Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление в суд на самовольную постройку образец

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

  • Понятие самовольной постройки
  • Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки
  • Содержание искового заявления
  • Порядок подачи заявления

Понятие самовольной постройки

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Как могут снести самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС УО от 06.12.2016 № Ф09-10768/16 по делу № А60-7617/2016).

При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014).

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Порядок подачи заявления

Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки. Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

  • мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

  • название объекта;
  • адрес объекта;
  • его назначение;
  • площадь;
  • наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.

Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014.

Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности. Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

Исковое заявление о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании строения самовольной постройкой и обязательстве снести ее в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

В ___________________________ суд

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Земельный участок площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: _____________, принадлежит истцу на праве ____________, что подтверждается __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

Ответчиком на указанном участке возведено строение — _______________ (указать индивидуализирующие признаки).

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как ___________________________________________ (указать причину признания постройки

__________________________________________________________________________. самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно: ________________________________. «___»________ ___ г. истец направил ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.

Вариант: ответчик отказался удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ (либо ч. 2 ст. 27 АПК РФ),

1. Признать строение, расположенное по адресу: ______________, самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: _________________, за счет средств ответчика в срок до «___»________ ___ г.

1. Копия искового заявления для ответчика (либо (если заявление подается в арбитражный суд) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов).

2. Доказательства, подтверждающие право истца на земельный участок.

3. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем). (если заявление подается в арбитражный суд, к заявлению также должна быть приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя)

Исковое заявление в суд на самовольную постройку образец

‘c3’f0’e0’e6’e4’e0’ed’f1’ea ‘ee’e3’ee ‘ea’ee’e4’e5’ea’f1’e0 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8 ‘f3’ea’e0’e7’e0’ed’ee, ‘f7’f2’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘f1’e0 ‘ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’f3’fe ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘ec’ee’e6’e5’f2 ‘e1’fb’f2’fc ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘f1’f3’e4’ee’ec, ‘e0 ‘e2 ‘ef’f0’e5’e4’f3’f1’ec’ee’f2’f0’e5’ed’ed’fb’f5 ‘e7’e0’ea’ee ‘ed’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’ff’f5 ‘e2 ‘e8’ed’ee’ec ‘f3’f1’f2’e0’ed’ee’e2’eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’ec ‘ef’ee’f0’ff’e4’ea’e5, ‘e7’e0 ‘eb’e8’f6’ee’ec, ‘e2 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee ‘f1’f2’e8, ‘ef’ee’e6’e8’e7’ed’e5’ed’ed’ee’ec ‘ed’e0’f1’eb’e5’e4’f3’e5’ec’ee’ec ‘e2’eb’e0’e4’e5’ed’e8’e8, ‘ef’ee’f1’f2’ee’ff’ed’ed’ee’ec (‘e1’e5’f1’f1’f0’ee’f7’ed’ee’ec) ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0 ‘ed’e8’e8 ‘ea’ee’f2’ee’f0’ee’e3’ee ‘ed’e0’f5’ee’e4’e8’f2’f1’ff ‘e7’e5’ec’e5’eb’fc’ed’fb’e9 ‘f3’f7’e0’f1’f2’ee’ea, ‘e3’e4’e5 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’eb’e5’ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e0. ‘c2 ‘fd’f2’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’e5 ‘eb’e8’f6’ee, ‘e7’e0 ‘ea’ee’f2’ee’f0’fb’ec ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3, ‘e2’ee’e7’ec’e5’f9’e0’e5’f2 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e8’e2’f8’e5’ec’f3 ‘e5’e5 ‘eb’e8’f6’f3 ‘f0’e0’f1’f5’ee’e4’fb ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘e2 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5, ‘ee’ef’f0’e5’e4’e5 ‘eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘f1’f3’e4’ee’ec. par ‘c2

‘cf’ee’f1’f2’e0’ed’ee ‘e2’eb’e5’ed’e8’ff ‘cf’eb’e5’ed’f3’ec’e0 ‘c2’e5’f0’f5’ee’e2’ed’ee’e3’ee ‘d1’f3’e4’e0 ‘d0’d4 ‘e8 ‘cf’eb’e5’ed’f3’ec’e0 ‘c2’fb’f1’f8’e5’e3’ee ‘c0’f0’e1’e8’f2’f0’e0’e6’ed’ee’e3’ee ‘d1’f3’e4’e0 ‘d0 ‘d4 ‘ee’f2 29.04.2010 N 10/22 «‘ce ‘ed’e5’ea’ee’f2’ee’f0’fb’f5 ‘e2’ee’ef’f0’ee’f1’e0’f5, ‘e2’ee’e7’ed’e8’ea’e0’fe’f9’e8’f5 ‘e2 ‘f1’f3’e4’e5’e1’ed’ee’e9 ‘ef’f0’e0’ea’f2’e8’ea’e5 ‘ef’f0’e8 ‘f0’e0’e7’f0 ‘e5’f8’e5’ed’e8’e8 ‘f1’ef’ee’f0’ee’e2, ‘f1’e2’ff’e7’e0’ed’ed’fb’f5 ‘f1 ‘e7’e0’f9’e8’f2’ee’e9 ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘e8 ‘e4’f0’f3’e3’e8’f5 ‘e2’e5’f9’ed’fb’f5 ‘ef ‘f0’e0’e2» ‘f0’e0’e7’fa’ff’f1’ed’e5’ed’ee, ‘f7’f2’ee ‘f0’e0’f1’f1’ec’e0’f2’f0’e8’e2’e0’ff ‘e8’f1’ea’e8 ‘ee ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’e8’e8 ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed ‘e0 ‘f1’e0’ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’f3’fe ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3, ‘f1’f3’e4 ‘f3’f1’f2’e0’ed’e0’e2’eb’e8’e2’e0’e5’f2, ‘e4’ee’ef’f3’f9’e5’ed’fb ‘eb’e8 ‘ef’f0’e8 ‘e5’e5 ‘e2’ee’e7’e2’e5’e4’e5’ed’e8 ‘e8 ‘f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e5’ed’ed’fb’e5 ‘ed’e0’f0’f3’f8’e5’ed’e8’ff ‘e3’f0’e0’e4’ee’f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’f5 ‘e8 ‘f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’f5 ‘ed’ee’f0’ec ‘e8 ‘ef’f0’e0’e2 ‘e8’eb, ‘f1’ee’e7’e4’e0’e5’f2 ‘eb’e8 ‘f2’e0’ea’e0’ff ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e0 ‘f3’e3’f0’ee’e7’f3 ‘e6’e8’e7’ed’e8 ‘e8 ‘e7’e4’ee’f0’ee’e2’fc’fe ‘e3’f0’e0’e6’e4’e0’ed. par ‘d1’ee’f5’f0’e0’ed’e5’ed’e8’e5 ‘f1’e0’ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’ee’e9 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e8 ‘ed’e5 ‘ed’e0’f0’f3’f8’e0’e5’f2 ‘e3’f0’e0’e4’ee’f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’e5 ‘e8 ‘f1’f2’f0’ee ‘e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’e5 ‘ed’ee’f0’ec’fb ‘e8 ‘ef’f0’e0’e2’e8’eb’e0, ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘e8 ‘ee’f5’f0’e0’ed’ff’e5’ec’fb’e5 ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’ec ‘e8’ed’f2’e5’f0’e5’f1’fb ‘e4’f0’f3’e3’e8’f5 ‘eb’e8’f6 ‘e8 ‘ed’e5 ‘f1’ee’e7’e4’e0’e5’f2 ‘f3’e3’f0’ee’e7’f3 ‘e6’e8’e7’ed’e8 ‘e8 ‘e7’e4’ee’f0’ee’e2’fc’fe ‘e3’f0’e0’e6’e4’e0’ed, ‘f7’f2’ee ‘ef’ee’e4’f2’e2’e5’f0’e6’e4’e0’e5’f2’f1’ff ____________________________. par ‘c2 ‘f1’ee’ee’f2’e2’e5’f2’f1’f2’e2’e8’e8 ‘f1

‘c3’f0’e0’e6’e4’e0’ed’f1’ea ‘ee’e3’ee ‘ea’ee’e4’e5’ea’f1’e0 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8, ‘e0 ‘f2’e0’ea’e6’e5

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Легализация самовольной постройки – довольно трудоемкий и длительный процесс. Считается, что лучше всего использовать не судебный, а административный порядок. Однако иск с требованием о признании права собственности на самострой гораздо эффективнее для защиты прав. Административный порядок отнимает много времени, и не факт, что даст нужный результат. Процесс отличает бесконечное хождение по инстанциям, переписка с чиновниками, сбор справок, актов и разрешений… Защита права собственности на самострой требует быстрых решений.

Поэтому остается второй вариант – подача иска о признании законного права собственности на объект. Судебные дела проходят быстрее. Если истец докажет, что им соблюдены все условия, тому есть подтверждение и ничьи права не нарушены – суд удовлетворит исковые требования. Но прежде придется составить иск. О том, как это правильно сделать, что вписать и куда подать – читайте ниже.

Читать еще:  Можно ли садиться за руль после приема; Корвалола

Основания для подачи иска

Административный порядок легализации самостроя подходит не всем. Зачастую приходится просить помощи у суда.

Требование истца будет сводиться к признанию за ним права собственности на жилой дом или любую другую постройку. Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления (МСУ), отделение Росреестра или соседи – если они отказываются давать свое согласие.

Хозяин самовольной постройки может рассчитывать на признание права собственности через суд только при следующих условиях (одновременно):

  • земельный участок, где находится незаконное строение – в личной собственности, на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (не аренды);
  • участок можно застраивать по целевому назначению (например, земля под ИЖС – разрешает, а земля под ЛПХ – нет);
  • строение не нарушает правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также строительные регламенты в регионе;
  • объект оборудован системой безопасности – строительной, пожарной, санитарной и т.д.
  • застройщик не посягнул на права других лиц и их имущество (соседей, совладельцев);
  • дом был построен без разрешения на строительство.

Еще одно негласное правило – попытки оформить разрешение на строительство и/или введение объекта в эксплуатацию. Если застройщик не предпринимал таких попыток, суд откажет ему в иске.

Иск о легализации объекта недвижимости через суд может быть подан далеко не всеми. Такое право имеет владелец/пользователь участка либо его правопреемники (наследники). Если земля не принадлежит гражданину – шансов нет.

Задача истца – доказать суду, что самовольно возведенное строение нуждается в легализации. Например, в случае с жилым домом нужно ссылаться на то, что это единственное место проживания истца и членов его семьи. В противном случае люди останутся без крыши над головой. Убедительность доказательств – один из факторов успеха в деле.

Как правильно составить исковое заявление?

Грамотно оформленный иск – половина успеха. И прежде, чем его составлять, нужно изучить образцы, посмотреть шаблон и выработать правовую позицию. От аргументов истца зависят его требования.

Форма

Первым делом нужно учесть форму искового заявления. Документ составляется строго в письменном виде на листе формата А4. Информацию можно вносить вручную, но лучше всего подавать напечатанный иск. Если используется ручка, цвет чернил должен быть черным или синим.

Иск составляется грамотно, по форме документа. В нем не должно быть ошибок, исправлений, зачеркиваний. Если допущена ошибка, лучше переписать текст на новом бланке или выпустить второй лист на принтере. Истец отражает сухие факты, без воды, оскорблений и домыслов – в противном случае заявление в суде не примут.

Содержание

Информация, которую отражает истец, должна соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отклонения от норм могут привести к отказу в рассмотрении иска.

Бланк иска о признании права собственности на самострой включает:

  • название и адрес суда, телефон и e-mail;
  • ФИО и адрес истца, телефон и прочие контакты;
  • ФИО и адрес ответчика, контактные данные, а если им выступает юридическое лицо – его реквизиты;
  • цена иска – считается от стоимости строения;
  • описание сути: адрес расположения объекта, данные о правообладателе, дата постройки, прочие особенности;
  • информация о земельном участке: кому принадлежит, чем подтверждается, есть ли обременения и т.д.
  • получено ли разрешение на строительство объекта, когда и кем выдано/не выдано, причина отказа;
  • аргументация истца: отметить соблюдение условий ст. 222 ГК РФ, чем это подтверждается и т.д.
  • ссылка на законодательство, разъяснения ВАС РФ и ВС РФ, а также на судебную практику (при наличии);
  • ходатайство истца о назначении строительной экспертизы на участке;
  • просительная часть – требование закрепить за истцом право собственности на возведенное строение;
  • приложения-документы;
  • дата и подпись истца.

Образец иска о признании права собственности на самострой

Порядок подачи иска

Готовое исковое заявление нужно передать в судебное отделение. Согласно правилам подсудности, дела рассматриваются в мировом или городском (районном) суде. О том, куда именно обратиться, зависит от цены искового заявления. Если она не превышает 50 тысяч рублей – мировому судье, а если выше – в районный суд.

Обращаться нужно в тот суд, который обслуживает территорию нахождения незаконной постройки.

Исковое заявление и документы передаются в судебный участок одним из способов:

  • лично – через канцелярию судебного органа (секретарю);
  • почтой – ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении адресату;
  • по доверенности – через представителя.

Заявка регистрируется в день обращения (за исключением отсылки по почте). Истцу выдается экземпляр иска с печатью суда и расписка о принятии документов. Далее, остается ждать извещения из суда.

Документы

Исковое заявление не является самостоятельной бумагой. Его нужно подтвердить документами, куда входит и аргументация со стороны истца.

Список бумаг:

  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на жилое здание, землю и постройки на участке;
  • копии досудебных обращений в администрацию по поводу узаконивания постройки + копия отказа муниципального органа;
  • заключение об оценке самовольного строения;
  • письменные согласия соседей/совладельцев на легализацию объекта – разумеется, в случае конфликта соседи не дадут такого согласия;
  • акт обследования от сотрудников БТИ;
  • прочие документы.

Список не является окончательным, он может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Важно отнестись к процессу сбора документов со всей ответственностью. Например, если человек не пытался узаконить самострой через администрацию, суд не примет иск (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Такая же участь постигнет того, кто предоставит одно заявление с обращением в МСУ о легализации самостроя (без документов). Важно чтобы истец предпринимал реальные, а не фиктивные попытки зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Госпошлина в суд

Стоимость исковых требований считают от цены самовольной постройки. В данном случае ориентируются на ее кадастровую стоимость. Оценку проводит независимая фирма или БТИ. Отчет нужно готовить заранее. Хозяин самостроя оплачивает госпошлину до подачи иска в суд.

Расчеты ведутся в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Исковое заявление о признании права собственности на самострой – это иск имущественного характера. Чем выше стоимость объекта, тем выше размер госпошлины. Минимальная сумма иска – 400 рублей, а максимальная – 60 тысяч рублей.

Срок рассмотрения

Исковые заявления рассматриваются судьей в течение 5-дневного срока (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Затем суд выносит определение – о возбуждении гражданского дела или об отказе в его возбуждении. Информация доводится до участников спора в течение ближайших суток.

Суд предложит примирение, но, бывает, что это невозможно. Тогда назначают предварительные и основные слушания по делу о признании незаконной постройки собственностью:

  • мировые судьи рассматривают дела в течение 1 месяца;
  • районный суд – в течение 2 месяцев.

Если суд откажется удовлетворять исковые требования, истец может обжаловать его решение. Для этого существует апелляционный порядок. Апелляционная жалоба подается в 10-дневный срок с момента вынесения решения судом первой инстанции, а окончательный вариант подается в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ).

Легализация самовольных построек считается наиболее сложным и проблемным вопросом. Очень важно учесть все тонкости и нормативно-правовые акты в регионе. Чиновники любят «играть» на ошибках граждан и нередко выносят отказ в признании права собственности. Исковое заявление оформить несложно. Куда труднее выиграть процесс на практике. Одна из причин неудач – слабая правовая позиция и нехватка аргументов.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Исковое заявление в суд на самовольную постройку образец

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены
Юридическая помощь в судах
  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»
Читать еще:  В Госдуму внесен проект о продлении на год срока замены иностранных водительских прав
Юридические услуги по недвижимости и земле
  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам
Юридические услуги бизнесу
    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
Консультации
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация
Услуги кадастровых инженеров
    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка
Дистанционные услуги
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Признание права собственности на недвижимость

В А рбитражный суд Челябинской области

1) Признать за ООО « Василек» право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск ________________________, лит. _____________ общей площадью _____________ м²

2) Расходы по уплате государственной пошлины отнести на Истца.

Генеральный директор ООО « Василек» Иванов И. И.

ВАЖНО! Образец актуален на дату размещения (2010 год)

Записаться на юридическую консультацию по оформлению прав на недвижимость

© 2009-2015 « Недвижимость и Право».

Все права защищены

  • Главная
  • Выбрать юриста
  • Вакансии
  • Запрос цены
  • Режим работы
  • Юридическая консультация
  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Челябинск ул. Доватора, 48 оф. 416
practica74@bk.ru
Наши телефоны: (351) 233-50-35;

Опишите вкратце свою проблему, и Вам перезвонит юрист, успешно практикующий в нужной Вам области права. С ним Вы сможете договориться о личной встрече или узнать цену на его услуги. Если Вы уже знаете, с кем именно хотите поговорить, укажите нужного Вам специалиста.

Обещаем! Мы не будем названивать Вам и забрасывать SMS-сообщениями с информацией о наших акциях и услугах. Мы знаем, как это неприятно.

Отправляя данную форму, Вы выражаете согласие и на хранение и обработку нами Ваших персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности.

Отправляя данную форму, Вы выражаете согласие и на хранение и обработку нами Ваших персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности.

Иск о самовольной постройке образец и пример составления

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

В Ракитненский районный суд
Белгородской области
Истец: Тюленев Вячеслав Александрович,
Адрес: 309310, Белгородская область,
п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149,
тел. 353455234434
Ответчик: Администрация Ракитненского сельского поселения,
адрес: 309310, Белгородская область, п. Ракитное,
ул. Пушкина, д. 6
Цена иска: 62 000 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о праве собственности на самовольную постройку

12.08.2008 г. в соответствии со свидетельством о наследстве я вступил в наследство, в т.ч. в состав наследуемого имущества входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148 и жилой дом, расположенный на нем. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.09.2009 г. в Росреестре, что подтверждается свидетельством серии 32 № 97632467.

Поскольку расположенный на указанном участке жилой дом, площадью 32 кв.м., был непригоден для проживания, в 2008 г. я его снес и построил новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м., а также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал, поскольку, обратившись в администрацию села мне было отказано (на тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре).

Соседи земельного участка, где был расположен дом № 48, против строительства нового дома не возражали, строительные материалы у меня были в наличии, поэтому новый жилой дом я все-таки построил в 2014 г. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 48 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2015 г., решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на объект жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 49.

Приложения:

1. Копия искового заявления.
2. Копия квитанции об уплате госпошлины.
3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок.
4. Копия паспорта БТИ на жилой дом.
5. Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю.
6. Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ.
7. Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации.

Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой

Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.

На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).

Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках ст. 222 ГК РФ.

Самовольное строительство недвижимости в обход закона

Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.

Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».

Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.

Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить — не сносить же!

При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.

Теперь ситуация резко изменилась.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».

Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.

Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.

Что же является самоволкой

Признаки самовольного строительства дома:

  1. Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
  2. Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
  3. Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Читать еще:  Где можно отследить жалобу поданную в уфас москвы

В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.

Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.

Как узаконить объект незаконного строительства

Как узаконить самострой в 2020 году?

Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.

С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

  1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
  2. На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
  3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.

Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.

В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.

Документы для суда

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки — акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  • документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказ администрации;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя.

Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Если участок расположен:

  1. В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
  2. На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.

Каким образом осуществляется снос

Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.

Если ОМС смог установить, кто построил.

Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания — не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.

Если застройщика установить не удалось.

ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.

Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.

Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец

Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.

Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.

Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.

Железнодорожный городской суд Балашихи

ул. Октябрьская, 23

Истец: Павлов Николай Ильич

ул. Революции, 17

Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха

Исковое заявление

о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом

Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.

По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.

По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции. Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.

15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.

Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.

9 января 2019 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество. Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8. В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.

В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. С моей стороны описанные условия соблюдены.

Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,

1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.

2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.

Приложение:

1) Подтверждение уплаты госпошлины.

2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.

3) Документы по земельному участку.

4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.

5) Копия проектной документации.

6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.

7) Копия заключения ГП «Эксперт».

8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха

9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.

10 ) Иск с приложениями для второй стороны.

Истец: Павлов Н. И.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд: заключение

Закрепление прав на незаконную постройку в суде требует не только понимания положений законодательства, но и проведения определенной подготовительной работы.

Прежде чем подать исковое заявление в суд для узаконения самостроя, нужно подготовить документы. В этом могут помочь наши советы.

Узаконивание самовольных построек через суд рекомендации:

  1. Перед обращением в суд необходимо подготовить документы подтверждающие возведение самоволки. Это существенно ускорит процесс.
  2. Если реконструируется ветхое, аварийное жилье, понадобятся доказательства его состояния.
  3. Пригодятся сведения по строительным работам (соглашение с подрядчиком, информация о покупке материалов).
  4. Важно получить от независимого эксперта заключение о том, что стройка или реконструкция осуществлены в рамках правил.
  5. Обязательно отмечается, что заинтересованная сторона предпринимала меры для того, чтобы имущество в эксплуатацию было введено. Описываются и возникшие на данной стадии препятствия.
  6. Госпошлина за самоволку уплачивается исходя из рыночной стоимость объекта недвижимости, рассчитанной оценщиком.

Судебное решение является главным, но не окончательным этапом рассматриваемой проблемы. После нужно узаконить имущество в Росреестре. На это уйдет примерно неделя.

Автор: Олег Росляков, источник: sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×