Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вынос в натуру границ участка

Вынос в натуру границ участка

Установка ограждений по периметру надела позволяет собственнику защитить свою недвижимость от сторонних притязаний. Вынос границ — это вид инженерно-геодезических услуг, в ходе предоставления которых проводится установка новых или восстановление старых пограничных знаков на участке земли. Результаты проведенных работ документально фиксируются в составленном инженером акте или заключении. Эти юридически значимые документы при необходимости предоставляются в суде при рассмотрении споров между участниками земельных правоотношений. Вынос границ ЗУ в натуру — самостоятельная процедура, которая часто входит в состав полевого этапа межевания.

Этапы работ

Предоставле- ние кад. номера геодезистам

Запрос на выдачу выписки ГКН

Получение таблицы геоданных

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
  2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
  3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Получите БЕСПЛАТНО развернутую консультацию

кадастрового инженера или земельного юриста по интересующим вопросам с вашим земельным участком! – просто заполните форму.

Распространенный пример, когда стоит обратиться к нам!

Приведем для примера абсолютно реальный случай.

Некий гражданин купил землю, а для того, чтобы узнать границы участка, пригласил председателя своего садоводства, который пальцем показал гражданину очертания его владения. Новоявленный землевладелец поставил забор, ведь, по его мнению, ему удалось удачно разметить ограждение участка.Через два года данный землевладелец построил шикарный двухэтажный дом. И тут, как чертенок из табакерки, возник сосед, который тоже приобрел землю.

И чтобы произвести вынос границ участка (межевые знаки) обратился сосед не к председателю, а в геодезическую компанию, чтобы она вынесла границы в натуру. К сожалению, выяснилось, что промашка в вынесенных границах земельного участка составляла более трех метров, а новый дом нашего гражданина стоит прямо на границе, которая проходит через его кухню. И кому нужны такие проблемы, которые грозят материальными убытками и бесконечными судами? Совершенно очевидно, что надо сразу обращаться к специалистам, чтобы разметка участка была легитимной.

Этапы работ по выносу границ

Давайте разберемся как происходит вынос границ участка по пунктам. Узнаем разницу между заказом частного геодезиста и обращением в нашу геодезическую контору.

В любом случае мы советуем Вам довериться профессионалам и сделать заявку на обсчет стоимости вашего проекта прямо сейчас.

Так же любая консультация с нашими кадастровыми инженерами по телефону бесплатна Вы можете узнать о перспективах решения вашего конкретного вопроса с землепользованием прямо сейчас!

Если Вы еще не приняли решение в какую компанию обратиться, внимательно изучите эту страницу, вы узнаете о преимуществах заказа услуги выноса границ у нас по сравнению с частными геодезистами.

Читать еще:  Договор дарения земельного участка и его составление в 2020 году

Итак, с чего начинается вынос границ участка и как это происходит:

  • Сегодня узнать границы участка можно только после геодезических работ. Инженеры используют координаты, указанные в кадастровом паспорте, а если их нет, то кадастровый инженер закажет выписку из кадастровой палаты. Вот как она выглядит (выписка с координатами).
  • После этого специалисты по координатам определяют на местности точки границ участка при помощи электронного тахеометра или GPS оборудования от государственных геодезических пунктов. Точность 1 см!
  • После обмера участка (границ земельного участка) производится закрепление этих границ на местности помощью арматуры, деревянных колов или специальных межевых пунктов

Почему стоит выбрать именно нас:

Все работы фиксируются актом выноса границ с нашими печатями и Лицензиями.

Если границы попадают на соседский участок, то готовим документы для суда!

Итог наших работ

  • Новая кадастровая выписка на Ваш земельный участок;
  • Закрепленные на местности (арматура забитая в землю) границы участка, по которым можно смело устанавливать ограждение с точностью до 1 см;
  • Акт разбивки границ участка с нашей печатью и сертификат СРО, позволяющий выполнять данный вид работ;
  • Поверку на оборудование, которым производился вынос границ.

Звоните нам сейчас, пока сосед не поставил забор на Вашей земле!

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
  • расценки и обоснованность установления цены на работу;
  • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

  • стоимость работы;
  • срок ее выполнения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
  • результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

  • основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  • площадь надела;
  • его месторасположение;
  • схема расположения межевых знаков;
  • информация о владельце недвижимости.
Читать еще:  Строительство дома на участке правила и нормативы

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Стоимость вынос в натуру участка

Для определения бюджета предстоящих кадастровых работ используется стандартная тарификация агентства. Вынос в натуру границ земельного участка за каждую точку оценивается в 500 рублей. Расчетная стоимость работ определяется после определения точного объема и параметров работ на месте заказчика. Для понимания того, как вычисляется бюджет проекта, предлагается таблица с исходными данными.

НаименованиеЦена
Вынос в натуру границ участка (до 4 точек)6 000
Вынос границ участка (с 5 по 8 точку)500/точка
Вынос границ участка (с 8 по 10 точку)300/точка
Вынос границ участка (больше 10 точек)Индивидуально
Вынос осей здания500/ ось
Вынос проектных точек300 /точка
Составление ситуационного плана местности3 000

Самостоятельно рассчитать стоимость работ вы можете с помощью калькулятора.

Рассчитать стоимость выноса в натуру вашего участка?

В условиях отсутствия пограничных межевых знаков возникает риск появления притязаний на землю со стороны соседствующих собственников. Чтобы исключить возникновение спорных моментов, следует как можно быстрее установить метки на контур владений. Дополнительно закрепить свои законные права поможет составление документации по установленной форме.

Что нужно знать о выносе точек границы участка земли

Процедура выноса точек границы участка проводится для нахождения и фиксации на местности поворотных точек участка земли. В этих точках устанавливают межевые знаки (в народе — «забивают колышки») с номерами.

Для определения границ территории необходимы документы, которые подтверждают право собственности участка — свидетельство, государственный акт или договор аренды.

В каких случаях необходима эта процедура

  • потеря или разрушение закреплённых ранее межевых знаков;
  • строительные работы на территории, например, возведение ограды участка;
  • при бурении скважин;
  • разрешение споров и судебных разбирательств между владельцами прилежащих территорий;
  • продажа земли новому владельцу.

Порядок проведения

Инженеры-геодезисты проводят комплекс мероприятий, включающих следующие этапы:

1. Этап по сбору данных заключается в установлении координат самого участка владельца и, по возможности, соседских. Это необходимо для определения смещения участков, что иногда случается при установке заборов.

2. Этап подразумевает полевые геодезические работы — процесс выноса точек границы земельного участка непосредственно на местности их закрепление. Для этого применяют специальный прибор для измерения углов и расстояний — тахеометр или определяют на пунктах государственной геодезической сети. С развитием спутниковой навигации стал популярен метод выноса границ с GPS-приёмника в реальном времени. Этот способ экономит время инженерам и клиентам, позволяя выполнять работы в разы быстрее, чем несколько лет назад.

Настоятельно рекомендуется перед проведением инженерно-геодезических работ на территории уведомить хозяев соседних участков во избежание недопониманий.

3. Этап состоит в составлении документов:

  • акт выноса границ земельного участка в натуру;
  • отчет по определению поворотных точек земельного участка (в случае необходимости);
  • схема выноса границ с отметкой заборов и построек, которая сравнивается с границами из базы данных (при проведении земельной экспертизы или решении судебных споров).

Что представляет граница земельного участка

Это линия, соединяющая поворотные точки. То есть, участок непосредственно прилежит к соседнему. Поэтому ограждение необходимо устанавливать чётко по линии, занимая равные части обоих участков. Некоторые землевладельцы во избежание конфликтов строят забор на своей территории.

У инженеров-геодезистов часто возникают сложности, связанные с тем, что базы координат обновляются раз в несколько лет, а за этот промежуток времени некоторые участки могли быть смещены или изменили форму при сохранённой квадратуре. Поэтому сначала сверяют положение участка с базой и кадастровой картой.

Читать еще:  Сколько стоит земельный участок в подмосковье

В некоторых случаях, по заявлению землевладельца можно исключить установку межевых знаков там, где границы территории совпадают с природными или рукотворными преградами, такими, как:

  • реки и ручьи;
  • каналы;
  • дороги;
  • ограждения;
  • фасады зданий.

Как происходит определение координат точек на местности

Сейчас наиболее популярный способ разграничения территорий — с помощью GPS-приёмника с Real-time Kinematik — кинематикой в режиме реального времени. Главное преимущество RTK по сравнению с обычным навигатором состоит в поправках, получаемых через Интернет от базовых станций. За счёт этого достигается высокая точность определения координат вплоть до нескольких сантиметров, как правило, от 10 до 20, в среднем — 15.

Если связь с Интернетом или спутниками отсутствует ввиду сплошной облачности или помех в виде деревьев или построек, то замеры производят поодаль, где видимость неба получше, а поправки и восстановление углов проводят с помощью электронного тахеометра.

Как отмечают границы

До того, как будет установлен забор, землевладельцы решают, чем отметить поворотные точки, чтобы было надёжно и недорого.

Хорошо подойдут 100-сантиметровые металлические трубы толщиной до 7 см или пруты толщиной 3-5 см. Они долговечны, но на них могут обратить внимание собиратели металлолома. Поэтому дополнительно придётся потратиться на бетонирование таких колышков.

Можно забить деревянные 100-сантиметровые колышки клиновидной формы с шириной до 15 см. Крестовина в нижней части надёжно закрепляет колышек в земле, его будет тяжело выдернуть или накренить. В верхней части крепится табличка для надписей. Недостаток состоит в том, что дерево хуже противостоит условиям окружающей среды, чем металл. К тому же, необходим садовый бур для вкапывания нижней крестовины.

Но если планируется сразу после разметки устанавливать ограждение, то можно не утруждать себя в выборе и забить то, что выгоднее и легче.

Что требуется от заказчика для проведения геодезических работ

  1. Кадастровый номер, указанный в государственном акте на землю или в договоре о купле-продаже. По этому номеру определяют координаты территории, куда привозят измерительное оборудование.
  2. Определение целей, для которых будут проводиться измерения, так как для судебных разбирательств и для строительства нужны различные документы.
  3. Согласование дат полевых геодезических работ.
  4. Выбор способа установки знаков и поворотных точек.

Заказ услуги

Для быстрого решения поставленных задач лучше обращаться к профессионалам с большим опытом проведения подобного плана работ. Наша компания предлагает по выгодной цене осуществление выноса точек границы земельных участков на местности в Москве и Московской области. Заказывайте услугу через специальную форму или по телефону на сайте.

Что собой представляет акт выноса границ земельного участка?

После того, как выполнены разбивочные работы и зафиксированы поворотные точки с пограничными знаками, заказчик получает акт о завершении разбивочных работ. Этот акт должен соответствовать данным из ЕГРН. В нем должны быть указаны:

Координаты поворотных точек, знаки и методы их фиксации на местности.

Список координат в определенной системе. Они должны соответствовать системе государственного кадастра реестра недвижимости для данного участка.

Графическая часть, содержащая схематическое представление формы территории, где точки области и периметра расположены вдоль контура.

Акт о выполнении работ это основной документом, с помощью которого можно подтвердить, что данный участок вынесен соответственно всем правовыми нормами при участии кадастрового инженера и геодезиста.

В акте содержатся следующие сведения:

Наименование организации, которая выполняла работу;

Номер и адрес из кадастрового списка;

Когда была проведена работа;

ФИО специалистов, проводивших работу;

План проведенных работ;

Координатные точки, на основании которых производился вынос;

Подпись заказчика и сотрудников.

Этот этап является завершающим и называется камеральным.

Количество межевых знаков

Срок выполнения работ, дней.

Стоимость, руб. (за 1 точку)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector