:  Как правильно провести межевание земельного участка

Перечислим документы, которые необходимо предоставить

  1. Основание для госрегистрации: это может быть решение о разделе участков, относящихся к муниципальной, государственной собственности, соглашение о разделе, выделе, перераспределении, иной документ, который может являться основанием в соответствии с законодательством.
  2. Правоустанавливающий документ на первоначальный участок, который был разделён.
  3. Согласие вышеперечисленных лиц на раздел земли, заключённое в письменной форме.
  4. Заявление вкупе с документами будет рассмотрено должностными лицами в течение пяти дней с последующим принятием решения о госрегистрации и постановкой земли на кадастровый учёт.

Раздел земельных участков: принципы, условия и процедура прописаны в Земельном кодексе и соответствующих Федеральных законах.

  1. Следует отличать понятия раздела земли от её выдела: в первом случае земля находится в общей собственности, а во втором — в долевой.
  2. Вновь образованные территории обязательно нужно поставить на кадастровый учёт, а права на каждый участок зарегистрировать в соответствующем государственном органе.
  3. Прежде чем приступать к разделению земли, необходимо заручиться согласием всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов, выраженным в письменной форме.
  4. Согласие всех землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов не требуется, если решение о разделении было вынесено в судебном порядке.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector