Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей. Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности. Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.

В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Читать еще: Оплата аренды земельного участка физических лиц

Стандарта такого документа нет, просто в порядке очередности в нем должна быть перечислена следующая информация:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Название документа, дата и место составления. Например: «Соглашение о разделе земельного участка. г. Нижний Новгород, Новгородская область, поселок Мирный, 29.06.2020».
ФИО, паспортные данные, адрес проживания участников соглашения.
Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие строений на нем, их тип.
Информация об обременениях; если они есть, то указать их тип, по какой причине и кем наложены.
Данные об правоустанавливающей документации на землю.
Условия раздела, размер долей каждого из участников.
Согласие каждого участника на такую долю.
Права и обязанности участников соглашения.
Кто несет расходы за переоформление.
Сколько экземпляров такого соглашения будет, кому они раздаются.
Подписи участников соглашения.
Нотариальное заверение.

Обратите внимание: с 2017 года заверение таких документов у нотариуса обязательно. Без него документ не примут на регистрацию в Росреестре.

Как правильно составить соглашение

Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.

Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.

Форма

На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.

Содержание

Структура документа такова:

название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
место составления документа (город);
дата оформления соглашения;
сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
указание размеров долей каждого из совладельцев;
подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
права и обязанности дольщиков;
сведения о разделении расходов;
подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
дата оформления и подписи сторон.

Читать еще: Нормативная база СНиП для регулирования расстояния между постройками на соседних участках

Бланк соглашения

Для самостоятельного составления документа можно воспользоваться типовым бланком, подставив в него личные данные, сведения из правоустанавливающих документов:

Образец

Необходимые документы

При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:

паспорт;
правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
квитанцию об оплате госпошлины.

Затраты на составление соглашения

Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.

Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.

Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб. По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.

Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25, п. 1.26 ст. 333.33 НК РФ, госрегистрация прав на земельный участок составит 350 руб., а при внесении записи в ЕГРН о доле в праве общей собственности на землю сельхозназначения госпошлина — 100 руб.

Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.

Определение долей на землю — процесс не сложный, но только при условии знания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок составления соглашения. Действуя в одиночку можно допустить ошибки, при которых договор окажется недействительным, а фиксирование долей в Росреестре — невозможным.

Не знаете, для чего заключается соглашение об определении земельной доли, как правильно составить договор, какие документы потребуются для соглашения и где их взять? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Читать еще: Приватизация садового участка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

Обозначьте земельный участок.
Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
Подготовьте документы:

паспорта;
правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
квитанцию об оплате госпошлины.

Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

Что необходимо для составления соглашения

Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.

Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.

Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.

Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на землю. Фото: pravozem.ru

Для составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.

Необходимо иметь следующие документы:

паспорта всех сторон;
право на собственность;
заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРП;
собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец