Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец
Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец
В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей. Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности. Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.
В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.
Пример соглашения об определении долей в общей собственности
Соглашение об определении долей в общей собственности
г. Омск 17 октября 2018 г.
Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и
Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,
являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.
Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.
- Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:
– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества
– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества
– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.
- Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
- Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
- Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
- Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
- Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
- Реквизиты и подписи Сторон:
Стандарта такого документа нет, просто в порядке очередности в нем должна быть перечислена следующая информация:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- Название документа, дата и место составления. Например: «Соглашение о разделе земельного участка. г. Нижний Новгород, Новгородская область, поселок Мирный, 29.06.2020».
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания участников соглашения.
- Адрес земельного участка, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие строений на нем, их тип.
- Информация об обременениях; если они есть, то указать их тип, по какой причине и кем наложены.
- Данные об правоустанавливающей документации на землю.
- Условия раздела, размер долей каждого из участников.
- Согласие каждого участника на такую долю.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Кто несет расходы за переоформление.
- Сколько экземпляров такого соглашения будет, кому они раздаются.
- Подписи участников соглашения.
- Нотариальное заверение.
Обратите внимание: с 2017 года заверение таких документов у нотариуса обязательно. Без него документ не примут на регистрацию в Росреестре.
Как правильно составить соглашение
Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.
Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.
Форма
На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.
Содержание
Структура документа такова:
- название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
- место составления документа (город);
- дата оформления соглашения;
- сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
- данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
- сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
- информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
- указание размеров долей каждого из совладельцев;
- подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
- права и обязанности дольщиков;
- сведения о разделении расходов;
- подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
- число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
- дата оформления и подписи сторон.
Бланк соглашения
Для самостоятельного составления документа можно воспользоваться типовым бланком, подставив в него личные данные, сведения из правоустанавливающих документов:
Образец
Необходимые документы
При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
- кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Затраты на составление соглашения
Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.
Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.
Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб. По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.
Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25, п. 1.26 ст. 333.33 НК РФ, госрегистрация прав на земельный участок составит 350 руб., а при внесении записи в ЕГРН о доле в праве общей собственности на землю сельхозназначения госпошлина — 100 руб.
Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.
Определение долей на землю — процесс не сложный, но только при условии знания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок составления соглашения. Действуя в одиночку можно допустить ошибки, при которых договор окажется недействительным, а фиксирование долей в Росреестре — невозможным.
Не знаете, для чего заключается соглашение об определении земельной доли, как правильно составить договор, какие документы потребуются для соглашения и где их взять? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Порядок составления: пошаговая инструкция
Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:
- Обозначьте земельный участок.
- Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
- Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
- Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
- Подготовьте документы:
- паспорта;
- правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
- Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.
Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».
Что необходимо для составления соглашения
Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.
Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.
Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.
Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.
Образец кадастрового паспорта на землю. Фото: pravozem.ru
Для составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.
Необходимо иметь следующие документы:
- паспорта всех сторон;
- право на собственность;
- заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;
Рекомендации
При составлении соглашения о разделе земельного участка и последующей процедуре деления помните следующее:
- Делению подлежит только территория, которая имеет возможность быть разделенной, то есть каждая выделенная доля должна стать самостоятельным земельным участком;
- Процесс разделения должен производиться исключительно посредством кадастрового учета;
- Категория земли должна быть сохранена;
- Необходимо соблюдение минимального размера территории;
- Правила градостроительного функционирования должны учитываться;
- Необходимо отсутствие для участка запрета, вынесенного законодательством Российской Федерации.
- Каждый участник спора имеет право требовать свою долю в собственности;
- Выделение части одному из владельцев не ликвидирует права совместного владения прочих собственников.