Bashnedra.ru

Правовая помощь онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи у физического лица юридическим лицом

Типовой образец договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

Договор купли-продажи знаком практически каждому человеку. Чаще всего его используют в случае приобретения каких-либо больших или дорогостоящих товаров. Такая покупка чаще происходит в магазинах или у производителей, но бывают случаи, когда продавцом выступает обычное физическое лицо. Давайте попробуем разобраться, что делать в таких случаях.

В данном случае следует обратиться к 30 статье Гражданского кодекса, которая регулирует договора купли-продажи между физическими лицами, также там описаны и условия расторжения подобных сделок.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными.

В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной:

  • Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее;
  • Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Несмотря на указание валюты, расчет всегда будет произведен в рублях, по курсу Национального банка на конкретный день.

Но договор купли-продажи является достаточно свободным документом, который можно менять по желанию сторон. То есть стороны могут вписывать дополнительные условия передачи денег, товара, прикладывать дополнительные документы и так далее. По факту, в договоре можно указать что угодно, главное чтобы это не противоречило действующему законодательству Российской Федерации.

Чаще всего, помимо существенных условий указывается следующее:

  • Ассортимент товара;
  • Качество;
  • Гарантия;
  • Информация об упаковке;
  • Ответственность сторон. Тут описываются наказания для сторон, в случае невыполнения обязательств или желания полностью разорвать договор. Можно описать кратко, а можно прописать все варианты споров.

Договор купли-продажи может быть составлен письменно или устно. Устной формой практически никто не пользуется, все доказать правоту в таких договоренностях практически невозможно.

Касаемо письменных договоров, в них следует указывать следующее:

  • Информацию о сторонах. Для договора между физическими лицами необходимы только их паспортные данные;
  • Основные условия договора;
  • Личная подпись внизу договора. Можно воспользоваться доверенным лицом, но в таком случае придется прикрепить доверенность к договору дополнительным документом.

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками. Срок его действия чаще всего ограничивается сроком, до которого стороны должны выполнить все свои обязательства.

Правильно составленный, подписанный договор имеет полную юридическую силу, и заверять его у нотариуса не требуется. Но любой договор заверить можно, если того пожелают участники.

Особенности составления договора купли-продажи товара

Если обратиться к статье 455 ГК РФ, то там указано, что предметом договора купли-продажи может являться любая вещь, которая отвечает таким требованиям:

  • Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
  • Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Типовой договор купли-продажи движимого имущества между юридическими лицами.

Про типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами смотрите тут.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара. Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько. Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

При этом оплата может производиться по-разному:

  • Оплата одним платежом;
  • Кредит;
  • Оплата в рассрочку;
  • Один платеж с предоплатой.

При выборе любого варианта, следует указать его в основном договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи товара

Как показывает практика, расторжение договоров чаще всего проходят достаточно сложно и требуют разбирательств в суде.

Тем не менее, если обе стороны хотят его расторгнуть проблем не будет. Достаточно просто составить дополнительный документ, в котором описывается то, что договор, расторгнут, и стороны больше не имеют претензий друг к другу.

В случаях, когда одна сторона хочет расторгнуть договор, а другая нет, могут возникнуть проблемы.

Со стороны законодательства существуют несколько ситуаций, когда можно одностороннее расторгнуть соглашение без последствий:

  • Продаваемый товар не надлежащего качества и не соответствует описанию по договору;
  • Продавец не передает товар в указанный срок;
  • Покупатель не оплачивает договор в указанный срок;
  • Требование одной из сторон (чаще всего продавца) в изменении существенных условий.

В таких случаях следует обратиться в суд и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Во всех остальных случаях последствий не миновать. Можно самостоятельно выполнить условия, которые указаны в пункте ответственности сторон при расторжении, а можно обратиться в суд. Но следует понимать, что практически всегда дело выигрывает та сторона, которая готова выполнить все свои обязательства.

Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

  • Содержание договора
  • Особенности договора купли-продажи автомобиля физическим лицом и юридическому
  • Порядок подписания договора купли-продажи автомобиля между физическим и юридическим лицом

Договор купли — продажи ст. 454 ГК РФ — это соглашение о передаче в собственность товара от продавца к покупателю за назначенную цену. Но бывают случаи, когда покупатель — юридическое лицо. Для заключения договора в таком случае, существуют некоторые особенности позволяющие регулировать отношения между покупателем и продавцом.

Содержание договора

При составлении договора следует придерживаться следующих положений:

  1. Договор должен быть в письменной форме с. 160 ГК РФ.
  2. Перечисляются данные продавца (ФИО, паспортные данные, регистрация).
  3. Перечисляются данные покупателя (наименование предприятия, реквизиты, и данные того, кто, выступает от имени фирмы).

ВНИМАНИЕ! Покупателем на сделке может выступать не только руководитель. В этом случае, у того, кто представляет организацию, должна быть доверенность от заверенная у нотариуса с перечислением полномочий.

  • Подробно описывается сам автомобиль(марка, цвет, технические данные, год выпуска, регистрационный номер).
  • Обязательства сторон.
  • Порядок расчёта.
  • Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  • Вы можете так же можете распечатать и использоваться бланк договора.

    ВАЖНО! Согласно ст .425 ГК РФ договор вступает в силу с момента подписания.

    Особенности договора купли-продажи автомобиля физическим лицом и юридическому

    Как и в случае с физическими лицам, до заключения договора, представителю от покупателя следует: проверить всю документацию у продавца, отсутствие ограничений на авто, наличие неоплаченных штрафов и данные по возможным участиям в ДТП. Но всё таки главной особенностью такого вида продажи — является оформление закупочного акта, на основании которого автомобиль будет принят к учету на баланс предприятия .В данном акте так же указываются все данные сторон, а также наименование приобретаемого имущества, его характеристики, количество и цену. Кроме этого, для оплаты автомобиля, бухгалтерией предприятия выписывается платежное поручение. Деньги банк переведёт на счёт продавца.

    Порядок подписания договора купли-продажи автомобиля между физическим и юридическим лицом

    Во время совершения купли-продажи стороны предоставляют:

    1. Для продавца — паспорт; ПТС на объект продажи.
    2. Для покупателя — выписка из ЕГРЮЛ, доверенность на покупателя, который представляет организацию.

    После ознакомления с договором, если у продавца и покупателя не возникает вопросов, происходит его заключение, передача акта и оплаты за авто.

    ВАЖНО! Если договор не предполагает акт приёма — передачи авто, то он передаётся непосредственно после подписания договора.

    Следовательно, при оформлении купле-продаже транспорта, нужно тщательно изучить все документы продавца, заключить договор и произвести оплату.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Договор купли-продажи бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы

    Что делает?

    Конструктор договоров автоматически сформирует договор купли-продажи. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.

    Кому это нужно?

    Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора купли-продажи.

    Стоимость

    Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.

    Ввод данных(всё бесплатно!):

    Сформированный образец договора

    ДОГОВОР купли продажи <наименование продукции>от 28.12.2020 г.

    г.

    « 28 » декабря 2020 г.

    <ООО, ЗАО, ОАО, . >« <Название организации>», в лице <ФИО>, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель <ФИО>, действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя обусловленное настоящим договором количество товара, а Покупатель обязуется оплатить принять у Продавца и приобретенный товар.

    1.2. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

    1.3. Предметом настоящего договора является товар, обладающий следующими характеристиками:

    — наименование товара, комплектность и качество

    — цена за единицу

    — количество единиц товара

    2. Условия передачи товара и расчеты

    2.1. Срок передачи продукции устанавливается <дата>Продавец не имеет право на досрочную передачу продукции.

    2.2. Местонахождение продукции

    2.3. Отгрузка продукции производится указывается способ отгрузки или выборки продукции

    2.4. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей

    Тара возвращается Продавцу, за счет Покупателя

    2.4. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей

    2.5. Право собственности на товар переходит покупателю со дня оплаты товара

    2.6. Дополнительные условия

    3. Цена, порядок расчетов

    3.1. Цена за единицу продукции составляет <___>рублей.

    Стоимость всего количества продукции составляет <___>рублей. Товар НДС не облагается

    3.2. Срок оплаты продукции

    3.3. Покупатель в течение трех рабочих дней со дня заключения договора оплачивает 50% стоимости товара.

    Покупатель опалачивает оставшиеся 50% от стоимости товара в течение семи рабочих дней после получения товара.

    3.4. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Исполнителя.

    4. Имущественная ответственность

    4.1. За отсрочку передачи продукции, передачу меньшего, чем предусмотрено договором, или просрочку выборки продукции виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере <___>рублей суммы непереданной (невыбранной) продукции.

    4.2. За неосновательный отказ или уклонение от оплаты продукции Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере <___>процентов суммы, от уплаты которой он отказался или уклонился.

    4.3. При несвоевременной оплате продукции Покупатель уплачивает Продавцу Пеню в размере <___>— процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

    4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

    5. Претензии

    5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

    5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

    6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

    6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

    6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

    Квартиры и земельные участки могут продаваться и покупаться не только гражданами, но и юридическими лицами.

    У таких сделок есть свои особенности и связаны они, прежде всего с оплатой, оформлением, а также регистрацией договора купли-продажи.

    Рассмотрим особенности заключения договора между физическими и юридическими лицами при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательство

    Договорные отношения между продавцом и покупателем недвижимости в РФ регулируются целым рядом нормативных актов.

    Перед подписанием договора стоит изучить:

    Если земля покупается у местных властей, то процедура оформления договора будет отличаться от сделки с участками, которые находятся в частной собственности (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). До подписания договора купли-продажи необходимо будет стать участником открытых торгов и предложить самую высокую цену за участок.

    Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
      • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
      • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
    2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

    Особенности реализации земли юридическим лицом юридическому

    Юридические лица вправе приобретать и продавать земельные участки в РФ на тех же правах, что и физлица. Исключение составляют иностранные компании, которым запрещено покупать наделы, находящиеся на определенных приграничных территориях.

    Особенности сделок между юрлицами:

    • обязательная проверка документов о регистрации юрлица перед подписанием договора;
    • купчую подписывает не собственник, а представитель или директор компании;
    • оплата договора в безналичной форме;
    • более высокая стоимость регистрации в Росреестре (22 тыс. рублей);
    • возможны более крупные штрафы за нарушение условий договора.

    С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца. Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.

    Соответственно в качестве предмета в договоре будут фигурировать в основном земли промышленности, лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.

    В этом главное отличие от предмета сделки для физлиц, которые приобретают участки для ИЖС, дачи или личного подсобного хозяйства.

    Юрлица в основном покупают землю для коммерческих целей. Как и в случае с физлицами сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме в установленном порядке.

    Особенности договора между физическими особами

    Физлица также вправе покупать землю, поставленную на государственный кадастровый учет. Для этого подписывается договор купли-продажи земли с продавцом, с указанием паспортных данных, ИНН или СНИЛС, адреса регистрации.

    Особенности сделок между физлицами:

    1. оформление происходит только при наличии паспорта и нотариально заверенного согласия супруга(и) на покупку-продажу земли;
    2. оплата возможна любым путем, в том числе через банковскую ячейку или наличными;
    3. предмет договора – в основном земля под ИЖС, дачу, садоводческие работы;
    4. госпошлина за регистрацию составляет всего 2 тыс. рублей.

    Граждане наравне с юрлицами вправе участвовать в аукционах и подавать заявление в местные органы власти на выделение им свободных участков. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только после предварительного уведомления местных органов власти, которые имеют приоритетное право на покупку.

    Поскольку покупателем выступает гражданин, то при регистрации он платит пониженный размер госпошлины – 2 тыс. рублей. Сделки между физлицами должны отвечать тем же требованиям законодательства, что и между юрлицами. Договор должен быть оформлен на участок, который числится в кадастре.

    В чем разница ситуаций?

    Разница между сделками компаний и физлиц связана с разными целями покупки и продажи земли, а также порядком налогообложения дохода.

    Кроме того, расчеты наличными в РФ между компаниями могут производиться только в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Если сумма сделки больше, то обязательны безналичные расчеты. Для физлиц таких ограничений не существует.

    Отличие сделок между гражданами и юрлицами:

    • компании в основном интересуют земли промышленности и сельскохозяйственные наделы, а физлиц – участки под ИЖС, дачное хозяйство и пр.;
    • договор оформляется с участием разных лиц (если речь о компании, то присутствие собственника не нужно, подпись ставит руководитель или представитель компании, для сделок граждан присутствие собственника или его доверенного лица – обязательно);
    • разные размеры госпошлины за регистрацию и ставки налогов.

    Если продавец земли – юрлицо и работает на общей системе налогообложения, то при получении дохода от продажи придется заплатить 20%, если на упрощенной системе, то 6-15%.

    В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи.

    Нюансы составления и заключения соглашения

    При достижении согласия по поводу существенных условий сделки (предмета и цены) стороны оформляют договор купли-продажи земельного участка. Для этого у продавца должны быть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр.), а также расширенная выписка из ЕГРН. В обязательном порядке проверяется отсутствие обременений на участок.

    Основные пункты соглашения:

    • сведения о покупателе и продавце;
    • цена участка;
    • назначение земли;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок расчетов;
    • сроки расчетов и передачи имущества;
    • условия досрочного расторжения;
    • предмет сделки (площадь, месторасположение участка);
    • ответственность сторон.

    Договор между физическими лицами составляется по всем требованиям ГК РФ (ст. 549, 550, 551). Для его оформления договора можно привлечь юриста или нотариуса.

    Если договор продажи и купли земли составляется между физлицами и юрлицами, то текст может немного отличаться. Это связано с предметом соглашения, реквизитами сторон, порядком расчетов. Рассмотрим основные особенности таких соглашений.

    Для двух граждан

    В самом начале соглашения в разделе «Стороны» указывается Ф.И.О покупателя и продавца, а также их ИНН или СНИЛС, адрес постоянной регистрации. В качестве предмета договора описывается участок, который принадлежит одному из физлиц с указанием номера свидетельства о собственности и даты составления. Вписывается нужная категория земель (например, земля населенных пунктов) и вид разрешенного использования.

    В разделе «Порядок расчетов» нужно будет указать выбранный вариант передачи средств:

    1. банковская ячейка;
    2. аккредитив (со ссылкой на уже заключенные договора с банком);
    3. наличные;
    4. перевод со счета на счет (указывается номер счета).

    Заверяется договор купли-продажи, аренды земельных участков личными подписями физлиц.

    Для двух организаций

    В разделе «Стороны» указывается на этот раз название компании-продавца и покупателя, Ф.И.О. директора или законного представителя юрлица, форма собственности (например, ООО или АО), ИНН (10-значный номер) и ОГРН (13-значное число), а также юридический адрес компаний.

    Для осуществления сделки необходимо проверить документы:

    1. документы о регистрации, правовом статусе компании;
    2. доверенности представителей или паспорт директора, подтверждение его полномочий по уставу на покупку земли (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут);
    3. выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что конкретный участок принадлежит юрлицу-продавцу.
    • Скачать бланк доверенности на покупку земельного участка
    • Скачать образец доверенности на покупку земельного участка

    В разделе «Порядок расчетов», как правило, указывается номер банковского счета для перевода денег.

    В конце договора указываются реквизиты сторон:

    1. название;
    2. адрес;
    3. ОГРН;
    4. ИНН;
    5. КПП;
    6. расчетный счет и другие данные.

    Соглашения подписываются сторонами, ставится печать. При разногласиях стороны используют досудебный порядок урегулирования спора.

    Покупатель — компания, а продавец — обычный человек

    В этом случае в разделе «Стороны» фиксируются все данные – название, юридический адрес, форма собственности и остальные реквизиты компании-покупателя, а также паспортные данные и адрес регистрации со стороны продавца.

    Перед сделкой физлицо проверяет у покупателя его полномочия на покупку земли. Например, доверенность на право приобретения с печатью и подписью директора компании, а покупатель – правоустанавливающие документы на участок. Расчеты в этом случае возможны в любом порядке – по соглашению сторон.

    А если наоборот?

    В этом случае отличие также только в порядке оформления разделов «Стороны» и «Реквизиты сторон», а также «Порядок расчетов».

    Если в качестве юрлица в сделке выступает местный орган власти, то в договоре купли-продажи обязательно делается ссылка на протокол о результатах открытых торгов либо на решение о выделении участка.

    Регистрация документа в разных случаях

    Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре по заявлению покупателя и продавца. Нужно будет предоставить регистратору подписанный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

    Процедура регистрации физлиц и компаний – похожа и длится те же сроки (примерно 1-2 недели). Но если одна из сторон юрлицо, то дополнительно потребуется также документ, удостоверяющий личность представителя компании.

    При регистрации прав собственности в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса заявителя и составляет 2 тыс. рублей – для физлиц и 22 тыс. рублей – для компаний. За регистрацию прав собственности физлица на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также за земли сельскохозяйственного назначения платится сниженная пошлина в размере всего 350 рублей.

    Какими будут расходы?

    Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.

    При желании стороны могут оформить сделку у нотариуса, но в этом случае их расходы составят минимум 8-25 тыс. рублей. Очень часто нотариусы привязываются размер оплаты к сумме сделки. Расходы на нотариальное оформление могут оказаться весьма приличными.

    Физлица обязаны будут оплатить 2 тыс. рублей за регистрацию и 13% с полученного дохода от сделки, если владели землей менее 3-5 лет. Юрлица-продавцы оплачивают расходы в более крупном размере: 22 тыс. рублей за регистрацию и еще от 6 до 20% налога с полученной прибыли (в зависимости от выбранной системы налогообложения).

    Заключение

    Сделки с недвижимостью между компаниями и физлицами имеют свои особенности. В частности предстоит совершенно разный порядок налогообложения и декларирования полученного дохода. При оформлении сделки расходы на оформление и регистрацию договора у сторон отличаются.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора купли-продажи, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость принятого имущества:

    1.1.3. Единица измерения ;

    1.1.4. Цена за единицу рублей;

    1.1.6. Налог на добавленную стоимость рублей;

    1.1.7. Сумма договора рублей;

    1.1.8. Качество и комплектность ;

    1.1.9. Гарантийный срок ;

    2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Срок передачи товара до « » 2020 г.

    2.2. Вид транспорта и место передачи товара .

    2.3. Упаковка (тара) и маркировка .

    2.4. Срок, порядок и форма оплаты товара:

    2.4.1. Срок оплаты дней со дня .

    2.4.2. Порядок оплаты .

    2.4.3. Форма оплаты .

    2.5. Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец вправе по истечении дней с момента заключения договора реализовать товар.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Стороны обязаны соблюдать действующее законодательство.

    3.2. При заключении договора Продавец обязан предупредить Покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемое имущество. Неисполнение этого условия дает Покупателю право требовать от Продавца возмещения убытков в случае изъятия имущества в установленном законом порядке.

    3.3. В случае несвоевременной поставки или недопоставки товара Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости недопоставленного товара за каждый день просрочки, но не более рублей.

    3.4. При несоответствии качества товара п.1.1.6 настоящего договора или выявлении скрытых дефектов в течении гарантийного или разумного срока с момента передачи товара Покупатель имеет право на .

    3.5. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: .

    3.6. При несвоевременной оплате товара Покупатель уплачивает неустойку в размере % за каждый день просрочки.

    3.7. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством.

    3.8. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до « » 2020 .

    4.2. Изменение условий или прекращение договора осуществляется в письменной форме по согласованию сторон.

    Сделка купли-продажи подержанного автомобиля: продавец ‒ физическое лицо, покупатель ‒ юридическое лицо

    Привычнее всего слышать о продаже б/у автомобиля физическим лицом физическому лицу, но нередко встречаются и ситуации, когда в роли покупателя выступает организация.

    • Процедура продажи транспортного средства юридическому лицу
      • Заключение сделки и ее документальное оформление
      • Денежный расчет покупателя с продавцом
    • Постановка автомобиля на баланс организации-покупателя
    • Регистрация приобретенного транспортного средства в ГИБДД

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Процедура продажи транспортного средства юридическому лицу

    Привлекательная стоимость подержанных автомобилей делает их востребованными не только среди физических лиц, но и среди различных предприятий. Покупка юридическим лицом авто у физического лица имеет определенные особенности, связанные с постановкой машины на баланс предприятия, но в целом процедура состоит из таких же этапов, как и в случае с частными лицами. Так, пошаговая схема покупки выглядит следующим образом:

    1. Поиск подходящего автомобиля среди предложений на вторичном рынке.
    2. Осмотр и оценка выбранного авто покупателем. Часто покупатель (представитель организации) настаивает на прохождении технического осмотра для выявления имеющихся недочетов. Продавец может согласиться с таким требованием, а может отказаться. Стороны могут договориться между собой о том, кто будет нести расходы по оплате услуг техсервиса, производящего осмотр. Как правило, плательщиком является инициатор техосмотра.
    3. Обсуждение условий сделки и установление цены на транспортное средство (ТС).
    4. Подготовка и подписание документов по сделке купли-продажи. Как правило, юридическое лицо самостоятельно подготавливает документы для покупки авто.
    5. Передача денежных средств от покупателя продавцу. Сумма может быть передана в наличной форме на руки продавцу или же переведена безналичным способом на его счет.
    6. Получение автомобиля и документов на него покупателем.
    7. Принятие авто на баланс предприятия.
    8. Постановка машины на учет в ГИБДД.

    Покупателю, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом, следует убедиться в юридической чистоте выбранного ТС.

    Заключение сделки и ее документальное оформление

    Согласно ст. 161 ГК РФ, сделка купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицом должна быть совершена в письменной форме. Стороны могут заключить ее следующими тремя способами:

    • по договору купли-продажи;
    • по закупочному акту;
    • по договору и закупочному акту одновременно.

    Если в роли покупателя выступает представитель организации, то для подписания документов от него потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Продавец вправе потребовать от покупателя этот документ. Если же за сделку со стороны организации отвечает ее генеральный директор, то доверенность не требуется, так как он вправе подписывать все документы в соответствии с должностью.

    Чаще всего подобные сделки заключаются путем подписания закупочного акта, так как этот документ в отличие от договора купли-продажи позволяет в дальнейшем организации принять на баланс новое приобретение. Сам акт (базовая форма № ОП-5) подтверждает факт передачи ТС продавцом покупателю, но его дополняют всей необходимой для бухгалтерской документации информацией (п. 2 ст. 9 №402-ФЗ) и он становится универсальным документом для заключения сделки купли-продажи.

    Если организация самостоятельно разрабатывает бланк акта, то следует обязательно включить в него следующие пункты:

    • наименование документа;
    • дата и место его составления;
    • сведения о сторонах сделки;
    • содержание хозяйственной операции;
    • размер вознаграждения и порядок расчета;
    • реквизиты и подписи сторон (печать юридического лица).

    Если продавец настаивает на заключении стандартного договора купли-продажи, то тогда в этот документ необходимо включить такие пункты:

    • наименование договора, дата и место его подписания;
    • сведения о сторонах сделки (покупатель указывает, на основании какого документа он действует от имени предприятия);
    • предмет договора (указываются данные об автомобиле в соответствии с паспортом транспортного средства и свидетельством о регистрации);
    • обязанности и права сторон;
    • порядок передачи денежных средств;
    • ответственность каждой из сторон в случае нарушения прописанных в договоре условий;
    • варианты разрешения споров;
    • дополнительные пункты, о которых договорились продавец и покупатель;
    • реквизиты сторон сделки и подписи;
    • печать юридического лица.

    Образец стандартного договора купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицом можно посмотреть здесь.

    В дополнение к такому договору стороны составляют закупочный акт, данные в котором должны совпадать с договором.

    Денежный расчет покупателя с продавцом

    После заключения всех необходимых документов покупатель должен передать оговоренную денежную сумму продавцу. Сделать он это может тремя способами:

    1. Через подотчетное лицо. Сотрудник организации на основании приказа руководителя наделяется материальной ответственностью для осуществления расчета с продавцом авто. Деньги выдаются по расходному кассовому ордеру, в котором продавец ставит свою подпись.
    2. Через кассу организации. Денежные средства, имеющиеся в кассе предприятия, выдаются на основании ордера по форме КО-2 под роспись продавца.
    3. Путем безналичного перевода. Организация перечисляет оговоренную сумму на счет продавца по указанным им реквизитам.

    После оплаты покупки сделка купли-продажи между сторонами считается завершенной.

    Постановка автомобиля на баланс организации-покупателя

    После завершения сделки купли-продажи автомобиль необходимо принять на баланс организации-покупателя. Авто относится к основным средствам (ОС) производства, так как срок использования ТС превышает 12 месяцев, а его стоимость, как правило, не менее 40 000 рублей.

    Юридическое лицо, купившее автомобиль, принимает его на баланс на основании акта приема-передачи по форме ОС-1 (Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 №7). Акт составляет специальная комиссия, организованная на предприятии по приказу генерального директора.

    Далее ответственное лицо составляет инвентаризационную карту по форме ОС-6. В нее вносятся сведения из акта и паспорта транспортного средства. Документация (форма ОС-1 и ОС-6) может разрабатываться организацией самостоятельно на основании унифицированных бланков.

    Стоит отметить, что акт приема-передачи и закупочный акт являются разными документами.

    Регистрация приобретенного транспортного средства в ГИБДД

    После приема транспортного средства на баланс организации его необходимо поставить на учет в ГИБДД. Продавцу предварительно снимать машину с учета не требуется. За все регистрационные действия отвечает уже новый владелец ТС. Ответственному лицу потребуется:

    • пройти техосмотр на купленный автомобиль, если срок действия диагностической карты, полученной от продавца, уже истек;
    • оформить страховой полис ОСАГО;
    • предоставить авто для перерегистрации в отдел ГИБДД;
    • оплатить госпошлину и собрать необходимый пакет документов;
    • получить новое свидетельство о регистрации ТС и ПТС с отметкой о смене собственника.

    Для юридического лица список документов, необходимых для постановки авто на учет, значительно шире. Ответственному лицу потребуется предоставить сотруднику ГИБДД следующие документы:

    • заполненный бланк заявления на регистрацию ТС;
    • паспорт РФ ответственного за регистрацию авто сотрудника предприятия;
    • нотариально заверенная доверенность (исключение — генеральный директор организации);
    • платежный документ об оплате госпошлины за регистрацию ТС;
    • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, закупочный акт или оба документа);
    • паспорт транспортного средства (ПТС);
    • страховой полис ОСАГО;
    • приказ о принятии ТС на баланс организации;
    • приказ о закреплении за ТС ответственного лица (заверенная копия);
    • копия свидетельства о регистрации юридического лица, заверенная нотариусом;
    • выписка из госреестра (нотариально заверенная копия или оригинал);
    • документ из Госкомстата;
    • карта учета и свидетельство налогоплательщика юридического лица;
    • устав организации и список его руководителей.

    Автомобиль, находящийся в собственности юридического лица, ставится на учет в ГИБДД по адресу регистрации предприятия.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно.

    Все о продаже авто физическим лицом юридическому лицу

    Гражданское законодательство РФ допускает заключение сделок между разными субъектами: физическими и юридическими лицами, муниципалитетами, органами государственной власти (с некоторыми оговорками).

    Если вести речь о купли-продаже авто, то можно уверенно заявлять, что «физик» может продать свою машину не только другому физическому лицу, но и ООО, ПАО и так далее. Как осуществляется данный процесс?

    1. Какие документы нужны для реализации автомобиля юрлицу?
    2. Как физлицу продать машину организации?
    3. Составление договора купли-продажи
    4. Получение денег
    5. Подписание акта приема-передачи ТС
    6. Регистрация машины в МРЭО ГИБДД на организацию
    7. Нужно ли платить налог?

    Какие документы нужны для реализации автомобиля юрлицу?

    Собственник продаваемого автомобиля должен иметь при себе следующие бумаги:

    1. Паспорт.
    2. ПТС – тоже паспорт, но транспортного средства. В этом документе содержатся все основные сведения о самой машине, её узлах и агрегатах, о том когда автомобиль ставился на учет и снимался с него.

    Это тот минимум, который необходим, чтобы подготовить и подписать ДКП. Остальные документы можно считать дополнительными:

    • свидетельство о регистрации ТС, подтверждающее, что машина зарегистрирована на имя продавца;
    • диагностическая карта, свидетельствующая о том, что автомобиль прошел техосмотр;
    • полис ОСАГО, подтверждающий, что ответственность собственника или иного водителя, вписанного в полис, застрахована.

    Покупатель должен иметь следующие документы:

    1. Свидетельства ОГРН и ИНН, если они выдавались. Выписку из ЕГРЮЛ, информирующую о том, что юридическое лицо стоит на учете в налоговых органах.
    2. Учредительный документ. Например: устав.
    3. Приказ о назначении руководителя.
    4. Доверенность на имя представителя организации, если без этого документа сотрудник компании не имеет права действовать.
    5. Решение руководящего органа о приобретении ТС.
    6. Паспорт поверенного.

    Как физлицу продать машину организации?

    Первым делом нужно найти покупателя. Для этого необходимо разместить объявление о продаже. Наиболее эффективно это делать в интернете. Многие юрлица приобретают новые машины, без пробега, но, если компания начинающая, то она может обратить внимание и на б/у авто. Особенно интересна покупка автомобиля для организации, если физлицо продает какою-то спецтехнику.

    Допустим, покупатель найден. Что нужно делать дальше?

    Основные этапы проведения сделки купли-продажи ТС между физлицом и юрлицом описаны здесь.

    Составление договора купли-продажи

    Он будет стандартным, в целом. Блок, где указывается информация о сторонах, будет чуть больше, чем обычно. Нужно указать все данные о юр. лице и его представителе:

    1. ИНН;
    2. ОГРН;
    3. юридический адрес;
    4. реквизиты учредительного документа;
    5. данные о дате и месте оформления доверенности;
    6. лице, подписавшем эту бумагу и т. д.
    • Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля юридическому лицу физическим лицом
    • Скачать образец договора купли-продажи автомобиля юридическому лицу физическим лицом

    У конкретной компании, скорее всего, будут свои правила, сформулированные в локальных актах, свои требования к договору. Очень вероятно, что представитель организации попросит внести в стандартный текст какие-то особенные пункты.

    Продавцу, как и покупателю, следует очень внимательно анализировать все положения договора, чтобы исключить возможные риски.

    Подробнее о правилах составления ДКП между физическим и юридическим лицом при купле-продаже ТС мы рассказывали в отдельном материале.

    Получение денег

    Юридические лица, как правило, работают с безналичными денежными средствами, поэтому процесс оплаты автомобиля, скорее всего, будет осуществляться так: бухгалтерия покупателя подготовит платежное поручение, которое будет передано в банк, обслуживающий организацию. Последний – спишет средства со счета компании и переведет их покупателю.

    Это надежно и выгодно. Деньги перейдут со счета на счет. Если возникнет какой-то спор, будут иметь место доказательства совершения оплаты.

    Подписание акта приема-передачи ТС

    Подписание акта происходит по следующему алгоритму:

    1. Продавец передает машину, ключи и иные принадлежности покупателю.
    2. Представитель покупателя осматривает транспортное средство, удостоверяясь, что с ним все в порядке.
    3. В банк направляется платежное поручение.
    4. Продавец получает деньги.
    5. Стороны ставят подписи в акте. Представитель покупателя проставляет еще и печать, так как, юридические лица обязаны иметь её и пользоваться ею.
    • Скачать бланк акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу
    • Скачать образец акта приема-передачи автомобиля от физического лица юридическому лицу

    О том, какие еще документы кроме акта приема-передачи могут быть составлены при купле ТС юридическим лицом у физического, читайте в отдельной статье.

    Регистрация машины в МРЭО ГИБДД на организацию

    Каких-то особых нюансов в такой процедуре нет. Все тот же представитель компании едет в МРЭО, подготовив заявление о постановке машины на учет, дает возможность инспектору осмотреть автомобиль, подает документы на регистрацию. Потребуются следующие бумаги:

    • Учредительные документы организации – все то, что уже перечислялось.
    • Паспорт представителя и доверенность на его имя.
    • ПТС.
    • Полис ОСАГО.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Присутствия продавца в МРЭО не требуется. Но покупатель может попросить прежнего владельца прибыть в здание, где осуществляется регистрация машины на нового собственника, чтобы подстраховаться, если что-то пойдет не так.

    Если все в норме, то, в этот же день представителю юр. лица выдадут на руки ПТС, где будет указано, что машина зарегистрирована на компанию. Выдадут и новое СТС. Если необходимо, то вручат и новые государственные регистрационные знаки.

    Нужно ли платить налог?

    В главе 23 Налогового кодекса РФ речь идет о том, что физические лица обязаны уплачивать НДФЛ. Что касается автомобилей, то установлены следующие правила:

    1. Если машина была в собственности человека более 3 лет, то никаких налогов он не платит.
    2. Если меньше 3 лет – налог уплачивается, но не всегда. Можно воспользоваться вычетом, составляющим 250 тыс. рублей.

    Можно избавиться от обязанности платить НДФЛ, если доказать, что продажная цена машины меньше покупной стоимости.

    Налоговую декларацию должны подавать все, кто владел авто меньше 3 лет. Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплата налога осуществляется не позднее 15 июля года подачи декларации.

    Таким образом, можно смело продавать свою машину юридическому лицу. Каких-то особых сложностей возникнуть не должно. Максимум, придется потратить больше, чем обычно, времени на согласование условий сделки. Рекомендуется проверять организацию на надежность самостоятельно или при помощи юриста.

    Читать еще:  Проверка паспортов граждан РФ
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector