Завещание на недвижимость: нюансы оформления
Завещание на недвижимость: нюансы оформления
Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества. Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми. Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?
Для признания составленного документа действительным, необходимо выполнение следующих требований:
- Документ составляется исключительно в письменном виде.
- После составления бумага удостоверяется нотариусом. В некоторых ситуациях допускается заверение третьими лицами, но только в том случае, если гражданину угрожала смертельная опасность.
- В бумаге обязательно указывается место и дата, когда было заверено завещание. Без даты документ считается недействительным.
- Составить документ завещатель обязан лично.
Текст должен содержать следующие пункты:
- Полные Ф.И.О. завещателя.
- Дата рождения.
- Указание адреса, по которому зарегистрирован составитель.
- Паспортные данные.
- Информация о передаваемом в наследство имуществе. Обязательно необходимо указать характеристики имущества. Так, например, если это квартира – ее адрес, если земельный участок – его размер, если машина – ее марка, модель и номерные знаки.
- Данные наследников.
- Дата составления завещания.
Вот пример бланка заявления:
Далее можно ознакомиться с заполненным образцом завещания:
Кто и кому может завещать квартиру?
Завещателем вправе быть любой гражданин, имеющий объекты недвижимости, удовлетворяющий требованиям:
- человек не признан недееспособным по решению суда;
- на момент обращения к нотариусу ему исполнилось 18 лет;
- не исключены случаи оформления завещания с 16 лет, если подросток эмансипирован (занимается предпринимательской деятельностью, заключил брак, оформил трудовой договор);
- имеет удостоверение личности (паспорт).
Заявитель выражает свою волю, исходя из собственных желаний, поэтому его наследниками зачастую становятся не только родственники, но и люди, не состоящие с ним в родстве (друзья, знакомые, коллеги).
В соответствии со статьей 1116 ГК, в качестве получателей наследства вправе выступать:
- граждане, которые состоят в родственных связях, либо не имеют этого статуса (в том числе дети, зачатые при жизни составителя завещания, либо родившиеся живыми после начала действия срока вступления в наследство);
- организации, ведущие свою деятельность на момент смерти;
- государство, субъекты;
- муниципальные округа;
- иностранные государства и зарубежные компании.
Существуют категории людей, определенные законодательством, которых нельзя исключить из наследства:
- детей, не достигших 18 лет;
- несовершеннолетних, которые имеют инвалидность (ограничены по состоянию здоровья);
- родителей, которые являются нетрудоспособными (пенсионерами, инвалидами);
- супругу или супруга умершего;
- людей, находившихся на его иждивении.
Их право на наследование обусловлено отсутствием возможности содержать и обеспечивать себя самостоятельно.
Документы для подписания завещания
Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:
- паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
- документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
- справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).
Заверение завещания
Пошагово процедура оформления бумаг проходит следующим образом:
- Клиент с необходимыми документами и текстом завещания (если составил его заранее) приходит в нотариальную контору; Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет дееспособность; Если клиент не составлял завещания, оно пишется на месте, после чего нотариус зачитывает его вслух или передает волеизъявителю для чтения; Если нет необходимости во внесении исправлений, автор ставит подпись под текстом в присутствии работника нотариата; Нотариус заверяет завещание подписью и печатью, после чего делает запись в реестре; Завещатель оплачивает оказанные услуги.
С этого момента документ обретает юридическую силу, но действовать начнет только после смерти написавшего.
Сколько потребуется заплатить за оформление?
Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса. Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.
Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю. В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет. Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.
При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:
0,3% | дети, братья, супруг, родители |
0,6% | прочие наследники |
Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.