Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Содержание статьи

    1. Определение и понятие
        1. Совместная собственность на землю
        2. Традиционный порядок пользования
        3. Фактический порядок использования участка
    2. Основание пользования участком
    3. Определение порядка пользования
        1. Простой участок
        2. Участок сложной формы
        3. Наличие опасных объектов
    4. Судебное определение порядка пользования
    5. Необходимые документы
    6. Образец искового заявления
    7. Зачем обращаться к юристу
    8. Стоимость услуги

Российское законодательство позволяет гражданам владеть землей, использовать ее, покупать и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затруднен тем, что у участка несколько совладельцев, или иными ограничениями. Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.

Между кем заключается этот договор?

Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

ДОГОВОР
о порядке использования общей скважиной (на воду)

Мы,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 1», являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 2» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 3» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер и
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 4» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,

совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

  1. Предметом настоящего Договора является порядок пользования (эксплуатация) и распоряжения Сторонами принадлежащим им общим имуществом – водяной скважиной (далее – «Скважина»), возведенной по Договору №, заключенному между Сторонами и ООО Наименование компании, от дата 2017 года, расположенной на земельных участках, принадлежащих Стороне 1 и Стороне 2, кадастровый №: номер.
  2. Также Договор устанавливает порядок пользования и распоряжения Сторонами Инфраструктурой Скважины. Под Инфраструктурой Скважины (далее также -«Инфраструктура») понимаются оборудуемые за счет общих средств Сторон находящиеся на земельных участках Сторон оборудование, приспособления и т.д., необходимые для эксплуатации Скважины, как то: водяной насос, кессон, электропроводка, трубы для подачи воды от Скважины до входа на тот или иной участок, краны, вентили, электропроводка и т.д.), а также часть этого имущества.
  3. Период эксплуатации скважины устанавливается с 15 апреля по 15 октября каждого года, а если это не наносит ущерб Скважине, то и в иное время.

Права и обязанности Сторон

  1. Стороны договорились, что пользование и распоряжение Скважиной осуществляется Сторонами исходя из принципов равенства, взаимного учета интересов Сторон, а также в целях обеспечения бесперебойной работы данного объекта.
Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Содержание, структура и образец документа

Составление документа не представляет особой сложности в случае, если границы участков определены на местности и перенесены на план специалистом. Образец соглашения между собственниками об определении порядка пользования земельным участком можно скачать бланк в любой информационно-правовой системе и ознакомиться с правилами его заполнения.

Но даже при наличии вспомогательной информации нужно иметь ясное понятие, какие пункты необходимо обязательно предусмотреть в соглашении, и как их правильно изложить. Недопустимо вносить условия, не соответствующие действующему законодательству. Кратко алгоритм составления представлен в таблице ниже.

Соглашение об определении порядка пользования.

ПунктыСодержание
Вводная часть.
Дата и место
После заголовка указываем место и дату заключения соглашения
Сведения о лицахФ.И.О., адреса регистрации, паспортные данные всех собственников, заключивших соглашение
Сведения об участкеУказывается, что лица заключившие соглашение – участники долевой собственности, указываются адрес, кадастровый номер, вид землепользования участка
Основная часть.
Сведения о правах
Указывается, на момент заключения соглашения какой долей обладает каждый собственник, правоустанавливающие документы, регистрационный номер права собственности
Порядок пользованияПо каждому собственнику в отдельном пункте указываются конкретные (от точки до точки) границы части участка, которая отводится в его пользование и владение, с указанием площади. Схема должна быть составлена на кадастровом паспорте либо специалистом. Указать, что схема является частью соглашения
Распределение расходовУказывается, в каком порядке стороны несут расходы по содержанию имущества – уплата налогов, ремонт и поддержание в надлежащем состоянии коммуникаций и т. п. Расходы распределяются между пользователями пропорционально принадлежащим им долям. Собственники могут в соглашении указать одного из них, в ведении которого будет взаимодействие с государственными органами по вопросам, связанным с этим наделом (уплата налогов и т. п.) в то время, когда остальные будут принимать только финансовое участие. Эти функции могут осуществляться одним из сособственников безвозмездно либо за плату
Распределение доходовДоходы, полученные от использования части земли, остаются у того собственника, который эти доходы получил. Однако в случае если одному передается большая часть для ведения коммерческой деятельности, можно предусмотреть, что определенная часть дохода будет передана другим собственникам
Порядок совершения сделок с участкомУстанавливается, в каком порядке каждый из собственников совершает сделки с принадлежащей ему долей. При этом учитываются требования статьей 250 ГК РФ о предоставлении преимущественного права покупки другим собственникам
Заключительные положенияУстанавливается порядок изменения либо расторжения соглашения, предусматривается судебный порядок споров по его исполнению (подсудны мировому суду по месту нахождения участка), указывается срок действия соглашения, количество экземпляров, момент вступления соглашения в силу. Подписи сторон в заключение документа

Иск об определении порядка пользования земельным участком

  1. План-схема пользования участком. Мы рекомендуем подготовиться к суду обоснованно и приходить в судебное заседание с заранее подготовленными вариантами схем предполагаемого раздела земельного участка. Данные схемы делаются на основе данных геодезических служб специалистами имеющими допуск к работам данного вида. Так Вам будет проще объяснить суду и другим участникам процесса, как Вы себе представляете возможным совместное пользование землей.
  2. Возражения. Вторая сторона земельного спора по границам земельных участков не лишена возможности предоставлять свои варианты, а также ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой будет поставлена точка в многолетнем земельном конфликте враждующих.
  3. Докажите сложившийся порядок. Для доказывания Вашей позиции не лишним будет поднять все планы БТИ, которые имеет место быть. Схемы старых лет хотя и не являются точными, но дают представление о том, как ранее располагались постройки, какой угол наклона имела граница между участками и т.п.

ПОЛЕЗНО: смотрите еще советы по составлению иска в нашем видео на канале YouTube

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.

На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?

Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.

Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?

Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.

При реконструкции частного дома на моем земельном участке к дому мной был пристроен гараж таким образом что стена гаража проходит по линии разграничения моего и соседского земельных участков с условием что соседи пристроят к моему гаражу свой гараж(что они впоследствии и сделали) по устной договоренности между нами. Каким образом узаконить данный объект недвижимости, с условием дальнейших сделок ( дарение)? Стройка проходила в 1995 году, собственники с соседской стороны новые.

Ключевое значение в этом случае имеют правоустанавливающие документы. Если объект построен до 01.01.1995 г., то его признать самовольной постройкой нельзя. Если стройка окончена в 1995 году, то это самовольной постройка. Тогда в суд обращаются с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Важно, чтобы объект недвижимости был размещен на принадлежащем гражданину участке (право собственности, аренды для строительства). И чтобы не нарушал градостроительных и строительных норм, был безопасен для собственника и третьих лиц.

Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, на нем есть строения, при разделе земельного участка собственники хотят прекратить долевую собственность на землю и строения, нужно ли это прописывать в соглашении о разделе?

Анастасия, решить судьбу строений на общем земельном участке – обязательно. Раздел подразумевает прекращение права общей долевой собственности, можно указать это отдельным пунктом соглашения.

может ли быть зарегестрирован у часток при разделе если он меньше 6соток

В зависимости от региона, в котором находится земельный участок. Минимальные размеры устанавливает муниципалитет.

Имеется земельный участок с жилым домом (1920 г постройки) и 2 собственника с равными долями как в части земли, так и в части объекта ИЖС расположенного на ней. Есть желание разделиться. Стороны пришли к соглашению, согласно которому жилой дом полностью остается на территории одной из сторон. Какова процедура раздела в этом случае? Нужно ли предварительно оформлять дарственную на долю жилого дома и только потом делить участок или же можно объединить два этих момента в одном соглашении?

Сергей, все можно прописать в соглашении о выделении долей, однако сделки с долями нужно оформлять через нотариуса.

Бывшая хозяйка построила надстройку над своим 2-йм этажом с лестницей и отдельным входом на придомовую территорию. Потом рядом с домом приватизировала земельный участок. Все ее недвижимое имущество перешло племяннице. Она отдельно продала земельный участок, а я купила квартиру с отдельным входом и лестницей как бы на на придомовую территорию. Но выяснилось что придомовая территория по которой проходит лестница была присоединена к участку и в дальнейшем приватизирована хозяйкой, а племянница не раздумывая продала отдельно квартиру и отдельно землю. Как мне тыть в этом случае? По земельному участку не проводилось межевание, но новый хозяин собрался строить дом.

Галина, сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. И только с этого момента она становится действительной для третьих лиц. Зарегистрировано ли Ваше право на дом?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector