Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объясните, пожалуйста, что это такое — Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Объясните, пожалуйста, что это такое — Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Ответы юристов

Это когда наследодатель оставляет наследнику жилье по завещанию, но обязывает наследника обеспечить проживание на этой жилплощади кого-то еще.

Вопрос № 17363248

Права отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

Согласно отказу, права отказополучателя заключаются в первую очередь в использовании определенного имущества, в том числе и жилого помещения, которое находится в собственности выполняющего отказ. Жилищный кодекс устанавливает, что отказополучатель имеет полное право пользоваться жильем наравне с владельцем. Кроме этого, он имеет с владельцем жилого помещения одинаковую ответственность за использование жилья. Но важно знать, что это правило работает, только если легатарий считается дееспособным гражданином. Если же лицо является недееспособным, то абсолютно все обязанности по содержанию жилого помещения несет только владелец.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство. В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов. Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

Отказополучатель имеет право пользоваться жильем по своему усмотрению только в течение того срока, который указан в завещательном отказе. Когда этот срок закончится, право на проживание у легатария прекращается.

В особых случаях он может получить его на законном основании. Это может быть вселение в качестве члена семьи и т. д. Если в отказе нет срока пользования, то он действует до самой смерти легатария.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения. Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить. Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Основные принципы использования жилплощади при наличии завещательного отказа

Процедура пользования жилплощадью, предоставленной по завещательному отказу, обладает своими принципами. Гражданин, получивший такое право, может жить в квартире на протяжении установленного времени, согласно завещанию, а при отсутствии информации об этом – всю жизнь. По окончанию срока, если таковой имеется, отказополучатель обязан съехать с жилплощади.

Лицо, обладающее правом пользования жилплощадью по завещательному отказу, несет за него ответственность. Оно обязано погашать все расходы по ЖКХ, ремонту и содержанию совместно с другим владельцем квартиры. Однако если отказополучатель является недееспособным лицом, тогда, он полностью освобождается от всех вышеперечисленных обязанностей.

Обязанности отказополучателя

При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:

  • использование жилого объекта по прямому назначению;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • не нарушать спокойствие соседей.
Читать еще:  Требуется ли согласие гражданина быть исполнителем завещания

Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

При каких обстоятельствах отказополучатель может остаться без права пользования жилплощадью?

Вручение завещательного отказа возлагает на отказополучателя конкретные обязательства. Их нарушение часто влечет за собой утрату права пользования жилплощадью по решению судебной инстанции. Такие условия могут указываться в самом завещательном документе. Основными причинами, по которым может быть утрачено право пользования квартирой, предоставленным по завещательному отказу, считаются:

  1. истечение временных рамок права пользования жильем, прописанных в завещательном документе, но только в случае, если отказополучатель не заключил договор соцнайма, не заключил брак с владельцем жилья и т.д.;
  2. признание отказополучателя недостойным правопреемником согласно решению суда;
  3. регулярное нарушение правил пользования квартирой отказополучателем, а также совершение им действий, которые повлекли за собой нанесение вреда жилплощади.

Если лицо, обладающее правом пользования квартирой по завещательному отказу, лишается его по судебному решению, то он в обязательном порядке должен произвести компенсацию владельцу жилья всех расходов за время проживания в нем.

Практическая реализация

Если суть данной процедуры заключалась в предоставлении гражданину права на проживание в жилом помещении, наследниками должна быть проведена регистрация объекта в свою собственность. Объект с момента регистрации будет находиться под обременением. Любой, получивший выписку из ЕГРН, увидит сведения о таком ограничении.

Если квартира будет продана или подарена, то отказополучатель сохранит своё право на проживание. Никто не вправе препятствовать ему в реализации этой возможности, а если это произойдёт, то он может защищать себя любым доступным, а главное законным способом, в том числе обращаться в суд.

Завещательный отказ (в данном случае предоставление права пользования жильем) предполагает возложение на наследника обязанности за счёт и относительно одного из объектов наследственной массы. Легат бывает бессрочным либо устанавливается на определённый период времени. Его реализация обязательна, иначе наследник может лишиться своего права на наследство.

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Действующее законодательство о наследовании, вслед за советским наследственным законода тельством, предоставляет возможность завещателю возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завеща тельный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной ча стью (абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Бесспорно, наделение завещателя данным правом является одним из правовых механизмов, способствующих удовлетворению потребности граждан в жилище, однако отсутствие в действую щем законодательстве о наследовании каких-либо специальных правил, конкретизирующих порядок и/или особенности реализации отказополучателем своего права пользования жилым помещением, не способствуют популяризации данной юридической конструкции среди граждан как потенциальных завещателей и широкому ее практическому применению.

Читать еще:  Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Данный пробел восполним отчасти за счет правил, содержащихся в ст. 33 Жилищного кодекса, посвященных пользованию жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу; однако, указанные правила не позволяют, по нашему мнению, сформулировать однозначные ответы на целый ряд вопросов практического характера, воз никающих (или могущих возникнуть) в ходе применения положений абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ, в т. ч. в процессе фактической реализации отказополучателем своего права пользования жилым поме щением. Полагаем, что к числу названных вопросов (точнее – групп вопросов) допустимо относить сле дующие: 1. Насколько оправданно включать комнаты и однокомнатные квартиры в число жилых поме щений, право пользования которыми может быть предоставлено по завещательному отказу?

Будет ли совместное проживание в однокомнатной квартире или, тем более, в одной комнате небольшой пло щади нескольких, возможно чужих друг другу людей (наследников и/или членов семьи наследодате ля и иных лиц, вселенных им при жизни, и отказополучателя) соответствовать интересам указанных лиц? И будет ли фактически образованная коммунальная квартира тем конечным результатом, к до стижению которого стремился наследодатель при установлении завещательного отказа (отказов1 )? Уместнее ли ограничить круг жилых помещений, в отношении которых может быть установлен заве щательный отказ, жилыми домами и квартирами, состоящими из двух и более изолированных комнат? 2. Что следует понимать под определенной частью комнаты или однокомнатной квартиры, пра во пользования которой, при буквальном толковании правила, закрепленного в абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ, может быть предоставлено посредством завещательного отказа? Целесообразно ли уточнение данного правила посредством дополнения его указанием на то, что отказ, предоставляющий право пользования частью комнаты или однокомнатной квартиры, ничтожен?

3. Допустимо ли применение в порядке аналогии правила, закрепленного в п. 4 ст. 1149 ГК РФ2 , к отношениям, вытекающим из реализации права пользования жилым помещением, предоставлен ным завещательным отказом, в случае если обремененное отказом жилое помещение являлось на момент открытия наследства единственным жильем наследника (обязанного исполнить отказ) и/или его единственным и/или основным источником средств к существованию, а отказополучатель имеет в собственности или на ином вещном праве иное жилье и не состоит на учете в качестве нуждающе гося в жилом помещении? 4. Какими способами защиты располагает отказополучатель (помимо права на обращение в суд с иском о вселении) в случае нарушения наследником-собственником жилого помещения его (отка зополучателя) права пользования жилым помещением?

5. Допустимо ли возложение на одиноко проживающего (без наследника и иных лиц) отка зополучателя всех расходов, вытекающих из пользования жилым помещением, в частности расходов по оплате всех коммунальных платежей? 6. Вправе ли отказополучатель страховать в свою пользу жилое помещение, предоставленное ему по завещательному отказу, на случай его уничтожения или повреждения, исключающего прожи вание в нем, при том что в согласно п. 1 ст. 930 ГК имущество может быть застраховано по договору страхования «в пользу лица…, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества»? Вышеприведенный перечень вопросов не претендует на исключительность и/или на закрытый характер, но лишь свидетельствует о существовании настоятельной потребности в совершенствова нии действующего наследственного, да и жилищного, законодательства в части разработки и закреп ления специальных правил реализации права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Читать еще:  Как найти нотариуса

Полагаю, что совершенствование законодательства об особенностях реализации права пользо вания жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, должно осуществляться на базе следующих принципов: – завещательный отказ – не способ наказать наследника, доставив ему неудобства, вызванные необходимостью претерпевать в собственном жилище проживающее в нем третье лицо (отказополу чателя), но способ доставления отказополучателю определенных выгод, в частности – удовлетворе ние его потребности в жилище; – фактическое исполнение завещательного отказа и строгое следование воле завещателя, направленные на его установление и реализацию, будут иметь место лишь при условии действитель ного достижения баланса интересов отказополучателя и наследника, соблюдение прав и интересов которого отказополучателем послужит, в свою очередь, предпосылкой эффективной реализации прав и интересов последнего. Использование данных принципов в качестве руководящих начал, своеобразных отправных то чек в размышлениях над вышеприведенными вопросами позволяет прийти к следующим выводам: 1. Сохранив возможность обременения завещательным отказом любого жилого помещения или его части (абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ), целесообразно уточнить данное правило указанием на недопу стимость предоставления посредством завещательного отказа права пользования частью одноком натной квартиры или комнаты, а также указанием на необходимость конкретизации той части жилого помещения право пользования которой предоставляется в силу завещательного отказа.

2. Оправданным является дополнение правил об исполнении завещательных отказов правилом о возможности требования в судебном порядке принудительного исполнения завещательного отказа (в частности, вселения в жилое помещение) только в следующих случаях: – если в жилом помещении, являющемся объектом отказа, на момент открытия наследства был зарегистрирован только наследодатель либо вообще никто не был зарегистрирован3 ; – если объектом отказа является жилой дом или квартира, состоящие из двух и более изолиро ванных комнат или определенная их часть (например, комната в доме или в квартире), однозначно конкретизированная (индивидуализированная) в завещании наследодателем.

3. Уместным также является дополнение правил о пользовании жилым помещением, предо ставленным по завещательному отказу, закрепленных в ст. 33 Жилищного кодекса РФ, посредством их детализации в части нормирования права и обязанностей отказополучателя, фактически прожи вающего в обремененном отказом жилом помещении; предлагается, в частности: – признать за отказополучателем право страхования в свою пользу жилого помещения, право пользования которым ему предоставлено в силу завещательного отказа, в т.ч. на случай гибели или такого повреждения данного жилого помещения, которое исключает его использование для прожи вания в целях предоставления ему материальной возможности для последующего приобретения или хотя бы найма иного жилья; – возложить на единолично проживающего отказополучателя (без наследников или иных лиц, вселенных до или после открытия наследства по тем или иным основаниям) всю (в полном объеме) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в т.ч. по коммунальным платежам, если иное не будет предусмотрено его соглашением с собственником (наследником).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector