Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел своего земельного участка

Раздел своего земельного участка

Купленный земельный участок на основании договора купли-продажи или мены, полученный в дар или по наследству считается собственностью, и это подтверждено правоустанавливающей документацией. Поэтому хозяин такой недвижимости вправе распоряжаться ею на свое усмотрение: продать, подарить, обменять. Но если требуется выделить отдельную долю из общей площади, то нужно произвести раздел земельного участка.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Делимые и неделимые земли

Каждый земельный участок может быть делимым или неделимым.

Читать еще:  Порядок оформления межевания земельного участка

Делимый надел — это участок, который можно разделить на две и более части, причем каждая из них образует самостоятельный объект. Обязательное условие — вновь образованные участки не утратили целевого назначения. Например, вы делите землю, которая выдавалась под ИЖС, на две части. Значит каждая половина должна использоваться под индивидуальное жилищное строительство.

Соответственно, неделимый участок можно классифицировать как надел, разделить который нельзя без изменения его назначения.

Каждая часть делимого участка сохраняет свое целевое назначение.

Соглашение о разделе

Когда у участка несколько собственников (даже если они являются супругами), они должны заключить между собой особый документ. Он называется письменное соглашение о разделе земли.

Документ не имеет какой-либо установленной формы, однако желательно отразить в нем следующие сведения:

  • персональные сведения обо всех владельцах участка;
  • информация непосредственно о наделе (адрес, кадастровый номер);
  • данные акта о разделе территории на отдельные площади;
  • дата и место подписания соглашения.

После подписания указанное соглашение будет являться основанием для самого раздела земли. Данный документ нужно предоставить, например, для регистрации перехода права собственности.

Судебной практикой подтверждается необходимость указанного соглашения, чтобы избежать возможных споров и признания раздела земли незаконным другими владельцами.

Что касается нотариального заверения соглашения, то делать это необязательно, однако можно, если на том настаивают участники.

Отметим, что если хотя бы один из собственников против раздела, его доля может быть определена исключительно судебными органами в случае вынесения ими положительного решения.

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Статья 244 ГК РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев. Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества. Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности.

Как разделить земельный участок в долевой собственности

Понятие «разделение» означает, что недвижимое имущество делится на самостоятельные владения, имеющие кадастровый номер. Прежний участок земли заканчивает правовое существование в качестве юридической единицы.
Право на разделение участка имеет любой из владельцев, но статья 252 ГК РФ устанавливает, что сособственники обязаны определить долю каждого из них. Это происходит двумя путями:

  • добровольно, по согласию субъектов, имеющих имущество между собой;
  • принудительно, с участием суда, если договоренность не была достигнута.

Поделить землю по закону не просто, это будет стоить сил, времени и денег. Особенно через судебный порядок.

Алгоритм действий раздела по соглашению сторон

При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.

Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:

  1. Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
  2. Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
  3. Формирование акта о согласовании границ.

Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:

  1. Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление соглашения о разделе

Соглашение о разделе составляется в письменной форме и подписывается сособственниками. Участие нотариуса в составлении договора не требуется. Достаточно размежевать участки, поставить их на кадастровый учет и оформить соглашение.

Сроки и стоимость

Цена на раздел складывается из нескольких показателей:

  1. Стоимость услуг кадастрового инженера/геодезиста: цена зависит от населенного пункта, где находится участок.
  2. Размер государственной пошлины – статья 33 НК РФ (

2000 руб. за каждого сособственника).

  • Расходы на получение справок.
  • Порядок раздела земельного участка

    Часто стороны не могут прийти к единому мнению относительно правовой судьбы участка. В этом случае они обращаются в суд.

    Если хотя бы у одного из сособственников возникает несогласие с назначением границ земельного надела, он обращается за помощью к суду. Соседи могут не принимать акт согласования границ. Иск направляется по месту нахождения имущества, относительно которого возникло спорное правоотношение.

    На практике чаще всего рассматриваются спорные дела, касающиеся:

    • земельных наделов, которые находятся в режиме совместной собственности, принадлежащей обоим супругам;
    • имущества в долевой собственности, включая земли сельхозназначения;
    • недвижимости на территории СНТ.

    Исковое заявление

    Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

    В иске заявитель обязательно указывает:

    • сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
    • почтовый адрес суда, куда направляется иск;
    • информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
    • объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
    • ссылки на статьи закона;
    • список документов, приложенных к иску;
    • дата, подпись.

    Документы

    При подаче иска документы служат приложением к заявлению. В частности, это правоустанавливающая и право подтверждающая документация, выписка из ЕГРН, заключение эксперта о возможности раздела на доли и т. д. Перечень зависит от характеристик земельного надела, наличия или отсутствия на нем строений.

    Судья изучает документы на предмет правомерности разделения участков на отдельные владения. Если это сделать невозможно в силу требований закона, отказывает в удовлетворении требований истца. Минимальные нормы площади земельных участков установлены региональными властями. Это значит, что уточнять конкретные размеры участков необходимо в своем регионе. Например, фермеры вправе разделить один участок на несколько, но при условии, что новый надел будет не менее 2 Га. Кроме того, судья изучает землю на соответствие ВРИ, заключение экспертов и т. д.

    При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

    • раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
    • отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
    • выплата компенсации сособственникам, имеющим небольшую по площади долю.

    Сроки и стоимость

    Госпошлина за оказание судом услуги определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Также на официальном сайте суда, куда направляется иск, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
    Требования истца рассматриваются около 2-х месяцев с момента передачи материалов в суд, но на практике сроки нарушаются.

    Чем может помочь юрист по земельным вопросам

    Обращение к юристам требует затрат. Но раздел имущества сопровождается соблюдением законных норм и требований, утомительным сбором документов, составлением корректного искового заявления. Без участия представителя можно обойтись, если сособственники решили вопрос полюбовно, согласились разделить между собой участок мирно.

    Раздел через суд проходит с участием адвоката по земельным делам, так как истцу сложно вникнуть в юридические нюансы дела самостоятельно. Юрист проконсультирует заинтересованное лицо относительно перспектив спора. По желанию клиента после заключения договора адвокат займется юридическим сопровождением судебного процесса, участием в заседаниях суда. Но это не исключает права доверителя также принимать участие в деле.

    Зарегистрировать нового собственника на созданный земельный надел можно тремя способами:

    Независимо от того, каким способом воспользуется заявитель, содержание регистрационной услуги не меняется. Основное отличие в сроках. Например, через МФЦ регистрировать дольше, так как это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государственными инстанциями, уполномоченными оказывать услуги. МФЦ необходимо время, чтобы переправить документы в Росреестр и получить их обратно с обновленной выпиской из ЕГРН.

    Помочь с регистрацией перехода правомочия собственника сможет юрист, который по доверенности совершит правовые действия от имени доверителя.

    После выделения новых участков они регистрируются в Росреестре. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны параметры имущества, владелец. После получения выписки гражданин вправе продать, подарить имущество.

    Требования к образуемым земельным участкам

    Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

    Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

    Раздел земли: оформление вновь образованных участков

    После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector