Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (или сокращенно СПОЗУ) — это схема расположения объектов предполагаемого строительства или существующих объектов с коммуникациями на земельном участке.

  • СПОЗУ — что это?
  • Требования к СПОЗУ для ИЖС
  • Содержание СПОЗУ для ИЖС
  • Самостоятельная подготовка схемы
    • Программное обеспечение
  • ИЖС: проекты домов
    • Требования к проекту

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Читать еще:  Неиспользование земельного участка более 3 лет

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программыособенности применения
AutoCAD

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

  • генерального плана;
  • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
  • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Требования к содержанию текстовой части

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

  1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
  2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
  3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
  4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
  5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
  6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
  7. Зонирование территории (если нужно).
  8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
  9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

Текстовая часть СПОЗУ

В п. 12 раздела 2 положения N 87 представлены подробные требования к содержанию текстовой части СПОЗУ. В ней должно содержаться 11 пунктов, описывающих те или иные параметры участка, а также решения, принятые по его планировке. Список пунктов согласно постановлению:

  • Характеристики земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение.
  • Схематическое изображение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ), если их определение требуется в соответствии с законами РФ.
  • Решения по планировке участка.
  • Список технико-экономических показателей (ТЭП) участка строительства.
  • Мероприятия и работы по инженерному планированию территории.
  • Методика вертикальной планировки территории.
  • Перечень работ по обустройству участка (озеленению, освещению и другим направления благоустройства.).
  • Решения по выделению функциональных зон участка.
  • Обеспечение территории транспортными коммуникациями для грузоперевозок (если это производственное здание).
  • Технические характеристики транспортных коммуникаций, если таковые предусмотрены проектом.
  • Схемы подъездов к производственному объекту.

к оглавлению ↑

Особенности указания СЗЗ на СПОЗУ

Требование относительно обоснования границ СЗЗ в разделе СПОЗУ также соответствует Письму Минстроя РФ от 23.01.2020 г. N 1739-ОД/08 «Об указании в проектной документации сведений о границах СЗЗ». Поэтому такие зоны устанавливаются от источников химического, биологического или физического воздействия, а также от земельных участков, принадлежащих объекту, ведущему промышленную или хозяйственную деятельность. В список объектов, для которых необходимы СЗЗ, включают:

  • спортивные учреждения и комплексы;
  • объекты транспортной сферы;
  • сельскохозяйственные объекты;
  • производственные и промышленные объекты;
  • торговые площади;
  • предприятия общепита;
  • объекты энергетической отрасли;
  • объекты сферы ЖКХ, например, котельные.

Если не учесть наличие таких объектов на территории защитной зоны, документация может не пройти экспертизу или же потребуется сокращение СЗЗ.

Описание решения по планировке участка

Под планировочной организацией понимают деление земельного участка таким образом, чтобы на нем можно было разместить здания одинакового или разного назначения с учетом их технологической взаимосвязи. Более того, при размещении зданий должны учитываться отраслевые строительные требования. К примеру, для промышленных объектов важно разместить здания так, чтобы обеспечить:

  • благоприятные условия для производственного процесса и труда рабочих;
  • экономное и рациональное использование территории и энергоресурсов;
  • экологическую безопасность.

В зависимости от назначения объекта при планировке может быть особенно важно создание единого архитектурного ансамбля или рациональных транспортных и инженерных связей. Ну и немаловажное — возможность осуществления строительства очередями или пусковыми комплексами и пр.

Технико-экономические показатели

В пункте с технико-экономическими показателями приводятся определенные параметры и характеристики земельного участка. Удобнее всего представлять их в виде таблицы несколькими столбцами: номером характеристики по порядку, наименованием, единицами измерения, количеством. К ТЭП земельных участков относятся:

  • площадь земельного участка (га);
  • территория застройки (м 2 );
  • размещение твердых покрытий (м 2 );
  • площадь территории озеленения (м 2 );
  • коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади земельного участка).

Коэффициент застройки получают в результате расчета, поэтому он должен быть приложен к остальным документам в составе СПОЗУ. Данный показатель имеет важное значение, поскольку регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.

Мероприятия по планировке рельефа

Инженерная подготовка заключается в создании условий для дальнейшего проведения работ по строительству сооружений, прокладке дорог и пр. В качестве основных задач здесь могут выступать осушение участка, его защита от затопления и оползней, ветровой эрозии и смыва плодородного слоя почвы. Еще в список работ по инженерной подготовке включают:

  • укрепление берегов и склонов водоемов;
  • орошение засушливых и осушение заболоченных участков;
  • техническую и биологическую рекультивацию;
  • вертикальную планировку и создание нового рельефа территории.

При необходимости выполнения вертикальной планировки ее организацию тоже необходимо отразить в СПОЗУ. Суть работ заключается в изменении естественного рельефа участка путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью улучшения территории.

Мероприятия по благоустройству территории

В этом пункте текстовой части СПОЗУ необходимо перечислить и описать решения, принятые по благоустройству участка. В зависимости от особенностей территории, выделенной под строительство, может потребоваться выполнение разных видов работ:

  • посадки деревьев и кустарников;
  • устройства тротуаров, дорог и стоянок с твердым покрытием;
  • организации спортивных площадок;
  • устройства искусственного освещения;
  • организации зон для установки стендов с наглядной информацией.

Важно, чтобы принятые проектные решения по планировке и благоустройству:

  • не ограничивали возможности жизнедеятельности других групп населения;
  • обеспечивали безопасность путей движения и доступность зданий для людей;
  • создавали условия для эффективной эксплуатации здания;
  • обеспечивали своевременное получение информации для ориентации в пространстве.

к оглавлению ↑

Как купить проект дома

Мы максимально облегчили процедуру онлайн покупки проекта.

На странице проекта указана цена за комплект документации, вы можете дополнительно выбрать и оплатить:

  • Дополнительную копию проекта дома;
  • Зеркальное исполнение проекта дома;
  • Паспорт дома;
  • Привязка фундамента;
  • Смету.

Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»

После того как вы определились с комплектностью проекта выберите удобный способ оплаты:

  • Кредитная карта
  • Платежное поручение сбербанка

Заполните адрес доставки и адрес строительства объекта.

После зачисления денежных средств на счет компании, менеджер свяжется с вами и уточнит время, место и сроки доставки проектной документации. Подробнее процесс доставки описан во вкладке «Доставка» на странице каждого проекта.

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector