Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность и завещание разница

Доверенность и завещание разница

Завещание и дарение в чем разница

Чему отдать предпочтение, дарственной или завещанию, в чём преимущества и отличия одного от другого? Поэтому понятие «дарственное завещание» неправильно. Выбор возникает по той причине, насколько будет выгоден тот или иной метод. Конечно, сначала необходимо разобраться, что лучше, завещание или дарственная.

Помочь в этом может нотариус, который разъяснит в чём суть метода наследования, составит договор. Подарить или завещать? В каждом случае есть определенные тонкости и хитрости, однако, часто простой обыватель путает эти понятия и как итог — выполняет совершенно не то действие.

Можно даже встретить непонимание нотариуса, который составляет завещание, тогда как вы хотели всего лишь подарить или наоборот.

Чтобы не возникало подобных казусов, мы со всех сторон рассмотрели эти два близких и в то же время разных понятия. нотариус Поляк Д.В.

Завещание, действующее при жизни, – отложенная доверенность

Принятие подобных решений судом осложнялось тем, что неизвестно, чего хотел бы на самом деле сам человек, и даже если существует возможность его спросить, нет никакой гарантии, что человек не был подвергнут шантажу или иному непристойному влиянию со стороны заинтересованных лиц. К сожалению, до недавнего времени не было достойного ответа этим тревогам, и они угрожающе зависали в воздухе.

Новация в законодательстве, о которой сегодня пойдет речь, призвана дать ответ подобным тревогам, «застраховать» свое будущее и будущее близких людей в соответствии с желанием и волей самого человека посредствам отложенной доверенности, оформления предварительных указаний опекуну или документа, выражающего желание. Что такое отложенная доверенность?

Отложенная доверенность (этот перевод термина «ипуй коах митмашэх», на наш взгляд, лучше всего отражает суть данного документа) – особый юридический документ, введение которого в практику правоотношений было серьезной новацией для Израиля.

Доверенность и завещание разница

По дарственной получатель становится новым собственником сразу, в момент заключения договора, или в обусловленный в нем же срок, но в любом случае вне связи с событием смерти дарителя.

Внимание Тогда как в силу завещания собственность перейдет к новому владельцу только по окончанию жизни завещателя.

И не имеет значения, сколько месяцев или лет может пройти между составлением завещания и смертью. Так, например, если подарена квартира, адресат дара станет собственником в момент оформления договора и сразу сможет самостоятельно решать, жить в ней, сдавать в найм, сделать перепланировку или продать.

В это же время прекратятся любые права дарителя, в том числе, право на проживание. Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли.

Завещание и дарственная: в чем разница

Это касается ситуации, когда имеются обязательные наследники, например, нетрудоспособные родители, недееспособные дети и т.

1123 ГК РФ разглашение сведений, указанных в завещании строго запрещено.Договор дарения – это двухстороннее соглашение, в котором присутствует обоюдное желание совершить безвозмездную сделку, направленную на передачу как материальных, так и нематериальных благ.В отличие от завещания, даритель не может потребовать выполнения определенных действий от другой стороны.

Удостоверение доверенностей и завещания (стр.

Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде.

Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению, а также закреплении их в надлежащей юридической форме, вследствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени достоверности; в случае утраты документов, в которых эти сделки выражены, они могут быть легко восстановлены.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2020 — 2020 ГК РФ — Москва, Cанкт-Петербург

Закон содержит ряд требований к лицу, желающему выразить свою последнюю волю. Завещателем может быть только полностью дееспособное лицо.

Таким образом, несовершеннолетние дети и лица, признанные ограниченно дееспособными или недееспособными, совершать завещания не могут. По общему правилу, сделки по распоряжению своим имуществом (например, куплю-продажу или дарение) можно совершать через представителя. Завещание в данном случае является исключением из этого правила, так как должно совершаться только лично завещателем, по доверенности составить завещание нельзя.

Также нельзя составить одно завещание двум и более лицам, в каждом завещании может содержаться распоряжение своим имуществом только одного лица, опять же в отличии от других сделок, где такое возможно.

Основным принципом составления завещания является свобода.

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям.

Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить.

Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.

Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества.

Как передать наследство: завещание или дарственная что лучше?

Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ. Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора.

Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.

После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Завещание можно менять и переписывать.

Каждое последующее отменяет ранее составленное. Дарственная это добровольное дарение имущества, квартиры, другому лицу или ряду лиц в долях. При передаче имущества должно быть обоюдное согласие сторон.

Акт дарения не должен носить коммерческий характер, в противном случае будет рассматриваться как договор купли-продажи. Полезно знать: с момента оформления договора даритель утрачивает права на собственность. Собственником становится тот, кому подарена квартира.

Главное отличие завещания от дарственной в том, что в первом случае завещатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой или имуществом до своей смерти. Существуют отличия в оформлении документов. Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с информацией о том, .

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ) односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

  • личный и односторонний характер,
  • свобода, форма,
  • толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

  1. безвозмездность;
  2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
  3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Внимание! Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

  1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
  2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
  3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

  1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
  2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

  • самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
  • нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

  1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
  2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
  3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
  4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

  • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
  • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.
Читать еще:  Договор купли-продажи авто, актуальный в 2020 году

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

  • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
  • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Но есть дополнительные статьи расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
  • Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.

Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Плюсы и минусы завещания

Для завещателяДля преемника
Плюсызавещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя;
в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя;
завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусыв завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным;
в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Для дарителяДля получателя
Плюсывозможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.право на собственность наступает сразу после подписания договора;
высокая сложность оспаривания процедуры в суде;
отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
Минусыдаритель не может выставить свои условия для одаряемого;
для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.
при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

Полезное видео

Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

Заключение

Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.

Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.

Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу. При этом оспорить договор дарения очень сложно.

С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Содержание статьи:

  1. Как передать имущество
  2. Завещание
  3. Дарение
  4. Наследственный договор
  5. Регистрация недвижимости по наследству
  6. Рента
  7. Купля-продажа

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Доверенность и завещание разница

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

  • На главную
  • Перейти к материалам ФНП
Ваш населённый пункт
  • Как правильно проверить или отменить доверенность?
  • Возврат долга: как не потерять деньги
  • Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
  • Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
  • Что лучше – подарить квартиру или завещать?
  • Как купить квартиру правильно и безопасно?
  • Как правильно давать в долг. Договор займа.
  • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
  • Виды доверенностей
  • Как купить автомобиль, не заложенный в банке
  • Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
  • Как правильно дарить имущество?
  • Самое важное о составлении завещания
  • Свидетельствование верности копий документов
  • Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
  • Как защитить авторские права
  • Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
  • Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
  • Подлинность подписи: в каких случаях необходима
  • Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
  • Доля в общем имуществе супругов
  • Обеспечение доказательств
  • Брачный договор: плюсы и минусы
  • Отказ в совершении нотариального действия
  • Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Нотариус, г. Красноярск

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Вопросы по темам
  • Недвижимость
  • Оформление наследства
  • Составление, изменение, отмена завещаний
  • Доверенности, согласия, заявления
  • Вопросы дарения
  • Выезд нотариуса
  • Вопросы ИП
  • Брачный договор
  • Заверение подписи
  • Нотариальные копии
  • Договоры, сделки
  • Земельные участки
  • Раздел имущества супругов
  • Алименты
  • Вопросы юрлиц
  • Тарифы
  • Авто
  • Прочее

© Федеральная нотариальная палата
Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания. С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.

Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями:

  • Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
  • Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

  • Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
  • Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
  • Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Специфика составления дарственной

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны процедуры. Все документы составляются только письменно. В договоре дарения должны быть указаны:

  • ФИО одариваемого;
  • данные дарителя;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Если же одариваемый или даритель не могут присутствовать в госорганах во время регистрации документа, то они могут «участвовать» через своего представителя. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Иначе представитель не получит право представлять интересы одной из сторон, подписывать бумаги и подавать их на регистрацию.

При оформлении доверенности у нотариуса ее стоимость будет составлять 300 руб. Если же доверенность будет составляться на дому у дарителя или одариваемого, то цена документа возрастет до 1 000 руб.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.

Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Для корректного оформления дарственной нужно предъявить пакет документов состоящий из:

  • паспорта (оригинал или ксерокопия);
  • ИНН (оригинал или ксерокопия);
  • заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;

  • заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
  • все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
  • справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
  • справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
  • выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  • После подачи документов начинается процесс регистрации перехода прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Дать обратный ход данному решению практически невозможно. Хотя существуют нюансы, о которых нужно знать.

    Можно ли оспаривать договор дарения?

    Передачу квартиры по дарственной можно оспорить в судебном порядке, если:

    • неправильно оформлены бумаги;
    • не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
    • имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
    • даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
    • имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
    • нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

    Во всех остальных случаях оспорить или отменить договор дарения не получится.

    Когда завещание – это лучшее решение?

    Если говорить о завещании, то для наследника – это не самый надежный вариант (в отличие от дарственной), ведь у владельца недвижимости всегда есть возможность или отменить свое решение или пересмотреть условия. Хозяин дома или квартиры всегда может добавить в завещание новых наследников, что усложнит получение прав на имущество претендентам.

    Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме.

    После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

    Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.

    Как оформить наследство правильно?

    Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

    • список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
    • наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
    • различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
    • наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
    • варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
    • наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
    • разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

    Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому.

    Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста)

    Право распоряжения имуществом является ключевым элементом в списке прав собственника. Т.е. каждый гражданин по своему усмотрению может решать судьбу своей собственности. И если договор купли-продажи обычно не вызывает вопросов, то относительно дарственной и завещания все не так просто. Многие граждане, перед оформлением договора подолгу колеблются, в какой именно форме передать права собственности на объект: подарить или завещать. Для того, чтобы внести ясность в данный процесс, мы попытаемся сравнить эти две сделки, и укажем, в каких именно случаях они наиболее уместны.

    В чем отличие дарственной от завещания

    Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок. Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество.

    Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица.

    В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.

    Теперь настало время поговорить и об отличиях дарственной от завещания, каких, к слову, не меньше. Первое, что стоит отметить, так это процедура оформления. К завещанию законодательство не предъявляет каких-либо особенных требований, за исключением обязательного нотариального порядка. Т.е. если при оформлении договора дарения, законодатель лишь рекомендует заверять его в нотариальном виде, то в случае с завещанием данное требование носит исключительно императивный (обязательный) характер. Лишь в исключительных случаях, роль нотариуса могут выполнить иные уполномоченные лица. К примеру, командир корабля или начальник военной части, расположенной в районах крайнего севера. Проще говоря в ситуациях, когда присутствие нотариуса невозможно.

    Еще одним существенным различием является волеизъявление сторон. В случае с завещанием, от принимающей стороны (наследника) требуется только принятие одного из решений: вступать в наследство, или отказаться от такового. Тем более, присутствие принимающей стороны при составлении завещания вовсе не обязательно и даже излишне. По сути, на первоначальном этапе завещание является односторонней сделкой. Уже после вступления завещания в силу, от принимающей стороны и потребуется то самое решение.

    Что касается дарственной, то это классическая двусторонняя, безвозмездная сделка. В данном случае, участие, как дарителя, так и одаряемого обязательно с самого начала оформления сделки. Без подписей этих двух субъектов, договор не будет иметь никакой юридической силы. Даритель

    по условиям договора обязуется передать имущество в собственность одаряемому, а последний, в свою очередь обязуется данное имущество принять.

    Еще одним не менее существенным моментом, является момент с которого дарственная и завещание вступают в юридическую силу .

    В случае с дарственной договор приобретает юридическую силу с того момента, когда стороны поставили в нем свои подписи. Хотя среди специалистов бытует мнение, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода прав собственности. Это не совсем верно, т.к. после регистрации одаряемый приобретает права на имущество, тогда когда сам договор считается заключенным после подписания его сторонами. Т.е. сразу после регистрации, имущество отчуждается от собственника и переходит одаряемому. Обычно на все уходит не более 1 месяца.

    Завещание хоть и приобретает юридическую силу с момента его заверения, но правомочия по договору, как собственно и работа самого договора возможны лишь после смерти завещателя. Пока нотариус не получит оригинал свидетельства о смерти завещателя, наследственное дело не будет открыто и соответственно фигурирующее в завещании не сможет вступить в свои законные права.

    В рамках этого же примера следует рассмотреть и возможность указания условий при заключении сделок . В принципе, при оформлении дарственной закон не запрещает указывать какие-либо дополнительные условия в договоре. Но подобный договор никогда не пройдет регистрацию в исполнительных органах. Сами посудите, если договор имеет срочный характер (т.е. вступает в силу не через определенный срок, а сразу), то фигурирование каких-либо условий в договоре будет как минимум нелогичным. Если в договоре дарения присутствует формулировка в виде «я обязуюсь передать недвижимость в дар лицу, если. «, то в регистрации договора будет отказано. Присутствие всевозможных отсылочных пунктов в договоре, автоматически делают таковой недействительным. Т.е. дарственная с указанием каких-либо условий невозможна в принципе.

    Но не стоит думать, что дополнительные условия и дарственная — это взаимоисключающие друг друга понятия. Между субъектами может быть заключено соглашение (устное или письменное), но отдельно от дарственной . В противном случае, даритель получал бы массу причин для отмены дарственной (к примеру, условие было не выполнено, либо выполнено, но не до конца), а это существенно нарушало бы права одаряемого, и конечно прибавило бы судам больше работы.

    Вместе с этим, завещание, как мы уже отметили, предоставляет своему автору полную свободу действий. При составлении документа, завещатель может указывать сколько угодно условий, а нотариус, в свою очередь, обязан их зафиксировать. Плюс, в будущем, наследник сможет вступить в наследство только после выполнения всех указанных в завещании условий. К слову, на практике завещание с указанием условий встречается довольно редко, т.к. наследодатель зачастую не желает усложнять жизнь лицу, которому он хочет передать свое имущество. Классический пример завещания с условием: дядя завещает племяннику дом, но на тех условиях, если последний, к примеру, женится или обзаведется ребенком.

    В статье 1242 ГК прямо прописано, что условие, указанное в завещании должно существовать уже в момент открытия наследства. Указание условий невозможных к исполнению, а также условий, противоречащих принципам морали и этики, в завещании не допускается. Об этом должен заранее известить нотариус.

    Теперь можно резюмировать: дарственная оформляется довольно просто и быстро, но кроме как подарить имущество, даритель не может производить никаких действий и выдвигать каких-либо требований. Завещание же имеет долгосрочный характер (только Всевышнему известно, сколько еще проживет завещатель), но законом разрешено составлять документ по своему усмотрению.

    С уместностью и практичностью того или иного документа мы вроде разобрались. Далее мы ответим на главный вопрос: что легче оспорить, завещание или дарственную, и возможно ли это вообще сделать?

    Юридическая сила дарственной или завещания: сравнительный анализ

    Для начала отметим, что, как и любой другой юридически важный документ, дарственная и завещание оспариваются только в судебном порядке . Только здесь имеется одна важная деталь. В подавляющем большинстве случаев за оспаривание дарственной берется сам даритель, тогда как оспорить завещание, по известным причинам могут только родственники завещателя. Ведь последний, вплоть до своей смерти может сколько угодно раз изменять завещание, отменять его и составлять новое. Поэтому при жизни завещателя, оспаривание завещания выглядит как минимум нелогично.

    К примеру, гражданин по договору дарения передал в собственность постороннему лицу свою квартиру. В таком случае, родственники не имеют никакого отношения к данной сделке, и поэтому, не могут инициировать судебный процесс. Если даритель является дееспособным лицом, и при оформлении договора он полностью отдавал отчет своим поступкам, то оспорить дарственную будет невозможно. Ни один суд не примет сторону истца (даже если это сам даритель), если не будет доказано следующее:

    — договор составлялся под давлением и угрозой жизни и здоровью дарителя

    — даритель в момент оформления договора находился в состоянии аффекта

    — сделка заключена при помощи ввода дарителя в заблуждение

    — договор дарения является притворной сделкой

    — на имущество в целом иль на его часть имеют права третьи лица

    — положение дарителя (финансовое, физическое) после совершения сделки существенно ухудшилось

    — одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи

    — одаряемый в процессе пользования имуществом способствовал порче или гибели такового, либо использование происходит не по назначению

    Полный перечень причин отмены договора дарения указан в 578 статье ГК РФ. Единственное, что вызывает неоднозначную реакцию среди специалистов, это пункт, в котором сказано, что даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество, если одаряемый скончался . Т.е. даже спустя 10 лет после заключения сделки, в случае смерти одаряемого, имущество возвращается назад к дарителю. Это правило (не условие) по желанию сторон (в частности дарителя) может быть прописано в договоре. Но законодатель не до конца предусмотрел правила подобного возврата. К примеру, если была подарена квартира, и одаряемый, за время владения ею сделал там перепланировку, капитальный ремонт и т.д. то как даритель будет возмещать разницу в случае смерти одаряемого, если в договоре прямо предусмотрен возврат, в законе не сказано.

    Если сравнивать процедуру оспаривания дарственной или завещания, то в практическом плане, оспорить дарственную легче, т.к. этим занимается сам даритель. А кто, как не он знает о всех подробностях сделки. С завещанием все намного сложнее, ведь здесь речь идет о последней воле человека.

    Причинами отмены завещания могут быть следующие:

    — завещание было составлено на недостойного наследника (таковым гражданин признается в судебном порядке, обычно после вступления в наследство)

    — завещатель является недееспособным лицом (что практически исключено, т.к. нотариус не станет регистрировать завещание от подобного гражданина)

    — порядок составления и форма завещания не отвечают установленным требованиям

    В отличие от дарственной, завещание может быть оспорено и в своей части. К примеру, если завещание было составлено без указания в нем лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то при отсутствии других нарушений, завещание будет признано недействительным в своей определенной части. Если же завещание было оформлено без нарушений, и с соблюдением всех требований законодательства, то отменить его будет невозможно.

    Следовательно, и составленные должным образом дарственная и завещание отменить нельзя. Долгие блуждания по судебным инстанциям, обычно не приводят ни к какому результату. Но шансов на отмену дарственной все немного больше.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Что лучше: дарственная или завещание?

    Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

    Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

    Что говорит закон о завещании и дарении

    Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

    Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

    Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

    Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

    Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

    Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

    Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

    Сколько стоят завещание и оформление наследства

    Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

    Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

    Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

    Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

    Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

    Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector